Kuća, Palilula · 81m² · 125.000€

Prizemna kuća 81m2 sa garažom, na odličnoj lokaciji- kod Palilulske pijace,

10

Tip

Kuća

Površina

81 m²

Struktura

3

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3

Cena: 125.000€

Površina: 81 m² (1 543 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 11.09.2026

ID: 1499056

Opis

Na prodaju manja prizemna kuća na odličnoj lokaciji u starom centru grada, blizu Palilulske pijace i Niškog kulturnog centra. Nadomak je svih neophodnih sadržaja za svakodnevni život, osnovne škole, vrtića, pijace, autobuskog stajališta, parka Čair.... U mirnom je okruženju za porodično stanovanje.
Kuća se nalazi na placu od 2,25ari, uknjižene površine 81m2. U nastavku su garaža i ostava. U predsoblju su dva ulaza za kuću, sobe su međusobno povezane. Centralna i prolazna soba je dnevni boravak sa kuhinjom, u nastavku tog dela objekta nalaze se kupatilo i jedna spavaća soba, dok je u suprotnom delu objekta, sa ulazom iz centralnog boravka u nastavku druga velika spavaća soba. Kuća je u izvornom stanju, drvena je stolarija, grejanje na struju ili čvrsto gorivo, podovi su brodski pod i laminat, keramika izvorna..... Ispred kuće je nadkriven letnjikovac, sa travnatom površinom celom širinom sve do kapije. Do objekta vodi betonska staza. Do samog placa i kuće, postoji zvaničan službeni prilaz širine 4m i dužine oko 10m, koji je namenjen samo za vlasnika kuće i komšiju pored.
Kuća je za kompletnu adaptaciju, kupac ima mnogo mogućnosti za preuređenje shodno svojim planovima. Postoji mogućnost izgradnje novog stambenog objekta spratnosti pr+pk uz obaveznu proveru kod nadležne službe.
Objekat je ozakonjen, sa urednom dokumentacijom, plac 1/1. Topla preporuka naše agencije!!
Ovo j

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Palilula, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 125.000 € Prosek: 206.621 € · -40% (ispod proseka)
Medijana: 172.500 € · -28% (ispod medijane)

13.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 1.543 €/m² Prosek: 983 €/m² · +57% (iznad proseka)
Medijana: 942 €/m² · +64% (iznad medijane)

216 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

206.621 €

Medijana: 172.500 €

Prosečna površina

227,8 m²

Medijana: 200,0 m²

Prosečna cena / m²

983 €/m²

Medijana: 942 €/m²

Raspon cena

13.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Paliluli, Paliluli, Nišu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Durlan, Palilula i dr..

Najjeftinije: 728 €/m² Najskuplje: 2.032 €/m²

Bubanj 996 €/m² +37% · 9 ogl.

Bubanj ima prosečno 996 €/m² - 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 230.333 € i površinom oko 229,1 m².

Durlan 1.356 €/m² +86% · 6 ogl.

Durlan ima prosečno 1.356 €/m² - 86% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 327.583 € i površinom oko 250,2 m².

Palilula 1.163 €/m² +60% · 5 ogl.

Palilula ima prosečno 1.163 €/m² - 60% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 225.800 € i površinom oko 202,2 m².

Donji Komren 842 €/m² +16% · 5 ogl.

Donji Komren ima prosečno 842 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 234.200 € i površinom oko 307,4 m².

Branko Bjegović 728 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 728 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 173.800 € i površinom oko 241,8 m².

Centar 2.032 €/m² +179% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 2.032 €/m² - 179% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 369.875 € i površinom oko 201,5 m².

Poređenje gradova

Kuća u Nišu imaju medijanu cene od 172.500 € (prosek 206.621 €) i medijanu od 942 €/m² (prosek 983 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.591 €/m²) i Beograd (1.280 €/m²), a jeftinije od Pančevo (889 €/m²) i Kragujevac (844 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	301.500 €	1.591 € +69%	1.825 €	161
Beograd	279.000 €	1.280 € +36%	1.602 €	476
Niš trenutni	172.500 €	942 €	983 €	202
Pančevo	125.950 €	889 € -6%	977 €	14
Kragujevac	152.500 €	844 € -10%	1.097 €	75
Kraljevo	131.500 €	758 € -20%	886 €	6

Za kuća (Paliluli, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 202 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 206.621 €, prosečna površina 227,8 m², a prosečna cena po m² oko 983 €/m². Raspon cena kreće se od 13.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Paliluli, Paliluli, Nišu (ukupno 202 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Paliluli, Paliluli, Nišu je 21% oglasa za kuća (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 17% (oko 47.076 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

17%

Pros. iznos

47.076 €

U Paliluli, Paliluli, Nišu najviše oglasa (24%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (20%), 100.000 – 150.000 € (20%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (14%), iznad 500.000 € (4%).

do 100.000 € 20 ogl. · 20%

100.000 – 150.000 € 20 ogl. · 20%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 14 ogl. · 14%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Paliluli, Paliluli, Nišu je iznad 150 m² (70% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (13%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (70%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 13 ogl. · 13%

100 – 150 m² 13 ogl. · 13%

iznad 150 m² 70 ogl. · 70%

Među oglasima za kuća u Paliluli, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (75%), Terasa (70%), Parking mesto (48%), Garaža (19%).

Uknjiženo 75 od 100 ogl. · 75%

Terasa 70 od 100 ogl. · 70%

Parking mesto 48 od 100 ogl. · 48%

Garaža 19 od 100 ogl. · 19%

Česta pitanja o nekretninama u Paliluli, Paliluli, Nišu

Oglas košta 125.000 € - ispod proseka tržišta (40%). Prosečna cena sličnih oglasa je 206.621 €, a medijana 172.500 €. Raspon u uzorku: od 13.000 do 730.000 €.

Cena po m² iznosi 1.543 €/m² - iznad proseka tržišta (+57%). Prosek za kuća u Paliluli, Paliluli, Nišu je oko 983 €/m², medijana 942 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 216 do 3.437 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Paliluli, Paliluli, Nišu iznosi 206.621 € (medijana 172.500 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 13.000 do 730.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Paliluli, Paliluli, Nišu iznosi oko 983 €/m², a medijana 942 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 216 do 3.437 €/m².

Trenutno je aktivno 202 oglasa za kuća u Paliluli, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 227,8 m² (medijana 200,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 660,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.