Troiposoban stan, Beograd · 92m² · 498.888€

Belgrade Waterfront - BW Aria, 92m2 - luxuriously fully equipped, free storage

10

Stan Beograd, Beograd na vodi – fotografija 1

Stan Beograd, Beograd na vodi – fotografija 3

Stan Beograd, Beograd na vodi – fotografija 4

Stan Beograd, Beograd na vodi – fotografija 5

Stan Beograd, Beograd na vodi – fotografija 6

Stan Beograd, Beograd na vodi – fotografija 7

Stan Beograd, Beograd na vodi – fotografija 8

Stan Beograd, Beograd na vodi – fotografija 9

Stan Beograd, Beograd na vodi – fotografija 10

Stan Beograd, Beograd na vodi – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

92 m²

Struktura

3.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.5

Cena: 498.888€

Površina: 92 m² (5 422 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 21

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 06.10.2026

ID: 1267993

Opis

Savski venac, Belgrade Waterfront - BW Aria - luxuriously fully equipped, free storage

3.5, 92m2 (terrace 8m2), 5/21, central heating, lift, phone line, intercom, video surveillance, storage room, garage

We are offering an exceptional double-oriented apartment with a specific corner position. The apartment is very bright and offers beautiful views of the city center, the Savski and Bristol Parks, the Belgrade Tower - St. Regis, and Woodrow Wilson Blvd. Additionally, there is an unobstructed side view of the river.

The apartment comprises a kitchen visually separated from the dining and living areas, two bedrooms (one being the master), two bathrooms, and a spacious laundry room. The price of the apartment includes a storage room on the basement level.

The apartment is fully equipped and is being sold as such. Every detail was carefully considered during interior planning, resulting in a comfortable and luxurious atmosphere.

BW Aria is the tenth anniversary building of the Belgrade Waterfront project, designed by the renowned architect Jovan Mitrović. It combines the "Belgrade atmosphere" into a modern concept of life, offering the highest standard of modern living and a smart investment opportunity.

Characteristics:
♦ Landscaped courtyard with relaxation area
♦ Entrance Lobby with reception area, mail room, and Security room
♦ Waste room and Garbage disposal chutes
♦ Dedicated storage space

Just a few minutes' walk away from the building are the St.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 498.888 € Prosek: 272.069 € · +83% (iznad proseka)
Medijana: 230.715 € · +116% (iznad medijane)

90.600 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 5.423 €/m² Prosek: 3.320 €/m² · +63% (iznad proseka)
Medijana: 3.236 €/m² · +68% (iznad medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

272.069 €

Medijana: 230.715 €

Prosečna površina

84,5 m²

Medijana: 70,0 m²

Prosečna cena / m²

3.320 €/m²

Medijana: 3.236 €/m²

Raspon cena

90.600 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Beograd Na Vodiu, Savskom Vencu, Beogradu za troiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Karaburma, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 2.504 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Mirijevo 2.504 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.504 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 162.476 € i površinom oko 74,3 m².

Karaburma 2.818 €/m² +13% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.818 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 170.360 € i površinom oko 61,8 m².

Banovo Brdo 2.616 €/m² +4% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.616 €/m² - 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 280.400 € i površinom oko 119,4 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +97% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² - 97% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² +1% · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² - 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 129.030 € i površinom oko 51,0 m².

Tošin Bunar 3.570 €/m² +43% · 3 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.570 €/m² - 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 272.377 € i površinom oko 76,3 m².

Poređenje gradova

Troiposoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 230.715 € (prosek 272.069 €) i medijanu od 3.236 €/m² (prosek 3.320 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (3.041 €/m²) i Pančevo (2.229 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	230.715 €	3.236 €	3.320 €	1.862
Novi Sad	136.000 €	3.041 € -6%	3.032 €	1.672
Pančevo	140.500 €	2.229 € -31%	2.125 €	47
Niš	124.803 €	2.103 € -35%	2.127 €	629
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -37%	1.990 €	24

Za troiposoban stan, stan (Beograd Na Vodiu, Savskom Vencu, Beogradu) trenutno imamo 1.862 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 272.069 €, prosečna površina 84,5 m², a prosečna cena po m² oko 3.320 €/m². Raspon cena kreće se od 90.600 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Beograd Na Vodiu, Savskom Vencu, Beogradu (ukupno 1.862 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: troiposoban stan, stan, prodaja.

U Beograd Na Vodiu, Savskom Vencu, Beogradu je 20% oglasa za troiposoban stan (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 30.260 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

30.260 €

U Beograd Na Vodiu, Savskom Vencu, Beogradu najviše oglasa (33%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (33%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (7%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 33 ogl. · 33%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 7 ogl. · 7%

Najčešća kvadratura u Beograd Na Vodiu, Savskom Vencu, Beogradu je 50 – 70 m² (37% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (37%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (7%).

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 37 ogl. · 37%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Beograd Na Vodiu, Savskom Vencu, Beogradu najviše je trosoban stan (34% ponude, prosečno 3.217 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.803 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.196 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 3.451 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.100 €/m²), trosoban stan (32 oglasa, prosek 3.217 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosek 3.197 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 2.787 €/m²).

Jednosoban stan 3.803 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 3.196 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.451 €/m² · 24 ogl. · 25%

Dvoiposoban stan 3.100 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 3.217 €/m² · 32 ogl. · 34%

Četverosoban stan 3.197 €/m² · 17 ogl. · 18%

Petosoban stan 2.787 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za troiposoban stan u Beograd Na Vodiu, Savskom Vencu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (79%), Terasa (76%), Lift (52%), Parking mesto (25%), Garaža (17%), Novogradnja (3%).

Uknjiženo 79 od 100 ogl. · 79%

Terasa 76 od 100 ogl. · 76%

Lift 52 od 100 ogl. · 52%

Parking mesto 25 od 100 ogl. · 25%

Garaža 17 od 100 ogl. · 17%

Novogradnja 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Beograd Na Vodiu, Savskom Vencu, Beogradu

Oglas košta 498.888 € - iznad proseka tržišta (+83%). Prosečna cena sličnih oglasa je 272.069 €, a medijana 230.715 €. Raspon u uzorku: od 90.600 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 5.423 €/m² - iznad proseka tržišta (+63%). Prosek za troiposoban stan u Beograd Na Vodiu, Savskom Vencu, Beogradu je oko 3.320 €/m², medijana 3.236 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 8.250 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za troiposoban stan u Beograd Na Vodiu, Savskom Vencu, Beogradu iznosi 272.069 € (medijana 230.715 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 90.600 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za troiposoban stan u Beograd Na Vodiu, Savskom Vencu, Beogradu iznosi oko 3.320 €/m², a medijana 3.236 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 8.250 €/m².

Trenutno je aktivno 1.862 oglasa za troiposoban stan u Beograd Na Vodiu, Savskom Vencu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 84,5 m² (medijana 70,0 m²), sa rasponom od 33,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.