Dvosoban stan, Beograd - Zvezdara | Prodaja · 51m² · 223.000€

Zvezdara, Vukov Spomenik, Stjepana Ljubise, 2.0, 51m2, 223000EUR

3

Dvosoban stan, Beograd - Zvezdara | Prodaja · 51m² · 223.000€

Tip

Stan

Površina

51 m²

Struktura

2

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 223.000€

Površina: 51 m² (4 372 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 14.04.2026

ID: 1491291

Opis

Agencijski ID: 130121, II/IV, lift, terasa, uknjizen, garaza, podrum, ostava. LUX novogradnja, atraktivna lokacija, mogucnost kupovine garaznog mesta uz doplatu. U ponudi i 3.0 stanovi od 76m2. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 223.000 € Prosek: 306.605 € · -27% (ispod proseka)
Medijana: 250.000 € · -11% (ispod medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.373 €/m² Prosek: 3.464 €/m² · +26% (iznad proseka)
Medijana: 3.340 €/m² · +31% (iznad medijane)

1.904 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

306.605 €

Medijana: 250.000 €

Prosečna površina

89,4 m²

Medijana: 77,5 m²

Prosečna cena / m²

3.464 €/m²

Medijana: 3.340 €/m²

Raspon cena

75.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Zvezdara, Beograd za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Lekino Brdo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.478 €/m² Najskuplje: 4.749 €/m²

Banovo Brdo 3.157 €/m² +27% · 8 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.157 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 8 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 344.059 € i površinom oko 117,4 m².

Lekino Brdo 3.135 €/m² +27% · 6 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.135 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 235.317 € i površinom oko 81,2 m².

Karaburma 3.188 €/m² +29% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.188 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 164.600 € i površinom oko 51,6 m².

Mirijevo 2.478 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.478 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 132.910 € i površinom oko 55,0 m².

Centar 3.758 €/m² +52% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.758 €/m² — 52% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 358.500 € i površinom oko 91,3 m².

Kalenić Pijaca 4.749 €/m² +92% · 3 ogl.

Kalenić Pijaca ima prosečno 4.749 €/m² — 92% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 310.333 € i površinom oko 67,3 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 250.000 € (prosek 306.605 €) i medijanu od 3.340 €/m² (prosek 3.464 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.851 €/m²) i Niš (2.296 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	250.000 €	3.340 €	3.464 €	1.844
Novi Sad	182.400 €	2.851 € -15%	2.939 €	1.715
Niš	158.500 €	2.296 € -31%	2.415 €	693
Kragujevac	123.058 €	2.082 € -38%	2.009 €	87
Pančevo	136.932 €	2.044 € -39%	1.968 €	32

Za dvosoban stan, stan (Zvezdara, Beograd) trenutno imamo 1.844 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 306.605 €, prosečna površina 89,4 m², a prosečna cena po m² oko 3.464 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Zvezdara, Beograd (ukupno 1.844 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Zvezdara, Beograd je 21% oglasa za dvosoban stan, stan (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 31.043 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

31.043 €

U Zvezdara, Beograd najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (15%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 15 ogl. · 15%

Najčešća kvadratura u Zvezdara, Beograd je 100 – 150 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (23%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (28%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 23 ogl. · 23%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 28 ogl. · 28%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Zvezdara, Beograd najviše je trosoban stan (26% ponude, prosečno 3.589 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (9 oglasa, prosek 3.292 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.615 €/m²), dvosoban stan (15 oglasa, prosek 3.595 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.099 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 3.589 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.056 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 2.906 €/m²), petosoban stan (12 oglasa, prosek 3.581 €/m²).

Jednosoban stan 3.292 €/m² · 9 ogl. · 10%

Jednoiposoban stan 3.615 €/m² · 7 ogl. · 8%

Dvosoban stan 3.595 €/m² · 15 ogl. · 17%

Dvoiposoban stan 3.099 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 3.589 €/m² · 23 ogl. · 26%

Troiposoban stan 3.056 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 2.906 €/m² · 19 ogl. · 21%

Petosoban stan 3.581 €/m² · 12 ogl. · 13%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Zvezdara, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (72%), Uknjiženo (68%), Lift (56%), Parking mesto (24%), Garaža (22%), Novogradnja (8%).

Terasa 72 od 100 ogl. · 72%

Uknjiženo 68 od 100 ogl. · 68%

Lift 56 od 100 ogl. · 56%

Parking mesto 24 od 100 ogl. · 24%

Garaža 22 od 100 ogl. · 22%

Novogradnja 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Zvezdara, Beograd

Ovaj oglas košta 223.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 306.605 € (27%) i ispod medijane od medijane od 250.000 € (11%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 75.900 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.373 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Zvezdara, Beograd oko 3.464 €/m² (iznad proseka proseka, +26%), a medijana 3.340 €/m² (iznad medijane medijane, +31%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.904 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Zvezdara, Beograd iznosi 306.605 €, a medijana 250.000 €. Raspon cena kreće se od 75.900 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Zvezdara, Beograd iznosi oko 3.464 €/m², medijana je 3.340 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.904 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.844 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Zvezdara, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 89,4 m² (medijana 77,5 m²), sa rasponom od 26,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.844 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Zvezdara, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 306.605 € (medijana 250.000 €), prosečna površina 89,4 m² (medijana 77,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.