Dvosoban stan, Ledena stena · 53m² · 107.403€

Dvosoban stan, novogradnja, Bubanj - Ledena Stena, prizemlje, 53,17 m2

5

Tip

Stan

Površina

53 m²

Struktura

2

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 107.403€

Površina: 53 m² (2 026 €/m²)

Sprat: 3

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 14.10.2026

ID: 1500086

Opis

Na prodaju dvosoban stan u prizemlju kvalitetne, moderne novogradnje (Po + P+2 +Pk) sa liftom, koja izlazi na dve ulice i nalazi se na mirnoj lokaciji ali blizu svih važnih sadržaja (škola, ambulanta,trgovine, saob. komunikacija). Sastoji se od manjeg ulaznog hodnika, dnevne sobe sa trpezarijom i kuhinjom, spavaće sobe, kupatila i lođe. Na podovima je tarket i keramika prve klase, stolarija PVC šestokomorna, gejanje inverter klimom (dnevni boravak), norveškim radijatorom (spavaća soba) i el.sušač (kupatilo). Stan ima pripadajuću ostavu i moguća je kupovina garažnog mesta ili parking mesta na parceli. Rok završetka i useljenja do kraja 2027. god. Za kupce prvog stana mogućnost povraćaja PDV-a. Za više informacija ili prezentaciju ostalih stanova u objektu pozovite agenciju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Ledena Stena, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 107.403 € Prosek: 134.293 € · -20% (ispod proseka)
Medijana: 124.000 € · -13% (ispod medijane)

1.400 € Prosek · Medijana 390.000 €

Cena / m²: 2.026 €/m² Prosek: 2.105 €/m² · -4% (u proseku)
Medijana: 2.059 €/m² · -2% (blizu medijane)

13 €/m² Prosek · Medijana 3.135 €/m²

Prosečna cena

134.293 €

Medijana: 124.000 €

Prosečna površina

66,3 m²

Medijana: 61,0 m²

Prosečna cena / m²

2.105 €/m²

Medijana: 2.059 €/m²

Raspon cena

1.400 – 390.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ledena Steni, Paliluli, Nišu za dvosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Palilula i dr..

Najjeftinije: 1.731 €/m² Najskuplje: 2.637 €/m²

Centar 2.637 €/m² +52% · 15 ogl.

Centar ima prosečno 2.637 €/m² - 52% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 15 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 184.457 € i površinom oko 75,1 m².

Pantelej(Niš) 1.808 €/m² +4% · 12 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.808 €/m² - 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 12 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 92.133 € i površinom oko 56,8 m².

Palilula 1.731 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Palilula ima prosečno 1.731 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 138.259 € i površinom oko 89,5 m².

Svetinikolska Crkva 2.400 €/m² +39% · 6 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.400 €/m² - 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 116.342 € i površinom oko 48,7 m².

Čair 2.479 €/m² +43% · 5 ogl.

Čair ima prosečno 2.479 €/m² - 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 178.694 € i površinom oko 71,6 m².

Palilulska Pijaca 2.416 €/m² +40% · 5 ogl.

Palilulska Pijaca ima prosečno 2.416 €/m² - 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 153.680 € i površinom oko 63,6 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 124.000 € (prosek 134.293 €) i medijanu od 2.059 €/m² (prosek 2.105 €/m²) - skuplje od Beograd (3.219 €/m²) i Novi Sad (2.752 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	264.500 €	3.219 € +56%	3.328 €	1.849
Novi Sad	168.700 €	2.752 € +34%	2.772 €	1.687
Pančevo	142.975 €	2.223 € +8%	2.117 €	46
Niš trenutni	124.000 €	2.059 €	2.105 €	690
Kragujevac	136.000 €	2.057 € 0%	1.998 €	25

Za dvosoban stan, stan (Ledena Steni, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 690 aktivnih oglasa. Na osnovu 91 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 134.293 €, prosečna površina 66,3 m², a prosečna cena po m² oko 2.105 €/m². Raspon cena kreće se od 1.400 – 390.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 91 sličnih oglasa u Ledena Steni, Paliluli, Nišu (ukupno 690 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Ledena Steni, Paliluli, Nišu je 14% oglasa za dvosoban stan (13 od 91 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 51% (oko 178.231 €).

Sniženih oglasa

14%

13/91

Pros. sniženje

51%

Pros. iznos

178.231 €

U Ledena Steni, Paliluli, Nišu najviše oglasa (48%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (25%), 100.000 – 150.000 € (48%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (7%), 300.000 – 500.000 € (1%).

do 100.000 € 23 ogl. · 25%

100.000 – 150.000 € 44 ogl. · 48%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 7%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Ledena Steni, Paliluli, Nišu je 50 – 70 m² (41% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (32%), 50 – 70 m² (41%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (8%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 29 ogl. · 32%

50 – 70 m² 37 ogl. · 41%

70 – 100 m² 17 ogl. · 19%

100 – 150 m² 7 ogl. · 8%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Ledena Steni, Paliluli, Nišu najviše je dvoiposoban stan (27% ponude, prosečno 2.093 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 1.978 €/m²), jednoiposoban stan (15 oglasa, prosek 2.331 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosek 2.255 €/m²), dvoiposoban stan (25 oglasa, prosek 2.093 €/m²), trosoban stan (12 oglasa, prosek 1.851 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.005 €/m²), četverosoban stan (13 oglasa, prosek 1.962 €/m²).

Jednosoban stan 1.978 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.331 €/m² · 15 ogl. · 16%

Dvosoban stan 2.255 €/m² · 18 ogl. · 20%

Dvoiposoban stan 2.093 €/m² · 25 ogl. · 27%

Trosoban stan 1.851 €/m² · 12 ogl. · 13%

Troiposoban stan 2.005 €/m² · 5 ogl. · 5%

Četverosoban stan 1.962 €/m² · 13 ogl. · 14%

Među oglasima za dvosoban stan u Ledena Steni, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (79%), Lift (75%), Parking mesto (64%), Uknjiženo (31%), Garaža (15%).

Terasa 72 od 91 ogl. · 79%

Lift 68 od 91 ogl. · 75%

Parking mesto 58 od 91 ogl. · 64%

Uknjiženo 28 od 91 ogl. · 31%

Garaža 14 od 91 ogl. · 15%

Česta pitanja o nekretninama u Ledena Steni, Paliluli, Nišu

Oglas košta 107.403 € - ispod proseka tržišta (20%). Prosečna cena sličnih oglasa je 134.293 €, a medijana 124.000 €. Raspon u uzorku: od 1.400 do 390.000 €.

Cena po m² iznosi 2.026 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za dvosoban stan u Ledena Steni, Paliluli, Nišu je oko 2.105 €/m², medijana 2.059 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 13 do 3.135 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan u Ledena Steni, Paliluli, Nišu iznosi 134.293 € (medijana 124.000 €). Raspon u uzorku od 91 oglasa je od 1.400 do 390.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan u Ledena Steni, Paliluli, Nišu iznosi oko 2.105 €/m², a medijana 2.059 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 13 do 3.135 €/m².

Trenutno je aktivno 690 oglasa za dvosoban stan u Ledena Steni, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 91 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 66,3 m² (medijana 61,0 m²), sa rasponom od 33,0 do 231,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.