Dvoiposoban stan, Niš · 48m² · 99.050€

Prodaja, Stan, Niš, Palilula

Novo 2

Tip

Stan

Površina

48 m²

Struktura

2.5

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 99.050€

Površina: 48 m² (2 063 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 4

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 19.10.2026

ID: 1509542

Opis

U ponudi stanovi u izgradnji na Paliluli, u blizini hotela City View, u modernoj stambenoj zgradi spratnosti PR+4, sa liftom.
Stan se sastoji od:
ulaznog hodnika, dnevne sobe sa kuhinjom i trpezarijom, dve spavace sobe, kupatila i terase.
Dostupan na 1. i 2. spratu

Dostupno je 12 stanova različitih struktura:

Jednoiposobni stanovi (1.5) – 40,62 m² i 40,53 m²
Dvoiposobni stanovi (2.5)– 48,67 m²
Premium Lux stanovi – 48,67 m², na 3. i 4. spratu, sa prelepim pogledom na grad.

Standardna opremljenost stanova:

* PVC stolarija
* Grejanje na klima-uređaje
* Keramika prve klase
* Tarkett podne obloge
* Lift u zgradi

Premium Lux stanovi nude dodatni nivo komfora:

* PVC stolarija
* Podno grejanje
* Keramika prve klase
* Spušteni plafoni sa dodatnom rasvetom
* Atraktivan pogled na grad

Planirani završetak radova: septembar 2027. godine
-Podrumska prostorija uz stan
-Mogućnost kupovine natkrivenog ili otkrivenog parking mesta po ceni od 10.000 €
-Mogućnost povraćaja PDV-a za kupce prve nekretnine.
U trenutnoj fazi moguca kes kupovina

Za vise informacija kontaktirajte nas.
Agencijska provizija u skladu sa opstim uslovima poslovanja

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 99.050 € Prosek: 149.759 € · -34% (ispod proseka)
Medijana: 139.400 € · -29% (ispod medijane)

64.000 € Prosek · Medijana 432.000 €

Cena / m²: 2.064 €/m² Prosek: 2.210 €/m² · -7% (ispod proseka)
Medijana: 2.131 €/m² · -3% (blizu medijane)

944 €/m² Prosek · Medijana 3.300 €/m²

Prosečna cena

149.759 €

Medijana: 139.400 €

Prosečna površina

69,5 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosečna cena / m²

2.210 €/m²

Medijana: 2.131 €/m²

Raspon cena

64.000 – 432.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Paliluli, Nišu za dvoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Palilula, Čair i dr..

Najjeftinije: 1.800 €/m² Najskuplje: 2.735 €/m²

Centar 2.735 €/m² +52% · 19 ogl.

Centar ima prosečno 2.735 €/m² - 52% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 19 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 195.233 € i površinom oko 76,4 m².

Palilula 1.800 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Palilula ima prosečno 1.800 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 148.210 € i površinom oko 88,9 m².

Čair 2.468 €/m² +37% · 7 ogl.

Čair ima prosečno 2.468 €/m² - 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 191.150 € i površinom oko 77,4 m².

Duvanište 2.228 €/m² +24% · 5 ogl.

Duvanište ima prosečno 2.228 €/m² - 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 147.451 € i površinom oko 66,2 m².

Svetinikolska Crkva 2.303 €/m² +28% · 4 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.303 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 146.400 € i površinom oko 63,5 m².

Pantelej(Niš) 1.862 €/m² +3% · 4 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.862 €/m² - 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 121.600 € i površinom oko 66,0 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 139.400 € (prosek 149.759 €) i medijanu od 2.131 €/m² (prosek 2.210 €/m²) - skuplje od Beograd (3.580 €/m²) i Novi Sad (2.744 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	304.500 €	3.580 € +68%	3.845 €	1.845
Novi Sad	138.000 €	2.744 € +29%	2.737 €	1.690
Pančevo	146.359 €	2.223 € +4%	2.130 €	51
Niš trenutni	139.400 €	2.131 €	2.210 €	696
Kragujevac	136.000 €	2.057 € -3%	1.998 €	25

Za dvoiposoban stan, stan (Paliluli, Nišu) trenutno imamo 696 aktivnih oglasa. Na osnovu 89 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 149.759 €, prosečna površina 69,5 m², a prosečna cena po m² oko 2.210 €/m². Raspon cena kreće se od 64.000 – 432.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 89 sličnih oglasa u Paliluli, Nišu (ukupno 696 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Paliluli, Nišu je 15% oglasa za dvoiposoban stan (13 od 89 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 26% (oko 85.599 €).

Sniženih oglasa

15%

13/89

Pros. sniženje

26%

Pros. iznos

85.599 €

U Paliluli, Nišu najviše oglasa (47%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (15%), 100.000 – 150.000 € (47%), 150.000 – 200.000 € (27%), 200.000 – 300.000 € (7%), 300.000 – 500.000 € (4%).

do 100.000 € 13 ogl. · 15%

100.000 – 150.000 € 42 ogl. · 47%

150.000 – 200.000 € 24 ogl. · 27%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 7%

300.000 – 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Paliluli, Nišu je 50 – 70 m² (48% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (48%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (7%), iznad 150 m² (2%).

30 – 50 m² 18 ogl. · 20%

50 – 70 m² 43 ogl. · 48%

70 – 100 m² 20 ogl. · 22%

100 – 150 m² 6 ogl. · 7%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Paliluli, Nišu najviše je dvoiposoban stan (36% ponude, prosečno 2.278 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.483 €/m²), jednoiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.310 €/m²), dvosoban stan (15 oglasa, prosek 2.085 €/m²), dvoiposoban stan (31 oglasa, prosek 2.278 €/m²), trosoban stan (20 oglasa, prosek 2.115 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.562 €/m²), četverosoban stan (7 oglasa, prosek 2.276 €/m²).

Jednosoban stan 2.483 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.310 €/m² · 9 ogl. · 10%

Dvosoban stan 2.085 €/m² · 15 ogl. · 17%

Dvoiposoban stan 2.278 €/m² · 31 ogl. · 36%

Trosoban stan 2.115 €/m² · 20 ogl. · 23%

Troiposoban stan 2.562 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 2.276 €/m² · 7 ogl. · 8%

Među oglasima za dvoiposoban stan u Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (81%), Lift (74%), Parking mesto (71%), Uknjiženo (36%), Novogradnja (11%), Garaža (9%).

Terasa 72 od 89 ogl. · 81%

Lift 66 od 89 ogl. · 74%

Parking mesto 63 od 89 ogl. · 71%

Uknjiženo 32 od 89 ogl. · 36%

Novogradnja 10 od 89 ogl. · 11%

Garaža 8 od 89 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Paliluli, Nišu

Oglas košta 99.050 € - ispod proseka tržišta (34%). Prosečna cena sličnih oglasa je 149.759 €, a medijana 139.400 €. Raspon u uzorku: od 64.000 do 432.000 €.

Cena po m² iznosi 2.064 €/m² - ispod proseka tržišta (7%). Prosek za dvoiposoban stan u Paliluli, Nišu je oko 2.210 €/m², medijana 2.131 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 944 do 3.300 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan u Paliluli, Nišu iznosi 149.759 € (medijana 139.400 €). Raspon u uzorku od 89 oglasa je od 64.000 do 432.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan u Paliluli, Nišu iznosi oko 2.210 €/m², a medijana 2.131 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 944 do 3.300 €/m².

Trenutno je aktivno 696 oglasa za dvoiposoban stan u Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 89 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 69,5 m² (medijana 64,0 m²), sa rasponom od 37,0 do 238,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.