Cetvorosoban stan, Beograd - Zemun-centar | Prodaja · 109m² · 350.000€

Zemun, centar - Bežanijska, 109m2

10

Cetvorosoban stan, Beograd - Zemun-centar | Prodaja · 109m² · 350.000€

Tip

Stan

Površina

109 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 350.000€

Površina: 109 m² (3 211 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Električno

Uknjižen: Da

Ažuriran: 09.07.2026

ID: 1497409

Opis

Zemun, centar - Bežanijska

4.0, 109m2, 2/2, EG/toplotne pumpe, klima, interfon

Retko u ponudi!

U srcu starog Zemuna, u pažljivo održavanoj i izuzetno očuvanoj predratnoj vili, prodaje se jedinstven i luksuzno renoviran stan površine 109m², uknjižen kao jedna stambena jedinica.

Stan je kompletno i kvalitetno renoviran, uz premium materijale i savremena tehnička rešenja. Trenutno je funkcionalno organizovan u tri zasebne celine (jednoiposoban, jednosoban i studio apartman), sa 3 mokra čvora i 3 kuhinje, što ga čini idealnim kako za investiciju i izdavanje, tako i za porodično stanovanje. Uz minimalne intervencije, moguć povratak u prvobitno stanje komfornog četvorosobnog stana.

Izuzetna lokacija u samom centru starog Zemuna, u neposrednoj blizini svih sadržaja potrebnih za kvalitetan život.

Nekretnina vredna pažnje – retka prilika na tržištu!

Uknjižen na 109m2 korisne površine.

Agencijska provizija 2%

Agent: Ana Čortan

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Zemun-Centar, Zemun, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 350.000 € Prosek: 287.461 € · +22% (iznad proseka)
Medijana: 225.500 € · +55% (iznad medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.211 €/m² Prosek: 3.303 €/m² · -3% (u proseku)
Medijana: 3.173 €/m² · +1% (u medijani)

1.061 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

287.461 €

Medijana: 225.500 €

Prosečna površina

86,6 m²

Medijana: 73,5 m²

Prosečna cena / m²

3.303 €/m²

Medijana: 3.173 €/m²

Raspon cena

42.500 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Zemun-Centar, Zemun, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Mirijevo, Dedinje (25.Maj) i dr..

Najjeftinije: 2.472 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Banovo Brdo 3.025 €/m² +22% · 8 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.025 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 314.696 € i površinom oko 115,0 m².

Mirijevo 2.472 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.472 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 145.389 € i površinom oko 60,8 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +99% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 99% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Lekino Brdo 3.403 €/m² +38% · 4 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.403 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 217.725 € i površinom oko 65,8 m².

Karaburma 2.889 €/m² +17% · 4 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.889 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 175.250 € i površinom oko 62,0 m².

Knez Mihailova 3.578 €/m² +45% · 3 ogl.

Knez Mihailova ima prosečno 3.578 €/m² — 45% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 411.667 € i površinom oko 115,7 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 225.500 € (prosek 287.461 €) i medijanu od 3.173 €/m² (prosek 3.303 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.795 €/m²) i Kragujevac (2.055 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	225.500 €	3.173 €	3.303 €	1.846
Novi Sad	169.125 €	2.795 € -12%	2.737 €	1.681
Kragujevac	117.553 €	2.055 € -35%	2.019 €	89
Pančevo	135.000 €	2.045 € -36%	1.945 €	29
Niš	149.409 €	1.973 € -38%	2.129 €	690

Za stan (Zemun-Centar, Zemun, Beograd) trenutno imamo 1.846 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 287.461 €, prosečna površina 86,6 m², a prosečna cena po m² oko 3.303 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Zemun-Centar, Zemun, Beograd (ukupno 1.846 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Zemun-Centar, Zemun, Beograd je 29% oglasa za stan (29 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 26.503 €).

Sniženih oglasa

29%

29/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

26.503 €

U Zemun-Centar, Zemun, Beograd najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (20%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 20 ogl. · 20%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Zemun-Centar, Zemun, Beograd je 50 – 70 m² (26% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (24%), 100 – 150 m² (21%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 26 ogl. · 26%

70 – 100 m² 24 ogl. · 24%

100 – 150 m² 21 ogl. · 21%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Zemun-Centar, Zemun, Beograd najviše je trosoban stan (27% ponude, prosečno 2.873 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.159 €/m²), jednoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.328 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosek 3.531 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.096 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 2.873 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.542 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosek 3.305 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 3.502 €/m²).

Jednosoban stan 3.159 €/m² · 7 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 3.328 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 3.531 €/m² · 20 ogl. · 22%

Dvoiposoban stan 3.096 €/m² · 6 ogl. · 7%

Trosoban stan 2.873 €/m² · 25 ogl. · 27%

Troiposoban stan 3.542 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 3.305 €/m² · 17 ogl. · 18%

Petosoban stan 3.502 €/m² · 9 ogl. · 10%

Među oglasima za stan u Zemun-Centar, Zemun, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (76%), Uknjiženo (69%), Lift (47%), Parking mesto (21%), Garaža (18%), Novogradnja (7%).

Terasa 76 od 100 ogl. · 76%

Uknjiženo 69 od 100 ogl. · 69%

Lift 47 od 100 ogl. · 47%

Parking mesto 21 od 100 ogl. · 21%

Garaža 18 od 100 ogl. · 18%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Zemun-Centar, Zemun, Beograd

Ovaj oglas košta 350.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 287.461 € (+22%) i iznad medijane od medijane od 225.500 € (+55%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.500 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.211 €/m², dok je prosek za stan u Zemun-Centar, Zemun, Beograd oko 3.303 €/m² (u proseku proseka, 3%), a medijana 3.173 €/m² (u medijani medijane, +1%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.061 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Zemun-Centar, Zemun, Beograd iznosi 287.461 €, a medijana 225.500 €. Raspon cena kreće se od 42.500 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Zemun-Centar, Zemun, Beograd iznosi oko 3.303 €/m², medijana je 3.173 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.061 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.846 aktivnih oglasa za stan u Zemun-Centar, Zemun, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 86,6 m² (medijana 73,5 m²), sa rasponom od 17,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.846 aktivnih oglasa, tržište za stan u Zemun-Centar, Zemun, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 287.461 € (medijana 225.500 €), prosečna površina 86,6 m² (medijana 73,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.