Dvoiposoban stan, Staro groblje · 50m² · 102.720€

Moderna novogradnja u izgradnji – stanovi kod Starog groblja | parking, lift,

2

Tip

Stan

Površina

50 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 102.720€

Površina: 50 m² (2 054 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 01.10.2026

ID: 1501201

Opis

U ponudi su stanovi u novogradnji koja je trenutno u fazi izgradnje, smeštena na odličnoj lokaciji kod Starog groblja u blizini Kule

Objekat je projektovan po savremenim standardima gradnje i nudi kvalitet i komfor budućim stanarima. Gradnja je od čvrste cigle, uz kombinovanu stolariju i Tarkett podove koji doprinose toplini i estetici prostora.

Grejanje je rešeno putem norveških radijatora na struju, što omogućava efikasno i ekonomično održavanje. Zgrada poseduje lift, a obezbeđena je i mogućnost kupovine parking mesta.Takodje je moguće povraćaj PDV-a za kupce prve nekretnine

Idealna prilika za kupovinu nekretnine u mirnom i razvijenom delu grada, sa dobrim pristupom svim bitnim sadržajima.

Agencijska provizija je u skladu sa opstim uslovima poslovanja

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Staro Groblje, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 102.720 € Prosek: 147.907 € · -31% (ispod proseka)
Medijana: 128.290 € · -20% (ispod medijane)

56.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 2.054 €/m² Prosek: 2.231 €/m² · -8% (ispod proseka)
Medijana: 2.155 €/m² · -5% (ispod medijane)

1.302 €/m² Prosek · Medijana 3.135 €/m²

Prosečna cena

147.907 €

Medijana: 128.290 €

Prosečna površina

67,3 m²

Medijana: 59,0 m²

Prosečna cena / m²

2.231 €/m²

Medijana: 2.155 €/m²

Raspon cena

56.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu za dvoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Pantelej(Niš), Centar, Dom Zdravlja i dr..

Najjeftinije: 1.964 €/m² Najskuplje: 2.733 €/m²

Pantelej(Niš) 2.043 €/m² +4% · 22 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.043 €/m² - 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 22 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 119.154 € i površinom oko 58,9 m².

Centar 2.611 €/m² +33% · 17 ogl.

Centar ima prosečno 2.611 €/m² - 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 17 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 195.213 € i površinom oko 79,8 m².

Dom Zdravlja 2.733 €/m² +39% · 8 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.733 €/m² - 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 185.508 € i površinom oko 72,3 m².

Palilula 1.964 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Palilula ima prosečno 1.964 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 113.625 € i površinom oko 59,0 m².

Čair 2.419 €/m² +23% · 3 ogl.

Čair ima prosečno 2.419 €/m² - 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 3 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 320.657 € i površinom oko 133,3 m².

Crveni Pevac 2.200 €/m² +12% · 3 ogl.

Crveni Pevac ima prosečno 2.200 €/m² - 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 3 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 116.200 € i površinom oko 53,3 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 128.290 € (prosek 147.907 €) i medijanu od 2.155 €/m² (prosek 2.231 €/m²) - skuplje od Beograd (3.120 €/m²) i Novi Sad (3.023 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.028 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	227.438 €	3.120 € +45%	3.225 €	1.844
Novi Sad	135.500 €	3.023 € +40%	3.061 €	1.686
Pančevo	146.359 €	2.223 € +3%	2.134 €	50
Niš trenutni	128.290 €	2.155 €	2.231 €	686
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -6%	1.995 €	24

Za dvoiposoban stan, stan (Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 686 aktivnih oglasa. Na osnovu 84 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 147.907 €, prosečna površina 67,3 m², a prosečna cena po m² oko 2.231 €/m². Raspon cena kreće se od 56.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 84 sličnih oglasa u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu (ukupno 686 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu je 13% oglasa za dvoiposoban stan (11 od 84 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 35% (oko 316.884 €).

Sniženih oglasa

13%

11/84

Pros. sniženje

35%

Pros. iznos

316.884 €

U Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu najviše oglasa (45%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (21%), 100.000 – 150.000 € (45%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (7%), 300.000 – 500.000 € (4%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 18 ogl. · 21%

100.000 – 150.000 € 38 ogl. · 45%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 7%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 4%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu je 50 – 70 m² (46% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (25%), 50 – 70 m² (46%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (8%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 21 ogl. · 25%

50 – 70 m² 39 ogl. · 46%

70 – 100 m² 14 ogl. · 17%

100 – 150 m² 7 ogl. · 8%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu najviše je dvoiposoban stan (30% ponude, prosečno 2.316 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 1.994 €/m²), jednoiposoban stan (12 oglasa, prosek 2.249 €/m²), dvosoban stan (15 oglasa, prosek 2.285 €/m²), dvoiposoban stan (25 oglasa, prosek 2.316 €/m²), trosoban stan (17 oglasa, prosek 2.144 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.062 €/m²), četverosoban stan (7 oglasa, prosek 2.215 €/m²).

Jednosoban stan 1.994 €/m² · 3 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.249 €/m² · 12 ogl. · 14%

Dvosoban stan 2.285 €/m² · 15 ogl. · 18%

Dvoiposoban stan 2.316 €/m² · 25 ogl. · 30%

Trosoban stan 2.144 €/m² · 17 ogl. · 20%

Troiposoban stan 2.062 €/m² · 5 ogl. · 6%

Četverosoban stan 2.215 €/m² · 7 ogl. · 8%

Među oglasima za dvoiposoban stan u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (83%), Lift (82%), Parking mesto (75%), Uknjiženo (32%), Garaža (4%).

Terasa 70 od 84 ogl. · 83%

Lift 69 od 84 ogl. · 82%

Parking mesto 63 od 84 ogl. · 75%

Uknjiženo 27 od 84 ogl. · 32%

Garaža 3 od 84 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu

Oglas košta 102.720 € - ispod proseka tržišta (31%). Prosečna cena sličnih oglasa je 147.907 €, a medijana 128.290 €. Raspon u uzorku: od 56.000 do 510.000 €.

Cena po m² iznosi 2.054 €/m² - ispod proseka tržišta (8%). Prosek za dvoiposoban stan u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu je oko 2.231 €/m², medijana 2.155 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.302 do 3.135 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu iznosi 147.907 € (medijana 128.290 €). Raspon u uzorku od 84 oglasa je od 56.000 do 510.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu iznosi oko 2.231 €/m², a medijana 2.155 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.302 do 3.135 €/m².

Trenutno je aktivno 686 oglasa za dvoiposoban stan u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 84 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 67,3 m² (medijana 59,0 m²), sa rasponom od 30,0 do 238,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.