Kuća, Niš - Donje Vlase | Prodaja · 230m² · 100.000€

Odlična porodična kuća u izgradnji, 230m2, Po+vp+1, plac 832m2, na putu za D

Novo 10

Kuća, Niš - Donje Vlase | Prodaja · 230m² · 100.000€

Tip

Kuća

Površina

230 m²

Struktura

4

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 100.000€

Površina: 230 m² (434 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Parking: Da

Ažuriran: 09.07.2026

ID: 1393870

Opis

Na prodaju odlična porodična kuća u izgradnji na putu za Donje vlase. Udaljena od centra grada svega 4km. U blizini je autobusko stajalište. Nalazi se na glavnom putu u novom naselju u ekspanziji, a mirnom i lepom okruženju za porodično stanovanje. Kuća je površine 230m2, u osnovi 100m2, spratnosti Po+vp+1. Nalazi se na placu ukupne površine 832m2. Ispod kuće, u jednom delu, je podrum, pa visoko prizemlje, sa velikom verandom, na koju se stiže spoljnim stepenicama. Sastoji se od ulaznog dela sa unutrašnjim stepeništem za sprat, ispod koga je mala ostava, dnevne sobe sa trpezarijom i kuhinjom, spavaća soba i kupatilo. Prvi sprat predstavlja spavaći deo, sastoji se od predprostora koji ima izlaz na veliku terasu sa prelepim pogledom na okolinu, tri spavaće sobe i kupatila. Kuća je izuzetno kvalitetne gradnje, u sivoj gradnji, izvedena je istalacija za podno grejanje, krov odaščan, spoljna stolarija PVC trokanalna sa komarnicima, aluminijumske roletne kao I ulazna vrata. Kupljene pločice za podove u celoj kući. Neophodni su unutrašnji i spoljašni radovi. Objekat je u izgradnji i nije uknjižen. Topla preporuka naše agencije!! Ovo je samo deo naše ponude, ovu kao i druge nekretnine sa većim brojem fotografija možete pogledati na našem sajtu

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Donje Vlase, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 100.000 € Prosek: 183.799 € · -46% (ispod proseka)
Medijana: 156.000 € · -36% (ispod medijane)

13.000 € Prosek · Medijana 721.000 €

Cena / m²: 435 €/m² Prosek: 890 €/m² · -51% (ispod proseka)
Medijana: 808 €/m² · -46% (ispod medijane)

166 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

183.799 €

Medijana: 156.000 €

Prosečna površina

210,7 m²

Medijana: 187,0 m²

Prosečna cena / m²

890 €/m²

Medijana: 808 €/m²

Raspon cena

13.000 – 721.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Donje Vlase, Palilula, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Durlan, Palilula i dr..

Najjeftinije: 749 €/m² Najskuplje: 1.342 €/m²

Bubanj 976 €/m² +30% · 7 ogl.

Bubanj ima prosečno 976 €/m² — 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 206.143 € i površinom oko 208,1 m².

Durlan 1.342 €/m² +79% · 5 ogl.

Durlan ima prosečno 1.342 €/m² — 79% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 411.580 € i površinom oko 314,6 m².

Palilula 1.027 €/m² +37% · 5 ogl.

Palilula ima prosečno 1.027 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 243.600 € i površinom oko 247,4 m².

Donji Komren 858 €/m² +15% · 4 ogl.

Donji Komren ima prosečno 858 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 251.500 € i površinom oko 319,3 m².

Branko Bjegović 749 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 749 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 173.500 € i površinom oko 231,0 m².

Ledena Stena 1.041 €/m² +39% · 3 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 1.041 €/m² — 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 253.000 € i površinom oko 247,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 156.000 € (prosek 183.799 €) i medijanu od 808 €/m² (prosek 890 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.410 €/m²) i Beograd (1.390 €/m²), a jeftinije od Zrenjanin (478 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	352.085 €	1.410 € +75%	1.648 €	182
Beograd	299.950 €	1.390 € +72%	1.652 €	493
Kragujevac	152.500 €	855 € +6%	1.088 €	85
Niš trenutni	156.000 €	808 €	890 €	206
Subotica	98.000 €	792 € -2%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -41%	575 €	6

Za kuća (Donje Vlase, Palilula, Niš) trenutno imamo 206 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 183.799 €, prosečna površina 210,7 m², a prosečna cena po m² oko 890 €/m². Raspon cena kreće se od 13.000 – 721.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Donje Vlase, Palilula, Niš (ukupno 206 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Donje Vlase, Palilula, Niš je 16% oglasa za kuća (16 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 16% (oko 50.913 €).

Sniženih oglasa

16%

16/100

Pros. sniženje

16%

Pros. iznos

50.913 €

U Donje Vlase, Palilula, Niš najviše oglasa (37%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (37%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (20%), 300.000 – 500.000 € (14%), iznad 500.000 € (4%).

do 100.000 € 37 ogl. · 37%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 13 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 20 ogl. · 20%

300.000 – 500.000 € 14 ogl. · 14%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Donje Vlase, Palilula, Niš je iznad 150 m² (59% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (59%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 5 ogl. · 5%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 14 ogl. · 14%

iznad 150 m² 59 ogl. · 59%

Među oglasima za kuća u Donje Vlase, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (71%), Terasa (68%), Parking mesto (48%), Garaža (20%), Novogradnja (2%).

Uknjiženo 71 od 100 ogl. · 71%

Terasa 68 od 100 ogl. · 68%

Parking mesto 48 od 100 ogl. · 48%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Novogradnja 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Donje Vlase, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 100.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 183.799 € (46%) i ispod medijane od medijane od 156.000 € (36%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 13.000 do 721.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 435 €/m², dok je prosek za kuća u Donje Vlase, Palilula, Niš oko 890 €/m² (ispod proseka proseka, 51%), a medijana 808 €/m² (ispod medijane medijane, 46%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 166 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Donje Vlase, Palilula, Niš iznosi 183.799 €, a medijana 156.000 €. Raspon cena kreće se od 13.000 do 721.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Donje Vlase, Palilula, Niš iznosi oko 890 €/m², medijana je 808 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 166 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 206 aktivnih oglasa za kuća u Donje Vlase, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 210,7 m² (medijana 187,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 700,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 206 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Donje Vlase, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 183.799 € (medijana 156.000 €), prosečna površina 210,7 m² (medijana 187,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.