Cetvorosoban stan, Beograd - Zemun-centar | Prodaja · 109m² · 305.000€

Zemun, centar - Bežanijska, 109m2

10

Cetvorosoban stan, Beograd - Zemun-centar | Prodaja · 109m² · 305.000€

Tip

Stan

Površina

109 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 305.000€

Površina: 109 m² (2 798 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Električno

Uknjižen: Da

Ažuriran: 21.08.2026

ID: 1497409

Opis

Zemun, centar - Bežanijska

4.0, 109m2, 2/2, EG/toplotne pumpe, klima, interfon

Retko u ponudi!

U srcu starog Zemuna, u pažljivo održavanoj i izuzetno očuvanoj predratnoj vili, prodaje se jedinstven i luksuzno renoviran stan površine 109m², uknjižen kao jedna stambena jedinica.

Stan je kompletno i kvalitetno renoviran, uz premium materijale i savremena tehnička rešenja. Trenutno je funkcionalno organizovan u tri zasebne celine (jednoiposoban, jednosoban i studio apartman), sa 3 mokra čvora i 3 kuhinje, što ga čini idealnim kako za investiciju i izdavanje, tako i za porodično stanovanje. Uz minimalne intervencije, moguć povratak u prvobitno stanje komfornog četvorosobnog stana.

Izuzetna lokacija u samom centru starog Zemuna, u neposrednoj blizini svih sadržaja potrebnih za kvalitetan život.

Nekretnina vredna pažnje – retka prilika na tržištu!

Uknjižen na 109m2 korisne površine.

Agencijska provizija 2%

Agent: Ana Čortan

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Zemun-Centar, Zemun, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 305.000 € Prosek: 343.690 € · -11% (ispod proseka)
Medijana: 326.500 € · -7% (ispod medijane)

68.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.798 €/m² Prosek: 3.753 €/m² · -25% (ispod proseka)
Medijana: 3.588 €/m² · -22% (ispod medijane)

1.262 €/m² Prosek · Medijana 8.837 €/m²

Prosečna cena

343.690 €

Medijana: 326.500 €

Prosečna površina

94,8 m²

Medijana: 89,0 m²

Prosečna cena / m²

3.753 €/m²

Medijana: 3.588 €/m²

Raspon cena

68.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Zemun-Centar, Zemun, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Dorcol, Lion i dr..

Najjeftinije: 1.639 €/m² Najskuplje: 4.808 €/m²

Centar 4.633 €/m² +183% · 24 ogl.

Centar ima prosečno 4.633 €/m² — 183% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaludjerica). U uzorku je 24 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 446.079 € i površinom oko 99,0 m².

Dorcol 4.808 €/m² +193% · 7 ogl.

Dorcol ima prosečno 4.808 €/m² — 193% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaludjerica). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 285.749 € i površinom oko 65,1 m².

Lion 3.288 €/m² +101% · 6 ogl.

Lion ima prosečno 3.288 €/m² — 101% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaludjerica). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 296.167 € i površinom oko 95,0 m².

Dedinje 4.095 €/m² +150% · 5 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.095 €/m² — 150% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaludjerica). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 669.600 € i površinom oko 160,8 m².

Autokomanda 3.803 €/m² +132% · 4 ogl.

Autokomanda ima prosečno 3.803 €/m² — 132% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaludjerica). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 291.000 € i površinom oko 77,8 m².

Kaludjerica 1.639 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Kaludjerica ima prosečno 1.639 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 144.625 € i površinom oko 88,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 326.500 € (prosek 343.690 €) i medijanu od 3.588 €/m² (prosek 3.753 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.833 €/m²) i Niš (2.155 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	326.500 €	3.588 €	3.753 €	1.853
Novi Sad	139.621 €	2.833 € -21%	2.737 €	1.698
Niš	123.918 €	2.155 € -40%	2.129 €	677
Kragujevac	124.000 €	2.143 € -40%	2.068 €	72
Pančevo	135.932 €	2.044 € -43%	1.953 €	32

Za stan (Zemun-Centar, Zemun, Beograd) trenutno imamo 1.853 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 343.690 €, prosečna površina 94,8 m², a prosečna cena po m² oko 3.753 €/m². Raspon cena kreće se od 68.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Zemun-Centar, Zemun, Beograd (ukupno 1.853 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Zemun-Centar, Zemun, Beograd je 37% oglasa za stan (37 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 28.814 €).

Sniženih oglasa

37%

37/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

28.814 €

U Zemun-Centar, Zemun, Beograd najviše oglasa (38%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (38%), iznad 500.000 € (14%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 10 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 38 ogl. · 38%

iznad 500.000 € 14 ogl. · 14%

Najčešća kvadratura u Zemun-Centar, Zemun, Beograd je 70 – 100 m² (35% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (6%), 70 – 100 m² (35%), 100 – 150 m² (27%), iznad 150 m² (11%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 6 ogl. · 6%

70 – 100 m² 35 ogl. · 35%

100 – 150 m² 27 ogl. · 27%

iznad 150 m² 11 ogl. · 11%

U Zemun-Centar, Zemun, Beograd najviše je trosoban stan (29% ponude, prosečno 3.751 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.920 €/m²), jednoiposoban stan (11 oglasa, prosek 4.270 €/m²), dvosoban stan (7 oglasa, prosek 4.559 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.042 €/m²), trosoban stan (27 oglasa, prosek 3.751 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.444 €/m²), četverosoban stan (24 oglasa, prosek 3.757 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 3.021 €/m²).

Jednosoban stan 3.920 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 4.270 €/m² · 11 ogl. · 12%

Dvosoban stan 4.559 €/m² · 7 ogl. · 8%

Dvoiposoban stan 3.042 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.751 €/m² · 27 ogl. · 29%

Troiposoban stan 3.444 €/m² · 5 ogl. · 5%

Četverosoban stan 3.757 €/m² · 24 ogl. · 26%

Petosoban stan 3.021 €/m² · 9 ogl. · 10%

Među oglasima za stan u Zemun-Centar, Zemun, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (86%), Terasa (69%), Lift (39%), Garaža (27%), Novogradnja (22%), Parking mesto (2%).

Uknjiženo 86 od 100 ogl. · 86%

Terasa 69 od 100 ogl. · 69%

Lift 39 od 100 ogl. · 39%

Garaža 27 od 100 ogl. · 27%

Novogradnja 22 od 100 ogl. · 22%

Parking mesto 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Zemun-Centar, Zemun, Beograd

Ovaj oglas košta 305.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 343.690 € (11%) i ispod medijane od medijane od 326.500 € (7%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 68.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.798 €/m², dok je prosek za stan u Zemun-Centar, Zemun, Beograd oko 3.753 €/m² (ispod proseka proseka, 25%), a medijana 3.588 €/m² (ispod medijane medijane, 22%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.262 do 8.837 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Zemun-Centar, Zemun, Beograd iznosi 343.690 €, a medijana 326.500 €. Raspon cena kreće se od 68.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Zemun-Centar, Zemun, Beograd iznosi oko 3.753 €/m², medijana je 3.588 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.262 do 8.837 €/m².

Trenutno imamo 1.853 aktivnih oglasa za stan u Zemun-Centar, Zemun, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 94,8 m² (medijana 89,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 268,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.853 aktivnih oglasa, tržište za stan u Zemun-Centar, Zemun, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 343.690 € (medijana 326.500 €), prosečna površina 94,8 m² (medijana 89,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.