Kuća, Novi Sad | Prodaja · 155m² · 250.000€

Novi Sad, Veternik, Dragoslava Srejovića, 4.0, 155m2, 250000EUR

10

Kuća, Novi Sad | Prodaja · 155m² · 250.000€

Tip

Kuća

Površina

155 m²

Struktura

4

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 250.000€

Površina: 155 m² (1 612 €/m²)

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 09.12.2025

ID: 1463853

Opis

Agencijski ID: 104340, 5a, spratna, 2, struja, kanalizacija, klima, terasa(3), uknjizen, garaza, parking, dvoriste/basta, ostava. Porodicna dvospratna kuca i dodatni objekti (zaseban stan od 56m2 + ostava od 15m2) na odlicnoj lokaciji uz samu granicu sa Veternickom rampom, ka Novom Naselju. Javni prevoz i prodavnice u neposrednoj blizini.

Plac dvostrano orijentisan, povrsine 5 ari sa uredjenim prostranim dvoristem i odrzavanim zelenim povrsinama. Kuca je kvalitetno gradjena sa kvalitetnim materijalima, odlicno izolovana. Grejanje na struju ili drva. Struja, voda, kanalizacija, internet, klima uredjaj. Spoljasnje stepenice odvajaju spratove i omogucuju da se svaki sprat koristi kao zasebna stambena jedinica. Oba sprata se sastoje od potpuno funkcionalnih kuhinja i kupatila sa ves masinama, dok gornji sprat ima i 2 zasebne terase, od kojih je jedna 12m2, sa plocicama i pod krovom, a na drugu se izlazi direktno iz dnevne sobe. Donji sprat se sastoji od kuhinje, kupatila, dnevne sobe i spavace sobe, kao i dodatno zidane sobe sa posebim ulazom iz dvorista, koja se danas koristi kao letnja kuhinja. Dodatni stambeni objekat je potpuno funkcionalan i sastoji se od kuhinje, kupatila, dnevne i spavace sobe, kao i natkrivene terase duz celog objekta. Moze se koristiti kao letnjikovac ili objekat za iznajmljivanje i dodatan izvor prihoda. Ostava se nalazi u gornjem uglu placa i sluzi za odlaganje alata i slicnog. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provi

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 250.000 € Prosek: 371.049 € · -33% (ispod proseka)
Medijana: 306.500 € · -18% (ispod medijane)

76.000 € Prosek · Medijana 1.637.700 €

Cena / m²: 1.613 €/m² Prosek: 1.877 €/m² · -14% (ispod proseka)
Medijana: 1.611 €/m² · 0% (u medijani)

528 €/m² Prosek · Medijana 6.533 €/m²

Prosečna cena

371.049 €

Medijana: 306.500 €

Prosečna površina

226,3 m²

Medijana: 175,0 m²

Prosečna cena / m²

1.877 €/m²

Medijana: 1.611 €/m²

Raspon cena

76.000 – 1.637.700 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Novi Sad za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Klisa, Veternik i dr..

Najjeftinije: 1.186 €/m² Najskuplje: 2.139 €/m²

Telep 1.889 €/m² +59% · 15 ogl.

Telep ima prosečno 1.889 €/m² — 59% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 15 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 354.485 € i površinom oko 198,2 m².

Klisa 1.459 €/m² +23% · 8 ogl.

Klisa ima prosečno 1.459 €/m² — 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 272.243 € i površinom oko 206,8 m².

Veternik 1.186 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Veternik ima prosečno 1.186 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 294.900 € i površinom oko 272,6 m².

Centar 2.139 €/m² +80% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 2.139 €/m² — 80% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 432.850 € i površinom oko 228,3 m².

Adice 1.710 €/m² +44% · 6 ogl.

Adice ima prosečno 1.710 €/m² — 44% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 287.412 € i površinom oko 188,5 m².

Petrovaradin 1.734 €/m² +46% · 5 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 1.734 €/m² — 46% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 297.120 € i površinom oko 250,6 m².

Poređenje gradova

Kuća u Novi Sad imaju medijanu cene od 306.500 € (prosek 371.049 €) i medijanu od 1.611 €/m² (prosek 1.877 €/m²) — jeftinije od Beograd (1.277 €/m²) i Kragujevac (979 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad trenutni	306.500 €	1.611 €	1.877 €	181
Beograd	260.000 €	1.277 € -21%	1.695 €	494
Kragujevac	169.000 €	979 € -39%	1.120 €	86
Niš	151.000 €	799 € -50%	840 €	205
Subotica	98.000 €	792 € -51%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -70%	575 €	6

Za kuća (Novi Sad) trenutno imamo 181 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 371.049 €, prosečna površina 226,3 m², a prosečna cena po m² oko 1.877 €/m². Raspon cena kreće se od 76.000 – 1.637.700 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Novi Sad (ukupno 181 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Novi Sad je 25% oglasa za kuća (25 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 48.075 €).

Sniženih oglasa

25%

25/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

48.075 €

U Novi Sad najviše oglasa (38%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (9%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (38%), iznad 500.000 € (13%).

do 100.000 € 1 ogl. · 1%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 9%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 38 ogl. · 38%

iznad 500.000 € 13 ogl. · 13%

Najčešća kvadratura u Novi Sad je iznad 150 m² (65% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (12%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (65%).

50 – 70 m² 5 ogl. · 5%

70 – 100 m² 12 ogl. · 12%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 65 ogl. · 65%

Među oglasima za kuća u Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (83%), Terasa (17%), Parking mesto (14%), Garaža (7%), Novogradnja (5%), Lift (1%).

Uknjiženo 83 od 100 ogl. · 83%

Terasa 17 od 100 ogl. · 17%

Parking mesto 14 od 100 ogl. · 14%

Garaža 7 od 100 ogl. · 7%

Novogradnja 5 od 100 ogl. · 5%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Novi Sad

Ovaj oglas košta 250.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 371.049 € (33%) i ispod medijane od medijane od 306.500 € (18%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 76.000 do 1.637.700 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.613 €/m², dok je prosek za kuća u Novi Sad oko 1.877 €/m² (ispod proseka proseka, 14%), a medijana 1.611 €/m² (u medijani medijane, 0%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 528 do 6.533 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Novi Sad iznosi 371.049 €, a medijana 306.500 €. Raspon cena kreće se od 76.000 do 1.637.700 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Novi Sad iznosi oko 1.877 €/m², medijana je 1.611 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 528 do 6.533 €/m².

Trenutno imamo 181 aktivnih oglasa za kuća u Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 226,3 m² (medijana 175,0 m²), sa rasponom od 64,0 do 970,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 181 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 371.049 € (medijana 306.500 €), prosečna površina 226,3 m² (medijana 175,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.