Kuća, Novi Sad | Prodaja · 296m² · 250.000€

Novi Sad, Klisa, Živojina Ćuluma, 5.0, 296m2, 250000EUR

10

Kuća, Novi Sad | Prodaja · 296m² · 250.000€

Tip

Kuća

Površina

296 m²

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cena: 250.000€

Površina: 296 m² (844 €/m²)

Terasa: Da

Ažuriran: 14.04.2026

ID: 1463821

Opis

Agencijski ID: 103446, 5a, spratna, 1, terasa, tavan. Na prodaju kuca od skoro 300 m2 sa placem od oko 500m2.

Kuca je legalizovana, a plac je pri kraju legalizacije.

Niko u njoj nije ziveo.

Gradjena je 2000-tih. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 3%. Telefoni: 021/399-0210 060/399-0210... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 250.000 € Prosek: 405.096 € · -38% (ispod proseka)
Medijana: 306.500 € · -18% (ispod medijane)

79.000 € Prosek · Medijana 2.770.000 €

Cena / m²: 845 €/m² Prosek: 1.932 €/m² · -56% (ispod proseka)
Medijana: 1.662 €/m² · -49% (ispod medijane)

528 €/m² Prosek · Medijana 5.333 €/m²

Prosečna cena

405.096 €

Medijana: 306.500 €

Prosečna površina

235,9 m²

Medijana: 194,0 m²

Prosečna cena / m²

1.932 €/m²

Medijana: 1.662 €/m²

Raspon cena

79.000 – 2.770.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Novi Sad za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Adice, Salajka i dr..

Najjeftinije: 1.272 €/m² Najskuplje: 3.657 €/m²

Telep 2.221 €/m² +75% · 12 ogl.

Telep ima prosečno 2.221 €/m² — 75% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 12 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 358.383 € i površinom oko 184,3 m².

Adice 1.980 €/m² +56% · 8 ogl.

Adice ima prosečno 1.980 €/m² — 56% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 429.446 € i površinom oko 230,5 m².

Salajka 2.126 €/m² +67% · 6 ogl.

Salajka ima prosečno 2.126 €/m² — 67% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 429.521 € i površinom oko 215,3 m².

Veternik 1.272 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Veternik ima prosečno 1.272 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 302.950 € i površinom oko 255,7 m².

Sremska Kamenica 3.657 €/m² +188% · 4 ogl.

Sremska Kamenica ima prosečno 3.657 €/m² — 188% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.190.813 € i površinom oko 370,0 m².

Centar 2.529 €/m² +99% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 2.529 €/m² — 99% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 449.150 € i površinom oko 191,8 m².

Poređenje gradova

Kuća u Novi Sad imaju medijanu cene od 306.500 € (prosek 405.096 €) i medijanu od 1.662 €/m² (prosek 1.932 €/m²) — jeftinije od Beograd (1.483 €/m²) i Kragujevac (1.040 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad trenutni	306.500 €	1.662 €	1.932 €	163
Beograd	300.000 €	1.483 € -11%	1.995 €	489
Kragujevac	169.000 €	1.040 € -37%	1.166 €	78
Niš	170.000 €	1.000 € -40%	1.026 €	203
Kraljevo	131.500 €	758 € -54%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -61%	711 €	5

Za kuća (Novi Sad) trenutno imamo 163 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 405.096 €, prosečna površina 235,9 m², a prosečna cena po m² oko 1.932 €/m². Raspon cena kreće se od 79.000 – 2.770.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Novi Sad (ukupno 163 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Novi Sad je 19% oglasa za kuća (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 44.148 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

44.148 €

U Novi Sad najviše oglasa (35%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (35%), iznad 500.000 € (16%).

do 100.000 € 1 ogl. · 1%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 35 ogl. · 35%

iznad 500.000 € 16 ogl. · 16%

Najčešća kvadratura u Novi Sad je iznad 150 m² (70% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (70%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 15 ogl. · 15%

iznad 150 m² 70 ogl. · 70%

Među oglasima za kuća u Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (72%), Terasa (36%), Parking mesto (22%), Garaža (6%), Novogradnja (3%), Lift (2%).

Uknjiženo 72 od 100 ogl. · 72%

Terasa 36 od 100 ogl. · 36%

Parking mesto 22 od 100 ogl. · 22%

Garaža 6 od 100 ogl. · 6%

Novogradnja 3 od 100 ogl. · 3%

Lift 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Novi Sad

Ovaj oglas košta 250.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 405.096 € (38%) i ispod medijane od medijane od 306.500 € (18%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 79.000 do 2.770.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 845 €/m², dok je prosek za kuća u Novi Sad oko 1.932 €/m² (ispod proseka proseka, 56%), a medijana 1.662 €/m² (ispod medijane medijane, 49%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 528 do 5.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Novi Sad iznosi 405.096 €, a medijana 306.500 €. Raspon cena kreće se od 79.000 do 2.770.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Novi Sad iznosi oko 1.932 €/m², medijana je 1.662 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 528 do 5.333 €/m².

Trenutno imamo 163 aktivnih oglasa za kuća u Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 235,9 m² (medijana 194,0 m²), sa rasponom od 46,0 do 988,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 163 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 405.096 € (medijana 306.500 €), prosečna površina 235,9 m² (medijana 194,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.