Dvoiposoban stan, Niš · 48m² · 107.074€

dvoiposoban stan

Novo 1

Stan Niš, Tutinović podrum – fotografija 1

Tip

Stan

Površina

48 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 107.074€

Površina: 48 m² (2 230 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 9

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 02.10.2026

ID: 1501351

Opis

Na prodaju dvoiposoban stan u kvalitetnoj novogradnji iznad Hotela Marica i OŠ Kole Rašić, blizu važnih saobraćajnica i sa pogledom na grad. Objekat se gradi poštujući savremena dostignuća u gradnjij, sa liftom, Po + P + 4, sa ukupna dvanaest stambenih jedinica. Stan se sastoji od ulaznog hodnika, dnevne sobe sa trpezarijom i kuhinjom, lođe, dve spavaće sobe i kupatila. Južna orijentacija. Stanu pripada ostava u podrumu a moguća je kupovina parking mesta. Na podovima je tarket I klase i keramika, stolarija PVC, podno grejanje, inverter klima.Predviđeno je luksuzno uređenje prostora (osvetljenje, spušteni plafoni i sl.). Stan iste kvadrature i opremljenosti je dostupan i na IV spratu. Mogućnost povraćaja PDV-a za kupce prvog stana. Rok završetka septembar 2027. Za više informacije pozovite agenciju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Tutinović Podrum, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 107.074 € Prosek: 145.501 € · -26% (ispod proseka)
Medijana: 136.300 € · -21% (ispod medijane)

65.000 € Prosek · Medijana 435.000 €

Cena / m²: 2.231 €/m² Prosek: 2.210 €/m² · +1% (u proseku)
Medijana: 2.177 €/m² · +2% (blizu medijane)

1.370 €/m² Prosek · Medijana 3.346 €/m²

Prosečna cena

145.501 €

Medijana: 136.300 €

Prosečna površina

65,8 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosečna cena / m²

2.210 €/m²

Medijana: 2.177 €/m²

Raspon cena

65.000 – 435.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Tutinović Podrumu, Paliluli, Nišu za dvoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mokranjčeva, Knjaževačka, Centar i dr..

Najjeftinije: 1.928 €/m² Najskuplje: 2.583 €/m²

Mokranjčeva 1.928 €/m² najjeftinije · 14 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.928 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 14 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 102.707 € i površinom oko 53,7 m².

Knjaževačka 2.169 €/m² +13% · 11 ogl.

Knjaževačka ima prosečno 2.169 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 11 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 126.732 € i površinom oko 59,9 m².

Centar 2.328 €/m² +21% · 9 ogl.

Centar ima prosečno 2.328 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 9 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 177.800 € i površinom oko 76,7 m².

Bulevar Nemanjica 2.583 €/m² +34% · 7 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.583 €/m² - 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 223.493 € i površinom oko 82,3 m².

Durlan 2.288 €/m² +19% · 7 ogl.

Durlan ima prosečno 2.288 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 118.822 € i površinom oko 51,7 m².

Medijana 2.453 €/m² +27% · 5 ogl.

Medijana ima prosečno 2.453 €/m² - 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 158.014 € i površinom oko 65,8 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 136.300 € (prosek 145.501 €) i medijanu od 2.177 €/m² (prosek 2.210 €/m²) - skuplje od Beograd (3.367 €/m²) i Novi Sad (2.729 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.000 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	238.750 €	3.367 € +55%	3.561 €	1.854
Novi Sad	192.250 €	2.729 € +25%	2.704 €	1.679
Pančevo	139.793 €	2.249 € +3%	2.059 €	32
Niš trenutni	136.300 €	2.177 €	2.210 €	692
Kragujevac	114.050 €	2.000 € -8%	1.959 €	24

Za dvoiposoban stan, stan (Tutinović Podrumu, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 692 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 145.501 €, prosečna površina 65,8 m², a prosečna cena po m² oko 2.210 €/m². Raspon cena kreće se od 65.000 – 435.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Tutinović Podrumu, Paliluli, Nišu (ukupno 692 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Tutinović Podrumu, Paliluli, Nišu je 6% oglasa za dvoiposoban stan (6 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 6.435 €).

Sniženih oglasa

6%

6/99

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

6.435 €

U Tutinović Podrumu, Paliluli, Nišu najviše oglasa (39%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (22%), 100.000 – 150.000 € (39%), 150.000 – 200.000 € (25%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 22 ogl. · 22%

100.000 – 150.000 € 39 ogl. · 39%

150.000 – 200.000 € 25 ogl. · 25%

200.000 – 300.000 € 11 ogl. · 11%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Tutinović Podrumu, Paliluli, Nišu je 50 – 70 m² (38% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (29%), 50 – 70 m² (38%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (8%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 29 ogl. · 29%

50 – 70 m² 38 ogl. · 38%

70 – 100 m² 23 ogl. · 23%

100 – 150 m² 8 ogl. · 8%

U Tutinović Podrumu, Paliluli, Nišu najviše je trosoban stan (32% ponude, prosečno 2.240 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.564 €/m²), jednoiposoban stan (19 oglasa, prosek 2.117 €/m²), dvosoban stan (13 oglasa, prosek 2.185 €/m²), dvoiposoban stan (16 oglasa, prosek 2.150 €/m²), trosoban stan (30 oglasa, prosek 2.240 €/m²), troiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.264 €/m²), četverosoban stan (5 oglasa, prosek 2.264 €/m²).

Jednosoban stan 2.564 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.117 €/m² · 19 ogl. · 20%

Dvosoban stan 2.185 €/m² · 13 ogl. · 14%

Dvoiposoban stan 2.150 €/m² · 16 ogl. · 17%

Trosoban stan 2.240 €/m² · 30 ogl. · 32%

Troiposoban stan 2.264 €/m² · 10 ogl. · 11%

Četverosoban stan 2.264 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za dvoiposoban stan u Tutinović Podrumu, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (95%), Lift (83%), Parking mesto (79%), Novogradnja (65%), Garaža (43%), Uknjiženo (33%).

Terasa 94 od 99 ogl. · 95%

Lift 82 od 99 ogl. · 83%

Parking mesto 78 od 99 ogl. · 79%

Novogradnja 64 od 99 ogl. · 65%

Garaža 43 od 99 ogl. · 43%

Uknjiženo 33 od 99 ogl. · 33%

Česta pitanja o nekretninama u Tutinović Podrumu, Paliluli, Nišu

Oglas košta 107.074 € - ispod proseka tržišta (26%). Prosečna cena sličnih oglasa je 145.501 €, a medijana 136.300 €. Raspon u uzorku: od 65.000 do 435.000 €.

Cena po m² iznosi 2.231 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za dvoiposoban stan u Tutinović Podrumu, Paliluli, Nišu je oko 2.210 €/m², medijana 2.177 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.370 do 3.346 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan u Tutinović Podrumu, Paliluli, Nišu iznosi 145.501 € (medijana 136.300 €). Raspon u uzorku od 99 oglasa je od 65.000 do 435.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan u Tutinović Podrumu, Paliluli, Nišu iznosi oko 2.210 €/m², a medijana 2.177 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.370 do 3.346 €/m².

Trenutno je aktivno 692 oglasa za dvoiposoban stan u Tutinović Podrumu, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 65,8 m² (medijana 64,0 m²), sa rasponom od 27,0 do 130,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.