Dvosoban stan, Beograd - Centar | Prodaja · 45m² · 289.000€

Stari grad, centar - Višnjićeva, 45m2

10

Dvosoban stan, Beograd - Centar | Prodaja · 45m² · 289.000€

Tip

Stan

Površina

45 m²

Struktura

2.0

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 289.000€

Površina: 45 m² (6 422 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 3

Terasa: Da

Parking: Da

Nameštenost: Polunamešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 23.08.2026

ID: 1476140

Opis

Stari grad, centar - Višnjićeva

2.0, 45m2 (terasa 4m2), 2/3, grejanje na struju/podno grejanje, interfon, podrum, parking

Retko u ponudi!

U ponudi za prodaju potpuno renoviran dvosoban namešten stan na Dorćolu, u salonskoj zgradi koja je spomenik kulture, u neposrednoj blizini Studentskog trga i Knez Mihailove ulice. Stan se nalazi na drugom spratu zgrade bez lifta, visina plafona 3 m. Trostrano je orijentisan, dvorišno pozicioniran. Zgrada se lepo održava, mali je broj stanova.

Sastoji se od dnevnog boravka, spavaće sobe, kuhinje i trpezarije, kupatila, zastakljene terase, ulaznog hodnika. Ima pripadajući podrum.

Stan je prošle godine u potpunosti renoviran, stolarija je aluminijumska, parket hrastov, prve klase, ulazna vrata Bosal u punoj salonskoj visini. Kuhinja i kupatilo su sa podnim grejanjem. Stan se prodaje sa novim stvarima.

Stanari zgrade imaju mogućnost parkiranja u dvorištu zgrade.

Dobra investicija. Odlična infrastruktura.

Uknjižen bez upisane kvadrature, mereno ima 45m2.

Agencijska provizija 2%

Agent: Svetlana Todorov 066/239-141 (... Prikaži broj licenca br.6305)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 289.000 € Prosek: 363.039 € · -20% (ispod proseka)
Medijana: 277.500 € · +4% (u medijani)

64.900 € Prosek · Medijana 1.600.000 €

Cena / m²: 6.422 €/m² Prosek: 3.684 €/m² · +74% (iznad proseka)
Medijana: 3.488 €/m² · +84% (iznad medijane)

1.063 €/m² Prosek · Medijana 8.119 €/m²

Prosečna cena

363.039 €

Medijana: 277.500 €

Prosečna površina

95,1 m²

Medijana: 79,5 m²

Prosečna cena / m²

3.684 €/m²

Medijana: 3.488 €/m²

Raspon cena

64.900 – 1.600.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Stari Grad, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Beograd Na Vodi, Mirijevo, Dedinje i dr..

Najjeftinije: 2.374 €/m² Najskuplje: 6.570 €/m²

Beograd Na Vodi 6.570 €/m² +177% · 11 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 6.570 €/m² — 177% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 805.343 € i površinom oko 120,0 m².

Mirijevo 2.374 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.374 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 178.397 € i površinom oko 78,7 m².

Dedinje 4.953 €/m² +109% · 6 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.953 €/m² — 109% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 939.097 € i površinom oko 189,5 m².

Centar 3.522 €/m² +48% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.522 €/m² — 48% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 286.000 € i površinom oko 81,8 m².

Botanička Bašta 4.583 €/m² +93% · 3 ogl.

Botanička Bašta ima prosečno 4.583 €/m² — 93% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 272.667 € i površinom oko 59,0 m².

Đeram 3.424 €/m² +44% · 3 ogl.

Đeram ima prosečno 3.424 €/m² — 44% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 351.000 € i površinom oko 125,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 277.500 € (prosek 363.039 €) i medijanu od 3.488 €/m² (prosek 3.684 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.627 €/m²) i Niš (2.127 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	277.500 €	3.488 €	3.684 €	1.856
Novi Sad	177.200 €	2.627 € -25%	2.770 €	1.709
Niš	131.740 €	2.127 € -39%	2.063 €	681
Kragujevac	132.563 €	2.095 € -40%	2.047 €	71
Pančevo	136.864 €	2.045 € -41%	1.961 €	31

Za stan (Centar, Stari Grad, Beograd) trenutno imamo 1.856 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 363.039 €, prosečna površina 95,1 m², a prosečna cena po m² oko 3.684 €/m². Raspon cena kreće se od 64.900 – 1.600.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centar, Stari Grad, Beograd (ukupno 1.856 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Centar, Stari Grad, Beograd je 35% oglasa za stan (35 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 51.653 €).

Sniženih oglasa

35%

35/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

51.653 €

U Centar, Stari Grad, Beograd najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (18%), 300.000 – 500.000 € (28%), iznad 500.000 € (19%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 13 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 18 ogl. · 18%

300.000 – 500.000 € 28 ogl. · 28%

iznad 500.000 € 19 ogl. · 19%

Najčešća kvadratura u Centar, Stari Grad, Beograd je 100 – 150 m² (25% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (22%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (15%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 22 ogl. · 22%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 15 ogl. · 15%

U Centar, Stari Grad, Beograd najviše je četverosoban stan (29% ponude, prosečno 4.373 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 3.093 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.243 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosek 3.290 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.703 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 3.874 €/m²), četverosoban stan (28 oglasa, prosek 4.373 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 2.917 €/m²).

Jednosoban stan 3.093 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 3.243 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 3.290 €/m² · 22 ogl. · 23%

Dvoiposoban stan 3.703 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.874 €/m² · 22 ogl. · 23%

Četverosoban stan 4.373 €/m² · 28 ogl. · 29%

Petosoban stan 2.917 €/m² · 9 ogl. · 9%

Među oglasima za stan u Centar, Stari Grad, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (68%), Terasa (58%), Lift (52%), Novogradnja (33%), Parking mesto (30%), Garaža (23%).

Uknjiženo 68 od 100 ogl. · 68%

Terasa 58 od 100 ogl. · 58%

Lift 52 od 100 ogl. · 52%

Novogradnja 33 od 100 ogl. · 33%

Parking mesto 30 od 100 ogl. · 30%

Garaža 23 od 100 ogl. · 23%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Stari Grad, Beograd

Ovaj oglas košta 289.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 363.039 € (20%) i u medijani od medijane od 277.500 € (+4%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 64.900 do 1.600.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 6.422 €/m², dok je prosek za stan u Centar, Stari Grad, Beograd oko 3.684 €/m² (iznad proseka proseka, +74%), a medijana 3.488 €/m² (iznad medijane medijane, +84%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.063 do 8.119 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Centar, Stari Grad, Beograd iznosi 363.039 €, a medijana 277.500 €. Raspon cena kreće se od 64.900 do 1.600.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Centar, Stari Grad, Beograd iznosi oko 3.684 €/m², medijana je 3.488 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.063 do 8.119 €/m².

Trenutno imamo 1.856 aktivnih oglasa za stan u Centar, Stari Grad, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 95,1 m² (medijana 79,5 m²), sa rasponom od 28,0 do 319,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.856 aktivnih oglasa, tržište za stan u Centar, Stari Grad, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 363.039 € (medijana 277.500 €), prosečna površina 95,1 m² (medijana 79,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.