Dvosoban stan, Čair · 47m² · 125.000€

Na prodaju duplex kod Čaira, 80m2, plus 10m2 terasa

10

Tip

Stan

Površina

47 m²

Struktura

2

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 125.000€

Površina: 47 m² (2 659 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 10

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 20.10.2026

ID: 1440080

Opis

Na prodaju duplex kod Čaira, ukupne površine 80m2, plus 10m2 terase. Nalazi se na 5. i 6. spratu u novijoj zgradi sa liftom. Stan je otvorenog koncepta i sačinjen je iz dva nivoa. U donjem delu stana se nalazi hodnik, kupatilo, prostrana dnevna soba sa kuhinjom, trpezarijom i prostorom za odmor. Iz dnevne sobe ka spratu vode stepenice i tu se nalazi manja galerija. U gornjem delu stana je toalet i višenamenska prostorija. Postoje uslovi izdvajanja i adaptacije u posebne dve sobe. Tu je izlaz na prostranu terasu, idealnu za druženje i odmor. Stan je istočno orjentisan i lepo osvetljen. Na podovima je parket, stolarija je kombinovana, sa PVC vratima i Velux krovnim prozorima. Prodaje se kompletno namešten. Zbog interesantne strukture i neposredne blizine Čaira, gradske bolnice, medicinskog fakulteta i škole, idealna je investicija za život, ali i za izdavanje. Vlasništvo 1/1. Za sve dodatne informacije, kontaktirajte agenciju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Čair, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 125.000 € Prosek: 149.099 € · -16% (ispod proseka)
Medijana: 136.620 € · -9% (ispod medijane)

65.000 € Prosek · Medijana 372.000 €

Cena / m²: 2.660 €/m² Prosek: 1.907 €/m² · +39% (iznad proseka)
Medijana: 1.934 €/m² · +38% (iznad medijane)

812 €/m² Prosek · Medijana 2.840 €/m²

Prosečna cena

149.099 €

Medijana: 136.620 €

Prosečna površina

80,6 m²

Medijana: 70,5 m²

Prosečna cena / m²

1.907 €/m²

Medijana: 1.934 €/m²

Raspon cena

65.000 – 372.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Čairu, Medijani, Nišu za dvosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Palilula, Mokranjčeva i dr..

Najjeftinije: 1.451 €/m² Najskuplje: 2.108 €/m²

Centar 2.108 €/m² +45% · 21 ogl.

Centar ima prosečno 2.108 €/m² - 45% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 21 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 192.179 € i površinom oko 91,7 m².

Palilula 1.860 €/m² +28% · 13 ogl.

Palilula ima prosečno 1.860 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 13 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 118.760 € i površinom oko 65,8 m².

Mokranjčeva 1.846 €/m² +27% · 11 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.846 €/m² - 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 11 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 108.725 € i površinom oko 59,5 m².

Trošarina 1.968 €/m² +36% · 4 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.968 €/m² - 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 119.843 € i površinom oko 60,3 m².

Pantelej(Niš) 1.451 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.451 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 166.381 € i površinom oko 124,8 m².

Durlan 1.860 €/m² +28% · 3 ogl.

Durlan ima prosečno 1.860 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 123.917 € i površinom oko 67,0 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 136.620 € (prosek 149.099 €) i medijanu od 1.934 €/m² (prosek 1.907 €/m²) - skuplje od Beograd (3.604 €/m²) i Novi Sad (2.838 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	221.650 €	3.604 € +86%	3.633 €	1.838
Novi Sad	151.200 €	2.838 € +47%	2.835 €	1.700
Pančevo	146.359 €	2.223 € +15%	2.132 €	51
Kragujevac	136.000 €	2.000 € +3%	1.991 €	23
Niš trenutni	136.620 €	1.934 €	1.907 €	695

Za dvosoban stan, stan (Čairu, Medijani, Nišu) trenutno imamo 695 aktivnih oglasa. Na osnovu 92 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 149.099 €, prosečna površina 80,6 m², a prosečna cena po m² oko 1.907 €/m². Raspon cena kreće se od 65.000 – 372.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 92 sličnih oglasa u Čairu, Medijani, Nišu (ukupno 695 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Čairu, Medijani, Nišu je 3% oglasa za dvosoban stan (3 od 92 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 42% (oko 170.787 €).

Sniženih oglasa

3%

3/92

Pros. sniženje

42%

Pros. iznos

170.787 €

U Čairu, Medijani, Nišu najviše oglasa (37%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (24%), 100.000 – 150.000 € (37%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (20%), 300.000 – 500.000 € (1%).

do 100.000 € 22 ogl. · 24%

100.000 – 150.000 € 34 ogl. · 37%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 18 ogl. · 20%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Čairu, Medijani, Nišu je 50 – 70 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (21%), 50 – 70 m² (28%), 70 – 100 m² (28%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (4%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 19 ogl. · 21%

50 – 70 m² 26 ogl. · 28%

70 – 100 m² 26 ogl. · 28%

100 – 150 m² 16 ogl. · 17%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Čairu, Medijani, Nišu najviše je četverosoban stan (22% ponude, prosečno 1.823 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.403 €/m²), jednoiposoban stan (17 oglasa, prosek 1.883 €/m²), dvosoban stan (7 oglasa, prosek 2.048 €/m²), dvoiposoban stan (18 oglasa, prosek 1.812 €/m²), trosoban stan (17 oglasa, prosek 2.085 €/m²), troiposoban stan (11 oglasa, prosek 1.795 €/m²), četverosoban stan (20 oglasa, prosek 1.823 €/m²).

Jednosoban stan 2.403 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 1.883 €/m² · 17 ogl. · 18%

Dvosoban stan 2.048 €/m² · 7 ogl. · 8%

Dvoiposoban stan 1.812 €/m² · 18 ogl. · 20%

Trosoban stan 2.085 €/m² · 17 ogl. · 18%

Troiposoban stan 1.795 €/m² · 11 ogl. · 12%

Četverosoban stan 1.823 €/m² · 20 ogl. · 22%

Među oglasima za dvosoban stan u Čairu, Medijani, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (79%), Parking mesto (64%), Lift (59%), Uknjiženo (13%), Garaža (9%), Novogradnja (5%).

Terasa 73 od 92 ogl. · 79%

Parking mesto 59 od 92 ogl. · 64%

Lift 54 od 92 ogl. · 59%

Uknjiženo 12 od 92 ogl. · 13%

Garaža 8 od 92 ogl. · 9%

Novogradnja 5 od 92 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Čairu, Medijani, Nišu

Oglas košta 125.000 € - ispod proseka tržišta (16%). Prosečna cena sličnih oglasa je 149.099 €, a medijana 136.620 €. Raspon u uzorku: od 65.000 do 372.000 €.

Cena po m² iznosi 2.660 €/m² - iznad proseka tržišta (+39%). Prosek za dvosoban stan u Čairu, Medijani, Nišu je oko 1.907 €/m², medijana 1.934 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 812 do 2.840 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan u Čairu, Medijani, Nišu iznosi 149.099 € (medijana 136.620 €). Raspon u uzorku od 92 oglasa je od 65.000 do 372.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan u Čairu, Medijani, Nišu iznosi oko 1.907 €/m², a medijana 1.934 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 812 do 2.840 €/m².

Trenutno je aktivno 695 oglasa za dvosoban stan u Čairu, Medijani, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 92 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 80,6 m² (medijana 70,5 m²), sa rasponom od 25,0 do 199,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.