Troiposoban stan, Beograd - Beograd na vodi | Prodaja · 92m² · 498.888€

Belgrade Waterfront - BW Aria, 92m2 - luxuriously fully equipped, free storage

10

Troiposoban stan, Beograd - Beograd na vodi | Prodaja · 92m² · 498.888€

Tip

Stan

Površina

92 m²

Struktura

3.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.5

Cena: 498.888€

Površina: 92 m² (5 422 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 21

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 21.08.2026

ID: 1267993

Opis

Savski venac, Belgrade Waterfront - BW Aria - luxuriously fully equipped, free storage

3.5, 92m2 (terrace 8m2), 5/21, central heating, lift, phone line, intercom, video surveillance, storage room, garage

We are offering an exceptional double-oriented apartment with a specific corner position. The apartment is very bright and offers beautiful views of the city center, the Savski and Bristol Parks, the Belgrade Tower - St. Regis, and Woodrow Wilson Blvd. Additionally, there is an unobstructed side view of the river.

The apartment comprises a kitchen visually separated from the dining and living areas, two bedrooms (one being the master), two bathrooms, and a spacious laundry room. The price of the apartment includes a storage room on the basement level.

The apartment is fully equipped and is being sold as such. Every detail was carefully considered during interior planning, resulting in a comfortable and luxurious atmosphere.

BW Aria is the tenth anniversary building of the Belgrade Waterfront project, designed by the renowned architect Jovan Mitrović. It combines the "Belgrade atmosphere" into a modern concept of life, offering the highest standard of modern living and a smart investment opportunity.

Characteristics:
♦ Landscaped courtyard with relaxation area
♦ Entrance Lobby with reception area, mail room, and Security room
♦ Waste room and Garbage disposal chutes
♦ Dedicated storage space

Just a few minutes' walk away from the building are the St.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 498.888 € Prosek: 303.245 € · +65% (iznad proseka)
Medijana: 240.000 € · +108% (iznad medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 5.423 €/m² Prosek: 3.469 €/m² · +56% (iznad proseka)
Medijana: 3.233 €/m² · +68% (iznad medijane)

1.540 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

303.245 €

Medijana: 240.000 €

Prosečna površina

90,0 m²

Medijana: 73,0 m²

Prosečna cena / m²

3.469 €/m²

Medijana: 3.233 €/m²

Raspon cena

75.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd za troiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Karaburma, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 2.612 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Mirijevo 2.612 €/m² najjeftinije · 12 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.612 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 12 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 154.948 € i površinom oko 64,3 m².

Karaburma 2.712 €/m² +4% · 7 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.712 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 165.700 € i površinom oko 62,3 m².

Banovo Brdo 2.958 €/m² +13% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.958 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 403.598 € i površinom oko 148,8 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +89% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 89% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Vukov Spomenik 4.470 €/m² +71% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.470 €/m² — 71% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 321.333 € i površinom oko 73,7 m².

Centar 3.883 €/m² +49% · 3 ogl.

Centar ima prosečno 3.883 €/m² — 49% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 501.667 € i površinom oko 130,7 m².

Poređenje gradova

Troiposoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 240.000 € (prosek 303.245 €) i medijanu od 3.233 €/m² (prosek 3.469 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.833 €/m²) i Niš (2.155 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	240.000 €	3.233 €	3.469 €	1.854
Novi Sad	139.621 €	2.833 € -12%	2.737 €	1.698
Niš	123.918 €	2.155 € -33%	2.129 €	677
Kragujevac	124.000 €	2.143 € -34%	2.068 €	72
Pančevo	135.932 €	2.044 € -37%	1.953 €	32

Za troiposoban stan, stan (Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd) trenutno imamo 1.854 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 303.245 €, prosečna površina 90,0 m², a prosečna cena po m² oko 3.469 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd (ukupno 1.854 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: troiposoban stan, stan, prodaja.

U Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd je 25% oglasa za troiposoban stan, stan (25 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 37.820 €).

Sniženih oglasa

25%

25/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

37.820 €

U Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (13%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 13 ogl. · 13%

Najčešća kvadratura u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd je 50 – 70 m² (26% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 26 ogl. · 26%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 26 ogl. · 26%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd najviše je trosoban stan (25% ponude, prosečno 3.150 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.637 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.782 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosek 3.655 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.670 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 3.150 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 3.233 €/m²), petosoban stan (12 oglasa, prosek 3.424 €/m²).

Jednosoban stan 3.637 €/m² · 8 ogl. · 9%

Jednoiposoban stan 3.782 €/m² · 7 ogl. · 8%

Dvosoban stan 3.655 €/m² · 20 ogl. · 22%

Dvoiposoban stan 3.670 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.150 €/m² · 23 ogl. · 25%

Četverosoban stan 3.233 €/m² · 16 ogl. · 18%

Petosoban stan 3.424 €/m² · 12 ogl. · 13%

Među oglasima za troiposoban stan, stan u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (77%), Terasa (74%), Lift (50%), Parking mesto (25%), Garaža (19%), Novogradnja (9%).

Uknjiženo 77 od 100 ogl. · 77%

Terasa 74 od 100 ogl. · 74%

Lift 50 od 100 ogl. · 50%

Parking mesto 25 od 100 ogl. · 25%

Garaža 19 od 100 ogl. · 19%

Novogradnja 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd

Ovaj oglas košta 498.888 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 303.245 € (+65%) i iznad medijane od medijane od 240.000 € (+108%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 75.900 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 5.423 €/m², dok je prosek za troiposoban stan, stan u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd oko 3.469 €/m² (iznad proseka proseka, +56%), a medijana 3.233 €/m² (iznad medijane medijane, +68%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.540 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za troiposoban stan, stan u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd iznosi 303.245 €, a medijana 240.000 €. Raspon cena kreće se od 75.900 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za troiposoban stan, stan u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd iznosi oko 3.469 €/m², medijana je 3.233 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.540 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.854 aktivnih oglasa za troiposoban stan, stan u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 90,0 m² (medijana 73,0 m²), sa rasponom od 28,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.854 aktivnih oglasa, tržište za troiposoban stan, stan u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 303.245 € (medijana 240.000 €), prosečna površina 90,0 m² (medijana 73,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.