Kuća, Niš - Donje Vlase | Prodaja · 230m² · 100.000€

Odlična porodična kuća u izgradnji, 230m2, Po+vp+1, plac 832m2, na putu za D

10

Kuća, Niš - Donje Vlase | Prodaja · 230m² · 100.000€

Tip

Kuća

Površina

230 m²

Struktura

4

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 100.000€

Površina: 230 m² (434 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Parking: Da

Ažuriran: 09.07.2026

ID: 1393870

Opis

Na prodaju odlična porodična kuća u izgradnji na putu za Donje vlase. Udaljena od centra grada svega 4km. U blizini je autobusko stajalište. Nalazi se na glavnom putu u novom naselju u ekspanziji, a mirnom i lepom okruženju za porodično stanovanje. Kuća je površine 230m2, u osnovi 100m2, spratnosti Po+vp+1. Nalazi se na placu ukupne površine 832m2. Ispod kuće, u jednom delu, je podrum, pa visoko prizemlje, sa velikom verandom, na koju se stiže spoljnim stepenicama. Sastoji se od ulaznog dela sa unutrašnjim stepeništem za sprat, ispod koga je mala ostava, dnevne sobe sa trpezarijom i kuhinjom, spavaća soba i kupatilo. Prvi sprat predstavlja spavaći deo, sastoji se od predprostora koji ima izlaz na veliku terasu sa prelepim pogledom na okolinu, tri spavaće sobe i kupatila. Kuća je izuzetno kvalitetne gradnje, u sivoj gradnji, izvedena je istalacija za podno grejanje, krov odaščan, spoljna stolarija PVC trokanalna sa komarnicima, aluminijumske roletne kao I ulazna vrata. Kupljene pločice za podove u celoj kući. Neophodni su unutrašnji i spoljašni radovi. Objekat je u izgradnji i nije uknjižen. Topla preporuka naše agencije!! Ovo je samo deo naše ponude, ovu kao i druge nekretnine sa većim brojem fotografija možete pogledati na našem sajtu

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Donje Vlase, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 100.000 € Prosek: 190.766 € · -48% (ispod proseka)
Medijana: 160.000 € · -38% (ispod medijane)

13.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 435 €/m² Prosek: 912 €/m² · -52% (ispod proseka)
Medijana: 846 €/m² · -49% (ispod medijane)

166 €/m² Prosek · Medijana 2.768 €/m²

Prosečna cena

190.766 €

Medijana: 160.000 €

Prosečna površina

218,7 m²

Medijana: 189,0 m²

Prosečna cena / m²

912 €/m²

Medijana: 846 €/m²

Raspon cena

13.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Donje Vlase, Palilula, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Palilula, Centar i dr..

Najjeftinije: 649 €/m² Najskuplje: 2.052 €/m²

Bubanj 994 €/m² +53% · 8 ogl.

Bubanj ima prosečno 994 €/m² — 53% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 225.500 € i površinom oko 224,4 m².

Palilula 1.057 €/m² +63% · 6 ogl.

Palilula ima prosečno 1.057 €/m² — 63% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 212.667 € i površinom oko 207,2 m².

Centar 2.052 €/m² +216% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 2.052 €/m² — 216% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 324.900 € i površinom oko 174,8 m².

Durlan 1.367 €/m² +111% · 4 ogl.

Durlan ima prosečno 1.367 €/m² — 111% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 411.375 € i površinom oko 310,3 m².

Donji Komren 649 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Donji Komren ima prosečno 649 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 217.750 € i površinom oko 337,8 m².

Ledena Stena 1.041 €/m² +60% · 3 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 1.041 €/m² — 60% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 253.000 € i površinom oko 247,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 160.000 € (prosek 190.766 €) i medijanu od 846 €/m² (prosek 912 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.305 €/m²) i Beograd (1.277 €/m²), a jeftinije od Kraljevo (758 €/m²) i Zrenjanin (478 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	340.000 €	1.305 € +54%	1.702 €	175
Beograd	299.900 €	1.277 € +51%	1.702 €	497
Kragujevac	159.500 €	1.021 € +21%	1.162 €	85
Niš trenutni	160.000 €	846 €	912 €	206
Kraljevo	131.500 €	758 € -10%	886 €	6
Zrenjanin	51.000 €	478 € -43%	575 €	6

Za kuća (Donje Vlase, Palilula, Niš) trenutno imamo 206 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 190.766 €, prosečna površina 218,7 m², a prosečna cena po m² oko 912 €/m². Raspon cena kreće se od 13.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Donje Vlase, Palilula, Niš (ukupno 206 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Donje Vlase, Palilula, Niš je 21% oglasa za kuća (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 15% (oko 44.171 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

15%

Pros. iznos

44.171 €

U Donje Vlase, Palilula, Niš najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (26%), 100.000 – 150.000 € (22%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (20%), 300.000 – 500.000 € (13%), iznad 500.000 € (4%).

do 100.000 € 26 ogl. · 26%

100.000 – 150.000 € 22 ogl. · 22%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 20 ogl. · 20%

300.000 – 500.000 € 13 ogl. · 13%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Donje Vlase, Palilula, Niš je iznad 150 m² (63% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (13%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (63%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 5 ogl. · 5%

70 – 100 m² 13 ogl. · 13%

100 – 150 m² 15 ogl. · 15%

iznad 150 m² 63 ogl. · 63%

Među oglasima za kuća u Donje Vlase, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (72%), Terasa (70%), Parking mesto (43%), Garaža (24%), Novogradnja (1%).

Uknjiženo 72 od 100 ogl. · 72%

Terasa 70 od 100 ogl. · 70%

Parking mesto 43 od 100 ogl. · 43%

Garaža 24 od 100 ogl. · 24%

Novogradnja 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Donje Vlase, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 100.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 190.766 € (48%) i ispod medijane od medijane od 160.000 € (38%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 13.000 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 435 €/m², dok je prosek za kuća u Donje Vlase, Palilula, Niš oko 912 €/m² (ispod proseka proseka, 52%), a medijana 846 €/m² (ispod medijane medijane, 49%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 166 do 2.768 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Donje Vlase, Palilula, Niš iznosi 190.766 €, a medijana 160.000 €. Raspon cena kreće se od 13.000 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Donje Vlase, Palilula, Niš iznosi oko 912 €/m², medijana je 846 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 166 do 2.768 €/m².

Trenutno imamo 206 aktivnih oglasa za kuća u Donje Vlase, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 218,7 m² (medijana 189,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 660,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 206 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Donje Vlase, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 190.766 € (medijana 160.000 €), prosečna površina 218,7 m² (medijana 189,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.