Poslovni prostor / Lokal, Niš - Obilićev venac | Prodaja · 150m² · 247.000€

Poslovno-stambeni objekat 150m2, Obilićev Venac

10

Poslovni prostor / Lokal, Niš - Obilićev venac | Prodaja · 150m² · 247.000€

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

150 m²

Struktura

2

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura: 2

Cena: 247.000€

Površina: 150 m² (1 646 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Električno

Ažuriran: 23.08.2026

ID: 1499836

Opis

Na prodaju poslovno-stambeni objekat 150m2, koji se sastoji od uličnog lokala 54m2, sprata u vidu stambenog dela od 54m2 i potkrovlja od 42m2. Lokal se sastoji od prostorije sa portalom, sa direktnim izlazom na ulicu, još jedne prostorije u funkciji magacina, toaleta i podrumskog dela. Stolarija je drvena, na podovima je keramika, u izvornom je stanju. Do stambenog dela može se doći iz lokala a ima i odvojeni ulaz sa druge strane ulice. Sprat se sastoji od ulaznog hodnika, dnevnog boravka sa trpezarijom, kuhinje, spavaće sobe i kupatila. Na podovima je laminat, stolarija drvena, grejanje na struju. Stepenište vodi do potkrovlja koje je u sivoj fazi. U postupku uknjiženja, urednog vlasništva, kupovina samo za gotovinu. Za dodatne informacije stojimo Vam na raspolaganju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Obilićev Venac, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 247.000 € Prosek: 254.762 € · -3% (u proseku)
Medijana: 147.000 € · +68% (iznad medijane)

17.000 € Prosek · Medijana 2.000.000 €

Cena / m²: 1.647 €/m² Prosek: 1.877 €/m² · -12% (ispod proseka)
Medijana: 1.669 €/m² · -1% (u medijani)

190 €/m² Prosek · Medijana 5.652 €/m²

Prosečna cena

254.762 €

Medijana: 147.000 €

Prosečna površina

240,1 m²

Medijana: 80,0 m²

Prosečna cena / m²

1.877 €/m²

Medijana: 1.669 €/m²

Raspon cena

17.000 – 2.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Obilićev Venac, Medijana, Niš za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Durlan, Čair i dr..

Najjeftinije: 987 €/m² Najskuplje: 2.331 €/m²

Centar 2.331 €/m² +136% · 35 ogl.

Centar ima prosečno 2.331 €/m² — 136% iznad najjeftinijeg dela grada (Crveni Krst). U uzorku je 35 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 217.015 € i površinom oko 108,6 m².

Durlan 1.445 €/m² +46% · 7 ogl.

Durlan ima prosečno 1.445 €/m² — 46% iznad najjeftinijeg dela grada (Crveni Krst). U uzorku je 7 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 130.994 € i površinom oko 86,7 m².

Čair 2.037 €/m² +106% · 6 ogl.

Čair ima prosečno 2.037 €/m² — 106% iznad najjeftinijeg dela grada (Crveni Krst). U uzorku je 6 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 282.700 € i površinom oko 137,3 m².

Obilićev Venac 1.839 €/m² +86% · 4 ogl.

Obilićev Venac ima prosečno 1.839 €/m² — 86% iznad najjeftinijeg dela grada (Crveni Krst). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 208.250 € i površinom oko 120,3 m².

Bubanj 1.233 €/m² +25% · 3 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.233 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Crveni Krst). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 222.033 € i površinom oko 428,0 m².

Crveni Krst 987 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 987 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 646.667 € i površinom oko 845,3 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Niš imaju medijanu cene od 147.000 € (prosek 254.762 €) i medijanu od 1.669 €/m² (prosek 1.877 €/m²) — skuplje od Beograd (3.030 €/m²) i Novi Sad (2.361 €/m²), a jeftinije od Pančevo (681 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	230.000 €	3.030 € +82%	3.092 €	268
Novi Sad	216.000 €	2.361 € +41%	2.421 €	95
Kragujevac	125.000 €	2.000 € +20%	2.089 €	35
Niš trenutni	147.000 €	1.669 €	1.877 €	112
Pančevo	365.000 €	681 € -59%	842 €	6

Za poslovni prostor (Obilićev Venac, Medijana, Niš) trenutno imamo 112 aktivnih oglasa. Na osnovu 94 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 254.762 €, prosečna površina 240,1 m², a prosečna cena po m² oko 1.877 €/m². Raspon cena kreće se od 17.000 – 2.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 94 sličnih oglasa u Obilićev Venac, Medijana, Niš (ukupno 112 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Obilićev Venac, Medijana, Niš je 14% oglasa za poslovni prostor (13 od 94 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 16% (oko 82.608 €).

Sniženih oglasa

14%

13/94

Pros. sniženje

16%

Pros. iznos

82.608 €

U Obilićev Venac, Medijana, Niš najviše oglasa (39%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (39%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (4%), 200.000 – 300.000 € (16%), 300.000 – 500.000 € (15%), iznad 500.000 € (13%).

do 100.000 € 37 ogl. · 39%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 4%

200.000 – 300.000 € 15 ogl. · 16%

300.000 – 500.000 € 14 ogl. · 15%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 13%

Najčešća kvadratura u Obilićev Venac, Medijana, Niš je iznad 150 m² (38% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (22%), 30 – 50 m² (10%), 50 – 70 m² (16%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (5%), iznad 150 m² (38%).

do 30 m² 21 ogl. · 22%

30 – 50 m² 9 ogl. · 10%

50 – 70 m² 15 ogl. · 16%

70 – 100 m² 8 ogl. · 9%

100 – 150 m² 5 ogl. · 5%

iznad 150 m² 36 ogl. · 38%

Među oglasima za poslovni prostor u Obilićev Venac, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (68%), Parking mesto (39%), Terasa (11%), Lift (7%), Garaža (1%), Novogradnja (1%).

Uknjiženo 64 od 94 ogl. · 68%

Parking mesto 37 od 94 ogl. · 39%

Terasa 10 od 94 ogl. · 11%

Lift 7 od 94 ogl. · 7%

Garaža 1 od 94 ogl. · 1%

Novogradnja 1 od 94 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Obilićev Venac, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 247.000 €, što je u proseku od prosečne cene od 254.762 € (3%) i iznad medijane od medijane od 147.000 € (+68%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 17.000 do 2.000.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.647 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Obilićev Venac, Medijana, Niš oko 1.877 €/m² (ispod proseka proseka, 12%), a medijana 1.669 €/m² (u medijani medijane, 1%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 190 do 5.652 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Obilićev Venac, Medijana, Niš iznosi 254.762 €, a medijana 147.000 €. Raspon cena kreće se od 17.000 do 2.000.000 €, na osnovu 94 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Obilićev Venac, Medijana, Niš iznosi oko 1.877 €/m², medijana je 1.669 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 190 do 5.652 €/m².

Trenutno imamo 112 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Obilićev Venac, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 94 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 240,1 m² (medijana 80,0 m²), sa rasponom od 10,0 do 1.840,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 112 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Obilićev Venac, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 254.762 € (medijana 147.000 €), prosečna površina 240,1 m² (medijana 80,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.