Trosoban stan, Beograd - Centar (uži) | Prodaja · 78m² · 315.000€

Stari grad, Atelje 212, Milutina Bojića, 3.0, 78m2, 315000EUR

10

Trosoban stan, Beograd - Centar (uži) | Prodaja · 78m² · 315.000€

Tip

Stan

Površina

78 m²

Struktura

3

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cena: 315.000€

Površina: 78 m² (4 038 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 04.03.2026

ID: 1487571

Opis

Agencijski ID: 129862, IV/IV, lift, terasa, uknjizen, renoviran, ulaz dobar, fasada nova, tavan, ostava, mogucnost prosirenja, stambena zgrada. Predstavljamo vam neobican izuzetan trosoban stan u srcu grada, koji se nalazi u mirnoj ulici okruzen sa tri prelepa parka, nadomak Andriceve zaduzbine. Fasada zgrade je rekonstruisana, kao i ulaz zgrade, zgrada ima i lift i zaista se retko vidja ovako lepo odrzavana zgrada.
Stan se nalazi na 4,5 sparu (lift ide do cetvrtog sprata i pola sprata se penje do stana). Stan je arhitektonski jedinstveno i originalno sredjen, sa puno detalja koji su rucno radjeni. Odise prijatnom i ugodnom energijom, zbog svoje dvostrane orjentisanosti okupan je svetloscu.
Raspored prostorija: ulazni hodnik, izdignuta dnevna soba za jedan stepenik u odnosu na ostatak stana, garderober-ostava, vesernica, trpezarija, kuhinja i dve prostrane spavace sobe, jedna soba ima garderober, druga soba ima slatku terasu. Postoji i tavanski prostor iznad stana do kojeg se pristupa iz ostave, te buducem vlasniku pruza mogucnost koriscenja istog ili eventualnog prosirenja.
Visina plafona je 2.65, stan nije potkrovlje i nema kosina.
Spoljnja stolarija je aluminijumska-drvo. Unutrasnja vrata puno drvo, ulazna sigurnosna vrata-'one touch lock'.
Stan mereno raspolaze sa 78 m² a uknjizen je na 69 m², u merenu kvadraturu od 78m² nije uracunat tavanski prostor. Krov iznad stana je na dve vode i u potpunosti je sredjen. Prostor treba osetiti uzivo i doziveti, kako

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar (Uži), Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 315.000 € Prosek: 290.339 € · +8% (iznad proseka)
Medijana: 222.650 € · +41% (iznad medijane)

89.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.038 €/m² Prosek: 3.396 €/m² · +19% (iznad proseka)
Medijana: 3.306 €/m² · +22% (iznad medijane)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

290.339 €

Medijana: 222.650 €

Prosečna površina

86,6 m²

Medijana: 71,0 m²

Prosečna cena / m²

3.396 €/m²

Medijana: 3.306 €/m²

Raspon cena

89.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar (Uži), Beograd za trosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Mirijevo 2.868 €/m² +13% · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.868 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 148.763 € i površinom oko 56,5 m².

Banovo Brdo 2.911 €/m² +15% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.911 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 423.578 € i površinom oko 155,2 m².

Karaburma 2.666 €/m² +5% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.666 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 173.780 € i površinom oko 66,2 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +95% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 95% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Vukov Spomenik 4.643 €/m² +84% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.643 €/m² — 84% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 322.250 € i površinom oko 71,0 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 129.030 € i površinom oko 51,0 m².

Poređenje gradova

Trosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 222.650 € (prosek 290.339 €) i medijanu od 3.306 €/m² (prosek 3.396 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.627 €/m²) i Niš (2.127 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	222.650 €	3.306 €	3.396 €	1.854
Novi Sad	177.200 €	2.627 € -21%	2.770 €	1.709
Niš	131.740 €	2.127 € -36%	2.063 €	681
Kragujevac	132.563 €	2.095 € -37%	2.047 €	71
Pančevo	136.864 €	2.045 € -38%	1.961 €	31

Za trosoban stan, stan (Centar (Uži), Beograd) trenutno imamo 1.854 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 290.339 €, prosečna površina 86,6 m², a prosečna cena po m² oko 3.396 €/m². Raspon cena kreće se od 89.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centar (Uži), Beograd (ukupno 1.854 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Centar (Uži), Beograd je 22% oglasa za trosoban stan, stan (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 30.664 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

30.664 €

U Centar (Uži), Beograd najviše oglasa (23%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Centar (Uži), Beograd je 50 – 70 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (6%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 6 ogl. · 6%

U Centar (Uži), Beograd najviše je dvosoban stan (23% ponude, prosečno 3.653 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.795 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.345 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 3.653 €/m²), dvoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.481 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 2.768 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 4.345 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosek 3.252 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.348 €/m²).

Jednosoban stan 3.795 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 3.345 €/m² · 6 ogl. · 7%

Dvosoban stan 3.653 €/m² · 21 ogl. · 23%

Dvoiposoban stan 3.481 €/m² · 7 ogl. · 8%

Trosoban stan 2.768 €/m² · 21 ogl. · 23%

Troiposoban stan 4.345 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.252 €/m² · 18 ogl. · 20%

Petosoban stan 3.348 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Centar (Uži), Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (77%), Uknjiženo (69%), Lift (49%), Parking mesto (29%), Garaža (20%), Novogradnja (9%).

Terasa 77 od 100 ogl. · 77%

Uknjiženo 69 od 100 ogl. · 69%

Lift 49 od 100 ogl. · 49%

Parking mesto 29 od 100 ogl. · 29%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Novogradnja 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Centar (Uži), Beograd

Ovaj oglas košta 315.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 290.339 € (+8%) i iznad medijane od medijane od 222.650 € (+41%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 89.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.038 €/m², dok je prosek za trosoban stan, stan u Centar (Uži), Beograd oko 3.396 €/m² (iznad proseka proseka, +19%), a medijana 3.306 €/m² (iznad medijane medijane, +22%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.133 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za trosoban stan, stan u Centar (Uži), Beograd iznosi 290.339 €, a medijana 222.650 €. Raspon cena kreće se od 89.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za trosoban stan, stan u Centar (Uži), Beograd iznosi oko 3.396 €/m², medijana je 3.306 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.133 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.854 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Centar (Uži), Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 86,6 m² (medijana 71,0 m²), sa rasponom od 27,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.854 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Centar (Uži), Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 290.339 € (medijana 222.650 €), prosečna površina 86,6 m² (medijana 71,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.