Troiposoban stan, Beograd - Blok 65 | Prodaja · 106m² · 484.888€

Wellport, lux stan, lux lokacija + 2 parking mesta ID#1546

Novo 10

Troiposoban stan, Beograd - Blok 65 | Prodaja · 106m² · 484.888€

Tip

Stan

Površina

106 m²

Struktura

3.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.5

Cena: 484.888€

Površina: 106 m² (4 574 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 12

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 01.09.2026

ID: 1497984

Opis

MAGNAT 064.5.800.900 - u ulici Tadije Sondermajera, u kraju poznatom kao Wellport, na Opštini Novi Beograd, MAGNAT prodaje 3.5 soban stan od 106m2, na II spratu (od ukupno 12spr.) u zgradi iz 2026.god.izgradnje, Sa 2 Lifta.

PROSTORIJE: antre, dnevna soba sa kuhinjom i izlaskom na terasu, 3 spavaće sobe (glavna sa garderobom i kupatilom, manja sa kupatilom i najmanja sa toaletom i izlaskom na terasu) + zajednički predprostor. Stan je dvostrano orijentisan S-I, trenutno stanje je LUX NOVOGRADNJA, parket je moderan, grejanje je daljinsko CG sa kalorimetrima, ima 4 klime, interfon, video nadzor, kablovsku, fiksni telefon.

Wellport je zatvoren kompleks tipa Kondominijum sa svim neophodnim infrastrukturnim objektima u okviru kompleksa, trgovine, igrališta za decu, ugostiteljski objekti. U cenu nisu uračunata 2 garažna mesto po 12.5 m2 - u zajedničkoj garaži ispod objekta (lift od stana do garaže). Cena jednog garažnog mesta je 30.000 eur.

Stanje zgrade je NOVO-ODLIČNO, nema buke, MIRNO. Kompleks Wellport se graniči sa kompleksom West 65. U blizini su bus linije 607, 67, 68, 73, 76, 85, 94, 18N, 95N, 610, 708, OŠ Ratko Mitrović i Vrtić Lane u Bl.38, kao i Savremena Osnovna škola, više samoposluga u samom kompleksu i u Kompleksu West 65, TC West 65, dom zdravlja Novi Beograd, SPA centar u Westu, bazeni u SC 11.April.

MAGNAT preporučuje ovaj stan za sve generacije za stanovanje kao i za rentiranje. Useljiv

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Blok 65, Novi Beograd, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 484.888 € Prosek: 279.969 € · +73% (iznad proseka)
Medijana: 236.250 € · +105% (iznad medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.574 €/m² Prosek: 3.350 €/m² · +37% (iznad proseka)
Medijana: 3.119 €/m² · +47% (iznad medijane)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

279.969 €

Medijana: 236.250 €

Prosečna površina

86,3 m²

Medijana: 74,0 m²

Prosečna cena / m²

3.350 €/m²

Medijana: 3.119 €/m²

Raspon cena

50.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Blok 65, Novi Beograd, Beograd za troiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Kaluđerica i dr..

Najjeftinije: 1.971 €/m² Najskuplje: 5.273 €/m²

Mirijevo 2.940 €/m² +49% · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.940 €/m² — 49% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 6 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 175.800 € i površinom oko 70,5 m².

Banovo Brdo 2.203 €/m² +12% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.203 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 5 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 391.400 € i površinom oko 174,0 m².

Kaluđerica 1.971 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 1.971 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 129.225 € i površinom oko 68,3 m².

Dedinje (25.Maj) 5.273 €/m² +168% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 5.273 €/m² — 168% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 907.000 € i površinom oko 178,0 m².

Centar 3.651 €/m² +85% · 3 ogl.

Centar ima prosečno 3.651 €/m² — 85% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 285.000 € i površinom oko 75,3 m².

Lekino Brdo 3.347 €/m² +70% · 3 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.347 €/m² — 70% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 231.800 € i površinom oko 71,7 m².

Poređenje gradova

Troiposoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 236.250 € (prosek 279.969 €) i medijanu od 3.119 €/m² (prosek 3.350 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.989 €/m²) i Kragujevac (2.122 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	236.250 €	3.119 €	3.350 €	1.866
Novi Sad	140.000 €	2.989 € -4%	2.979 €	1.712
Kragujevac	130.000 €	2.122 € -32%	2.103 €	69
Niš	131.740 €	2.104 € -33%	2.033 €	682
Pančevo	136.864 €	2.045 € -34%	1.961 €	31

Za troiposoban stan, stan (Blok 65, Novi Beograd, Beograd) trenutno imamo 1.866 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 279.969 €, prosečna površina 86,3 m², a prosečna cena po m² oko 3.350 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Blok 65, Novi Beograd, Beograd (ukupno 1.866 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: troiposoban stan, stan, prodaja.

U Blok 65, Novi Beograd, Beograd je 27% oglasa za troiposoban stan, stan (27 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 32.863 €).

Sniženih oglasa

27%

27/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

32.863 €

U Blok 65, Novi Beograd, Beograd najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (28%), iznad 500.000 € (7%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 28 ogl. · 28%

iznad 500.000 € 7 ogl. · 7%

Najčešća kvadratura u Blok 65, Novi Beograd, Beograd je 50 – 70 m² (24% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (24%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (10%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 19 ogl. · 19%

50 – 70 m² 24 ogl. · 24%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 24 ogl. · 24%

iznad 150 m² 10 ogl. · 10%

U Blok 65, Novi Beograd, Beograd najviše je dvosoban stan (24% ponude, prosečno 3.871 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 3.190 €/m²), jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.485 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.064 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosek 3.871 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.083 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 2.921 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.694 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 3.121 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.172 €/m²).

Garsonjera 3.190 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 3.485 €/m² · 7 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 3.064 €/m² · 6 ogl. · 7%

Dvosoban stan 3.871 €/m² · 22 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 3.083 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 2.921 €/m² · 21 ogl. · 23%

Troiposoban stan 3.694 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.121 €/m² · 15 ogl. · 16%

Petosoban stan 3.172 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za troiposoban stan, stan u Blok 65, Novi Beograd, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (77%), Uknjiženo (65%), Lift (46%), Parking mesto (30%), Garaža (17%), Novogradnja (9%).

Terasa 77 od 100 ogl. · 77%

Uknjiženo 65 od 100 ogl. · 65%

Lift 46 od 100 ogl. · 46%

Parking mesto 30 od 100 ogl. · 30%

Garaža 17 od 100 ogl. · 17%

Novogradnja 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Blok 65, Novi Beograd, Beograd

Ovaj oglas košta 484.888 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 279.969 € (+73%) i iznad medijane od medijane od 236.250 € (+105%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.574 €/m², dok je prosek za troiposoban stan, stan u Blok 65, Novi Beograd, Beograd oko 3.350 €/m² (iznad proseka proseka, +37%), a medijana 3.119 €/m² (iznad medijane medijane, +47%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.133 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za troiposoban stan, stan u Blok 65, Novi Beograd, Beograd iznosi 279.969 €, a medijana 236.250 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za troiposoban stan, stan u Blok 65, Novi Beograd, Beograd iznosi oko 3.350 €/m², medijana je 3.119 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.133 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.866 aktivnih oglasa za troiposoban stan, stan u Blok 65, Novi Beograd, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 86,3 m² (medijana 74,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.866 aktivnih oglasa, tržište za troiposoban stan, stan u Blok 65, Novi Beograd, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 279.969 € (medijana 236.250 €), prosečna površina 86,3 m² (medijana 74,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.