Troiposoban stan, Blok 65 · 106m² · 464.888€

Wellport, lux stan, lux lokacija + 2 parking mesta ID#1546

Novo 10

Tip

Stan

Površina

106 m²

Struktura

3.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.5

Cena: 464.888€

Površina: 106 m² (4 385 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 12

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 17.10.2026

ID: 1497984

Opis

MAGNAT 064.5.800.900 - u ulici Tadije Sondermajera, u kraju poznatom kao Wellport, na Opštini Novi Beograd, MAGNAT prodaje 3.5 soban stan od 106m2, na II spratu (od ukupno 12spr.) u zgradi iz 2026.god.izgradnje, Sa 2 Lifta.

PROSTORIJE: antre, dnevna soba sa kuhinjom i izlaskom na terasu, 3 spavaće sobe (glavna sa garderobom i kupatilom, manja sa kupatilom i najmanja sa toaletom i izlaskom na terasu) + zajednički predprostor. Stan je dvostrano orijentisan S-I, trenutno stanje je LUX NOVOGRADNJA, parket je moderan, grejanje je daljinsko CG sa kalorimetrima, ima 4 klime, interfon, video nadzor, kablovsku, fiksni telefon.

Wellport je zatvoren kompleks tipa Kondominijum sa svim neophodnim infrastrukturnim objektima u okviru kompleksa, trgovine, igrališta za decu, ugostiteljski objekti. U cenu nisu uračunata 2 garažna mesto po 12.5 m2 - u zajedničkoj garaži ispod objekta (lift od stana do garaže). Cena jednog garažnog mesta je 30.000 eur.

Stanje zgrade je NOVO-ODLIČNO, nema buke, MIRNO. Kompleks Wellport se graniči sa kompleksom West 65. U blizini su bus linije 607, 67, 68, 73, 76, 85, 94, 18N, 95N, 610, 708, OŠ Ratko Mitrović i Vrtić Lane u Bl.38, kao i Savremena Osnovna škola, više samoposluga u samom kompleksu i u Kompleksu West 65, TC West 65, dom zdravlja Novi Beograd, SPA centar u Westu, bazeni u SC 11.April.

MAGNAT preporučuje ovaj stan za sve generacije za stanovanje kao i za rentiranje. Useljiv

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Blok 65, Novi Beograd, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 464.888 € Prosek: 294.727 € · +58% (iznad proseka)
Medijana: 247.500 € · +88% (iznad medijane)

52.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.386 €/m² Prosek: 3.502 €/m² · +25% (iznad proseka)
Medijana: 3.373 €/m² · +30% (iznad medijane)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 8.166 €/m²

Prosečna cena

294.727 €

Medijana: 247.500 €

Prosečna površina

83,9 m²

Medijana: 70,0 m²

Prosečna cena / m²

3.502 €/m²

Medijana: 3.373 €/m²

Raspon cena

52.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Blok 65u, Novom Beogradu, Beogradu za troiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Dedinje (25.Maj), Blok 65 i dr..

Najjeftinije: 2.653 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Karaburma 2.835 €/m² +7% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.835 €/m² - 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 175.780 € i površinom oko 62,8 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +86% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² - 86% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Blok 65 4.627 €/m² +74% · 4 ogl.

Blok 65 ima prosečno 4.627 €/m² - 74% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 571.220 € i površinom oko 121,8 m².

Vukov Spomenik 4.366 €/m² +65% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.366 €/m² - 65% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 372.050 € i površinom oko 86,3 m².

Centar 3.729 €/m² +41% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.729 €/m² - 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 404.750 € i površinom oko 102,0 m².

Mirijevo 2.653 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.653 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 134.647 € i površinom oko 52,3 m².

Poređenje gradova

Troiposoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 247.500 € (prosek 294.727 €) i medijanu od 3.373 €/m² (prosek 3.502 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.744 €/m²) i Niš (2.237 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	247.500 €	3.373 €	3.502 €	1.851
Novi Sad	138.000 €	2.744 € -19%	2.737 €	1.690
Niš	124.500 €	2.237 € -34%	2.221 €	627
Pančevo	146.359 €	2.223 € -34%	2.130 €	51
Kragujevac	136.000 €	2.057 € -39%	1.998 €	25

Za troiposoban stan, stan (Blok 65u, Novom Beogradu, Beogradu) trenutno imamo 1.851 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 294.727 €, prosečna površina 83,9 m², a prosečna cena po m² oko 3.502 €/m². Raspon cena kreće se od 52.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Blok 65u, Novom Beogradu, Beogradu (ukupno 1.851 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: troiposoban stan, stan, prodaja.

U Blok 65u, Novom Beogradu, Beogradu je 23% oglasa za troiposoban stan (23 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 26.644 €).

Sniženih oglasa

23%

23/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

26.644 €

U Blok 65u, Novom Beogradu, Beogradu najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 21 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Blok 65u, Novom Beogradu, Beogradu je 50 – 70 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (28%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 19 ogl. · 19%

50 – 70 m² 28 ogl. · 28%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Blok 65u, Novom Beogradu, Beogradu najviše je dvosoban stan (28% ponude, prosečno 3.447 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.463 €/m²), jednoiposoban stan (4 oglasa, prosek 4.240 €/m²), dvosoban stan (26 oglasa, prosek 3.447 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 3.237 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.811 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 3.878 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.207 €/m²).

Jednosoban stan 3.463 €/m² · 7 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 4.240 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 3.447 €/m² · 26 ogl. · 28%

Trosoban stan 3.237 €/m² · 25 ogl. · 27%

Troiposoban stan 3.811 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 3.878 €/m² · 16 ogl. · 17%

Petosoban stan 3.207 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za troiposoban stan u Blok 65u, Novom Beogradu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (78%), Terasa (76%), Lift (49%), Parking mesto (21%), Garaža (18%), Novogradnja (9%).

Uknjiženo 78 od 100 ogl. · 78%

Terasa 76 od 100 ogl. · 76%

Lift 49 od 100 ogl. · 49%

Parking mesto 21 od 100 ogl. · 21%

Garaža 18 od 100 ogl. · 18%

Novogradnja 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Blok 65u, Novom Beogradu, Beogradu

Oglas košta 464.888 € - iznad proseka tržišta (+58%). Prosečna cena sličnih oglasa je 294.727 €, a medijana 247.500 €. Raspon u uzorku: od 52.000 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 4.386 €/m² - iznad proseka tržišta (+25%). Prosek za troiposoban stan u Blok 65u, Novom Beogradu, Beogradu je oko 3.502 €/m², medijana 3.373 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.133 do 8.166 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za troiposoban stan u Blok 65u, Novom Beogradu, Beogradu iznosi 294.727 € (medijana 247.500 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 52.000 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za troiposoban stan u Blok 65u, Novom Beogradu, Beogradu iznosi oko 3.502 €/m², a medijana 3.373 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.133 do 8.166 €/m².

Trenutno je aktivno 1.851 oglasa za troiposoban stan u Blok 65u, Novom Beogradu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 83,9 m² (medijana 70,0 m²), sa rasponom od 10,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.