Cetvorosoban stan, Palilula · 99m² · 140.000€

STAN-POSLOVNI PROSTOR, PALILULA, 99kvm + MAGACIN 44kvm

Novo 10

Tip

Stan

Površina

99 m²

Struktura

4

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 140.000€

Površina: 99 m² (1 414 €/m²)

Grejanje: Električno

Parking: Da

Ažuriran: 25.09.2026

ID: 1508003

Opis

Na prodaju multifunkcionalni prostor na Paliluli, pogodan za stanovanje, obavljenje svih vrsta poslovno-uslužne delatnosti, kancelarijski prostor, ordinacije, a svakako i odlična prilika za rentiranje.
Stan-poslovni prostor ukupne površine 99m2. Po strukturi je četvorosoban (Su+P), u prizemnom delu postoje dva ulaza, sa ulice i iz dvorišta. Prizemnlje je po strukturi trosobno, sastoji se od ulaznog degažmana, višemanense dnevne sobe sa delom za trpezariju i kuhinju, dve spavaće sobe i kupatila, kompletan prostor je prilagođen i koristi se kao poslovni prostor. U suterenskom delu smeštena je sala za sednice.
Objekat je starije, kvalitetne gradnje, kompletno renoviran po visokim standardima, spoljna ALU i PVC stolarija, podne obloge od keramike, DAIKIN invertna klima, ugradna rasveta i ostalo…
U dvorištu se nalazi i magacinski prostor od 44m2, sastoji se od dve prostorije, sa vodovodnom i elekrtro instalacijama.
Uknjiženo, čisto vlasništvo. Za više informacija slobodno pozovite.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Palilula, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 140.000 € Prosek: 158.461 € · -12% (ispod proseka)
Medijana: 143.200 € · -2% (blizu medijane)

71.000 € Prosek · Medijana 372.000 €

Cena / m²: 1.414 €/m² Prosek: 2.114 €/m² · -33% (ispod proseka)
Medijana: 2.096 €/m² · -33% (ispod medijane)

833 €/m² Prosek · Medijana 3.089 €/m²

Prosečna cena

158.461 €

Medijana: 143.200 €

Prosečna površina

77,1 m²

Medijana: 69,5 m²

Prosečna cena / m²

2.114 €/m²

Medijana: 2.096 €/m²

Raspon cena

71.000 – 372.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Paliluli, Paliluli, Nišu za četverosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Palilula, Pantelej(Niš) i dr..

Najjeftinije: 1.842 €/m² Najskuplje: 2.466 €/m²

Centar 2.466 €/m² +34% · 24 ogl.

Centar ima prosečno 2.466 €/m² - 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 24 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 194.664 € i površinom oko 81,1 m².

Palilula 1.842 €/m² najjeftinije · 13 ogl.

Palilula ima prosečno 1.842 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 13 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 111.943 € i površinom oko 68,0 m².

Pantelej(Niš) 2.118 €/m² +15% · 7 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.118 €/m² - 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 129.384 € i površinom oko 61,0 m².

Durlan 1.874 €/m² +2% · 5 ogl.

Durlan ima prosečno 1.874 €/m² - 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 140.848 € i površinom oko 78,2 m².

Svetinikolska Crkva 2.362 €/m² +28% · 4 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.362 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 126.625 € i površinom oko 54,0 m².

Mokranjčeva 2.013 €/m² +9% · 4 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 2.013 €/m² - 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 132.255 € i površinom oko 65,8 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 143.200 € (prosek 158.461 €) i medijanu od 2.096 €/m² (prosek 2.114 €/m²) - skuplje od Beograd (2.944 €/m²) i Novi Sad (2.804 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	257.000 €	2.944 € +40%	3.298 €	1.854
Novi Sad	172.350 €	2.804 € +34%	2.760 €	1.715
Pančevo	139.793 €	2.249 € +7%	2.059 €	32
Niš trenutni	143.200 €	2.096 €	2.114 €	985
Kragujevac	130.000 €	2.081 € -1%	2.061 €	68

Za četverosoban stan, stan (Paliluli, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 985 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 158.461 €, prosečna površina 77,1 m², a prosečna cena po m² oko 2.114 €/m². Raspon cena kreće se od 71.000 – 372.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Paliluli, Paliluli, Nišu (ukupno 985 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Paliluli, Paliluli, Nišu je 8% oglasa za četverosoban stan (8 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 13.377 €).

Sniženih oglasa

8%

8/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

13.377 €

U Paliluli, Paliluli, Nišu najviše oglasa (39%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (17%), 100.000 – 150.000 € (39%), 150.000 – 200.000 € (25%), 200.000 – 300.000 € (14%), 300.000 – 500.000 € (5%).

do 100.000 € 17 ogl. · 17%

100.000 – 150.000 € 39 ogl. · 39%

150.000 – 200.000 € 25 ogl. · 25%

200.000 – 300.000 € 14 ogl. · 14%

300.000 – 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Paliluli, Paliluli, Nišu je 50 – 70 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (30%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (4%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 20 ogl. · 20%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 30 ogl. · 30%

100 – 150 m² 14 ogl. · 14%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Paliluli, Paliluli, Nišu najviše je trosoban stan (24% ponude, prosečno 2.072 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.282 €/m²), jednoiposoban stan (17 oglasa, prosek 2.229 €/m²), dvosoban stan (12 oglasa, prosek 2.099 €/m²), dvoiposoban stan (17 oglasa, prosek 2.171 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 2.072 €/m²), troiposoban stan (12 oglasa, prosek 1.939 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 2.102 €/m²).

Jednosoban stan 2.282 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.229 €/m² · 17 ogl. · 17%

Dvosoban stan 2.099 €/m² · 12 ogl. · 12%

Dvoiposoban stan 2.171 €/m² · 17 ogl. · 17%

Trosoban stan 2.072 €/m² · 24 ogl. · 24%

Troiposoban stan 1.939 €/m² · 12 ogl. · 12%

Četverosoban stan 2.102 €/m² · 15 ogl. · 15%

Među oglasima za četverosoban stan u Paliluli, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (82%), Lift (68%), Parking mesto (64%), Uknjiženo (45%), Garaža (8%).

Terasa 82 od 100 ogl. · 82%

Lift 68 od 100 ogl. · 68%

Parking mesto 64 od 100 ogl. · 64%

Uknjiženo 45 od 100 ogl. · 45%

Garaža 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Paliluli, Paliluli, Nišu

Oglas košta 140.000 € - ispod proseka tržišta (12%). Prosečna cena sličnih oglasa je 158.461 €, a medijana 143.200 €. Raspon u uzorku: od 71.000 do 372.000 €.

Cena po m² iznosi 1.414 €/m² - ispod proseka tržišta (33%). Prosek za četverosoban stan u Paliluli, Paliluli, Nišu je oko 2.114 €/m², medijana 2.096 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 833 do 3.089 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan u Paliluli, Paliluli, Nišu iznosi 158.461 € (medijana 143.200 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 71.000 do 372.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan u Paliluli, Paliluli, Nišu iznosi oko 2.114 €/m², a medijana 2.096 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 833 do 3.089 €/m².

Trenutno je aktivno 985 oglasa za četverosoban stan u Paliluli, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 77,1 m² (medijana 69,5 m²), sa rasponom od 30,0 do 186,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.