Dvoiposoban stan, Staro groblje · 50m² · 102.720€

Moderna novogradnja u izgradnji – stanovi kod Starog groblja | parking, lift,

2

Tip

Stan

Površina

50 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 102.720€

Površina: 50 m² (2 054 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 01.10.2026

ID: 1501201

Opis

U ponudi su stanovi u novogradnji koja je trenutno u fazi izgradnje, smeštena na odličnoj lokaciji kod Starog groblja u blizini Kule

Objekat je projektovan po savremenim standardima gradnje i nudi kvalitet i komfor budućim stanarima. Gradnja je od čvrste cigle, uz kombinovanu stolariju i Tarkett podove koji doprinose toplini i estetici prostora.

Grejanje je rešeno putem norveških radijatora na struju, što omogućava efikasno i ekonomično održavanje. Zgrada poseduje lift, a obezbeđena je i mogućnost kupovine parking mesta.Takodje je moguće povraćaj PDV-a za kupce prve nekretnine

Idealna prilika za kupovinu nekretnine u mirnom i razvijenom delu grada, sa dobrim pristupom svim bitnim sadržajima.

Agencijska provizija je u skladu sa opstim uslovima poslovanja

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Staro Groblje, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 102.720 € Prosek: 162.580 € · -37% (ispod proseka)
Medijana: 140.168 € · -27% (ispod medijane)

71.000 € Prosek · Medijana 432.000 €

Cena / m²: 2.054 €/m² Prosek: 2.232 €/m² · -8% (ispod proseka)
Medijana: 2.154 €/m² · -5% (ispod medijane)

1.395 €/m² Prosek · Medijana 3.300 €/m²

Prosečna cena

162.580 €

Medijana: 140.168 €

Prosečna površina

74,2 m²

Medijana: 65,0 m²

Prosečna cena / m²

2.232 €/m²

Medijana: 2.154 €/m²

Raspon cena

71.000 – 432.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu za dvoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Svetinikolska Crkva i dr..

Najjeftinije: 1.846 €/m² Najskuplje: 3.025 €/m²

Centar 2.348 €/m² +27% · 21 ogl.

Centar ima prosečno 2.348 €/m² - 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 21 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 206.325 € i površinom oko 92,9 m².

Pantelej(Niš) 2.035 €/m² +10% · 13 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.035 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 13 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 144.404 € i površinom oko 71,1 m².

Svetinikolska Crkva 2.347 €/m² +27% · 9 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.347 €/m² - 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 9 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 123.904 € i površinom oko 53,0 m².

Mokranjčeva 1.850 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.850 €/m² - u istom rasponu cena kao najjeftiniji deo grada. U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 110.570 € i površinom oko 60,2 m².

Dom Zdravlja 3.025 €/m² +64% · 5 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 3.025 €/m² - 64% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 189.240 € i površinom oko 62,6 m².

Palilula 1.846 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Palilula ima prosečno 1.846 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 215.454 € i površinom oko 115,0 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 140.168 € (prosek 162.580 €) i medijanu od 2.154 €/m² (prosek 2.232 €/m²) - skuplje od Beograd (3.496 €/m²) i Novi Sad (2.975 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.000 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	285.000 €	3.496 € +62%	3.601 €	1.861
Novi Sad	164.670 €	2.975 € +38%	3.174 €	1.680
Pančevo	139.585 €	2.270 € +5%	2.054 €	31
Niš trenutni	140.168 €	2.154 €	2.232 €	689
Kragujevac	114.050 €	2.000 € -7%	1.959 €	24

Za dvoiposoban stan, stan (Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 689 aktivnih oglasa. Na osnovu 82 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 162.580 €, prosečna površina 74,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.232 €/m². Raspon cena kreće se od 71.000 – 432.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 82 sličnih oglasa u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu (ukupno 689 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu je 13% oglasa za dvoiposoban stan (11 od 82 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 43% (oko 328.662 €).

Sniženih oglasa

13%

11/82

Pros. sniženje

43%

Pros. iznos

328.662 €

U Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu najviše oglasa (40%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (13%), 100.000 – 150.000 € (40%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (4%).

do 100.000 € 11 ogl. · 13%

100.000 – 150.000 € 33 ogl. · 40%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 17 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu je 50 – 70 m² (38% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (22%), 50 – 70 m² (38%), 70 – 100 m² (24%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (2%).

30 – 50 m² 18 ogl. · 22%

50 – 70 m² 31 ogl. · 38%

70 – 100 m² 20 ogl. · 24%

100 – 150 m² 11 ogl. · 13%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu najviše je dvoiposoban stan (20% ponude, prosečno 2.102 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.069 €/m²), dvosoban stan (15 oglasa, prosek 2.338 €/m²), dvoiposoban stan (16 oglasa, prosek 2.102 €/m²), trosoban stan (14 oglasa, prosek 2.391 €/m²), troiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.356 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 2.115 €/m²).

Jednoiposoban stan 2.069 €/m² · 11 ogl. · 14%

Dvosoban stan 2.338 €/m² · 15 ogl. · 19%

Dvoiposoban stan 2.102 €/m² · 16 ogl. · 20%

Trosoban stan 2.391 €/m² · 14 ogl. · 17%

Troiposoban stan 2.356 €/m² · 11 ogl. · 14%

Četverosoban stan 2.115 €/m² · 14 ogl. · 17%

Među oglasima za dvoiposoban stan u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (84%), Lift (80%), Parking mesto (62%), Garaža (20%), Uknjiženo (20%).

Terasa 69 od 82 ogl. · 84%

Lift 66 od 82 ogl. · 80%

Parking mesto 51 od 82 ogl. · 62%

Garaža 16 od 82 ogl. · 20%

Uknjiženo 16 od 82 ogl. · 20%

Česta pitanja o nekretninama u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu

Oglas košta 102.720 € - ispod proseka tržišta (37%). Prosečna cena sličnih oglasa je 162.580 €, a medijana 140.168 €. Raspon u uzorku: od 71.000 do 432.000 €.

Cena po m² iznosi 2.054 €/m² - ispod proseka tržišta (8%). Prosek za dvoiposoban stan u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu je oko 2.232 €/m², medijana 2.154 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.395 do 3.300 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu iznosi 162.580 € (medijana 140.168 €). Raspon u uzorku od 82 oglasa je od 71.000 do 432.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu iznosi oko 2.232 €/m², a medijana 2.154 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.395 do 3.300 €/m².

Trenutno je aktivno 689 oglasa za dvoiposoban stan u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 82 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 74,2 m² (medijana 65,0 m²), sa rasponom od 33,0 do 238,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.