Kuća, Niš - Donje Vlase | Prodaja · 230m² · 100.000€

Odlična porodična kuća u izgradnji, 230m2, Po+vp+1, plac 832m2, na putu za D

10

Kuća, Niš - Donje Vlase | Prodaja · 230m² · 100.000€

Tip

Kuća

Površina

230 m²

Struktura

4

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 100.000€

Površina: 230 m² (434 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Parking: Da

Ažuriran: 13.08.2026

ID: 1393870

Opis

Na prodaju odlična porodična kuća u izgradnji na putu za Donje vlase. Udaljena od centra grada svega 4km. U blizini je autobusko stajalište. Nalazi se na glavnom putu u novom naselju u ekspanziji, a mirnom i lepom okruženju za porodično stanovanje. Kuća je površine 230m2, u osnovi 100m2, spratnosti Po+vp+1. Nalazi se na placu ukupne površine 832m2. Ispod kuće, u jednom delu, je podrum, pa visoko prizemlje, sa velikom verandom, na koju se stiže spoljnim stepenicama. Sastoji se od ulaznog dela sa unutrašnjim stepeništem za sprat, ispod koga je mala ostava, dnevne sobe sa trpezarijom i kuhinjom, spavaća soba i kupatilo. Prvi sprat predstavlja spavaći deo, sastoji se od predprostora koji ima izlaz na veliku terasu sa prelepim pogledom na okolinu, tri spavaće sobe i kupatila. Kuća je izuzetno kvalitetne gradnje, u sivoj gradnji, izvedena je istalacija za podno grejanje, krov odaščan, spoljna stolarija PVC trokanalna sa komarnicima, aluminijumske roletne kao I ulazna vrata. Kupljene pločice za podove u celoj kući. Neophodni su unutrašnji i spoljašni radovi. Objekat je u izgradnji i nije uknjižen. Topla preporuka naše agencije!! Ovo je samo deo naše ponude, ovu kao i druge nekretnine sa većim brojem fotografija možete pogledati na našem sajtu

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Donje Vlase, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 100.000 € Prosek: 212.033 € · -53% (ispod proseka)
Medijana: 185.000 € · -46% (ispod medijane)

13.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 435 €/m² Prosek: 918 €/m² · -53% (ispod proseka)
Medijana: 846 €/m² · -49% (ispod medijane)

114 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

212.033 €

Medijana: 185.000 €

Prosečna površina

237,8 m²

Medijana: 215,0 m²

Prosečna cena / m²

918 €/m²

Medijana: 846 €/m²

Raspon cena

13.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Donje Vlase, Palilula, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Palilula, Durlan, Bubanj i dr..

Najjeftinije: 712 €/m² Najskuplje: 1.951 €/m²

Palilula 1.000 €/m² +40% · 7 ogl.

Palilula ima prosečno 1.000 €/m² — 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 236.286 € i površinom oko 237,9 m².

Durlan 1.356 €/m² +90% · 6 ogl.

Durlan ima prosečno 1.356 €/m² — 90% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 327.583 € i površinom oko 250,2 m².

Bubanj 972 €/m² +37% · 6 ogl.

Bubanj ima prosečno 972 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 240.500 € i površinom oko 237,2 m².

Branko Bjegović 712 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 712 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 173.800 € i površinom oko 246,6 m².

Centar 1.951 €/m² +174% · 3 ogl.

Centar ima prosečno 1.951 €/m² — 174% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 401.667 € i površinom oko 218,3 m².

Donji Komren 971 €/m² +36% · 3 ogl.

Donji Komren ima prosečno 971 €/m² — 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 300.000 € i površinom oko 338,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 185.000 € (prosek 212.033 €) i medijanu od 846 €/m² (prosek 918 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.640 €/m²) i Beograd (1.394 €/m²), a jeftinije od Kraljevo (758 €/m²) i Zrenjanin (646 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	354.320 €	1.640 € +94%	1.924 €	166
Beograd	260.000 €	1.394 € +65%	1.735 €	484
Kragujevac	159.500 €	1.040 € +23%	1.181 €	75
Niš trenutni	185.000 €	846 €	918 €	201
Kraljevo	131.500 €	758 € -10%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -24%	711 €	5

Za kuća (Donje Vlase, Palilula, Niš) trenutno imamo 201 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 212.033 €, prosečna površina 237,8 m², a prosečna cena po m² oko 918 €/m². Raspon cena kreće se od 13.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Donje Vlase, Palilula, Niš (ukupno 201 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Donje Vlase, Palilula, Niš je 25% oglasa za kuća (25 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 15% (oko 44.633 €).

Sniženih oglasa

25%

25/100

Pros. sniženje

15%

Pros. iznos

44.633 €

U Donje Vlase, Palilula, Niš najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (25%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (19%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 25 ogl. · 25%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 19 ogl. · 19%

300.000 – 500.000 € 20 ogl. · 20%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Donje Vlase, Palilula, Niš je iznad 150 m² (70% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (3%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (70%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 3 ogl. · 3%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 70 ogl. · 70%

Među oglasima za kuća u Donje Vlase, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (70%), Terasa (66%), Parking mesto (51%), Garaža (18%).

Uknjiženo 70 od 100 ogl. · 70%

Terasa 66 od 100 ogl. · 66%

Parking mesto 51 od 100 ogl. · 51%

Garaža 18 od 100 ogl. · 18%

Česta pitanja o nekretninama u Donje Vlase, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 100.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 212.033 € (53%) i ispod medijane od medijane od 185.000 € (46%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 13.000 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 435 €/m², dok je prosek za kuća u Donje Vlase, Palilula, Niš oko 918 €/m² (ispod proseka proseka, 53%), a medijana 846 €/m² (ispod medijane medijane, 49%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 114 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Donje Vlase, Palilula, Niš iznosi 212.033 €, a medijana 185.000 €. Raspon cena kreće se od 13.000 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Donje Vlase, Palilula, Niš iznosi oko 918 €/m², medijana je 846 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 114 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 201 aktivnih oglasa za kuća u Donje Vlase, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 237,8 m² (medijana 215,0 m²), sa rasponom od 24,0 do 620,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 201 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Donje Vlase, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 212.033 € (medijana 185.000 €), prosečna površina 237,8 m² (medijana 215,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.