Kuća, Niš - Berbatovo | Prodaja · 190m² · 140.000€

Kuća u Berbatovu, 190 m2, na placu od 683 m2

Novo 10

Kuća, Niš - Berbatovo | Prodaja · 190m² · 140.000€

Tip

Kuća

Površina

190 m²

Struktura

4

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 140.000€

Površina: 190 m² (736 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 1

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.07.2026

ID: 1500042

Opis

Na prodaju kvalitetno građena, sa zanimljivim, modernim rešenjima i odlično održavana i očuvana kuća u Berbatovu kod Niša, ukupne površene 190 m2 u dve etaže ( prizemlje i sprat). Sastoji se od ulaznog hodnika, prostrane dnevne sobe sa trpezarijom, izdvojene kuhinje, spavaće sobe i kupatila u prizemlju a unutrašnjim stepenicama se dolazi do galerije i dodatnog stambenog prostora: dnevnog boravka, tri spavaće sobe, kupatila i terase. U prizemlju je i prostrana garaža sa delom za kotlarnicu, još jedan natkriveni prostor uz objekat obezbeđuje još jedno zaštićeno mesto za parking a na lepom, ravnom placu od 683 m2, sa puno zelenila je i pomoćni objekat sa opremljenom letnom kuhinjom i prostranom sobom - ostavom za opremu i alat. Odlična orijentacija kuće i pogled na prirodu. Prodaje se za gotovinu, kompletno nameštena i opremljena. Za više fotografija i informacija pozovite agenciju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Berbatovo, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 140.000 € Prosek: 186.999 € · -25% (ispod proseka)
Medijana: 156.000 € · -10% (ispod medijane)

13.000 € Prosek · Medijana 721.000 €

Cena / m²: 737 €/m² Prosek: 910 €/m² · -19% (ispod proseka)
Medijana: 858 €/m² · -14% (ispod medijane)

166 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

186.999 €

Medijana: 156.000 €

Prosečna površina

208,8 m²

Medijana: 186,0 m²

Prosečna cena / m²

910 €/m²

Medijana: 858 €/m²

Raspon cena

13.000 – 721.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Berbatovo, Palilula, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Durlan, Palilula i dr..

Najjeftinije: 749 €/m² Najskuplje: 1.839 €/m²

Bubanj 976 €/m² +30% · 7 ogl.

Bubanj ima prosečno 976 €/m² — 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 206.143 € i površinom oko 208,1 m².

Durlan 1.342 €/m² +79% · 5 ogl.

Durlan ima prosečno 1.342 €/m² — 79% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 411.580 € i površinom oko 314,6 m².

Palilula 1.027 €/m² +37% · 5 ogl.

Palilula ima prosečno 1.027 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 243.600 € i površinom oko 247,4 m².

Donji Komren 858 €/m² +15% · 4 ogl.

Donji Komren ima prosečno 858 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 251.500 € i površinom oko 319,3 m².

Branko Bjegović 749 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 749 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 173.500 € i površinom oko 231,0 m².

Centar 1.839 €/m² +146% · 3 ogl.

Centar ima prosečno 1.839 €/m² — 146% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 306.500 € i površinom oko 223,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 156.000 € (prosek 186.999 €) i medijanu od 858 €/m² (prosek 910 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.410 €/m²) i Beograd (1.390 €/m²), a jeftinije od Subotica (792 €/m²) i Zrenjanin (478 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	352.085 €	1.410 € +64%	1.648 €	182
Beograd	299.950 €	1.390 € +62%	1.652 €	493
Niš trenutni	156.000 €	858 €	910 €	206
Kragujevac	152.500 €	855 € 0%	1.088 €	85
Subotica	98.000 €	792 € -8%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -44%	575 €	6

Za kuća (Berbatovo, Palilula, Niš) trenutno imamo 206 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 186.999 €, prosečna površina 208,8 m², a prosečna cena po m² oko 910 €/m². Raspon cena kreće se od 13.000 – 721.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Berbatovo, Palilula, Niš (ukupno 206 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Berbatovo, Palilula, Niš je 16% oglasa za kuća (16 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 16% (oko 50.913 €).

Sniženih oglasa

16%

16/100

Pros. sniženje

16%

Pros. iznos

50.913 €

U Berbatovo, Palilula, Niš najviše oglasa (35%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (35%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (20%), 300.000 – 500.000 € (14%), iznad 500.000 € (4%).

do 100.000 € 35 ogl. · 35%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 13 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 20 ogl. · 20%

300.000 – 500.000 € 14 ogl. · 14%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Berbatovo, Palilula, Niš je iznad 150 m² (57% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (57%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 5 ogl. · 5%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 16 ogl. · 16%

iznad 150 m² 57 ogl. · 57%

Među oglasima za kuća u Berbatovo, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (71%), Terasa (68%), Parking mesto (46%), Garaža (21%), Novogradnja (2%).

Uknjiženo 71 od 100 ogl. · 71%

Terasa 68 od 100 ogl. · 68%

Parking mesto 46 od 100 ogl. · 46%

Garaža 21 od 100 ogl. · 21%

Novogradnja 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Berbatovo, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 140.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 186.999 € (25%) i ispod medijane od medijane od 156.000 € (10%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 13.000 do 721.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 737 €/m², dok je prosek za kuća u Berbatovo, Palilula, Niš oko 910 €/m² (ispod proseka proseka, 19%), a medijana 858 €/m² (ispod medijane medijane, 14%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 166 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Berbatovo, Palilula, Niš iznosi 186.999 €, a medijana 156.000 €. Raspon cena kreće se od 13.000 do 721.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Berbatovo, Palilula, Niš iznosi oko 910 €/m², medijana je 858 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 166 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 206 aktivnih oglasa za kuća u Berbatovo, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 208,8 m² (medijana 186,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 620,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 206 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Berbatovo, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 186.999 € (medijana 156.000 €), prosečna površina 208,8 m² (medijana 186,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.