Dvoiposoban stan, Niš · 48m² · 99.043€

Dvoiposoban stan

Novo 10

Stan Niš, Tutinović podrum – fotografija 1

Stan Niš, Tutinović podrum – fotografija 3

Stan Niš, Tutinović podrum – fotografija 4

Stan Niš, Tutinović podrum – fotografija 5

Stan Niš, Tutinović podrum – fotografija 6

Stan Niš, Tutinović podrum – fotografija 7

Stan Niš, Tutinović podrum – fotografija 8

Stan Niš, Tutinović podrum – fotografija 9

Stan Niš, Tutinović podrum – fotografija 10

Stan Niš, Tutinović podrum – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

48 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 99.043€

Površina: 48 m² (2 063 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 02.10.2026

ID: 1501337

Opis

Na prodaju dvoiposoban stan u kvalitetnoj novogradnji iznad Hotela Marica i OŠ Kole Rašić, blizu važnih saobraćajnica i sa pogledom na grad. Objekat se gradi poštujući savremena dostignuća u gradnji, sa liftom, Po + P + 4, sa ukupna dvanaest stambenih jedinica. Stan se sastoji od ulaznog hodnika, dnevne sobe sa trpezarijom i kuhinjom, lođe, dve spavaće sobe i kupatila. Južna orijentacija. Stanu pripada ostava u podrumu a moguća je kupovina parking mesta. Na podovima je tarket I klase i keramika, stolarija PVC a grejanje inverter klimom. Stan iste kvadrature dostupan i na II spratu.Mogućnost povraćaja PDV-a za kupce prvog stana. Rok završetka septembar 2027. Za više informacija pozovite agenciju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Tutinović Podrum, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 99.043 € Prosek: 147.571 € · -33% (ispod proseka)
Medijana: 138.408 € · -28% (ispod medijane)

65.000 € Prosek · Medijana 435.000 €

Cena / m²: 2.063 €/m² Prosek: 2.204 €/m² · -6% (ispod proseka)
Medijana: 2.149 €/m² · -4% (blizu medijane)

1.324 €/m² Prosek · Medijana 3.346 €/m²

Prosečna cena

147.571 €

Medijana: 138.408 €

Prosečna površina

67,1 m²

Medijana: 64,5 m²

Prosečna cena / m²

2.204 €/m²

Medijana: 2.149 €/m²

Raspon cena

65.000 – 435.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Tutinović Podrumu, Paliluli, Nišu za dvoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mokranjčeva, Knjaževačka, Centar i dr..

Najjeftinije: 1.916 €/m² Najskuplje: 2.583 €/m²

Mokranjčeva 1.916 €/m² najjeftinije · 15 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.916 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 15 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 105.777 € i površinom oko 55,8 m².

Knjaževačka 2.169 €/m² +13% · 11 ogl.

Knjaževačka ima prosečno 2.169 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 11 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 126.732 € i površinom oko 59,9 m².

Centar 2.394 €/m² +25% · 8 ogl.

Centar ima prosečno 2.394 €/m² - 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 184.068 € i površinom oko 77,5 m².

Bulevar Nemanjica 2.583 €/m² +35% · 7 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.583 €/m² - 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 223.493 € i površinom oko 82,3 m².

Medijana 2.453 €/m² +28% · 5 ogl.

Medijana ima prosečno 2.453 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 158.014 € i površinom oko 65,8 m².

Durlan 2.267 €/m² +18% · 5 ogl.

Durlan ima prosečno 2.267 €/m² - 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 131.464 € i površinom oko 56,8 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 138.408 € (prosek 147.571 €) i medijanu od 2.149 €/m² (prosek 2.204 €/m²) - skuplje od Beograd (3.367 €/m²) i Novi Sad (2.729 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.000 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	238.750 €	3.367 € +57%	3.561 €	1.854
Novi Sad	192.250 €	2.729 € +27%	2.704 €	1.679
Pančevo	139.793 €	2.249 € +5%	2.059 €	32
Niš trenutni	138.408 €	2.149 €	2.204 €	691
Kragujevac	114.050 €	2.000 € -7%	1.959 €	24

Za dvoiposoban stan, stan (Tutinović Podrumu, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 691 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 147.571 €, prosečna površina 67,1 m², a prosečna cena po m² oko 2.204 €/m². Raspon cena kreće se od 65.000 – 435.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Tutinović Podrumu, Paliluli, Nišu (ukupno 691 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Tutinović Podrumu, Paliluli, Nišu je 5% oglasa za dvoiposoban stan (5 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 6.700 €).

