Dvosoban stan, Beograd - Centar | Prodaja · 45m² · 289.000€

Stari grad, centar - Višnjićeva, 45m2

Novo 10

Dvosoban stan, Beograd - Centar | Prodaja · 45m² · 289.000€

Tip

Stan

Površina

45 m²

Struktura

2.0

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 289.000€

Površina: 45 m² (6 422 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 3

Terasa: Da

Parking: Da

Nameštenost: Polunamešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 17.07.2026

ID: 1476140

Opis

Stari grad, centar - Višnjićeva

2.0, 45m2 (terasa 4m2), 2/3, grejanje na struju/podno grejanje, interfon, podrum, parking

Retko u ponudi!

U ponudi za prodaju potpuno renoviran dvosoban namešten stan na Dorćolu, u salonskoj zgradi koja je spomenik kulture, u neposrednoj blizini Studentskog trga i Knez Mihailove ulice. Stan se nalazi na drugom spratu zgrade bez lifta, visina plafona 3 m. Trostrano je orijentisan, dvorišno pozicioniran. Zgrada se lepo održava, mali je broj stanova.

Sastoji se od dnevnog boravka, spavaće sobe, kuhinje i trpezarije, kupatila, zastakljene terase, ulaznog hodnika. Ima pripadajući podrum.

Stan je prošle godine u potpunosti renoviran, stolarija je aluminijumska, parket hrastov, prve klase, ulazna vrata Bosal u punoj salonskoj visini. Kuhinja i kupatilo su sa podnim grejanjem. Stan se prodaje sa novim stvarima.

Stanari zgrade imaju mogućnost parkiranja u dvorištu zgrade.

Dobra investicija. Odlična infrastruktura.

Uknjižen bez upisane kvadrature, mereno ima 45m2.

Agencijska provizija 2%

Agent: Svetlana Todorov 066/239-141 (... Prikaži broj licenca br.6305)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 289.000 € Prosek: 286.389 € · +1% (u proseku)
Medijana: 225.500 € · +28% (iznad medijane)

64.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 6.422 €/m² Prosek: 3.236 €/m² · +98% (iznad proseka)
Medijana: 3.128 €/m² · +105% (iznad medijane)

1.063 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

286.389 €

Medijana: 225.500 €

Prosečna površina

89,7 m²

Medijana: 72,0 m²

Prosečna cena / m²

3.236 €/m²

Medijana: 3.128 €/m²

Raspon cena

64.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Stari Grad, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Mirijevo, Veliki Mokri Lug i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 4.407 €/m²

Banovo Brdo 3.310 €/m² +31% · 9 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.310 €/m² — 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 299.379 € i površinom oko 98,6 m².

Mirijevo 2.610 €/m² +3% · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.610 €/m² — 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 158.742 € i površinom oko 69,8 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 118.404 € i površinom oko 46,8 m².

Karaburma 2.659 €/m² +5% · 4 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.659 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 181.750 € i površinom oko 69,5 m².

Dedinje (25.Maj) 4.407 €/m² +74% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.407 €/m² — 74% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 806.667 € i površinom oko 182,0 m².

Retenzija 3.629 €/m² +43% · 3 ogl.

Retenzija ima prosečno 3.629 €/m² — 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 483.333 € i površinom oko 136,7 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 225.500 € (prosek 286.389 €) i medijanu od 3.128 €/m² (prosek 3.236 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.972 €/m²) i Kragujevac (2.089 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	225.500 €	3.128 €	3.236 €	1.858
Novi Sad	170.083 €	2.972 € -5%	2.871 €	1.686
Kragujevac	115.737 €	2.089 € -33%	2.063 €	86
Niš	135.028 €	2.066 € -34%	2.090 €	687
Pančevo	136.864 €	2.045 € -35%	1.947 €	29

Za stan (Centar, Stari Grad, Beograd) trenutno imamo 1.858 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 286.389 €, prosečna površina 89,7 m², a prosečna cena po m² oko 3.236 €/m². Raspon cena kreće se od 64.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centar, Stari Grad, Beograd (ukupno 1.858 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Centar, Stari Grad, Beograd je 21% oglasa za stan (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 29.729 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

29.729 €

U Centar, Stari Grad, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (13%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 20 ogl. · 20%

iznad 500.000 € 13 ogl. · 13%

Najčešća kvadratura u Centar, Stari Grad, Beograd je 50 – 70 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (14%), 50 – 70 m² (32%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (11%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 14 ogl. · 14%

50 – 70 m² 32 ogl. · 32%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 11 ogl. · 11%

U Centar, Stari Grad, Beograd najviše je trosoban stan (27% ponude, prosečno 3.249 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.393 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.365 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 3.092 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.464 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 3.249 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosek 3.166 €/m²), petosoban stan (12 oglasa, prosek 2.768 €/m²).

Jednosoban stan 3.393 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 3.365 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.092 €/m² · 24 ogl. · 26%

Dvoiposoban stan 3.464 €/m² · 6 ogl. · 6%

Trosoban stan 3.249 €/m² · 25 ogl. · 27%

Četverosoban stan 3.166 €/m² · 18 ogl. · 19%

Petosoban stan 2.768 €/m² · 12 ogl. · 13%

Među oglasima za stan u Centar, Stari Grad, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (80%), Uknjiženo (72%), Lift (61%), Parking mesto (23%), Garaža (23%), Novogradnja (7%).

Terasa 80 od 100 ogl. · 80%

Uknjiženo 72 od 100 ogl. · 72%

Lift 61 od 100 ogl. · 61%

Parking mesto 23 od 100 ogl. · 23%

Garaža 23 od 100 ogl. · 23%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Stari Grad, Beograd

Ovaj oglas košta 289.000 €, što je u proseku od prosečne cene od 286.389 € (+1%) i iznad medijane od medijane od 225.500 € (+28%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 64.900 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 6.422 €/m², dok je prosek za stan u Centar, Stari Grad, Beograd oko 3.236 €/m² (iznad proseka proseka, +98%), a medijana 3.128 €/m² (iznad medijane medijane, +105%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.063 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Centar, Stari Grad, Beograd iznosi 286.389 €, a medijana 225.500 €. Raspon cena kreće se od 64.900 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Centar, Stari Grad, Beograd iznosi oko 3.236 €/m², medijana je 3.128 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.063 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.858 aktivnih oglasa za stan u Centar, Stari Grad, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 89,7 m² (medijana 72,0 m²), sa rasponom od 30,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.858 aktivnih oglasa, tržište za stan u Centar, Stari Grad, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 286.389 € (medijana 225.500 €), prosečna površina 89,7 m² (medijana 72,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.