Kuća, Novi Sad | Prodaja · 155m² · 250.000€

Novi Sad, Veternik, Dragoslava Srejovića, 4.0, 155m2, 250000EUR

10

Kuća, Novi Sad | Prodaja · 155m² · 250.000€

Tip

Kuća

Površina

155 m²

Struktura

4

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 250.000€

Površina: 155 m² (1 612 €/m²)

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 09.12.2025

ID: 1463853

Opis

Agencijski ID: 104340, 5a, spratna, 2, struja, kanalizacija, klima, terasa(3), uknjizen, garaza, parking, dvoriste/basta, ostava. Porodicna dvospratna kuca i dodatni objekti (zaseban stan od 56m2 + ostava od 15m2) na odlicnoj lokaciji uz samu granicu sa Veternickom rampom, ka Novom Naselju. Javni prevoz i prodavnice u neposrednoj blizini.

Plac dvostrano orijentisan, povrsine 5 ari sa uredjenim prostranim dvoristem i odrzavanim zelenim povrsinama. Kuca je kvalitetno gradjena sa kvalitetnim materijalima, odlicno izolovana. Grejanje na struju ili drva. Struja, voda, kanalizacija, internet, klima uredjaj. Spoljasnje stepenice odvajaju spratove i omogucuju da se svaki sprat koristi kao zasebna stambena jedinica. Oba sprata se sastoje od potpuno funkcionalnih kuhinja i kupatila sa ves masinama, dok gornji sprat ima i 2 zasebne terase, od kojih je jedna 12m2, sa plocicama i pod krovom, a na drugu se izlazi direktno iz dnevne sobe. Donji sprat se sastoji od kuhinje, kupatila, dnevne sobe i spavace sobe, kao i dodatno zidane sobe sa posebim ulazom iz dvorista, koja se danas koristi kao letnja kuhinja. Dodatni stambeni objekat je potpuno funkcionalan i sastoji se od kuhinje, kupatila, dnevne i spavace sobe, kao i natkrivene terase duz celog objekta. Moze se koristiti kao letnjikovac ili objekat za iznajmljivanje i dodatan izvor prihoda. Ostava se nalazi u gornjem uglu placa i sluzi za odlaganje alata i slicnog. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provi

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 250.000 € Prosek: 370.466 € · -33% (ispod proseka)
Medijana: 280.000 € · -11% (ispod medijane)

10.000 € Prosek · Medijana 2.770.000 €

Cena / m²: 1.613 €/m² Prosek: 1.866 €/m² · -14% (ispod proseka)
Medijana: 1.523 €/m² · +6% (iznad medijane)

200 €/m² Prosek · Medijana 9.809 €/m²

Prosečna cena

370.466 €

Medijana: 280.000 €

Prosečna površina

239,3 m²

Medijana: 177,5 m²

Prosečna cena / m²

1.866 €/m²

Medijana: 1.523 €/m²

Raspon cena

10.000 – 2.770.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Novi Sad za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Petrovaradin, Adice i dr..

Najjeftinije: 1.165 €/m² Najskuplje: 3.587 €/m²

Telep 2.019 €/m² +73% · 15 ogl.

Telep ima prosečno 2.019 €/m² — 73% iznad najjeftinijeg dela grada (Klisa). U uzorku je 15 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 360.677 € i površinom oko 221,5 m².

Petrovaradin 1.834 €/m² +57% · 7 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 1.834 €/m² — 57% iznad najjeftinijeg dela grada (Klisa). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 385.300 € i površinom oko 274,3 m².

Adice 1.761 €/m² +51% · 7 ogl.

Adice ima prosečno 1.761 €/m² — 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Klisa). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 305.081 € i površinom oko 210,6 m².

Klisa 1.165 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Klisa ima prosečno 1.165 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 307.334 € i površinom oko 403,0 m².

Sremska Kamenica 3.587 €/m² +208% · 6 ogl.

Sremska Kamenica ima prosečno 3.587 €/m² — 208% iznad najjeftinijeg dela grada (Klisa). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 765.483 € i površinom oko 234,3 m².

Centar 2.478 €/m² +113% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 2.478 €/m² — 113% iznad najjeftinijeg dela grada (Klisa). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 519.433 € i površinom oko 225,5 m².

Poređenje gradova

Kuća u Novi Sad imaju medijanu cene od 280.000 € (prosek 370.466 €) i medijanu od 1.523 €/m² (prosek 1.866 €/m²) — jeftinije od Beograd (1.439 €/m²) i Niš (909 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad trenutni	280.000 €	1.523 €	1.866 €	166
Beograd	293.950 €	1.439 € -6%	1.636 €	488
Niš	206.500 €	909 € -40%	982 €	203
Kragujevac	176.000 €	855 € -44%	1.104 €	75
Kraljevo	131.500 €	758 € -50%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -58%	711 €	5

Za kuća (Novi Sad) trenutno imamo 166 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 370.466 €, prosečna površina 239,3 m², a prosečna cena po m² oko 1.866 €/m². Raspon cena kreće se od 10.000 – 2.770.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Novi Sad (ukupno 166 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Novi Sad je 25% oglasa za kuća (25 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 40.250 €).

Sniženih oglasa

25%

25/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

40.250 €

U Novi Sad najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (30%), iznad 500.000 € (15%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 30 ogl. · 30%

iznad 500.000 € 15 ogl. · 15%

Najčešća kvadratura u Novi Sad je iznad 150 m² (64% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (3%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (64%).

30 – 50 m² 3 ogl. · 3%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 64 ogl. · 64%

Među oglasima za kuća u Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (67%), Terasa (32%), Garaža (13%), Parking mesto (12%), Novogradnja (10%), Lift (1%).

Uknjiženo 67 od 100 ogl. · 67%

Terasa 32 od 100 ogl. · 32%

Garaža 13 od 100 ogl. · 13%

Parking mesto 12 od 100 ogl. · 12%

Novogradnja 10 od 100 ogl. · 10%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Novi Sad

Ovaj oglas košta 250.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 370.466 € (33%) i ispod medijane od medijane od 280.000 € (11%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 10.000 do 2.770.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.613 €/m², dok je prosek za kuća u Novi Sad oko 1.866 €/m² (ispod proseka proseka, 14%), a medijana 1.523 €/m² (iznad medijane medijane, +6%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 200 do 9.809 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Novi Sad iznosi 370.466 €, a medijana 280.000 €. Raspon cena kreće se od 10.000 do 2.770.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Novi Sad iznosi oko 1.866 €/m², medijana je 1.523 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 200 do 9.809 €/m².

Trenutno imamo 166 aktivnih oglasa za kuća u Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 239,3 m² (medijana 177,5 m²), sa rasponom od 46,0 do 1.363,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 166 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 370.466 € (medijana 280.000 €), prosečna površina 239,3 m² (medijana 177,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.