Dvosoban stan, Ledena stena · 54m² · 109.201€

Dvosoban stan, novogradnja, Bubanj - Ledena Stena, prizemlje, 54,08 m2

5

Tip

Stan

Površina

54 m²

Struktura

2

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 109.201€

Površina: 54 m² (2 022 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 1

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 28.10.2026

ID: 1500042

Opis

Na prodaju dvosoban stan u prizemlju kvalitetne, moderne novogradnje (Po + P+2 +Pk) sa liftom, koja izlazi na dve ulice i nalazi se na mirnoj lokaciji ali blizu svih važnih sadržaja (škola, ambulanta,trgovine, saob. komunikacija). Sastoji se od manjeg ulaznog hodnika, dnevne sobe sa trpezarijom i kuhinjom, spavaće sobe, kupatila i lođe. Na podovima je tarket i keramika prve klase, stolarija PVC šestokomorna, gejanje inverter klimom (dnevni boravak), norveškim radijatorom (spavaća soba) i el.sušač (kupatilo). Stan ima pripadajuću ostavu i moguća je kupovina garažnog mesta ili parking mesta na parceli. Rok završetka i useljenja do kraja 2027. god. Za kupce prvog stana mogućnost povraćaja PDV-a. Za više informacija ili prezentaciju ostalih stanova u objektu pozovite agenciju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Ledena Stena, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 109.201 € Prosek: 146.173 € · -25% (ispod proseka)
Medijana: 138.054 € · -21% (ispod medijane)

2.400 € Prosek · Medijana 350.000 €

Cena / m²: 2.022 €/m² Prosek: 2.243 €/m² · -10% (ispod proseka)
Medijana: 2.205 €/m² · -8% (ispod medijane)

37 €/m² Prosek · Medijana 3.333 €/m²

Prosečna cena

146.173 €

Medijana: 138.054 €

Prosečna površina

65,8 m²

Medijana: 65,0 m²

Prosečna cena / m²

2.243 €/m²

Medijana: 2.205 €/m²

Raspon cena

2.400 – 350.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ledena Steni, Paliluli, Nišu za dvosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mokranjčeva, Centar, Somborska i dr..

Najjeftinije: 1.942 €/m² Najskuplje: 2.505 €/m²

Mokranjčeva 1.942 €/m² najjeftinije · 13 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.942 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 13 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 108.331 € i površinom oko 56,0 m².

Centar 2.505 €/m² +29% · 10 ogl.

Centar ima prosečno 2.505 €/m² - 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 10 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 183.247 € i površinom oko 73,4 m².

Somborska 2.225 €/m² +15% · 8 ogl.

Somborska ima prosečno 2.225 €/m² - 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 8 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 114.963 € i površinom oko 52,6 m².

Bulevar Nemanjica 2.498 €/m² +29% · 7 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.498 €/m² - 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 174.771 € i površinom oko 68,1 m².

Durlan 2.352 €/m² +21% · 7 ogl.

Durlan ima prosečno 2.352 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 124.815 € i površinom oko 53,1 m².

Božidar Adžija 2.351 €/m² +21% · 5 ogl.

Božidar Adžija ima prosečno 2.351 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 207.210 € i površinom oko 92,8 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 138.054 € (prosek 146.173 €) i medijanu od 2.205 €/m² (prosek 2.243 €/m²) - skuplje od Beograd (3.448 €/m²) i Novi Sad (2.901 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.000 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	277.500 €	3.448 € +56%	3.692 €	1.892
Novi Sad	190.260 €	2.901 € +32%	2.919 €	1.706
Pančevo	148.634 €	2.216 € 0%	2.136 €	53
Niš trenutni	138.054 €	2.205 €	2.243 €	728
Kragujevac	115.500 €	2.000 € -9%	2.008 €	25

Za dvosoban stan, stan (Ledena Steni, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 728 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 146.173 €, prosečna površina 65,8 m², a prosečna cena po m² oko 2.243 €/m². Raspon cena kreće se od 2.400 – 350.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Ledena Steni, Paliluli, Nišu (ukupno 728 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Ledena Steni, Paliluli, Nišu je 2% oglasa za dvosoban stan (2 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 2% (oko 3.000 €).

Sniženih oglasa

2%

2/100

Pros. sniženje

2%

Pros. iznos

3.000 €

U Ledena Steni, Paliluli, Nišu najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (26%), 100.000 – 150.000 € (28%), 150.000 – 200.000 € (31%), 200.000 – 300.000 € (14%), 300.000 – 500.000 € (1%).

do 100.000 € 26 ogl. · 26%

100.000 – 150.000 € 28 ogl. · 28%

150.000 – 200.000 € 31 ogl. · 31%

200.000 – 300.000 € 14 ogl. · 14%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Ledena Steni, Paliluli, Nišu je 50 – 70 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (31%), 50 – 70 m² (32%), 70 – 100 m² (28%), 100 – 150 m² (8%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 31 ogl. · 31%

50 – 70 m² 32 ogl. · 32%

70 – 100 m² 28 ogl. · 28%

100 – 150 m² 8 ogl. · 8%

U Ledena Steni, Paliluli, Nišu najviše je jednoiposoban stan (23% ponude, prosečno 2.197 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (22 oglasa, prosek 2.197 €/m²), dvosoban stan (11 oglasa, prosek 2.261 €/m²), dvoiposoban stan (19 oglasa, prosek 2.100 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 2.275 €/m²), troiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.523 €/m²), četverosoban stan (10 oglasa, prosek 2.144 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosek 2.094 €/m²).

Jednoiposoban stan 2.197 €/m² · 22 ogl. · 23%

Dvosoban stan 2.261 €/m² · 11 ogl. · 11%

Dvoiposoban stan 2.100 €/m² · 19 ogl. · 20%

Trosoban stan 2.275 €/m² · 22 ogl. · 23%

Troiposoban stan 2.523 €/m² · 11 ogl. · 11%

Četverosoban stan 2.144 €/m² · 10 ogl. · 10%

Petosoban stan 2.094 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za dvosoban stan u Ledena Steni, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (88%), Lift (82%), Parking mesto (77%), Novogradnja (60%), Garaža (34%), Uknjiženo (25%).

Terasa 88 od 100 ogl. · 88%

Lift 82 od 100 ogl. · 82%

Parking mesto 77 od 100 ogl. · 77%

Novogradnja 60 od 100 ogl. · 60%

Garaža 34 od 100 ogl. · 34%

Uknjiženo 25 od 100 ogl. · 25%

Česta pitanja o nekretninama u Ledena Steni, Paliluli, Nišu

Oglas košta 109.201 € - ispod proseka tržišta (25%). Prosečna cena sličnih oglasa je 146.173 €, a medijana 138.054 €. Raspon u uzorku: od 2.400 do 350.000 €.

Cena po m² iznosi 2.022 €/m² - ispod proseka tržišta (10%). Prosek za dvosoban stan u Ledena Steni, Paliluli, Nišu je oko 2.243 €/m², medijana 2.205 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 37 do 3.333 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan u Ledena Steni, Paliluli, Nišu iznosi 146.173 € (medijana 138.054 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 2.400 do 350.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan u Ledena Steni, Paliluli, Nišu iznosi oko 2.243 €/m², a medijana 2.205 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 37 do 3.333 €/m².

Trenutno je aktivno 728 oglasa za dvosoban stan u Ledena Steni, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 65,8 m² (medijana 65,0 m²), sa rasponom od 29,0 do 150,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.