Troiposoban stan, Beograd - Blok 65 | Prodaja · 106m² · 489.888€

Wellport, lux stan, lux lokacija + 2 parking mesta ID#1546

10

Troiposoban stan, Beograd - Blok 65 | Prodaja · 106m² · 489.888€

Tip

Stan

Površina

106 m²

Struktura

3.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.5

Cena: 489.888€

Površina: 106 m² (4 621 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 12

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.07.2026

ID: 1497984

Opis

MAGNAT 064.5.800.900 - u ulici Tadije Sondermajera, u kraju poznatom kao Wellport, na Opštini Novi Beograd, MAGNAT prodaje 3.5 soban stan od 106m2, na II spratu (od ukupno 12spr.) u zgradi iz 2026.god.izgradnje, Sa 2 Lifta.

PROSTORIJE: antre, dnevna soba sa kuhinjom i izlaskom na terasu, 3 spavaće sobe (glavna sa garderobom i kupatilom, manja sa kupatilom i najmanja sa toaletom i izlaskom na terasu) + zajednički predprostor. Stan je dvostrano orijentisan S-I, trenutno stanje je LUX NOVOGRADNJA, parket je moderan, grejanje je daljinsko CG sa kalorimetrima, ima 4 klime, interfon, video nadzor, kablovsku, fiksni telefon.

Wellport je zatvoren kompleks tipa Kondominijum sa svim neophodnim infrastrukturnim objektima u okviru kompleksa, trgovine, igrališta za decu, ugostiteljski objekti. U cenu nisu uračunata 2 garažna mesto po 12.5 m2 - u zajedničkoj garaži ispod objekta (lift od stana do garaže). Cena jednog garažnog mesta je 30.000 eur.

Stanje zgrade je NOVO-ODLIČNO, nema buke, MIRNO. Kompleks Wellport se graniči sa kompleksom West 65. U blizini su bus linije 607, 67, 68, 73, 76, 85, 94, 18N, 95N, 610, 708, OŠ Ratko Mitrović i Vrtić Lane u Bl.38, kao i Savremena Osnovna škola, više samoposluga u samom kompleksu i u Kompleksu West 65, TC West 65, dom zdravlja Novi Beograd, SPA centar u Westu, bazeni u SC 11.April.

MAGNAT preporučuje ovaj stan za sve generacije za stanovanje kao i za rentiranje. Useljiv

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Blok 65, Novi Beograd, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 489.888 € Prosek: 274.370 € · +79% (iznad proseka)
Medijana: 220.530 € · +122% (iznad medijane)

64.900 € Prosek · Medijana 900.000 €

Cena / m²: 4.622 €/m² Prosek: 3.458 €/m² · +34% (iznad proseka)
Medijana: 3.362 €/m² · +37% (iznad medijane)

1.063 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

274.370 €

Medijana: 220.530 €

Prosečna površina

81,0 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosečna cena / m²

3.458 €/m²

Medijana: 3.362 €/m²

Raspon cena

64.900 – 900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Blok 65, Novi Beograd, Beograd za troiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Karaburma, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 4.286 €/m²

Banovo Brdo 3.492 €/m² +38% · 9 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.492 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 9 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 267.841 € i površinom oko 87,1 m².

Karaburma 2.956 €/m² +17% · 7 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.956 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 7 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 168.571 € i površinom oko 57,6 m².

Mirijevo 2.658 €/m² +5% · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.658 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 5 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 167.239 € i površinom oko 74,0 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 118.404 € i površinom oko 46,8 m².

Vukov Spomenik 4.162 €/m² +65% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.162 €/m² — 65% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 340.213 € i površinom oko 85,8 m².

Bulbulder 4.286 €/m² +69% · 3 ogl.

Bulbulder ima prosečno 4.286 €/m² — 69% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 3 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 267.333 € i površinom oko 69,7 m².

