Kuća, Duvanište · 360m² · 360.000€

Porodična kuća u Duvaništu prizemlje dva sprata i potrkovlje

10

Tip

Kuća

Površina

360 m²

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Cena: 360.000€

Površina: 360 m² (1 000 €/m²)

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Parking: Da

Ažuriran: 25.09.2026

ID: 1507994

Opis

Prodaje se porodična kuća na odličnoj lokaciji u Duvaništu. Kuća je sa jedne strane lepljena u nizu, ali se nalazi na uglu dve ulice tako da je sa ostalih strana dvorište. Ona ima dva ulaza pa je moguće kuću podeliti za više porodica. Korisna površina kuće je oko 360 m2 plus četiri velike terase oko 40m2. Ona se sastoji od prizemlja koje je podeljeno u dve celine i korišceno je kao poslovni prosotor. Sa prednje strane je lokal sa mokrim čvorom i još jednom prostorijom, u zadjem delu je prostor u funkciji jednosobnog stana, gde je izdevojena kuhinja sa trpezarijom i velika višenamenska prostorija. Ulaz u kuću povezuje stepeništem dva sprata i potkrovlje. Na svakom spratu postoji kupatilo kuhinja sa trpezarijom i moguće je organizovati jednu veliku dnevnu sobu i dve spavaće. Na samomo placu koji je 304m2 postoje priključci za gas, centralno grejanje na gradsku toplanu. Kuća ima jedan strujomer ali je takodje moguće podneti zahtev za dodatne strujomere. Gradjena je sa građevinskom dozvolom. Odlična je zbog lokacije za neku poslovnu namenu, hotel, predstavništvo neke firme, itd. Uknjižena je svojina 1 kroz 1.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Duvanište, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 360.000 € Prosek: 230.664 € · +56% (iznad proseka)
Medijana: 200.000 € · +80% (iznad medijane)

3.000 € Prosek · Medijana 721.000 €

Cena / m²: 1.000 €/m² Prosek: 963 €/m² · +4% (u proseku)
Medijana: 904 €/m² · +11% (iznad medijane)

4 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

230.664 €

Medijana: 200.000 €

Prosečna površina

262,8 m²

Medijana: 240,0 m²

Prosečna cena / m²

963 €/m²

Medijana: 904 €/m²

Raspon cena

3.000 – 721.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Duvaništeu, Medijani, Nišu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Centar, Pantelej(Niš) i dr..

Najjeftinije: 880 €/m² Najskuplje: 1.914 €/m²

Bubanj 1.177 €/m² +34% · 8 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.177 €/m² - 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 222.062 € i površinom oko 200,3 m².

Centar 1.462 €/m² +66% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 1.462 €/m² - 66% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 319.417 € i površinom oko 231,0 m².

Pantelej(Niš) 1.294 €/m² +47% · 5 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.294 €/m² - 47% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 332.000 € i površinom oko 314,0 m².

Palilula 1.121 €/m² +27% · 4 ogl.

Palilula ima prosečno 1.121 €/m² - 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 242.500 € i površinom oko 212,8 m².

Kalač Brdo 880 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Kalač Brdo ima prosečno 880 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 305.500 € i površinom oko 339,5 m².

Crveni Pevac 1.914 €/m² +118% · 3 ogl.

Crveni Pevac ima prosečno 1.914 €/m² - 118% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 440.000 € i površinom oko 293,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Nišu imaju medijanu cene od 200.000 € (prosek 230.664 €) i medijanu od 904 €/m² (prosek 963 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.591 €/m²) i Beograd (1.472 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	300.000 €	1.591 € +76%	1.919 €	161
Beograd	275.000 €	1.472 € +63%	1.760 €	458
Kragujevac	160.000 €	931 € +3%	1.162 €	15
Pančevo	149.900 €	929 € +3%	1.028 €	15
Smederevo	129.000 €	924 € +2%	1.008 €	6
Niš trenutni	200.000 €	904 €	963 €	184

Za kuća (Duvaništeu, Medijani, Nišu) trenutno imamo 184 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 230.664 €, prosečna površina 262,8 m², a prosečna cena po m² oko 963 €/m². Raspon cena kreće se od 3.000 – 721.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Duvaništeu, Medijani, Nišu (ukupno 184 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Duvaništeu, Medijani, Nišu je 4% oglasa za kuća (4 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 74% (oko 87.000 €).

Sniženih oglasa

4%

4/99

Pros. sniženje

74%

Pros. iznos

87.000 €

U Duvaništeu, Medijani, Nišu najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (17%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 17 ogl. · 17%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Duvaništeu, Medijani, Nišu je iznad 150 m² (78% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 70 – 100 m² (12%), 100 – 150 m² (9%), iznad 150 m² (78%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 12 ogl. · 12%

100 – 150 m² 9 ogl. · 9%

iznad 150 m² 77 ogl. · 78%

Među oglasima za kuća u Duvaništeu, Medijani, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (68%), Parking mesto (42%), Garaža (29%), Uknjiženo (11%), Lift (4%).

Terasa 67 od 99 ogl. · 68%

Parking mesto 42 od 99 ogl. · 42%

Garaža 29 od 99 ogl. · 29%

Uknjiženo 11 od 99 ogl. · 11%

Lift 4 od 99 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Duvaništeu, Medijani, Nišu

Oglas košta 360.000 € - iznad proseka tržišta (+56%). Prosečna cena sličnih oglasa je 230.664 €, a medijana 200.000 €. Raspon u uzorku: od 3.000 do 721.000 €.

Cena po m² iznosi 1.000 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za kuća u Duvaništeu, Medijani, Nišu je oko 963 €/m², medijana 904 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 4 do 3.437 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Duvaništeu, Medijani, Nišu iznosi 230.664 € (medijana 200.000 €). Raspon u uzorku od 99 oglasa je od 3.000 do 721.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Duvaništeu, Medijani, Nišu iznosi oko 963 €/m², a medijana 904 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 4 do 3.437 €/m².

Trenutno je aktivno 184 oglasa za kuća u Duvaništeu, Medijani, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 262,8 m² (medijana 240,0 m²), sa rasponom od 33,0 do 670,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.