Dvosoban stan, Ledena stena · 53m² · 108.898€

dvosoban stan

5

Tip

Stan

Površina

53 m²

Struktura

2

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 108.898€

Površina: 53 m² (2 054 €/m²)

Sprat: 1

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 13.10.2026

ID: 1500569

Opis

Na prodaju dvosoban stan na I spratu kvalitetne, moderne novogradnje (Po + P+2 +Pk) sa liftom, koja izlazi na dve ulice i nalazi se na mirnoj lokaciji ali blizu svih važnih sadržaja (škola, ambulanta, trgovine, saobraćajna komunikacija). Sastoji se od manjeg ulaznog hodnika, dnevne sobe sa trpezarijom i kuhinjom, spavaće sobe, kupatila i lođe. Na podovima je tarket i keramika prve klase, stolarija PVC šestokomorna, grejanje inverter klimom (dnevni boravak), norveškim radijatorom (spavaća soba) i el.sušačem u kupatilu. Stan ima pripadajuću ostavu i moguća je kupovina garažnog mesta ili parking mesta na parceli. Stan iste kvadrature je u ponudi na II spratu. Rok završetka i useljenja do kraja 2027. god. Za kupce prvog stana mogućnost povraćaja PDV-a. Za više informacija ili prezentaciju ostalih stanova u objektu pozovite agenciju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Ledena Stena, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 108.898 € Prosek: 146.817 € · -26% (ispod proseka)
Medijana: 137.704 € · -21% (ispod medijane)

64.000 € Prosek · Medijana 435.000 €

Cena / m²: 2.055 €/m² Prosek: 2.241 €/m² · -8% (ispod proseka)
Medijana: 2.203 €/m² · -7% (ispod medijane)

1.140 €/m² Prosek · Medijana 3.346 €/m²

Prosečna cena

146.817 €

Medijana: 137.704 €

Prosečna površina

65,7 m²

Medijana: 63,5 m²

Prosečna cena / m²

2.241 €/m²

Medijana: 2.203 €/m²

Raspon cena

64.000 – 435.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ledena Steni, Paliluli, Nišu za dvosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mokranjčeva, Durlan, Centar i dr..

Najjeftinije: 1.915 €/m² Najskuplje: 2.634 €/m²

Mokranjčeva 1.915 €/m² najjeftinije · 13 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.915 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 13 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 101.415 € i površinom oko 53,5 m².

Durlan 2.296 €/m² +20% · 11 ogl.

Durlan ima prosečno 2.296 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 11 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 138.794 € i površinom oko 60,5 m².

Centar 2.448 €/m² +28% · 9 ogl.

Centar ima prosečno 2.448 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 9 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 175.713 € i površinom oko 72,8 m².

Bulevar Nemanjica 2.634 €/m² +38% · 8 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.634 €/m² - 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 8 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 233.050 € i površinom oko 86,9 m².

Medijana 2.221 €/m² +16% · 7 ogl.

Medijana ima prosečno 2.221 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 153.160 € i površinom oko 69,4 m².

Knjaževačka 2.224 €/m² +16% · 5 ogl.

Knjaževačka ima prosečno 2.224 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 110.020 € i površinom oko 49,8 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 137.704 € (prosek 146.817 €) i medijanu od 2.203 €/m² (prosek 2.241 €/m²) - skuplje od Beograd (3.331 €/m²) i Novi Sad (2.850 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.000 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	255.000 €	3.331 € +51%	3.598 €	1.895
Novi Sad	196.372 €	2.850 € +29%	2.802 €	1.703
Pančevo	146.359 €	2.223 € +1%	2.147 €	53
Niš trenutni	137.704 €	2.203 €	2.241 €	726
Kragujevac	115.500 €	2.000 € -9%	2.008 €	25

Za dvosoban stan, stan (Ledena Steni, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 726 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 146.817 €, prosečna površina 65,7 m², a prosečna cena po m² oko 2.241 €/m². Raspon cena kreće se od 64.000 – 435.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Ledena Steni, Paliluli, Nišu (ukupno 726 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Ledena Steni, Paliluli, Nišu je 6% oglasa za dvosoban stan (6 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 5.148 €).

Sniženih oglasa

6%

6/100

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

5.148 €

U Ledena Steni, Paliluli, Nišu najviše oglasa (36%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (24%), 100.000 – 150.000 € (36%), 150.000 – 200.000 € (27%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (3%).

do 100.000 € 24 ogl. · 24%

100.000 – 150.000 € 36 ogl. · 36%

150.000 – 200.000 € 27 ogl. · 27%

200.000 – 300.000 € 10 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Ledena Steni, Paliluli, Nišu je 50 – 70 m² (40% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (29%), 50 – 70 m² (40%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (7%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 29 ogl. · 29%

50 – 70 m² 40 ogl. · 40%

70 – 100 m² 23 ogl. · 23%

100 – 150 m² 7 ogl. · 7%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Ledena Steni, Paliluli, Nišu najviše je trosoban stan (26% ponude, prosečno 2.253 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 2.705 €/m²), jednoiposoban stan (19 oglasa, prosek 2.167 €/m²), dvosoban stan (11 oglasa, prosek 2.081 €/m²), dvoiposoban stan (19 oglasa, prosek 2.208 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 2.253 €/m²), troiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.405 €/m²), četverosoban stan (7 oglasa, prosek 2.087 €/m²).

Jednosoban stan 2.705 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 2.167 €/m² · 19 ogl. · 20%

Dvosoban stan 2.081 €/m² · 11 ogl. · 12%

Dvoiposoban stan 2.208 €/m² · 19 ogl. · 20%

Trosoban stan 2.253 €/m² · 24 ogl. · 26%

Troiposoban stan 2.405 €/m² · 9 ogl. · 10%

Četverosoban stan 2.087 €/m² · 7 ogl. · 7%

Među oglasima za dvosoban stan u Ledena Steni, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (89%), Lift (83%), Parking mesto (73%), Novogradnja (62%), Garaža (35%), Uknjiženo (27%).

Terasa 89 od 100 ogl. · 89%

Lift 83 od 100 ogl. · 83%

Parking mesto 73 od 100 ogl. · 73%

Novogradnja 62 od 100 ogl. · 62%

Garaža 35 od 100 ogl. · 35%

Uknjiženo 27 od 100 ogl. · 27%

Česta pitanja o nekretninama u Ledena Steni, Paliluli, Nišu

Oglas košta 108.898 € - ispod proseka tržišta (26%). Prosečna cena sličnih oglasa je 146.817 €, a medijana 137.704 €. Raspon u uzorku: od 64.000 do 435.000 €.

Cena po m² iznosi 2.055 €/m² - ispod proseka tržišta (8%). Prosek za dvosoban stan u Ledena Steni, Paliluli, Nišu je oko 2.241 €/m², medijana 2.203 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.140 do 3.346 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan u Ledena Steni, Paliluli, Nišu iznosi 146.817 € (medijana 137.704 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 64.000 do 435.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan u Ledena Steni, Paliluli, Nišu iznosi oko 2.241 €/m², a medijana 2.203 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.140 do 3.346 €/m².

Trenutno je aktivno 726 oglasa za dvosoban stan u Ledena Steni, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 65,7 m² (medijana 63,5 m²), sa rasponom od 31,0 do 154,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.