Kuća, Novi Sad | Prodaja · 303m² · 210.000€

Novi Sad, Kovilj, , 5.0, 303m2, 210000EUR

10

Kuća, Novi Sad | Prodaja · 303m² · 210.000€

Tip

Kuća

Površina

303 m²

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cena: 210.000€

Površina: 303 m² (693 €/m²)

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 14.04.2026

ID: 1468489

Opis

Agencijski ID: 116076, 8.9a, spratna, 1, terasa, uknjizen, fasada dobra, dvoriste/basta. **PRODAJE SE PORODICNA KUCA U KOVILJU – MIR, PRIRODA I KOMFOR NA JEDNOM MESTU**

Na prodaju prostrana i odrzavana porodicna kuca u mirnom delu Kovilja, savrsena za one koji zele zivot u harmoniji s prirodom, a ipak blizu svih neophodnih sadrzaja.

Kuca se prostire na tri nivoa – podrum, prizemlje i sprat, sa funkcionalnim rasporedom i etaznim grejanjem. Enterijer odise toplinom porodicnog doma, pruzajuci prijatan i udoban ambijent. U prizemlju je dnevni boravak sa trpezarijom, prostrana kuhinja, dve sobe, kupatilo, pretsoblje i stepeniste, a na spratu su dupla soba, jos dve sobe, kupatilo, terasa i ostava.
Dvoriste je prostrano i uredjeno, sa garazom, supama i parking prostorom, dok obilje zelenila doprinosi osecaju mira i privatnosti. Savrseno mesto za porodice s decom, ljubitelje bastovanstva ili one koji jednostavno uzivaju u boravku na otvorenom.

Lokacija nudi sve sto je potrebno za kvalitetan zivot – u blizini su prodavnice, skola, vrtic, zdravstvena ambulanta i gradski prevoz. Priroda i Dunav su nadomak ruke, pruzajuci mogucnosti za rekreaciju i beg od gradske guzve.

Ne propustite priliku da postanete vlasnici ovog doma koji pruza komfor, mir i sigurno utociste za celu porodicu.

Za vise informacija i dogovor oko razgledanja, kontaktirajte nas. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 3%. Telefoni: 021/399-0210 060/399-021... Prikaži broj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 210.000 € Prosek: 378.721 € · -45% (ispod proseka)
Medijana: 301.500 € · -30% (ispod medijane)

103.000 € Prosek · Medijana 2.770.000 €

Cena / m²: 693 €/m² Prosek: 1.723 €/m² · -60% (ispod proseka)
Medijana: 1.471 €/m² · -53% (ispod medijane)

528 €/m² Prosek · Medijana 6.533 €/m²

Prosečna cena

378.721 €

Medijana: 301.500 €

Prosečna površina

241,3 m²

Medijana: 192,5 m²

Prosečna cena / m²

1.723 €/m²

Medijana: 1.471 €/m²

Raspon cena

103.000 – 2.770.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Novi Sad za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Adice, Klisa i dr..

Najjeftinije: 1.013 €/m² Najskuplje: 2.559 €/m²

Telep 1.544 €/m² +52% · 13 ogl.

Telep ima prosečno 1.544 €/m² — 52% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 319.342 € i površinom oko 225,1 m².

Adice 1.583 €/m² +56% · 8 ogl.

Adice ima prosečno 1.583 €/m² — 56% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 403.059 € i površinom oko 244,5 m².

Klisa 1.459 €/m² +44% · 8 ogl.

Klisa ima prosečno 1.459 €/m² — 44% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 272.243 € i površinom oko 206,8 m².

Centar 2.559 €/m² +153% · 7 ogl.

Centar ima prosečno 2.559 €/m² — 153% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 461.014 € i površinom oko 204,0 m².

Veternik 1.013 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Veternik ima prosečno 1.013 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 262.550 € i površinom oko 281,3 m².

Salajka 1.982 €/m² +96% · 4 ogl.

Salajka ima prosečno 1.982 €/m² — 96% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 432.500 € i površinom oko 233,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Novi Sad imaju medijanu cene od 301.500 € (prosek 378.721 €) i medijanu od 1.471 €/m² (prosek 1.723 €/m²) — jeftinije od Beograd (1.277 €/m²) i Kragujevac (979 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad trenutni	301.500 €	1.471 €	1.723 €	181
Beograd	260.000 €	1.277 € -13%	1.695 €	494
Kragujevac	169.000 €	979 € -33%	1.120 €	86
Niš	151.000 €	799 € -46%	840 €	205
Subotica	98.000 €	792 € -46%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -68%	575 €	6

Za kuća (Novi Sad) trenutno imamo 181 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 378.721 €, prosečna površina 241,3 m², a prosečna cena po m² oko 1.723 €/m². Raspon cena kreće se od 103.000 – 2.770.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Novi Sad (ukupno 181 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Novi Sad je 20% oglasa za kuća (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 38.086 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

38.086 €

U Novi Sad najviše oglasa (38%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: 100.000 – 150.000 € (9%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (38%), iznad 500.000 € (12%).

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 9%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 38 ogl. · 38%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Novi Sad je iznad 150 m² (74% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (74%).

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 16 ogl. · 16%

iznad 150 m² 74 ogl. · 74%

Među oglasima za kuća u Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (84%), Terasa (23%), Parking mesto (22%), Garaža (2%), Novogradnja (2%), Lift (1%).

Uknjiženo 84 od 100 ogl. · 84%

Terasa 23 od 100 ogl. · 23%

Parking mesto 22 od 100 ogl. · 22%

Garaža 2 od 100 ogl. · 2%

Novogradnja 2 od 100 ogl. · 2%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Novi Sad

Ovaj oglas košta 210.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 378.721 € (45%) i ispod medijane od medijane od 301.500 € (30%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 103.000 do 2.770.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 693 €/m², dok je prosek za kuća u Novi Sad oko 1.723 €/m² (ispod proseka proseka, 60%), a medijana 1.471 €/m² (ispod medijane medijane, 53%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 528 do 6.533 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Novi Sad iznosi 378.721 €, a medijana 301.500 €. Raspon cena kreće se od 103.000 do 2.770.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Novi Sad iznosi oko 1.723 €/m², medijana je 1.471 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 528 do 6.533 €/m².

Trenutno imamo 181 aktivnih oglasa za kuća u Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 241,3 m² (medijana 192,5 m²), sa rasponom od 67,0 do 988,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 181 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 378.721 € (medijana 301.500 €), prosečna površina 241,3 m² (medijana 192,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.