Kuća, Niš - Kalač brdo | Prodaja · 290m² · 105.000€

Fina porodična kuća 290m2, sa prelepim pogledom, iznad hotela Panorama

10

Kuća, Niš - Kalač brdo | Prodaja · 290m² · 105.000€

Tip

Kuća

Površina

290 m²

Struktura

4

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 105.000€

Površina: 290 m² (362 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 1

Grejanje: Etažno

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 03.08.2026

ID: 1491445

Opis

Na prodaju fina porodična kuća na Paliluli iznad Hotela Panorama lux, udaljena od centra svega oko 2,5km. Nekretnina koja je vredna pažnje, obzirom da pruža kvalitetan i miran porodični život. Nalazi se u prirodnom okruženju, bez buke i zagađenja, a nadomak centra grada.
Kuća je korisne površine 290m2, uknjižene 96m2, spratnosti sut+vpr+pk. Nalazi se na placu ukupne površine 365m2. Dvorište je kaskadno organizovano, veoma skladno, sa popločanim stazama, izdvojenom uređenom površinom ispred kuće, gde se nalazi pečenjara sa letnjikovcem. Pri ulazu u dvorište je pomoćni objekat sa dve prostorije u funkciji garaže i radionice. Zbog blagog nagiba, položaj kuće je prilagođen shodno terenu. Prizemlje tj. suteren se sastoji od ulaznog dela, kuhinje sa trpezarijom, kupatila i dnevnog boravka. U nastavku prizemne etaže je spojen drugi objekat pod pločom, površine oko 50m2, gde su velika letnja kuhinja i u nastavku još dve velike ostave. Sprat ima svoj zaseban ulaz iza kuće. Sastoji se od prostranog hodnika, dve spavaće sobe, kupatila i velikog dnevnog boravka sa kuhinjom i trpezarijom i izlazom na ogromnu terasu oko 50m2, ispod koje se nalazi letnja kuhinja i ostave. Do potkrovlja vode spoljne stepenice, koje su u sivoj gradnji, kao i jedna velika prostorija, bez pregradnih zidova, oko 50m2, sa izlazom na terasu oko 40m2 sa fantastičnim pogledom ka gradu.
Kuća je kvalitetne gradnje, ali iziskuje završetak radova

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Kalač Brdo, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 105.000 € Prosek: 216.060 € · -51% (ispod proseka)
Medijana: 175.000 € · -40% (ispod medijane)

40.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 362 €/m² Prosek: 941 €/m² · -62% (ispod proseka)
Medijana: 866 €/m² · -58% (ispod medijane)

250 €/m² Prosek · Medijana 2.768 €/m²

Prosečna cena

216.060 €

Medijana: 175.000 €

Prosečna površina

249,7 m²

Medijana: 210,0 m²

Prosečna cena / m²

941 €/m²

Medijana: 866 €/m²

Raspon cena

40.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kalač Brdo, Palilula, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Bubanj, Durlan i dr..

Najjeftinije: 819 €/m² Najskuplje: 1.811 €/m²

Centar 1.811 €/m² +121% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 1.811 €/m² — 121% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 342.667 € i površinom oko 196,8 m².

Bubanj 1.006 €/m² +23% · 6 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.006 €/m² — 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 188.000 € i površinom oko 190,2 m².

Durlan 1.405 €/m² +72% · 5 ogl.

Durlan ima prosečno 1.405 €/m² — 72% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 343.080 € i površinom oko 249,6 m².

Pantelej(Niš) 1.105 €/m² +35% · 5 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.105 €/m² — 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 306.400 € i površinom oko 337,8 m².

Donji Komren 819 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Donji Komren ima prosečno 819 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 240.200 € i površinom oko 314,2 m².

Naselje Nikola Tesla 901 €/m² +10% · 4 ogl.

Naselje Nikola Tesla ima prosečno 901 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 161.750 € i površinom oko 174,5 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 175.000 € (prosek 216.060 €) i medijanu od 866 €/m² (prosek 941 €/m²) — skuplje od Beograd (1.463 €/m²) i Novi Sad (1.381 €/m²), a jeftinije od Kraljevo (758 €/m²) i Zrenjanin (478 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	300.000 €	1.463 € +69%	1.601 €	494
Novi Sad	301.500 €	1.381 € +59%	1.737 €	171
Niš trenutni	175.000 €	866 €	941 €	207
Kragujevac	169.000 €	847 € -2%	1.114 €	82
Kraljevo	131.500 €	758 € -12%	886 €	6
Zrenjanin	51.000 €	478 € -45%	575 €	6

Za kuća (Kalač Brdo, Palilula, Niš) trenutno imamo 207 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 216.060 €, prosečna površina 249,7 m², a prosečna cena po m² oko 941 €/m². Raspon cena kreće se od 40.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kalač Brdo, Palilula, Niš (ukupno 207 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Kalač Brdo, Palilula, Niš je 15% oglasa za kuća (15 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 16% (oko 24.300 €).

Sniženih oglasa

15%

15/100

Pros. sniženje

16%

Pros. iznos

24.300 €

U Kalač Brdo, Palilula, Niš najviše oglasa (23%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (17%), 100.000 – 150.000 € (21%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (16%), iznad 500.000 € (4%).

do 100.000 € 17 ogl. · 17%

100.000 – 150.000 € 21 ogl. · 21%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 16 ogl. · 16%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Kalač Brdo, Palilula, Niš je iznad 150 m² (74% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (74%).

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 14 ogl. · 14%

iznad 150 m² 74 ogl. · 74%

Među oglasima za kuća u Kalač Brdo, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (77%), Terasa (70%), Parking mesto (45%), Garaža (22%).

Uknjiženo 77 od 100 ogl. · 77%

Terasa 70 od 100 ogl. · 70%

Parking mesto 45 od 100 ogl. · 45%

Garaža 22 od 100 ogl. · 22%

Česta pitanja o nekretninama u Kalač Brdo, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 105.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 216.060 € (51%) i ispod medijane od medijane od 175.000 € (40%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 40.000 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 362 €/m², dok je prosek za kuća u Kalač Brdo, Palilula, Niš oko 941 €/m² (ispod proseka proseka, 62%), a medijana 866 €/m² (ispod medijane medijane, 58%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 250 do 2.768 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Kalač Brdo, Palilula, Niš iznosi 216.060 €, a medijana 175.000 €. Raspon cena kreće se od 40.000 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Kalač Brdo, Palilula, Niš iznosi oko 941 €/m², medijana je 866 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 250 do 2.768 €/m².

Trenutno imamo 207 aktivnih oglasa za kuća u Kalač Brdo, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 249,7 m² (medijana 210,0 m²), sa rasponom od 54,0 do 700,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 207 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Kalač Brdo, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 216.060 € (medijana 175.000 €), prosečna površina 249,7 m² (medijana 210,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.