Trosoban stan, Beograd - Beograd Na Vodi | Prodaja · 94m² · 440.000€

BW MAGNOLIA – LUX 3.0, DVE GARAZE

10

Trosoban stan, Beograd - Beograd Na Vodi | Prodaja · 94m² · 440.000€

Tip

Stan

Površina

94 m²

Struktura

3

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cena: 440.000€

Površina: 94 m² (4 680 €/m²)

Sprat: 4

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 17.08.2026

ID: 1448432

Opis

Luksuzan, komforan, trosoban stan, u zgradi BW Magnolia, jedinoj premium
niskospratnici u renomiranom kompleksu Beograd na vodi.

Nekretnina je juzno orijentisana, prema buducem novom mostu i reci, prirodno
osvetljena, sa velikim staklenim povrsinama.

Pozicionirana je poslednja u nizu, na idealnom cetvrtom spratu, na kome su smesteni
iskljucivo stanovi sa vecim kvadraturama.

Stan je kompletno opremljen, ukljucujuci kuhinju sa premium belom tehnikom.
Enterijer je najviseg kvaliteta, kako i ugradna oprema u stanu, tako i elementi kojima
je nekretnina dodatno oplemenjena.

Zgrada je intimna, poseduje recepciju sa lobijem, fizicko tehnicko obezbezdjenje
24/7, uredjen vrt, igraliste za decu, maloprodajne objekte, jednoetaznu garazu sa
direktnim pristupom, kao i sve druge pogodnosti koje prate moderan i komforan
zivot.

Nepokretnost se prodaje u vidjenom stanju, a doplata za dva garazna parking
prostora, odlicno pozicionirana(jedno pored drugog) iznosi 30.000e po mestu.

Skladisna prostorija se dobija uz stan.

Nepokretnosti su uknjizene 1/1, sto trenutno predstavlja retkost u BW kompleksu.

Odlicna prilika kako stambeno tako i investiciono. Prava preporuka.

Ulazni prostor, dnevni boravak sa trpezarijom i kuhinjom odvojenom sankom, master
spavaca soba sa kupatilom i garderoberom, spavaca soba, hodnik, kupatilo, toalet,
tehnicka prostorija/vesernica, terasa. Uknjizen 4/5 Belgrade Waterfront - BW Magnolia -imamo slicne NEKRETNINE BEOGRAD

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 440.000 € Prosek: 269.939 € · +63% (iznad proseka)
Medijana: 251.000 € · +75% (iznad medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.681 €/m² Prosek: 3.879 €/m² · +21% (iznad proseka)
Medijana: 3.647 €/m² · +28% (iznad medijane)

1.992 €/m² Prosek · Medijana 9.156 €/m²

Prosečna cena

269.939 €

Medijana: 251.000 €

Prosečna površina

69,0 m²

Medijana: 64,5 m²

Prosečna cena / m²

3.879 €/m²

Medijana: 3.647 €/m²

Raspon cena

42.500 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd za trosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Beograd Na Vodi, Centar, Dedinje i dr..

Najjeftinije: 3.630 €/m² Najskuplje: 5.429 €/m²

Beograd Na Vodi 5.429 €/m² +50% · 13 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 5.429 €/m² — 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Lion). U uzorku je 13 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 387.546 € i površinom oko 71,9 m².

Centar 4.579 €/m² +26% · 8 ogl.

Centar ima prosečno 4.579 €/m² — 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Lion). U uzorku je 8 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 261.874 € i površinom oko 59,4 m².

Dedinje 4.807 €/m² +32% · 4 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.807 €/m² — 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Lion). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 862.500 € i površinom oko 180,0 m².

Crveni Krst 4.068 €/m² +12% · 4 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 4.068 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Lion). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 226.250 € i površinom oko 59,3 m².

Lion 3.630 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Lion ima prosečno 3.630 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 263.000 € i površinom oko 81,0 m².

Novi Beograd 4.390 €/m² +21% · 3 ogl.

Novi Beograd ima prosečno 4.390 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Lion). U uzorku je 3 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 305.667 € i površinom oko 69,3 m².

Poređenje gradova

Trosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 251.000 € (prosek 269.939 €) i medijanu od 3.647 €/m² (prosek 3.879 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.800 €/m²) i Niš (2.214 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	251.000 €	3.647 €	3.879 €	1.848
Novi Sad	173.000 €	2.800 € -23%	2.920 €	1.698
Niš	151.000 €	2.214 € -39%	2.264 €	676
Kragujevac	129.000 €	2.097 € -43%	2.052 €	73
Pančevo	135.932 €	2.044 € -44%	1.953 €	32

Za trosoban stan, stan (Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd) trenutno imamo 1.848 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 269.939 €, prosečna površina 69,0 m², a prosečna cena po m² oko 3.879 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd (ukupno 1.848 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd je 31% oglasa za trosoban stan, stan (31 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 12.416 €).

Sniženih oglasa

31%

31/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

12.416 €

U Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (17%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (31%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (6%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 17 ogl. · 17%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 31 ogl. · 31%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 6 ogl. · 6%

Najčešća kvadratura u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd je 50 – 70 m² (36% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (36%), 70 – 100 m² (31%), 100 – 150 m² (4%), iznad 150 m² (4%).

do 30 m² 5 ogl. · 5%

30 – 50 m² 20 ogl. · 20%

50 – 70 m² 36 ogl. · 36%

70 – 100 m² 31 ogl. · 31%

100 – 150 m² 4 ogl. · 4%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd najviše je trosoban stan (29% ponude, prosečno 3.917 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.669 €/m²), jednoiposoban stan (13 oglasa, prosek 3.840 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 4.579 €/m²), dvoiposoban stan (13 oglasa, prosek 3.308 €/m²), trosoban stan (28 oglasa, prosek 3.917 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.382 €/m²), četverosoban stan (9 oglasa, prosek 3.799 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosek 2.681 €/m²).

Jednosoban stan 3.669 €/m² · 8 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 3.840 €/m² · 13 ogl. · 13%

Dvosoban stan 4.579 €/m² · 21 ogl. · 21%

Dvoiposoban stan 3.308 €/m² · 13 ogl. · 13%

Trosoban stan 3.917 €/m² · 28 ogl. · 29%

Troiposoban stan 3.382 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 3.799 €/m² · 9 ogl. · 9%

Petosoban stan 2.681 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (73%), Uknjiženo (72%), Lift (51%), Novogradnja (29%), Garaža (26%), Parking mesto (9%).

Terasa 73 od 100 ogl. · 73%

Uknjiženo 72 od 100 ogl. · 72%

Lift 51 od 100 ogl. · 51%

Novogradnja 29 od 100 ogl. · 29%

Garaža 26 od 100 ogl. · 26%

Parking mesto 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd

Ovaj oglas košta 440.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 269.939 € (+63%) i iznad medijane od medijane od 251.000 € (+75%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.500 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.681 €/m², dok je prosek za trosoban stan, stan u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd oko 3.879 €/m² (iznad proseka proseka, +21%), a medijana 3.647 €/m² (iznad medijane medijane, +28%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.992 do 9.156 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za trosoban stan, stan u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd iznosi 269.939 €, a medijana 251.000 €. Raspon cena kreće se od 42.500 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za trosoban stan, stan u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd iznosi oko 3.879 €/m², medijana je 3.647 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.992 do 9.156 €/m².

Trenutno imamo 1.848 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 69,0 m² (medijana 64,5 m²), sa rasponom od 17,0 do 220,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.848 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 269.939 € (medijana 251.000 €), prosečna površina 69,0 m² (medijana 64,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.