Kuća, Kalač brdo · 290m² · 105.000€

Fina porodična kuća 290m2, sa prelepim pogledom, iznad hotela Panorama

10

Tip

Kuća

Površina

290 m²

Struktura

4

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 105.000€

Površina: 290 m² (362 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 1

Grejanje: Etažno

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 18.08.2026

ID: 1491445

Opis

Na prodaju fina porodična kuća na Paliluli iznad Hotela Panorama lux, udaljena od centra svega oko 2,5km. Nekretnina koja je vredna pažnje, obzirom da pruža kvalitetan i miran porodični život. Nalazi se u prirodnom okruženju, bez buke i zagađenja, a nadomak centra grada.
Kuća je korisne površine 290m2, uknjižene 96m2, spratnosti sut+vpr+pk. Nalazi se na placu ukupne površine 365m2. Dvorište je kaskadno organizovano, veoma skladno, sa popločanim stazama, izdvojenom uređenom površinom ispred kuće, gde se nalazi pečenjara sa letnjikovcem. Pri ulazu u dvorište je pomoćni objekat sa dve prostorije u funkciji garaže i radionice. Zbog blagog nagiba, položaj kuće je prilagođen shodno terenu. Prizemlje tj. suteren se sastoji od ulaznog dela, kuhinje sa trpezarijom, kupatila i dnevnog boravka. U nastavku prizemne etaže je spojen drugi objekat pod pločom, površine oko 50m2, gde su velika letnja kuhinja i u nastavku još dve velike ostave. Sprat ima svoj zaseban ulaz iza kuće. Sastoji se od prostranog hodnika, dve spavaće sobe, kupatila i velikog dnevnog boravka sa kuhinjom i trpezarijom i izlazom na ogromnu terasu oko 50m2, ispod koje se nalazi letnja kuhinja i ostave. Do potkrovlja vode spoljne stepenice, koje su u sivoj gradnji, kao i jedna velika prostorija, bez pregradnih zidova, oko 50m2, sa izlazom na terasu oko 40m2 sa fantastičnim pogledom ka gradu.
Kuća je kvalitetne gradnje, ali iziskuje završetak radova

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Kalač Brdo, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 105.000 € Prosek: 235.652 € · -55% (ispod proseka)
Medijana: 206.500 € · -49% (ispod medijane)

36.000 € Prosek · Medijana 721.000 €

Cena / m²: 362 €/m² Prosek: 949 €/m² · -62% (ispod proseka)
Medijana: 882 €/m² · -59% (ispod medijane)

114 €/m² Prosek · Medijana 2.571 €/m²

Prosečna cena

235.652 €

Medijana: 206.500 €

Prosečna površina

267,5 m²

Medijana: 241,5 m²

Prosečna cena / m²

949 €/m²

Medijana: 882 €/m²

Raspon cena

36.000 – 721.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kalač Brdou, Paliluli, Nišu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Pantelej(Niš), Bubanj, Centar i dr..

Najjeftinije: 825 €/m² Najskuplje: 1.515 €/m²

Pantelej(Niš) 1.258 €/m² +52% · 7 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.258 €/m² - 52% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 364.571 € i površinom oko 355,3 m².

Bubanj 1.157 €/m² +40% · 6 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.157 €/m² - 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 266.500 € i površinom oko 237,5 m².

Centar 1.515 €/m² +84% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 1.515 €/m² - 84% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 317.300 € i površinom oko 222,2 m².

Donja Vrežina 825 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Donja Vrežina ima prosečno 825 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 271.550 € i površinom oko 408,6 m².

Palilula 1.013 €/m² +23% · 4 ogl.

Palilula ima prosečno 1.013 €/m² - 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 283.750 € i površinom oko 279,0 m².

Donji Komren 916 €/m² +11% · 4 ogl.

Donji Komren ima prosečno 916 €/m² - 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 260.250 € i površinom oko 300,5 m².

Poređenje gradova

Kuća u Nišu imaju medijanu cene od 206.500 € (prosek 235.652 €) i medijanu od 882 €/m² (prosek 949 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.591 €/m²) i Beograd (1.188 €/m²), a jeftinije od Pančevo (850 €/m²) i Kraljevo (758 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	301.500 €	1.591 € +80%	1.698 €	160
Beograd	300.000 €	1.188 € +35%	1.595 €	474
Kragujevac	176.500 €	992 € +12%	1.142 €	74
Niš trenutni	206.500 €	882 €	949 €	202
Pančevo	102.000 €	850 € -4%	959 €	15
Kraljevo	131.500 €	758 € -14%	886 €	6

Za kuća (Kalač Brdou, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 202 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 235.652 €, prosečna površina 267,5 m², a prosečna cena po m² oko 949 €/m². Raspon cena kreće se od 36.000 – 721.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kalač Brdou, Paliluli, Nišu (ukupno 202 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Kalač Brdou, Paliluli, Nišu je 14% oglasa za kuća (14 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 14% (oko 60.900 €).

Sniženih oglasa

14%

14/100

Pros. sniženje

14%

Pros. iznos

60.900 €

U Kalač Brdou, Paliluli, Nišu najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (14%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (4%).

do 100.000 € 14 ogl. · 14%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Kalač Brdou, Paliluli, Nišu je iznad 150 m² (82% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (3%), 100 – 150 m² (12%), iznad 150 m² (82%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 3 ogl. · 3%

100 – 150 m² 12 ogl. · 12%

iznad 150 m² 82 ogl. · 82%

Među oglasima za kuća u Kalač Brdou, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (72%), Uknjiženo (69%), Parking mesto (44%), Garaža (17%).

Terasa 72 od 100 ogl. · 72%

Uknjiženo 69 od 100 ogl. · 69%

Parking mesto 44 od 100 ogl. · 44%

Garaža 17 od 100 ogl. · 17%

Česta pitanja o nekretninama u Kalač Brdou, Paliluli, Nišu

Oglas košta 105.000 € - ispod proseka tržišta (55%). Prosečna cena sličnih oglasa je 235.652 €, a medijana 206.500 €. Raspon u uzorku: od 36.000 do 721.000 €.

Cena po m² iznosi 362 €/m² - ispod proseka tržišta (62%). Prosek za kuća u Kalač Brdou, Paliluli, Nišu je oko 949 €/m², medijana 882 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 114 do 2.571 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Kalač Brdou, Paliluli, Nišu iznosi 235.652 € (medijana 206.500 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 36.000 do 721.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Kalač Brdou, Paliluli, Nišu iznosi oko 949 €/m², a medijana 882 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 114 do 2.571 €/m².

Trenutno je aktivno 202 oglasa za kuća u Kalač Brdou, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 267,5 m² (medijana 241,5 m²), sa rasponom od 23,0 do 700,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.