Kuća, Niš - Donje Krušce | Prodaja · 80m² · 80.000€

Kuća 80m2 sa dva pomoćna objekta na placu od 14 ari u Krušcu

10

Kuća, Niš - Donje Krušce | Prodaja · 80m² · 80.000€

Tip

Kuća

Površina

80 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 2.5

Cena: 80.000€

Površina: 80 m² (1 000 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 28.05.2026

ID: 1496816

Opis

Na prodaju kuća od 80 m2 sa dva pomoćna objekta na placu 14 ari u Krušcu. Kuća se nalazi na desetak minuta vožnje kolima od centra i sastoji se od ulaznog hodnika, dnevnog boravka sa trpezarijom, kuhinje, dve spavaće sobe, kupatila i terase. Uredno je održavana i funkcionalna pa ne zahteva veća ulaganja. Potkrovlje je u sivoj fazi ali može se adaptirati u dodatnu stambenu jedinicu. Čvrste je gradnje,na podovima je parket, stolarija je delom drvena a delom PVC, grejanje je na drva. Jedan pomoćni objekat je novije građe i može služiti kao velika garaža ili radionica dok je drugi klasičan ekonomski objekat. Dvorište je ravno i prostrano, lepo organizovano i pravilnog oblika. Vlasništvo je 1/1 i uknjiženi su svi objekti. Ovo je samo deo naše ponude, za više informacija, stojimo vam na raspolaganju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Donje Krušce, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 80.000 € Prosek: 179.833 € · -56% (ispod proseka)
Medijana: 156.000 € · -49% (ispod medijane)

19.000 € Prosek · Medijana 721.000 €

Cena / m²: 1.000 €/m² Prosek: 884 €/m² · +13% (iznad proseka)
Medijana: 778 €/m² · +29% (iznad medijane)

114 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

179.833 €

Medijana: 156.000 €

Prosečna površina

219,7 m²

Medijana: 201,0 m²

Prosečna cena / m²

884 €/m²

Medijana: 778 €/m²

Raspon cena

19.000 – 721.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Donje Krušce, Palilula, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Durlan, Bubanj i dr..

Najjeftinije: 694 €/m² Najskuplje: 1.884 €/m²

Centar 1.884 €/m² +171% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 1.884 €/m² — 171% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 275.750 € i površinom oko 176,5 m².

Durlan 1.371 €/m² +98% · 5 ogl.

Durlan ima prosečno 1.371 €/m² — 98% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 358.580 € i površinom oko 271,6 m².

Bubanj 1.044 €/m² +50% · 5 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.044 €/m² — 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 226.600 € i površinom oko 222,0 m².

Palilula 951 €/m² +37% · 5 ogl.

Palilula ima prosečno 951 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 173.400 € i površinom oko 200,0 m².

Gabrovac 817 €/m² +18% · 4 ogl.

Gabrovac ima prosečno 817 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 107.000 € i površinom oko 243,3 m².

Branko Bjegović 694 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 694 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 150.000 € i površinom oko 215,5 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 156.000 € (prosek 179.833 €) i medijanu od 778 €/m² (prosek 884 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.410 €/m²) i Beograd (1.390 €/m²), a jeftinije od Zrenjanin (478 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	352.085 €	1.410 € +81%	1.648 €	182
Beograd	299.950 €	1.390 € +79%	1.652 €	493
Kragujevac	152.500 €	855 € +10%	1.088 €	85
Subotica	98.000 €	792 € +2%	780 €	5
Niš trenutni	156.000 €	778 €	884 €	206
Zrenjanin	51.000 €	478 € -39%	575 €	6

Za kuća (Donje Krušce, Palilula, Niš) trenutno imamo 206 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 179.833 €, prosečna površina 219,7 m², a prosečna cena po m² oko 884 €/m². Raspon cena kreće se od 19.000 – 721.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Donje Krušce, Palilula, Niš (ukupno 206 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Donje Krušce, Palilula, Niš je 16% oglasa za kuća (16 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 15% (oko 20.094 €).

Sniženih oglasa

16%

16/100

Pros. sniženje

15%

Pros. iznos

20.094 €

U Donje Krušce, Palilula, Niš najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (28%), 100.000 – 150.000 € (21%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (19%), 300.000 – 500.000 € (11%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 28 ogl. · 28%

100.000 – 150.000 € 21 ogl. · 21%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 19 ogl. · 19%

300.000 – 500.000 € 11 ogl. · 11%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Donje Krušce, Palilula, Niš je iznad 150 m² (68% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (68%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 5 ogl. · 5%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 15 ogl. · 15%

iznad 150 m² 68 ogl. · 68%

Među oglasima za kuća u Donje Krušce, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (65%), Terasa (61%), Parking mesto (47%), Garaža (15%), Novogradnja (2%).

Uknjiženo 65 od 100 ogl. · 65%

Terasa 61 od 100 ogl. · 61%

Parking mesto 47 od 100 ogl. · 47%

Garaža 15 od 100 ogl. · 15%

Novogradnja 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Donje Krušce, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 80.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 179.833 € (56%) i ispod medijane od medijane od 156.000 € (49%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 19.000 do 721.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.000 €/m², dok je prosek za kuća u Donje Krušce, Palilula, Niš oko 884 €/m² (iznad proseka proseka, +13%), a medijana 778 €/m² (iznad medijane medijane, +29%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 114 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Donje Krušce, Palilula, Niš iznosi 179.833 €, a medijana 156.000 €. Raspon cena kreće se od 19.000 do 721.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Donje Krušce, Palilula, Niš iznosi oko 884 €/m², medijana je 778 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 114 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 206 aktivnih oglasa za kuća u Donje Krušce, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 219,7 m² (medijana 201,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 620,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 206 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Donje Krušce, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 179.833 € (medijana 156.000 €), prosečna površina 219,7 m² (medijana 201,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.