Dvosoban stan, Ledena stena · 49m² · 103.000€

Jednoiposoban stan 49m² – Novogradnja – Ledena Stena

Novo 2

Tip

Stan

Površina

49 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 103.000€

Površina: 49 m² (2 102 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 08.11.2026

ID: 1507226

Opis

Po strukturi je jednoiposoban stan površine 49 m², smešten u novogradnji na Lednoj Steni. Stan se nalazi u objektu sa liftom, a useljenje je predviđeno do kraja godine

Sastoji se od ulaznog dela, prostrane dnevne sobe sa trpezarijom i kuhinjom, spavaće sobe, kupatila i terase. Prostor je funkcionalno organizovan, sa komfornim prostorijama i pažljivo osmišljenim rasporedom koji omogućava maksimalno iskorišćenje kvadrature

Stan se prodaje u novogradnji, uz mogućnost povraćaja PDV-a za kupce koji ispunjavaju zakonske uslove. Dodatna pogodnost je mogućnost kupovine parking mesta ili garažnog mesta, što pruža praktično i dugoročno rešenje za parkiranje

Lokacija na Lednoj Steni pruža mirno okruženje, uz dobru povezanost sa ostalim delovima grada i blizinu svakodnevno potrebnih sadržaja

Agencijska provizija jr u skladu sa opstim uslovima poslovanja

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Ledena Stena, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 103.000 € Prosek: 145.559 € · -29% (ispod proseka)
Medijana: 136.200 € · -24% (ispod medijane)

64.000 € Prosek · Medijana 435.000 €

Cena / m²: 2.102 €/m² Prosek: 2.251 €/m² · -7% (ispod proseka)
Medijana: 2.215 €/m² · -5% (ispod medijane)

1.140 €/m² Prosek · Medijana 3.346 €/m²

Prosečna cena

145.559 €

Medijana: 136.200 €

Prosečna površina

64,9 m²

Medijana: 63,0 m²

Prosečna cena / m²

2.251 €/m²

Medijana: 2.215 €/m²

Raspon cena

64.000 – 435.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ledena Steni, Paliluli, Nišu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mokranjčeva, Durlan, Bulevar Nemanjica i dr..

Najjeftinije: 1.921 €/m² Najskuplje: 2.634 €/m²

Mokranjčeva 1.921 €/m² najjeftinije · 12 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.921 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 12 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 96.917 € i površinom oko 50,9 m².

Durlan 2.304 €/m² +20% · 10 ogl.

Durlan ima prosečno 2.304 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 137.230 € i površinom oko 59,5 m².

Bulevar Nemanjica 2.634 €/m² +37% · 8 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.634 €/m² - 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 233.050 € i površinom oko 86,9 m².

Medijana 2.220 €/m² +16% · 8 ogl.

Medijana ima prosečno 2.220 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 153.153 € i površinom oko 69,4 m².

Centar 2.484 €/m² +29% · 7 ogl.

Centar ima prosečno 2.484 €/m² - 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 171.560 € i površinom oko 69,7 m².

Knjaževačka 2.271 €/m² +18% · 6 ogl.

Knjaževačka ima prosečno 2.271 €/m² - 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 107.558 € i površinom oko 47,8 m².

Poređenje gradova

Stan u Nišu imaju medijanu cene od 136.200 € (prosek 145.559 €) i medijanu od 2.215 €/m² (prosek 2.251 €/m²) - skuplje od Beograd (3.331 €/m²) i Novi Sad (2.850 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.000 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	255.000 €	3.331 € +50%	3.598 €	1.895
Novi Sad	196.372 €	2.850 € +29%	2.802 €	1.703
Pančevo	146.359 €	2.223 € 0%	2.147 €	53
Niš trenutni	136.200 €	2.215 €	2.251 €	726
Kragujevac	115.500 €	2.000 € -10%	2.008 €	25

Za stan (Ledena Steni, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 726 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 145.559 €, prosečna površina 64,9 m², a prosečna cena po m² oko 2.251 €/m². Raspon cena kreće se od 64.000 – 435.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Ledena Steni, Paliluli, Nišu (ukupno 726 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Ledena Steni, Paliluli, Nišu je 5% oglasa za stan (5 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 3% (oko 4.378 €).

Sniženih oglasa

5%

5/100

Pros. sniženje

3%

Pros. iznos

4.378 €

U Ledena Steni, Paliluli, Nišu najviše oglasa (38%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (24%), 100.000 – 150.000 € (38%), 150.000 – 200.000 € (27%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (3%).

do 100.000 € 24 ogl. · 24%

100.000 – 150.000 € 38 ogl. · 38%

150.000 – 200.000 € 27 ogl. · 27%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Ledena Steni, Paliluli, Nišu je 50 – 70 m² (43% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (29%), 50 – 70 m² (43%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (6%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 29 ogl. · 29%

50 – 70 m² 43 ogl. · 43%

70 – 100 m² 21 ogl. · 21%

100 – 150 m² 6 ogl. · 6%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Ledena Steni, Paliluli, Nišu najviše je trosoban stan (26% ponude, prosečno 2.267 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 2.667 €/m²), jednoiposoban stan (21 oglasa, prosek 2.224 €/m²), dvosoban stan (11 oglasa, prosek 2.081 €/m²), dvoiposoban stan (22 oglasa, prosek 2.187 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 2.267 €/m²), troiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.513 €/m²), četverosoban stan (5 oglasa, prosek 2.003 €/m²).

Jednosoban stan 2.667 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.224 €/m² · 21 ogl. · 22%

Dvosoban stan 2.081 €/m² · 11 ogl. · 12%

Dvoiposoban stan 2.187 €/m² · 22 ogl. · 23%

Trosoban stan 2.267 €/m² · 25 ogl. · 26%

Troiposoban stan 2.513 €/m² · 7 ogl. · 7%

Četverosoban stan 2.003 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za stan u Ledena Steni, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (88%), Lift (83%), Parking mesto (73%), Novogradnja (63%), Garaža (35%), Uknjiženo (25%).

Terasa 88 od 100 ogl. · 88%

Lift 83 od 100 ogl. · 83%

Parking mesto 73 od 100 ogl. · 73%

Novogradnja 63 od 100 ogl. · 63%

Garaža 35 od 100 ogl. · 35%

Uknjiženo 25 od 100 ogl. · 25%

Česta pitanja o nekretninama u Ledena Steni, Paliluli, Nišu

Oglas košta 103.000 € - ispod proseka tržišta (29%). Prosečna cena sličnih oglasa je 145.559 €, a medijana 136.200 €. Raspon u uzorku: od 64.000 do 435.000 €.

Cena po m² iznosi 2.102 €/m² - ispod proseka tržišta (7%). Prosek za stan u Ledena Steni, Paliluli, Nišu je oko 2.251 €/m², medijana 2.215 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.140 do 3.346 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Ledena Steni, Paliluli, Nišu iznosi 145.559 € (medijana 136.200 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 64.000 do 435.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Ledena Steni, Paliluli, Nišu iznosi oko 2.251 €/m², a medijana 2.215 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.140 do 3.346 €/m².

Trenutno je aktivno 726 oglasa za stan u Ledena Steni, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 64,9 m² (medijana 63,0 m²), sa rasponom od 31,0 do 154,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.