Kuća, Niš - Gabrovačka reka | Prodaja · 182m² · 140.000€

Odlična porodična kuća sa upotrebnom dozvolom 182m2, plac 1140m2, Gabrovačk

Novo 10

Kuća, Niš - Gabrovačka reka | Prodaja · 182m² · 140.000€

Tip

Kuća

Površina

182 m²

Struktura

4

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 140.000€

Površina: 182 m² (769 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 02.09.2026

ID: 1503603

Opis

Na prodaju odlična porodična kuća u naselju Gabrovačka reka. Nalazi se u mirnom i lepom prirodnom okruženju površine u osnovi 66m2, spratnosti PR+1+Pk, korisne površine 182m2, na placu ukupne površine 1140m2. Prizemlje se sastoji od ulaznog hodnika, ostave, kupatila, izdvojene kuhinje, dnevnog boravka i jedne spavaće sobe. Iz dnevne sobe se izlazi na veliku, predivnu, pokrivenu verandu. Na spratu je spavaći deo koji čine tri spavaće sobe, kupatilo i ulazni hodnik sa izlazom na terasu koja ide celom dužinom sa jedne strane kuće i povezana je sa terasom na pročelju kuće na koju se izlazi iz jedne spavaće sobe. Potkrovlje je sa terasom u čeonom delu kuće celom dužinom, u sivoj je fazi, te ostavlja mogućnost budućem vlasniku da sam sebi organizuje životni prostor. Krov je izuzetno kvalitetan, sa betonskom konstrukcijom. Ispred kuće su: garaža na početku dvorišta u prvom nivou, površine 22m2 i na drugom nivou podrum površine 32m2. Kuća ima velikog potencijala za uređenje enterijera shodno potrebama budućeg vlasnika. Iza je slobodno, dvorište. Kuća je izuzetno kvalitetne gradnje, u izvornom stanju. Spoljna stolarija je drvena, Slovenačka sa termo prekidom,izvorna keramika, parket na podovima, struja trofazna, grejanje TA ili na čvrsto gorivo (postoje dimnjaci). Kuća etažirana, sa upotrebnom dozvolom, kao i garaža i podrum. Postoji mogućnost kupovine stambenim kreditom. Topla preporuka naše agencije!! Ovo je samo deo naše ponude

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Gabrovačka Reka, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 140.000 € Prosek: 187.016 € · -25% (ispod proseka)
Medijana: 160.000 € · -13% (ispod medijane)

13.000 € Prosek · Medijana 721.000 €

Cena / m²: 769 €/m² Prosek: 921 €/m² · -17% (ispod proseka)
Medijana: 846 €/m² · -9% (ispod medijane)

28 €/m² Prosek · Medijana 2.768 €/m²

Prosečna cena

187.016 €

Medijana: 160.000 €

Prosečna površina

225,5 m²

Medijana: 190,5 m²

Prosečna cena / m²

921 €/m²

Medijana: 846 €/m²

Raspon cena

13.000 – 721.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Gabrovačka Reka, Palilula, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Donji Komren, Centar i dr..

Najjeftinije: 791 €/m² Najskuplje: 2.131 €/m²

Bubanj 995 €/m² +26% · 9 ogl.

Bubanj ima prosečno 995 €/m² — 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 210.222 € i površinom oko 209,2 m².

Donji Komren 842 €/m² +6% · 5 ogl.

Donji Komren ima prosečno 842 €/m² — 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 234.200 € i površinom oko 307,4 m².

Centar 2.131 €/m² +169% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 2.131 €/m² — 169% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 223.625 € i površinom oko 113,3 m².

Durlan 1.367 €/m² +73% · 4 ogl.

Durlan ima prosečno 1.367 €/m² — 73% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 411.375 € i površinom oko 310,3 m².

Palilula 1.238 €/m² +57% · 4 ogl.

Palilula ima prosečno 1.238 €/m² — 57% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 272.500 € i površinom oko 231,8 m².

Branko Bjegović 791 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 791 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 193.500 € i površinom oko 252,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 160.000 € (prosek 187.016 €) i medijanu od 846 €/m² (prosek 921 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.551 €/m²) i Beograd (1.483 €/m²), a jeftinije od Kraljevo (758 €/m²) i Zrenjanin (646 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	301.500 €	1.551 € +83%	1.660 €	163
Beograd	300.000 €	1.483 € +75%	1.721 €	485
Kragujevac	176.000 €	1.025 € +21%	1.164 €	77
Niš trenutni	160.000 €	846 €	921 €	203
Kraljevo	131.500 €	758 € -10%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -24%	711 €	5

Za kuća (Gabrovačka Reka, Palilula, Niš) trenutno imamo 203 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 187.016 €, prosečna površina 225,5 m², a prosečna cena po m² oko 921 €/m². Raspon cena kreće se od 13.000 – 721.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Gabrovačka Reka, Palilula, Niš (ukupno 203 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Gabrovačka Reka, Palilula, Niš je 20% oglasa za kuća (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 17% (oko 46.005 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

17%

Pros. iznos

46.005 €

U Gabrovačka Reka, Palilula, Niš najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (27%), 100.000 – 150.000 € (20%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (12%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 27 ogl. · 27%

100.000 – 150.000 € 20 ogl. · 20%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 12 ogl. · 12%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Gabrovačka Reka, Palilula, Niš je iznad 150 m² (65% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (13%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (65%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 13 ogl. · 13%

100 – 150 m² 15 ogl. · 15%

iznad 150 m² 65 ogl. · 65%

Među oglasima za kuća u Gabrovačka Reka, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (72%), Terasa (69%), Parking mesto (47%), Garaža (26%).

Uknjiženo 72 od 100 ogl. · 72%

Terasa 69 od 100 ogl. · 69%

Parking mesto 47 od 100 ogl. · 47%

Garaža 26 od 100 ogl. · 26%

Česta pitanja o nekretninama u Gabrovačka Reka, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 140.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 187.016 € (25%) i ispod medijane od medijane od 160.000 € (13%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 13.000 do 721.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 769 €/m², dok je prosek za kuća u Gabrovačka Reka, Palilula, Niš oko 921 €/m² (ispod proseka proseka, 17%), a medijana 846 €/m² (ispod medijane medijane, 9%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 28 do 2.768 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Gabrovačka Reka, Palilula, Niš iznosi 187.016 €, a medijana 160.000 €. Raspon cena kreće se od 13.000 do 721.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Gabrovačka Reka, Palilula, Niš iznosi oko 921 €/m², medijana je 846 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 28 do 2.768 €/m².

Trenutno imamo 203 aktivnih oglasa za kuća u Gabrovačka Reka, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 225,5 m² (medijana 190,5 m²), sa rasponom od 23,0 do 892,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 203 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Gabrovačka Reka, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 187.016 € (medijana 160.000 €), prosečna površina 225,5 m² (medijana 190,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.