Dvoiposoban stan, Niš · 49m² · 107.000€

Na prodaju lux 2.5 stan u novogradnji sa poglednom na grad!

Novo 2

Tip

Stan

Površina

49 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 107.000€

Površina: 49 m² (2 183 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 19.10.2026

ID: 1509546

Opis

U ponudi premium lux stan u novogradnji sa pogledom na grad, na Paliluli.
Dostupan na 3. i 4.spratu kvalitetne novogradnje sa liftom.

Sastoji se od: ulaznog hodnika, dnevne sobe sa trpezarijom i kuhinjom, 2 spavace sobe, terase i kupatila.

Stanovi u izgradnji na Paliluli, u blizini hotela City View, u modernoj stambenoj zgradi spratnosti PR+4, sa liftom.

Dostupno je 12 stanova različitih struktura:

Jednoiposobni stanovi (1.5) – 40,62 m² i 40,53 m²
Dvoiposobni stanovi (2.5)– 48,67 m²
Premium Lux stanovi – 48,67 m², na 3. i 4. spratu, sa prelepim pogledom na grad.

Standardna opremljenost stanova:

* PVC stolarija
* Grejanje na klima-uređaje
* Keramika prve klase
* Tarkett podne obloge
* Lift u zgradi

Premium Lux stanovi nude dodatni nivo komfora:

* PVC stolarija
* Podno grejanje
* Keramika prve klase
* Spušteni plafoni sa dodatnom rasvetom
* Atraktivan pogled na grad

Planirani završetak radova: septembar 2027. godine
-Podrumska prostorija uz stan
-Mogućnost kupovine natkrivenog ili otkrivenog parking mesta po ceni od 10.000 €
-Mogućnost povraćaja PDV-a za kupce prve nekretnine.
U trenutnoj fazi moguca kes kupovina

Za vise informacija kontaktirajte nas.
Agencijska provizija u skladu sa opstim uslovima poslovanja

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 107.000 € Prosek: 146.325 € · -27% (ispod proseka)
Medijana: 135.930 € · -21% (ispod medijane)

64.000 € Prosek · Medijana 432.000 €

Cena / m²: 2.184 €/m² Prosek: 2.151 €/m² · +2% (u proseku)
Medijana: 2.068 €/m² · +6% (iznad medijane)

742 €/m² Prosek · Medijana 3.300 €/m²

Prosečna cena

146.325 €

Medijana: 135.930 €

Prosečna površina

69,4 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosečna cena / m²

2.151 €/m²

Medijana: 2.068 €/m²

Raspon cena

64.000 – 432.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Paliluli, Nišu za dvoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Palilula, Mokranjčeva i dr..

Najjeftinije: 1.689 €/m² Najskuplje: 2.742 €/m²

Centar 2.742 €/m² +62% · 21 ogl.

Centar ima prosečno 2.742 €/m² - 62% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 21 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 184.025 € i površinom oko 67,6 m².

Palilula 1.689 €/m² najjeftinije · 12 ogl.

Palilula ima prosečno 1.689 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 12 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 141.447 € i površinom oko 88,7 m².

Mokranjčeva 1.771 €/m² +5% · 9 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.771 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 9 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 112.082 € i površinom oko 63,3 m².

Trošarina 1.991 €/m² +18% · 5 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.991 €/m² - 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 117.927 € i površinom oko 58,8 m².

Svetinikolska Crkva 2.303 €/m² +36% · 4 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.303 €/m² - 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 146.400 € i površinom oko 63,5 m².

Duvanište 2.277 €/m² +35% · 4 ogl.

Duvanište ima prosečno 2.277 €/m² - 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 151.814 € i površinom oko 66,8 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 135.930 € (prosek 146.325 €) i medijanu od 2.068 €/m² (prosek 2.151 €/m²) - skuplje od Beograd (3.580 €/m²) i Novi Sad (2.744 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	304.500 €	3.580 € +73%	3.845 €	1.845
Novi Sad	138.000 €	2.744 € +33%	2.737 €	1.690
Pančevo	146.359 €	2.223 € +7%	2.130 €	51
Niš trenutni	135.930 €	2.068 €	2.151 €	696
Kragujevac	136.000 €	2.057 € -1%	1.998 €	25

Za dvoiposoban stan, stan (Paliluli, Nišu) trenutno imamo 696 aktivnih oglasa. Na osnovu 89 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 146.325 €, prosečna površina 69,4 m², a prosečna cena po m² oko 2.151 €/m². Raspon cena kreće se od 64.000 – 432.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 89 sličnih oglasa u Paliluli, Nišu (ukupno 696 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Paliluli, Nišu je 11% oglasa za dvoiposoban stan (10 od 89 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 39% (oko 140.904 €).

Sniženih oglasa

11%

10/89

Pros. sniženje

39%

Pros. iznos

140.904 €

U Paliluli, Nišu najviše oglasa (47%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (18%), 100.000 – 150.000 € (47%), 150.000 – 200.000 € (25%), 200.000 – 300.000 € (7%), 300.000 – 500.000 € (3%).

do 100.000 € 16 ogl. · 18%

100.000 – 150.000 € 42 ogl. · 47%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 25%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 7%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Paliluli, Nišu je 50 – 70 m² (47% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (47%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (9%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 18 ogl. · 20%

50 – 70 m² 42 ogl. · 47%

70 – 100 m² 20 ogl. · 22%

100 – 150 m² 8 ogl. · 9%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Paliluli, Nišu najviše je dvoiposoban stan (30% ponude, prosečno 2.271 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (13 oglasa, prosek 2.110 €/m²), dvosoban stan (14 oglasa, prosek 2.159 €/m²), dvoiposoban stan (26 oglasa, prosek 2.271 €/m²), trosoban stan (17 oglasa, prosek 2.130 €/m²), troiposoban stan (10 oglasa, prosek 1.835 €/m²), četverosoban stan (8 oglasa, prosek 2.254 €/m²).

Jednoiposoban stan 2.110 €/m² · 13 ogl. · 15%

Dvosoban stan 2.159 €/m² · 14 ogl. · 16%

Dvoiposoban stan 2.271 €/m² · 26 ogl. · 30%

Trosoban stan 2.130 €/m² · 17 ogl. · 19%

Troiposoban stan 1.835 €/m² · 10 ogl. · 11%

Četverosoban stan 2.254 €/m² · 8 ogl. · 9%

Među oglasima za dvoiposoban stan u Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (83%), Lift (79%), Parking mesto (70%), Uknjiženo (24%), Garaža (9%).

Terasa 74 od 89 ogl. · 83%

Lift 70 od 89 ogl. · 79%

Parking mesto 62 od 89 ogl. · 70%

Uknjiženo 21 od 89 ogl. · 24%

Garaža 8 od 89 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Paliluli, Nišu

Oglas košta 107.000 € - ispod proseka tržišta (27%). Prosečna cena sličnih oglasa je 146.325 €, a medijana 135.930 €. Raspon u uzorku: od 64.000 do 432.000 €.

Cena po m² iznosi 2.184 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za dvoiposoban stan u Paliluli, Nišu je oko 2.151 €/m², medijana 2.068 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 742 do 3.300 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan u Paliluli, Nišu iznosi 146.325 € (medijana 135.930 €). Raspon u uzorku od 89 oglasa je od 64.000 do 432.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan u Paliluli, Nišu iznosi oko 2.151 €/m², a medijana 2.068 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 742 do 3.300 €/m².

Trenutno je aktivno 696 oglasa za dvoiposoban stan u Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 89 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 69,4 m² (medijana 64,0 m²), sa rasponom od 38,0 do 216,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.