Trosoban stan, Beograd Na Vodi · 94m² · 440.000€

BW MAGNOLIA – LUX 3.0, DVE GARAZE

Novo 10

Stan Beograd, Beograd Na Vodi – fotografija 1

Stan Beograd, Beograd Na Vodi – fotografija 3

Stan Beograd, Beograd Na Vodi – fotografija 4

Stan Beograd, Beograd Na Vodi – fotografija 5

Stan Beograd, Beograd Na Vodi – fotografija 6

Stan Beograd, Beograd Na Vodi – fotografija 7

Stan Beograd, Beograd Na Vodi – fotografija 8

Stan Beograd, Beograd Na Vodi – fotografija 9

Stan Beograd, Beograd Na Vodi – fotografija 10

Stan Beograd, Beograd Na Vodi – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

94 m²

Struktura

3

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cena: 440.000€

Površina: 94 m² (4 680 €/m²)

Sprat: 4

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 09.10.2026

ID: 1448432

Opis

Luksuzan, komforan, trosoban stan, u zgradi BW Magnolia, jedinoj premium
niskospratnici u renomiranom kompleksu Beograd na vodi.

Nekretnina je juzno orijentisana, prema buducem novom mostu i reci, prirodno
osvetljena, sa velikim staklenim povrsinama.

Pozicionirana je poslednja u nizu, na idealnom cetvrtom spratu, na kome su smesteni
iskljucivo stanovi sa vecim kvadraturama.

Stan je kompletno opremljen, ukljucujuci kuhinju sa premium belom tehnikom.
Enterijer je najviseg kvaliteta, kako i ugradna oprema u stanu, tako i elementi kojima
je nekretnina dodatno oplemenjena.

Zgrada je intimna, poseduje recepciju sa lobijem, fizicko tehnicko obezbezdjenje
24/7, uredjen vrt, igraliste za decu, maloprodajne objekte, jednoetaznu garazu sa
direktnim pristupom, kao i sve druge pogodnosti koje prate moderan i komforan
zivot.

Nepokretnost se prodaje u vidjenom stanju, a doplata za dva garazna parking
prostora, odlicno pozicionirana(jedno pored drugog) iznosi 30.000e po mestu.

Skladisna prostorija se dobija uz stan.

Nepokretnosti su uknjizene 1/1, sto trenutno predstavlja retkost u BW kompleksu.

Odlicna prilika kako stambeno tako i investiciono. Prava preporuka.

Ulazni prostor, dnevni boravak sa trpezarijom i kuhinjom odvojenom sankom, master
spavaca soba sa kupatilom i garderoberom, spavaca soba, hodnik, kupatilo, toalet,
tehnicka prostorija/vesernica, terasa. Uknjizen 4/5 Belgrade Waterfront - BW Magnolia -imamo slicne NEKRETNINE BEOGRAD

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 440.000 € Prosek: 323.372 € · +36% (iznad proseka)
Medijana: 264.500 € · +66% (iznad medijane)

85.000 € Prosek · Medijana 1.234.584 €

Cena / m²: 4.681 €/m² Prosek: 3.552 €/m² · +32% (iznad proseka)
Medijana: 3.385 €/m² · +38% (iznad medijane)

1.684 €/m² Prosek · Medijana 6.500 €/m²

Prosečna cena

323.372 €

Medijana: 264.500 €

Prosečna površina

90,8 m²

Medijana: 77,0 m²

Prosečna cena / m²

3.552 €/m²

Medijana: 3.385 €/m²

Raspon cena

85.000 – 1.234.584 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Beograd Na Vodiu, Savskom Vencu, Beogradu za trosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dorćol, Višnjička Banja, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.634 €/m² Najskuplje: 5.724 €/m²

Dorćol 3.811 €/m² +45% · 5 ogl.

Dorćol ima prosečno 3.811 €/m² - 45% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 382.380 € i površinom oko 111,0 m².

Višnjička Banja 3.309 €/m² +26% · 5 ogl.

Višnjička Banja ima prosečno 3.309 €/m² - 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 216.200 € i površinom oko 64,4 m².

Mirijevo 2.634 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.634 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 229.780 € i površinom oko 97,0 m².

Dedinje 5.199 €/m² +97% · 4 ogl.

Dedinje ima prosečno 5.199 €/m² - 97% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 954.083 € i površinom oko 183,5 m².

