Dvoiposoban stan, Beograd - Učiteljsko Naselje | Prodaja · 59m² · 206.500€

Zvezdara - Učiteljsko naselje, 59m2

Tip

Stan

Površina

59 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 206.500€

Površina: 59 m² (3 500 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Ažuriran: 23.07.2026

ID: 1492170

Opis

Zvezdara - Učiteljsko naselje

2.5, 59m2 (terasa 3m2), 3/5, EG - podno grejanje, lift, telefon, interfon, garaža

Izdvajamo iz ponude stanove različitih struktura jednoiposoban, dvosoban i dvoiposoban na različitim etažama u modernoj novogradnji na jednoj od najtraženijih lokacija u Beogradu, u Učiteljskom naselju.

Zgrada se nalazi u mirnom delu, u blizini pijace, doma zdravlja, šoping centra i svih sadržaja neophodnih za udoban gradski život.

Prilikom gradnje primenjuju se najviši standardi, uz korišćenje vrhunskih materijala koji garantuju dugovečnost i maksimalnu udobnost stanovanja. U ponudi su vrhunska keramika, šestokomorna stolarija, moderan lift, kao i visok kvalitet završne obrade i prijatan izgled ulaza i zajedničkih prostorija.

Svi stanovi imaju ugrađeno etažno podno grejanje, što obezbeđuje niske mesečne troškove i veću energetsku efikasnost. Predstavljaju idealan spoj funkcionalnosti i luksuza, bilo da tražite porodični dom ili sigurnu investiciju za izdavanje.

U cenu stana je uračunat PDV.

Postoji mogućnost kupovine parking mesta u garaži (sistem klackalice) po ceni od 23.000 € + PDV.

Rok završetka decembar 2026. godine.

Građevinska dozvola.

Agencijska provizija 2%.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Učiteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 206.500 € Prosek: 285.405 € · -28% (ispod proseka)
Medijana: 238.750 € · -14% (ispod medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.500 €/m² Prosek: 3.462 €/m² · +1% (u proseku)
Medijana: 3.389 €/m² · +3% (u medijani)

1.483 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

285.405 €

Medijana: 238.750 €

Prosečna površina

83,6 m²

Medijana: 70,0 m²

Prosečna cena / m²

3.462 €/m²

Medijana: 3.389 €/m²

Raspon cena

50.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Učiteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Centar, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.332 €/m² Najskuplje: 4.907 €/m²

Karaburma 2.825 €/m² +21% · 7 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.825 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 162.129 € i površinom oko 59,3 m².

Centar 4.134 €/m² +77% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 4.134 €/m² — 77% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 291.200 € i površinom oko 68,0 m².

Mirijevo 2.332 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.332 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 182.775 € i površinom oko 88,4 m².

Vukov Spomenik 4.411 €/m² +89% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.411 €/m² — 89% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 380.525 € i površinom oko 91,8 m².

Banovo Brdo 3.129 €/m² +34% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.129 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 334.031 € i površinom oko 119,3 m².

Dedinje (25.Maj) 4.907 €/m² +110% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.907 €/m² — 110% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 797.000 € i površinom oko 166,7 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 238.750 € (prosek 285.405 €) i medijanu od 3.389 €/m² (prosek 3.462 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.770 €/m²) i Kragujevac (2.071 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	238.750 €	3.389 €	3.462 €	1.857
Novi Sad	162.263 €	2.770 € -18%	2.756 €	1.701
Kragujevac	119.400 €	2.071 € -39%	1.997 €	95
Pančevo	136.864 €	2.045 € -40%	1.947 €	29
Niš	137.300 €	1.955 € -42%	1.958 €	692

Za dvoiposoban stan, stan (Učiteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd) trenutno imamo 1.857 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 285.405 €, prosečna površina 83,6 m², a prosečna cena po m² oko 3.462 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Učiteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd (ukupno 1.857 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Učiteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd je 24% oglasa za dvoiposoban stan, stan (24 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 24.288 €).

Sniženih oglasa

24%

24/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

24.288 €

U Učiteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (32%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 32 ogl. · 32%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Učiteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd je 50 – 70 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Učiteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd najviše je dvosoban stan (25% ponude, prosečno 3.689 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.233 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.620 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 3.689 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.372 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 3.099 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 4.448 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosek 3.356 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 3.411 €/m²).

Jednosoban stan 3.233 €/m² · 6 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 3.620 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.689 €/m² · 23 ogl. · 25%

Dvoiposoban stan 3.372 €/m² · 6 ogl. · 7%

Trosoban stan 3.099 €/m² · 23 ogl. · 25%

Troiposoban stan 4.448 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.356 €/m² · 17 ogl. · 18%

Petosoban stan 3.411 €/m² · 9 ogl. · 10%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Učiteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (76%), Uknjiženo (69%), Lift (53%), Garaža (21%), Parking mesto (19%), Novogradnja (8%).

Terasa 76 od 100 ogl. · 76%

Uknjiženo 69 od 100 ogl. · 69%

Lift 53 od 100 ogl. · 53%

Garaža 21 od 100 ogl. · 21%

Parking mesto 19 od 100 ogl. · 19%

Novogradnja 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Učiteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd

Ovaj oglas košta 206.500 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 285.405 € (28%) i ispod medijane od medijane od 238.750 € (14%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.500 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Učiteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd oko 3.462 €/m² (u proseku proseka, +1%), a medijana 3.389 €/m² (u medijani medijane, +3%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.483 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Učiteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd iznosi 285.405 €, a medijana 238.750 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Učiteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd iznosi oko 3.462 €/m², medijana je 3.389 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.483 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.857 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Učiteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 83,6 m² (medijana 70,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.857 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Učiteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 285.405 € (medijana 238.750 €), prosečna površina 83,6 m² (medijana 70,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.