Poređenje gradova

Troiposoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 220.530 € (prosek 274.370 €) i medijanu od 3.362 €/m² (prosek 3.458 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.972 €/m²) i Kragujevac (2.089 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	220.530 €	3.362 €	3.458 €	1.859
Novi Sad	170.083 €	2.972 € -12%	2.871 €	1.686
Kragujevac	115.737 €	2.089 € -38%	2.063 €	86
Niš	135.028 €	2.066 € -39%	2.090 €	687
Pančevo	136.864 €	2.045 € -39%	1.947 €	29

Za troiposoban stan, stan (Blok 65, Novi Beograd, Beograd) trenutno imamo 1.859 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 274.370 €, prosečna površina 81,0 m², a prosečna cena po m² oko 3.458 €/m². Raspon cena kreće se od 64.900 – 900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Blok 65, Novi Beograd, Beograd (ukupno 1.859 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: troiposoban stan, stan, prodaja.

U Blok 65, Novi Beograd, Beograd je 16% oglasa za troiposoban stan, stan (16 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 30.894 €).

Sniženih oglasa

16%

16/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

30.894 €

U Blok 65, Novi Beograd, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 20 ogl. · 20%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Blok 65, Novi Beograd, Beograd je 50 – 70 m² (37% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (37%), 70 – 100 m² (14%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (10%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 19 ogl. · 19%

50 – 70 m² 37 ogl. · 37%

70 – 100 m² 14 ogl. · 14%

100 – 150 m² 16 ogl. · 16%

iznad 150 m² 10 ogl. · 10%

U Blok 65, Novi Beograd, Beograd najviše je trosoban stan (27% ponude, prosečno 3.354 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (9 oglasa, prosek 3.585 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.610 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 3.254 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.704 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 3.354 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.075 €/m²), četverosoban stan (13 oglasa, prosek 3.417 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosek 3.309 €/m²).

Jednosoban stan 3.585 €/m² · 9 ogl. · 10%

Jednoiposoban stan 3.610 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 3.254 €/m² · 24 ogl. · 26%

Dvoiposoban stan 3.704 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.354 €/m² · 25 ogl. · 27%

Troiposoban stan 3.075 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.417 €/m² · 13 ogl. · 14%

Petosoban stan 3.309 €/m² · 8 ogl. · 9%

Među oglasima za troiposoban stan, stan u Blok 65, Novi Beograd, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (73%), Uknjiženo (67%), Lift (58%), Parking mesto (21%), Garaža (18%), Novogradnja (6%).

Terasa 73 od 100 ogl. · 73%

Uknjiženo 67 od 100 ogl. · 67%

Lift 58 od 100 ogl. · 58%

Parking mesto 21 od 100 ogl. · 21%

Garaža 18 od 100 ogl. · 18%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Blok 65, Novi Beograd, Beograd

Ovaj oglas košta 489.888 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 274.370 € (+79%) i iznad medijane od medijane od 220.530 € (+122%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 64.900 do 900.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.622 €/m², dok je prosek za troiposoban stan, stan u Blok 65, Novi Beograd, Beograd oko 3.458 €/m² (iznad proseka proseka, +34%), a medijana 3.362 €/m² (iznad medijane medijane, +37%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.063 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za troiposoban stan, stan u Blok 65, Novi Beograd, Beograd iznosi 274.370 €, a medijana 220.530 €. Raspon cena kreće se od 64.900 do 900.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za troiposoban stan, stan u Blok 65, Novi Beograd, Beograd iznosi oko 3.458 €/m², medijana je 3.362 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.063 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.859 aktivnih oglasa za troiposoban stan, stan u Blok 65, Novi Beograd, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 81,0 m² (medijana 64,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.859 aktivnih oglasa, tržište za troiposoban stan, stan u Blok 65, Novi Beograd, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 274.370 € (medijana 220.530 €), prosečna površina 81,0 m² (medijana 64,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.