Centar 3.493 €/m² +33% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.493 €/m² - 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 332.250 € i površinom oko 92,5 m².

Beograd Na Vodi 5.724 €/m² +117% · 3 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 5.724 €/m² - 117% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 536.667 € i površinom oko 93,7 m².

Poređenje gradova

Trosoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 264.500 € (prosek 323.372 €) i medijanu od 3.385 €/m² (prosek 3.552 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (3.023 €/m²) i Pančevo (2.229 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	264.500 €	3.385 €	3.552 €	1.868
Novi Sad	138.500 €	3.023 € -11%	2.975 €	1.666
Pančevo	140.500 €	2.229 € -34%	2.125 €	47
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -40%	1.990 €	24
Niš	161.000 €	1.987 € -41%	1.837 €	624

Za trosoban stan, stan (Beograd Na Vodiu, Savskom Vencu, Beogradu) trenutno imamo 1.868 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 323.372 €, prosečna površina 90,8 m², a prosečna cena po m² oko 3.552 €/m². Raspon cena kreće se od 85.000 – 1.234.584 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Beograd Na Vodiu, Savskom Vencu, Beogradu (ukupno 1.868 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Beograd Na Vodiu, Savskom Vencu, Beogradu je 22% oglasa za trosoban stan (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 20.732 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

20.732 €

U Beograd Na Vodiu, Savskom Vencu, Beogradu najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (10%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (30%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (15%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 10%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 30 ogl. · 30%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 15 ogl. · 15%

Najčešća kvadratura u Beograd Na Vodiu, Savskom Vencu, Beogradu je 70 – 100 m² (26% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (14%), 50 – 70 m² (23%), 70 – 100 m² (26%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 14 ogl. · 14%

50 – 70 m² 23 ogl. · 23%

70 – 100 m² 26 ogl. · 26%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Beograd Na Vodiu, Savskom Vencu, Beogradu najviše je trosoban stan (28% ponude, prosečno 3.639 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 4.743 €/m²), jednoiposoban stan (4 oglasa, prosek 4.467 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosek 3.329 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.170 €/m²), trosoban stan (27 oglasa, prosek 3.639 €/m²), četverosoban stan (25 oglasa, prosek 3.664 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.302 €/m²).

Jednosoban stan 4.743 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 4.467 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 3.329 €/m² · 20 ogl. · 21%

Dvoiposoban stan 3.170 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.639 €/m² · 27 ogl. · 28%

Četverosoban stan 3.664 €/m² · 25 ogl. · 26%

Petosoban stan 3.302 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za trosoban stan u Beograd Na Vodiu, Savskom Vencu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (77%), Uknjiženo (74%), Lift (55%), Parking mesto (32%), Novogradnja (32%), Garaža (23%).

Terasa 77 od 100 ogl. · 77%

Uknjiženo 74 od 100 ogl. · 74%

Lift 55 od 100 ogl. · 55%

Parking mesto 32 od 100 ogl. · 32%

Novogradnja 32 od 100 ogl. · 32%

Garaža 23 od 100 ogl. · 23%

Česta pitanja o nekretninama u Beograd Na Vodiu, Savskom Vencu, Beogradu

Oglas košta 440.000 € - iznad proseka tržišta (+36%). Prosečna cena sličnih oglasa je 323.372 €, a medijana 264.500 €. Raspon u uzorku: od 85.000 do 1.234.584 €.

Cena po m² iznosi 4.681 €/m² - iznad proseka tržišta (+32%). Prosek za trosoban stan u Beograd Na Vodiu, Savskom Vencu, Beogradu je oko 3.552 €/m², medijana 3.385 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.684 do 6.500 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za trosoban stan u Beograd Na Vodiu, Savskom Vencu, Beogradu iznosi 323.372 € (medijana 264.500 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 85.000 do 1.234.584 €.

Prosečna cena po kvadratu za trosoban stan u Beograd Na Vodiu, Savskom Vencu, Beogradu iznosi oko 3.552 €/m², a medijana 3.385 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.684 do 6.500 €/m².

Trenutno je aktivno 1.868 oglasa za trosoban stan u Beograd Na Vodiu, Savskom Vencu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 90,8 m² (medijana 77,0 m²), sa rasponom od 27,0 do 270,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.