Kuća, Mramor · 160m² · 90.000€

Kuća u izgradnji, "ključ u ruke", 160 m2, plac 629 m2, Mramorsko Brdo

4

Tip

Kuća

Površina

160 m²

Struktura

4

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 90.000€

Površina: 160 m² (562 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 1

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 07.09.2026

ID: 1491621

Opis

Na prodaju kuća u izgradnji, na ravnoj i mirnoj lokaciji na Mramorskom Brdu. Na placu od 629 m2, gradi se moderna kuća sa odličnim rasporedom i upotrebom savremenih i kvalitetnih materijala. U donjem delu kuće je predviđen manji ulazni hodnik, dnevna soba, izdvojena kuhinja i trpezarija, dve spavaće sobe sa izlaskom na prostranu terasu ka zadnjem delu dvorišta i kupatila a unutrašnjim stepenicama se dolazi do sprata gde je predviđen još jedan prostrani boravak za uživanje u pogledu ka gradu, spavaća soba i dve terase. Stolarija je PVC, na podovima kvalitetna keramika sa podnim grejanjem. Kvalitetna izolacija i fasada u tamnijoj boji. Priključeno na elektro, vodovodnu i kanalizacionu mrežu. Rok završetka radova je 01.08.2026. Za više informacija ili fotografija pozovite agenciju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Mramor, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 90.000 € Prosek: 190.156 € · -53% (ispod proseka)
Medijana: 161.000 € · -44% (ispod medijane)

15.000 € Prosek · Medijana 721.000 €

Cena / m²: 563 €/m² Prosek: 922 €/m² · -39% (ispod proseka)
Medijana: 863 €/m² · -35% (ispod medijane)

28 €/m² Prosek · Medijana 2.768 €/m²

Prosečna cena

190.156 €

Medijana: 161.000 €

Prosečna površina

225,8 m²

Medijana: 195,5 m²

Prosečna cena / m²

922 €/m²

Medijana: 863 €/m²

Raspon cena

15.000 – 721.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Mramoru, Paliluli, Nišu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Donji Komren, Durlan i dr..

Najjeftinije: 834 €/m² Najskuplje: 2.131 €/m²

Bubanj 994 €/m² +19% · 8 ogl.

Bubanj ima prosečno 994 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Crveni Krst). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 225.500 € i površinom oko 224,4 m².

Donji Komren 842 €/m² +1% · 5 ogl.

Donji Komren ima prosečno 842 €/m² - 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Crveni Krst). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 234.200 € i površinom oko 307,4 m².

Durlan 1.367 €/m² +64% · 4 ogl.

Durlan ima prosečno 1.367 €/m² - 64% iznad najjeftinijeg dela grada (Crveni Krst). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 411.375 € i površinom oko 310,3 m².

Crveni Krst 834 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 834 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 193.725 € i površinom oko 249,3 m².

Centar 2.131 €/m² +156% · 3 ogl.

Centar ima prosečno 2.131 €/m² - 156% iznad najjeftinijeg dela grada (Crveni Krst). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 249.833 € i površinom oko 128,3 m².

Palilula 1.237 €/m² +48% · 3 ogl.

Palilula ima prosečno 1.237 €/m² - 48% iznad najjeftinijeg dela grada (Crveni Krst). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 243.333 € i površinom oko 212,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Nišu imaju medijanu cene od 161.000 € (prosek 190.156 €) i medijanu od 863 €/m² (prosek 922 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.551 €/m²) i Beograd (1.133 €/m²), a jeftinije od Kraljevo (758 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	301.500 €	1.551 € +80%	1.831 €	160
Beograd	294.000 €	1.133 € +31%	1.510 €	474
Niš trenutni	161.000 €	863 €	922 €	202
Pančevo	102.000 €	850 € -2%	959 €	15
Kragujevac	165.000 €	840 € -3%	1.101 €	74
Kraljevo	131.500 €	758 € -12%	886 €	6

Za kuća (Mramoru, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 202 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 190.156 €, prosečna površina 225,8 m², a prosečna cena po m² oko 922 €/m². Raspon cena kreće se od 15.000 – 721.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Mramoru, Paliluli, Nišu (ukupno 202 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Mramoru, Paliluli, Nišu je 19% oglasa za kuća (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 17% (oko 45.953 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Pros. sniženje

17%

Pros. iznos

45.953 €

U Mramoru, Paliluli, Nišu najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (27%), 100.000 – 150.000 € (18%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (12%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 27 ogl. · 27%

100.000 – 150.000 € 18 ogl. · 18%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 12 ogl. · 12%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Mramoru, Paliluli, Nišu je iznad 150 m² (66% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (14%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (66%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 14 ogl. · 14%

100 – 150 m² 14 ogl. · 14%

iznad 150 m² 66 ogl. · 66%

Među oglasima za kuća u Mramoru, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (73%), Uknjiženo (73%), Parking mesto (45%), Garaža (23%), Novogradnja (1%).

Terasa 73 od 100 ogl. · 73%

Uknjiženo 73 od 100 ogl. · 73%

Parking mesto 45 od 100 ogl. · 45%

Garaža 23 od 100 ogl. · 23%

Novogradnja 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Mramoru, Paliluli, Nišu

Oglas košta 90.000 € - ispod proseka tržišta (53%). Prosečna cena sličnih oglasa je 190.156 €, a medijana 161.000 €. Raspon u uzorku: od 15.000 do 721.000 €.

Cena po m² iznosi 563 €/m² - ispod proseka tržišta (39%). Prosek za kuća u Mramoru, Paliluli, Nišu je oko 922 €/m², medijana 863 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 28 do 2.768 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Mramoru, Paliluli, Nišu iznosi 190.156 € (medijana 161.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 15.000 do 721.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Mramoru, Paliluli, Nišu iznosi oko 922 €/m², a medijana 863 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 28 do 2.768 €/m².

Trenutno je aktivno 202 oglasa za kuća u Mramoru, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 225,8 m² (medijana 195,5 m²), sa rasponom od 23,0 do 892,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.