Sniženih oglasa

5%

5/98

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

6.700 €

U Tutinović Podrumu, Paliluli, Nišu najviše oglasa (40%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (20%), 100.000 – 150.000 € (40%), 150.000 – 200.000 € (27%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 20 ogl. · 20%

100.000 – 150.000 € 39 ogl. · 40%

150.000 – 200.000 € 26 ogl. · 27%

200.000 – 300.000 € 11 ogl. · 11%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Tutinović Podrumu, Paliluli, Nišu je 50 – 70 m² (37% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (28%), 50 – 70 m² (37%), 70 – 100 m² (27%), 100 – 150 m² (9%).

30 – 50 m² 27 ogl. · 28%

50 – 70 m² 36 ogl. · 37%

70 – 100 m² 26 ogl. · 27%

100 – 150 m² 9 ogl. · 9%

U Tutinović Podrumu, Paliluli, Nišu najviše je trosoban stan (31% ponude, prosečno 2.239 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.564 €/m²), jednoiposoban stan (17 oglasa, prosek 2.077 €/m²), dvosoban stan (13 oglasa, prosek 2.223 €/m²), dvoiposoban stan (17 oglasa, prosek 2.199 €/m²), trosoban stan (29 oglasa, prosek 2.239 €/m²), troiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.218 €/m²), četverosoban stan (6 oglasa, prosek 2.108 €/m²).

Jednosoban stan 2.564 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.077 €/m² · 17 ogl. · 18%

Dvosoban stan 2.223 €/m² · 13 ogl. · 14%

Dvoiposoban stan 2.199 €/m² · 17 ogl. · 18%

Trosoban stan 2.239 €/m² · 29 ogl. · 31%

Troiposoban stan 2.218 €/m² · 10 ogl. · 11%

Četverosoban stan 2.108 €/m² · 6 ogl. · 6%

Među oglasima za dvoiposoban stan u Tutinović Podrumu, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (96%), Lift (84%), Parking mesto (81%), Novogradnja (65%), Garaža (44%), Uknjiženo (34%).

Terasa 94 od 98 ogl. · 96%

Lift 82 od 98 ogl. · 84%

Parking mesto 79 od 98 ogl. · 81%

Novogradnja 64 od 98 ogl. · 65%

Garaža 43 od 98 ogl. · 44%

Uknjiženo 33 od 98 ogl. · 34%

Česta pitanja o nekretninama u Tutinović Podrumu, Paliluli, Nišu

Oglas košta 99.043 € - ispod proseka tržišta (33%). Prosečna cena sličnih oglasa je 147.571 €, a medijana 138.408 €. Raspon u uzorku: od 65.000 do 435.000 €.

Cena po m² iznosi 2.063 €/m² - ispod proseka tržišta (6%). Prosek za dvoiposoban stan u Tutinović Podrumu, Paliluli, Nišu je oko 2.204 €/m², medijana 2.149 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.324 do 3.346 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan u Tutinović Podrumu, Paliluli, Nišu iznosi 147.571 € (medijana 138.408 €). Raspon u uzorku od 98 oglasa je od 65.000 do 435.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan u Tutinović Podrumu, Paliluli, Nišu iznosi oko 2.204 €/m², a medijana 2.149 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.324 do 3.346 €/m².

Trenutno je aktivno 691 oglasa za dvoiposoban stan u Tutinović Podrumu, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 67,1 m² (medijana 64,5 m²), sa rasponom od 36,0 do 130,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.