Dvosoban stan, Ledena stena · 49m² · 103.000€

Jednoiposoban stan 49m² – Novogradnja – Ledena Stena

Novo 2

Tip

Stan

Površina

49 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 103.000€

Površina: 49 m² (2 102 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 25.09.2026

ID: 1507226

Opis

Po strukturi je jednoiposoban stan površine 49 m², smešten u novogradnji na Lednoj Steni. Stan se nalazi u objektu sa liftom, a useljenje je predviđeno do kraja godine

Sastoji se od ulaznog dela, prostrane dnevne sobe sa trpezarijom i kuhinjom, spavaće sobe, kupatila i terase. Prostor je funkcionalno organizovan, sa komfornim prostorijama i pažljivo osmišljenim rasporedom koji omogućava maksimalno iskorišćenje kvadrature

Stan se prodaje u novogradnji, uz mogućnost povraćaja PDV-a za kupce koji ispunjavaju zakonske uslove. Dodatna pogodnost je mogućnost kupovine parking mesta ili garažnog mesta, što pruža praktično i dugoročno rešenje za parkiranje

Lokacija na Lednoj Steni pruža mirno okruženje, uz dobru povezanost sa ostalim delovima grada i blizinu svakodnevno potrebnih sadržaja

Agencijska provizija jr u skladu sa opstim uslovima poslovanja

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Ledena Stena, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 103.000 € Prosek: 150.084 € · -31% (ispod proseka)
Medijana: 135.955 € · -24% (ispod medijane)

71.000 € Prosek · Medijana 390.000 €

Cena / m²: 2.102 €/m² Prosek: 2.166 €/m² · -3% (u proseku)
Medijana: 2.087 €/m² · +1% (blizu medijane)

1.236 €/m² Prosek · Medijana 3.300 €/m²

Prosečna cena

150.084 €

Medijana: 135.955 €

Prosečna površina

70,2 m²

Medijana: 67,0 m²

Prosečna cena / m²

2.166 €/m²

Medijana: 2.087 €/m²

Raspon cena

71.000 – 390.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ledena Steni, Paliluli, Nišu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Mokranjčeva, Svetinikolska Crkva i dr..

Najjeftinije: 1.865 €/m² Najskuplje: 2.658 €/m²

Centar 2.547 €/m² +37% · 23 ogl.

Centar ima prosečno 2.547 €/m² - 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 23 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 196.396 € i površinom oko 80,3 m².

Mokranjčeva 1.865 €/m² najjeftinije · 19 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.865 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 19 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 122.934 € i površinom oko 66,1 m².

Svetinikolska Crkva 2.332 €/m² +25% · 14 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.332 €/m² - 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 14 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 119.312 € i površinom oko 51,4 m².

Palilula 1.896 €/m² +2% · 9 ogl.

Palilula ima prosečno 1.896 €/m² - 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 129.867 € i površinom oko 69,7 m².

Čair 2.658 €/m² +43% · 5 ogl.

Čair ima prosečno 2.658 €/m² - 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 222.660 € i površinom oko 82,8 m².

Palilulska Pijaca 2.314 €/m² +24% · 3 ogl.

Palilulska Pijaca ima prosečno 2.314 €/m² - 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 161.550 € i površinom oko 69,7 m².

Poređenje gradova

Stan u Nišu imaju medijanu cene od 135.955 € (prosek 150.084 €) i medijanu od 2.087 €/m² (prosek 2.166 €/m²) - skuplje od Beograd (2.944 €/m²) i Novi Sad (2.804 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	257.000 €	2.944 € +41%	3.298 €	1.854
Novi Sad	172.350 €	2.804 € +34%	2.760 €	1.715
Pančevo	139.793 €	2.249 € +8%	2.059 €	32
Niš trenutni	135.955 €	2.087 €	2.166 €	675
Kragujevac	130.000 €	2.081 € 0%	2.061 €	68

Za stan (Ledena Steni, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 675 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 150.084 €, prosečna površina 70,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.166 €/m². Raspon cena kreće se od 71.000 – 390.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Ledena Steni, Paliluli, Nišu (ukupno 675 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Ledena Steni, Paliluli, Nišu je 5% oglasa za stan (5 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 14.972 €).

Sniženih oglasa

5%

5/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

14.972 €

U Ledena Steni, Paliluli, Nišu najviše oglasa (48%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (12%), 100.000 – 150.000 € (48%), 150.000 – 200.000 € (29%), 200.000 – 300.000 € (9%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 12 ogl. · 12%

100.000 – 150.000 € 48 ogl. · 48%

150.000 – 200.000 € 29 ogl. · 29%

200.000 – 300.000 € 9 ogl. · 9%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Ledena Steni, Paliluli, Nišu je 50 – 70 m² (38% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (38%), 70 – 100 m² (37%), 100 – 150 m² (4%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 20 ogl. · 20%

50 – 70 m² 38 ogl. · 38%

70 – 100 m² 37 ogl. · 37%

100 – 150 m² 4 ogl. · 4%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Ledena Steni, Paliluli, Nišu najviše je dvoiposoban stan (25% ponude, prosečno 2.249 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.323 €/m²), jednoiposoban stan (13 oglasa, prosek 2.106 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosek 2.207 €/m²), dvoiposoban stan (25 oglasa, prosek 2.249 €/m²), trosoban stan (17 oglasa, prosek 2.149 €/m²), troiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.131 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 2.048 €/m²).

Jednosoban stan 2.323 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.106 €/m² · 13 ogl. · 13%

Dvosoban stan 2.207 €/m² · 18 ogl. · 18%

Dvoiposoban stan 2.249 €/m² · 25 ogl. · 25%

Trosoban stan 2.149 €/m² · 17 ogl. · 17%

Troiposoban stan 2.131 €/m² · 11 ogl. · 11%

Četverosoban stan 2.048 €/m² · 14 ogl. · 14%

Među oglasima za stan u Ledena Steni, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (92%), Lift (81%), Parking mesto (48%), Uknjiženo (43%), Garaža (23%).

Terasa 92 od 100 ogl. · 92%

Lift 81 od 100 ogl. · 81%

Parking mesto 48 od 100 ogl. · 48%

Uknjiženo 43 od 100 ogl. · 43%

Garaža 23 od 100 ogl. · 23%

Česta pitanja o nekretninama u Ledena Steni, Paliluli, Nišu

Oglas košta 103.000 € - ispod proseka tržišta (31%). Prosečna cena sličnih oglasa je 150.084 €, a medijana 135.955 €. Raspon u uzorku: od 71.000 do 390.000 €.

Cena po m² iznosi 2.102 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za stan u Ledena Steni, Paliluli, Nišu je oko 2.166 €/m², medijana 2.087 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.236 do 3.300 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Ledena Steni, Paliluli, Nišu iznosi 150.084 € (medijana 135.955 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 71.000 do 390.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Ledena Steni, Paliluli, Nišu iznosi oko 2.166 €/m², a medijana 2.087 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.236 do 3.300 €/m².

Trenutno je aktivno 675 oglasa za stan u Ledena Steni, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 70,2 m² (medijana 67,0 m²), sa rasponom od 33,0 do 231,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.