Kuća, Niš - Berbatovo | Prodaja · 190m² · 140.000€

Kuća u Berbatovu, 190 m2, na placu od 683 m2

10

Kuća, Niš - Berbatovo | Prodaja · 190m² · 140.000€

Tip

Kuća

Površina

190 m²

Struktura

4

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 140.000€

Površina: 190 m² (736 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 1

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 19.08.2026

ID: 1500042

Opis

Na prodaju kvalitetno građena, sa zanimljivim, modernim rešenjima i odlično održavana i očuvana kuća u Berbatovu kod Niša, ukupne površene 190 m2 u dve etaže ( prizemlje i sprat). Sastoji se od ulaznog hodnika, prostrane dnevne sobe sa trpezarijom, izdvojene kuhinje, spavaće sobe i kupatila u prizemlju a unutrašnjim stepenicama se dolazi do galerije i dodatnog stambenog prostora: dnevnog boravka, tri spavaće sobe, kupatila i terase. U prizemlju je i prostrana garaža sa delom za kotlarnicu, još jedan natkriveni prostor uz objekat obezbeđuje još jedno zaštićeno mesto za parking a na lepom, ravnom placu od 683 m2, sa puno zelenila je i pomoćni objekat sa opremljenom letnom kuhinjom i prostranom sobom - ostavom za opremu i alat. Odlična orijentacija kuće i pogled na prirodu. Prodaje se za gotovinu, kompletno nameštena i opremljena. Za više fotografija i informacija pozovite agenciju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Berbatovo, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 140.000 € Prosek: 221.434 € · -37% (ispod proseka)
Medijana: 197.500 € · -29% (ispod medijane)

21.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 737 €/m² Prosek: 976 €/m² · -24% (ispod proseka)
Medijana: 901 €/m² · -18% (ispod medijane)

114 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

221.434 €

Medijana: 197.500 €

Prosečna površina

246,0 m²

Medijana: 220,0 m²

Prosečna cena / m²

976 €/m²

Medijana: 901 €/m²

Raspon cena

21.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Berbatovo, Palilula, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Palilula, Centar, Durlan i dr..

Najjeftinije: 752 €/m² Najskuplje: 1.672 €/m²

Palilula 1.009 €/m² +34% · 8 ogl.

Palilula ima prosečno 1.009 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 245.500 € i površinom oko 244,4 m².

Centar 1.672 €/m² +122% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 1.672 €/m² — 122% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 312.500 € i površinom oko 191,2 m².

Durlan 1.316 €/m² +75% · 6 ogl.

Durlan ima prosečno 1.316 €/m² — 75% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 343.917 € i površinom oko 263,5 m².

Trošarina 1.082 €/m² +44% · 5 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.082 €/m² — 44% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 174.000 € i površinom oko 190,8 m².

Branko Bjegović 752 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 752 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 171.800 € i površinom oko 228,0 m².

Bubanj 1.208 €/m² +61% · 4 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.208 €/m² — 61% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 243.250 € i površinom oko 241,8 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 197.500 € (prosek 221.434 €) i medijanu od 901 €/m² (prosek 976 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.493 €/m²) i Beograd (1.465 €/m²), a jeftinije od Kraljevo (758 €/m²) i Zrenjanin (646 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	317.500 €	1.493 € +66%	1.831 €	166
Beograd	299.950 €	1.465 € +63%	1.905 €	483
Kragujevac	162.000 €	917 € +2%	1.110 €	76
Niš trenutni	197.500 €	901 €	976 €	201
Kraljevo	131.500 €	758 € -16%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -28%	711 €	5

Za kuća (Berbatovo, Palilula, Niš) trenutno imamo 201 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 221.434 €, prosečna površina 246,0 m², a prosečna cena po m² oko 976 €/m². Raspon cena kreće se od 21.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Berbatovo, Palilula, Niš (ukupno 201 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Berbatovo, Palilula, Niš je 22% oglasa za kuća (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 14% (oko 47.265 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

14%

Pros. iznos

47.265 €

U Berbatovo, Palilula, Niš najviše oglasa (22%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (22%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 22 ogl. · 22%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 21 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Berbatovo, Palilula, Niš je iznad 150 m² (74% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (4%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (8%), iznad 150 m² (74%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 4 ogl. · 4%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 8 ogl. · 8%

iznad 150 m² 74 ogl. · 74%

Među oglasima za kuća u Berbatovo, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (65%), Uknjiženo (62%), Parking mesto (47%), Garaža (15%).

Terasa 65 od 100 ogl. · 65%

Uknjiženo 62 od 100 ogl. · 62%

Parking mesto 47 od 100 ogl. · 47%

Garaža 15 od 100 ogl. · 15%

Česta pitanja o nekretninama u Berbatovo, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 140.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 221.434 € (37%) i ispod medijane od medijane od 197.500 € (29%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 21.000 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 737 €/m², dok je prosek za kuća u Berbatovo, Palilula, Niš oko 976 €/m² (ispod proseka proseka, 24%), a medijana 901 €/m² (ispod medijane medijane, 18%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 114 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Berbatovo, Palilula, Niš iznosi 221.434 €, a medijana 197.500 €. Raspon cena kreće se od 21.000 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Berbatovo, Palilula, Niš iznosi oko 976 €/m², medijana je 901 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 114 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 201 aktivnih oglasa za kuća u Berbatovo, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 246,0 m² (medijana 220,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 620,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 201 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Berbatovo, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 221.434 € (medijana 197.500 €), prosečna površina 246,0 m² (medijana 220,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.