Troiposoban stan, Beograd - Beograd na vodi | Prodaja · 92m² · 498.888€

Belgrade Waterfront - BW Aria, 92m2 - luxuriously fully equipped, free storage

10

Troiposoban stan, Beograd - Beograd na vodi | Prodaja · 92m² · 498.888€

Tip

Stan

Površina

92 m²

Struktura

3.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.5

Cena: 498.888€

Površina: 92 m² (5 422 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 21

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 06.07.2026

ID: 1267993

Opis

Savski venac, Belgrade Waterfront - BW Aria - luxuriously fully equipped, free storage

3.5, 92m2 (terrace 8m2), 5/21, central heating, lift, phone line, intercom, video surveillance, storage room, garage

We are offering an exceptional double-oriented apartment with a specific corner position. The apartment is very bright and offers beautiful views of the city center, the Savski and Bristol Parks, the Belgrade Tower - St. Regis, and Woodrow Wilson Blvd. Additionally, there is an unobstructed side view of the river.

The apartment comprises a kitchen visually separated from the dining and living areas, two bedrooms (one being the master), two bathrooms, and a spacious laundry room. The price of the apartment includes a storage room on the basement level.

The apartment is fully equipped and is being sold as such. Every detail was carefully considered during interior planning, resulting in a comfortable and luxurious atmosphere.

BW Aria is the tenth anniversary building of the Belgrade Waterfront project, designed by the renowned architect Jovan Mitrović. It combines the "Belgrade atmosphere" into a modern concept of life, offering the highest standard of modern living and a smart investment opportunity.

Characteristics:
♦ Landscaped courtyard with relaxation area
♦ Entrance Lobby with reception area, mail room, and Security room
♦ Waste room and Garbage disposal chutes
♦ Dedicated storage space

Just a few minutes' walk away from the building are the St.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 498.888 € Prosek: 291.225 € · +71% (iznad proseka)
Medijana: 233.215 € · +114% (iznad medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 5.423 €/m² Prosek: 3.280 €/m² · +65% (iznad proseka)
Medijana: 3.112 €/m² · +74% (iznad medijane)

1.061 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

291.225 €

Medijana: 233.215 €

Prosečna površina

88,5 m²

Medijana: 75,0 m²

Prosečna cena / m²

3.280 €/m²

Medijana: 3.112 €/m²

Raspon cena

42.500 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd za troiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Dedinje (25.Maj), Lekino Brdo i dr..

Najjeftinije: 2.387 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Banovo Brdo 3.025 €/m² +27% · 8 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.025 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 8 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 314.696 € i površinom oko 115,0 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +107% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 107% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Lekino Brdo 3.403 €/m² +43% · 4 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.403 €/m² — 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 217.725 € i površinom oko 65,8 m².

Karaburma 2.889 €/m² +21% · 4 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.889 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 175.250 € i površinom oko 62,0 m².

Centar 2.795 €/m² +17% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 2.795 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 288.500 € i površinom oko 99,0 m².

Mirijevo 2.387 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.387 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 159.711 € i površinom oko 68,0 m².

Poređenje gradova

Troiposoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 233.215 € (prosek 291.225 €) i medijanu od 3.112 €/m² (prosek 3.280 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.795 €/m²) i Kragujevac (2.055 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	233.215 €	3.112 €	3.280 €	1.846
Novi Sad	169.125 €	2.795 € -10%	2.737 €	1.681
Kragujevac	117.553 €	2.055 € -34%	2.019 €	89
Pančevo	135.000 €	2.045 € -34%	1.945 €	29
Niš	149.409 €	1.973 € -37%	2.129 €	690

Za troiposoban stan, stan (Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd) trenutno imamo 1.846 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 291.225 €, prosečna površina 88,5 m², a prosečna cena po m² oko 3.280 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd (ukupno 1.846 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: troiposoban stan, stan, prodaja.

U Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd je 31% oglasa za troiposoban stan, stan (31 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 28.665 €).

Sniženih oglasa

31%

31/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

28.665 €

U Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (28%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 21 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 28 ogl. · 28%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd je 50 – 70 m² (25% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (14%), 50 – 70 m² (25%), 70 – 100 m² (25%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 14 ogl. · 14%

50 – 70 m² 25 ogl. · 25%

70 – 100 m² 25 ogl. · 25%

100 – 150 m² 23 ogl. · 23%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd najviše je trosoban stan (27% ponude, prosečno 2.804 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.159 €/m²), jednoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.328 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosek 3.569 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.131 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 2.804 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.542 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 3.230 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 3.502 €/m²).

Jednosoban stan 3.159 €/m² · 7 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 3.328 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 3.569 €/m² · 19 ogl. · 21%

Dvoiposoban stan 3.131 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 2.804 €/m² · 25 ogl. · 27%

Troiposoban stan 3.542 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 3.230 €/m² · 19 ogl. · 21%

Petosoban stan 3.502 €/m² · 9 ogl. · 10%

Među oglasima za troiposoban stan, stan u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (79%), Uknjiženo (69%), Lift (45%), Parking mesto (20%), Garaža (19%), Novogradnja (7%).

Terasa 79 od 100 ogl. · 79%

Uknjiženo 69 od 100 ogl. · 69%

Lift 45 od 100 ogl. · 45%

Parking mesto 20 od 100 ogl. · 20%

Garaža 19 od 100 ogl. · 19%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd

Ovaj oglas košta 498.888 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 291.225 € (+71%) i iznad medijane od medijane od 233.215 € (+114%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.500 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 5.423 €/m², dok je prosek za troiposoban stan, stan u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd oko 3.280 €/m² (iznad proseka proseka, +65%), a medijana 3.112 €/m² (iznad medijane medijane, +74%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.061 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za troiposoban stan, stan u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd iznosi 291.225 €, a medijana 233.215 €. Raspon cena kreće se od 42.500 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za troiposoban stan, stan u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd iznosi oko 3.280 €/m², medijana je 3.112 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.061 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.846 aktivnih oglasa za troiposoban stan, stan u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 88,5 m² (medijana 75,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.846 aktivnih oglasa, tržište za troiposoban stan, stan u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 291.225 € (medijana 233.215 €), prosečna površina 88,5 m² (medijana 75,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.