Kuća, Niš - Donje Krušce | Prodaja · 80m² · 80.000€

Kuća 80m2 sa dva pomoćna objekta na placu od 14 ari u Krušcu

10

Kuća, Niš - Donje Krušce | Prodaja · 80m² · 80.000€

Tip

Kuća

Površina

80 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 2.5

Cena: 80.000€

Površina: 80 m² (1 000 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 28.05.2026

ID: 1496816

Opis

Na prodaju kuća od 80 m2 sa dva pomoćna objekta na placu 14 ari u Krušcu. Kuća se nalazi na desetak minuta vožnje kolima od centra i sastoji se od ulaznog hodnika, dnevnog boravka sa trpezarijom, kuhinje, dve spavaće sobe, kupatila i terase. Uredno je održavana i funkcionalna pa ne zahteva veća ulaganja. Potkrovlje je u sivoj fazi ali može se adaptirati u dodatnu stambenu jedinicu. Čvrste je gradnje,na podovima je parket, stolarija je delom drvena a delom PVC, grejanje je na drva. Jedan pomoćni objekat je novije građe i može služiti kao velika garaža ili radionica dok je drugi klasičan ekonomski objekat. Dvorište je ravno i prostrano, lepo organizovano i pravilnog oblika. Vlasništvo je 1/1 i uknjiženi su svi objekti. Ovo je samo deo naše ponude, za više informacija, stojimo vam na raspolaganju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Donje Krušce, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 80.000 € Prosek: 207.086 € · -61% (ispod proseka)
Medijana: 165.000 € · -52% (ispod medijane)

24.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 1.000 €/m² Prosek: 949 €/m² · +5% (iznad proseka)
Medijana: 881 €/m² · +14% (iznad medijane)

250 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

207.086 €

Medijana: 165.000 €

Prosečna površina

232,2 m²

Medijana: 205,0 m²

Prosečna cena / m²

949 €/m²

Medijana: 881 €/m²

Raspon cena

24.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Donje Krušce, Palilula, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Palilula, Bubanj, Centar i dr..

Najjeftinije: 649 €/m² Najskuplje: 1.857 €/m²

Palilula 1.069 €/m² +65% · 7 ogl.

Palilula ima prosečno 1.069 €/m² — 65% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 218.000 € i površinom oko 209,0 m².

Bubanj 937 €/m² +44% · 7 ogl.

Bubanj ima prosečno 937 €/m² — 44% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 220.857 € i površinom oko 230,0 m².

Centar 1.857 €/m² +186% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 1.857 €/m² — 186% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 300.750 € i površinom oko 179,7 m².

Durlan 1.327 €/m² +104% · 5 ogl.

Durlan ima prosečno 1.327 €/m² — 104% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 378.100 € i površinom oko 290,2 m².

Branko Bjegović 728 €/m² +12% · 5 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 728 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 173.800 € i površinom oko 241,8 m².

Donji Komren 649 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Donji Komren ima prosečno 649 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 217.750 € i površinom oko 337,8 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 165.000 € (prosek 207.086 €) i medijanu od 881 €/m² (prosek 949 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.471 €/m²) i Beograd (1.421 €/m²), a jeftinije od Subotica (792 €/m²) i Zrenjanin (478 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	290.550 €	1.471 € +67%	1.599 €	182
Beograd	276.500 €	1.421 € +61%	1.611 €	496
Kragujevac	162.500 €	963 € +9%	1.115 €	85
Niš trenutni	165.000 €	881 €	949 €	206
Subotica	98.000 €	792 € -10%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -46%	575 €	6

Za kuća (Donje Krušce, Palilula, Niš) trenutno imamo 206 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 207.086 €, prosečna površina 232,2 m², a prosečna cena po m² oko 949 €/m². Raspon cena kreće se od 24.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Donje Krušce, Palilula, Niš (ukupno 206 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Donje Krušce, Palilula, Niš je 21% oglasa za kuća (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 16% (oko 46.671 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

16%

Pros. iznos

46.671 €

U Donje Krušce, Palilula, Niš najviše oglasa (22%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (22%), 100.000 – 150.000 € (20%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (14%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 22 ogl. · 22%

100.000 – 150.000 € 20 ogl. · 20%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 21 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 14 ogl. · 14%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Donje Krušce, Palilula, Niš je iznad 150 m² (70% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (12%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (70%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 12 ogl. · 12%

100 – 150 m² 13 ogl. · 13%

iznad 150 m² 70 ogl. · 70%

Među oglasima za kuća u Donje Krušce, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (75%), Terasa (70%), Parking mesto (43%), Garaža (24%).

Uknjiženo 75 od 100 ogl. · 75%

Terasa 70 od 100 ogl. · 70%

Parking mesto 43 od 100 ogl. · 43%

Garaža 24 od 100 ogl. · 24%

Česta pitanja o nekretninama u Donje Krušce, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 80.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 207.086 € (61%) i ispod medijane od medijane od 165.000 € (52%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 24.000 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.000 €/m², dok je prosek za kuća u Donje Krušce, Palilula, Niš oko 949 €/m² (iznad proseka proseka, +5%), a medijana 881 €/m² (iznad medijane medijane, +14%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 250 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Donje Krušce, Palilula, Niš iznosi 207.086 €, a medijana 165.000 €. Raspon cena kreće se od 24.000 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Donje Krušce, Palilula, Niš iznosi oko 949 €/m², medijana je 881 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 250 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 206 aktivnih oglasa za kuća u Donje Krušce, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 232,2 m² (medijana 205,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 660,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 206 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Donje Krušce, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 207.086 € (medijana 165.000 €), prosečna površina 232,2 m² (medijana 205,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.