Dvoiposoban stan, Staro groblje · 50m² · 102.720€

Moderna novogradnja u izgradnji – stanovi kod Starog groblja | parking, lift,

2

Tip

Stan

Površina

50 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 102.720€

Površina: 50 m² (2 054 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 01.10.2026

ID: 1501201

Opis

U ponudi su stanovi u novogradnji koja je trenutno u fazi izgradnje, smeštena na odličnoj lokaciji kod Starog groblja u blizini Kule

Objekat je projektovan po savremenim standardima gradnje i nudi kvalitet i komfor budućim stanarima. Gradnja je od čvrste cigle, uz kombinovanu stolariju i Tarkett podove koji doprinose toplini i estetici prostora.

Grejanje je rešeno putem norveških radijatora na struju, što omogućava efikasno i ekonomično održavanje. Zgrada poseduje lift, a obezbeđena je i mogućnost kupovine parking mesta.Takodje je moguće povraćaj PDV-a za kupce prve nekretnine

Idealna prilika za kupovinu nekretnine u mirnom i razvijenom delu grada, sa dobrim pristupom svim bitnim sadržajima.

Agencijska provizija je u skladu sa opstim uslovima poslovanja

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Staro Groblje, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 102.720 € Prosek: 128.027 € · -20% (ispod proseka)
Medijana: 120.000 € · -14% (ispod medijane)

1.400 € Prosek · Medijana 360.000 €

Cena / m²: 2.054 €/m² Prosek: 2.027 €/m² · +1% (u proseku)
Medijana: 1.997 €/m² · +3% (blizu medijane)

13 €/m² Prosek · Medijana 3.135 €/m²

Prosečna cena

128.027 €

Medijana: 120.000 €

Prosečna površina

65,7 m²

Medijana: 61,0 m²

Prosečna cena / m²

2.027 €/m²

Medijana: 1.997 €/m²

Raspon cena

1.400 – 360.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu za dvoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Pantelej(Niš), Centar, Ledena Stena i dr..

Najjeftinije: 1.595 €/m² Najskuplje: 2.549 €/m²

Pantelej(Niš) 1.861 €/m² +17% · 18 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.861 €/m² - 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 18 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 102.929 € i površinom oko 59,4 m².

Centar 2.511 €/m² +57% · 10 ogl.

Centar ima prosečno 2.511 €/m² - 57% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 10 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 188.104 € i površinom oko 82,5 m².

Ledena Stena 1.953 €/m² +22% · 9 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 1.953 €/m² - 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 9 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 111.923 € i površinom oko 57,6 m².

Palilula 1.766 €/m² +11% · 7 ogl.

Palilula ima prosečno 1.766 €/m² - 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 109.032 € i površinom oko 68,3 m².

Durlan 1.595 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Durlan ima prosečno 1.595 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 101.667 € i površinom oko 62,3 m².

Pravni Fakultet 2.549 €/m² +60% · 2 ogl.

Pravni Fakultet ima prosečno 2.549 €/m² - 60% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 2 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 136.500 € i površinom oko 57,5 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 120.000 € (prosek 128.027 €) i medijanu od 1.997 €/m² (prosek 2.027 €/m²) - skuplje od Beograd (3.706 €/m²) i Novi Sad (2.818 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	279.000 €	3.706 € +86%	4.104 €	1.847
Novi Sad	139.000 €	2.818 € +41%	2.700 €	1.689
Pančevo	146.359 €	2.223 € +11%	2.134 €	50
Kragujevac	126.553 €	2.028 € +2%	1.995 €	24
Niš trenutni	120.000 €	1.997 €	2.027 €	686

Za dvoiposoban stan, stan (Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 686 aktivnih oglasa. Na osnovu 75 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 128.027 €, prosečna površina 65,7 m², a prosečna cena po m² oko 2.027 €/m². Raspon cena kreće se od 1.400 – 360.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 75 sličnih oglasa u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu (ukupno 686 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu je 27% oglasa za dvoiposoban stan (20 od 75 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 39% (oko 210.059 €).

Sniženih oglasa

27%

20/75

Pros. sniženje

39%

Pros. iznos

210.059 €

U Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu najviše oglasa (49%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (29%), 100.000 – 150.000 € (49%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (4%), 300.000 – 500.000 € (3%).

do 100.000 € 22 ogl. · 29%

100.000 – 150.000 € 37 ogl. · 49%

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 3 ogl. · 4%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu je 50 – 70 m² (44% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (27%), 50 – 70 m² (44%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (7%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 20 ogl. · 27%

50 – 70 m² 33 ogl. · 44%

70 – 100 m² 15 ogl. · 20%

100 – 150 m² 5 ogl. · 7%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu najviše je dvoiposoban stan (27% ponude, prosečno 2.111 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 1.704 €/m²), jednoiposoban stan (13 oglasa, prosek 2.184 €/m²), dvosoban stan (17 oglasa, prosek 2.073 €/m²), dvoiposoban stan (20 oglasa, prosek 2.111 €/m²), trosoban stan (13 oglasa, prosek 2.017 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 1.621 €/m²), četverosoban stan (5 oglasa, prosek 1.693 €/m²).

Jednosoban stan 1.704 €/m² · 2 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.184 €/m² · 13 ogl. · 17%

Dvosoban stan 2.073 €/m² · 17 ogl. · 23%

Dvoiposoban stan 2.111 €/m² · 20 ogl. · 27%

Trosoban stan 2.017 €/m² · 13 ogl. · 17%

Troiposoban stan 1.621 €/m² · 5 ogl. · 7%

Četverosoban stan 1.693 €/m² · 5 ogl. · 7%

Među oglasima za dvoiposoban stan u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parking mesto (85%), Terasa (79%), Lift (75%), Uknjiženo (44%), Garaža (8%).

Parking mesto 64 od 75 ogl. · 85%

Terasa 59 od 75 ogl. · 79%

Lift 56 od 75 ogl. · 75%

Uknjiženo 33 od 75 ogl. · 44%

Garaža 6 od 75 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu

Oglas košta 102.720 € - ispod proseka tržišta (20%). Prosečna cena sličnih oglasa je 128.027 €, a medijana 120.000 €. Raspon u uzorku: od 1.400 do 360.000 €.

Cena po m² iznosi 2.054 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za dvoiposoban stan u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu je oko 2.027 €/m², medijana 1.997 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 13 do 3.135 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu iznosi 128.027 € (medijana 120.000 €). Raspon u uzorku od 75 oglasa je od 1.400 do 360.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu iznosi oko 2.027 €/m², a medijana 1.997 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 13 do 3.135 €/m².

Trenutno je aktivno 686 oglasa za dvoiposoban stan u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 75 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 65,7 m² (medijana 61,0 m²), sa rasponom od 30,0 do 238,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.