Dvoiposoban stan, Beograd - Učiteljsko Naselje | Prodaja · 59m² · 206.500€

, Učiteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd, Srbija

206.500€

3 500 €/m²

Zvezdara - Učiteljsko naselje, 59m2

Tip

Stan

Površina

59 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 206.500€

Površina: 59 m² (3 500 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Ažuriran: 31.08.2026

ID: 1492170

Opis

Zvezdara - Učiteljsko naselje

2.5, 59m2 (terasa 3m2), 3/5, EG - podno grejanje, lift, telefon, interfon, garaža

Izdvajamo iz ponude stanove različitih struktura jednoiposoban, dvosoban i dvoiposoban na različitim etažama u modernoj novogradnji na jednoj od najtraženijih lokacija u Beogradu, u Učiteljskom naselju.

Zgrada se nalazi u mirnom delu, u blizini pijace, doma zdravlja, šoping centra i svih sadržaja neophodnih za udoban gradski život.

Prilikom gradnje primenjuju se najviši standardi, uz korišćenje vrhunskih materijala koji garantuju dugovečnost i maksimalnu udobnost stanovanja. U ponudi su vrhunska keramika, šestokomorna stolarija, moderan lift, kao i visok kvalitet završne obrade i prijatan izgled ulaza i zajedničkih prostorija.

Svi stanovi imaju ugrađeno etažno podno grejanje, što obezbeđuje niske mesečne troškove i veću energetsku efikasnost. Predstavljaju idealan spoj funkcionalnosti i luksuza, bilo da tražite porodični dom ili sigurnu investiciju za izdavanje.

U cenu stana je uračunat PDV.

Postoji mogućnost kupovine parking mesta u garaži (sistem klackalice) po ceni od 23.000 € + PDV.

Rok završetka decembar 2026. godine.

Građevinska dozvola.

Agencijska provizija 2%.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Učiteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 206.500 € Prosek: 278.178 € · -26% (ispod proseka)
Medijana: 227.438 € · -9% (ispod medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.500 €/m² Prosek: 3.371 €/m² · +4% (u proseku)
Medijana: 3.303 €/m² · +6% (iznad medijane)

1.063 €/m² Prosek · Medijana 6.500 €/m²

Prosečna cena

278.178 €

Medijana: 227.438 €

Prosečna površina

84,8 m²

Medijana: 68,0 m²

Prosečna cena / m²

3.371 €/m²

Medijana: 3.303 €/m²

Raspon cena

42.500 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Učiteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Mirijevo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.808 €/m² Najskuplje: 5.273 €/m²

Banovo Brdo 2.836 €/m² +1% · 8 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.836 €/m² — 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 350.736 € i površinom oko 130,4 m².

Mirijevo 2.959 €/m² +5% · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.959 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 135.583 € i površinom oko 47,7 m².

Karaburma 2.808 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.808 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 152.600 € i površinom oko 55,4 m².

Vukov Spomenik 4.643 €/m² +65% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.643 €/m² — 65% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 322.250 € i površinom oko 71,0 m².

Lekino Brdo 3.191 €/m² +14% · 4 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.191 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 225.700 € i površinom oko 71,3 m².

Dedinje (25.Maj) 5.273 €/m² +88% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 5.273 €/m² — 88% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 3 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 907.000 € i površinom oko 178,0 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 227.438 € (prosek 278.178 €) i medijanu od 3.303 €/m² (prosek 3.371 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.802 €/m²) i Pančevo (2.270 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	227.438 €	3.303 €	3.371 €	1.863
Novi Sad	142.273 €	2.802 € -15%	2.734 €	1.719
Pančevo	139.585 €	2.270 € -31%	2.040 €	31
Niš	159.500 €	2.102 € -36%	2.214 €	677
Kragujevac	142.500 €	2.092 € -37%	2.034 €	67

Za dvoiposoban stan, stan (Učiteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd) trenutno imamo 1.863 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 278.178 €, prosečna površina 84,8 m², a prosečna cena po m² oko 3.371 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Učiteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd (ukupno 1.863 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Učiteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd je 16% oglasa za dvoiposoban stan, stan (16 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 36.688 €).

Sniženih oglasa

16%

16/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

36.688 €

U Učiteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (10%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 10 ogl. · 10%

Najčešća kvadratura u Učiteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd je 50 – 70 m² (26% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (21%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 5 ogl. · 5%

30 – 50 m² 21 ogl. · 21%

50 – 70 m² 26 ogl. · 26%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 23 ogl. · 23%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Učiteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd najviše je trosoban stan (25% ponude, prosečno 3.019 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (3 oglasa, prosek 3.121 €/m²), jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.152 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 4.054 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosek 3.630 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.191 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 3.019 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.694 €/m²), četverosoban stan (13 oglasa, prosek 3.161 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.427 €/m²).

Garsonjera 3.121 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednosoban stan 3.152 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 4.054 €/m² · 6 ogl. · 7%

Dvosoban stan 3.630 €/m² · 22 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 3.191 €/m² · 6 ogl. · 7%

Trosoban stan 3.019 €/m² · 23 ogl. · 25%

Troiposoban stan 3.694 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.161 €/m² · 13 ogl. · 14%

Petosoban stan 3.427 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Učiteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (69%), Terasa (68%), Lift (42%), Parking mesto (22%), Garaža (22%), Novogradnja (11%).

Uknjiženo 69 od 100 ogl. · 69%

Terasa 68 od 100 ogl. · 68%

Lift 42 od 100 ogl. · 42%

Parking mesto 22 od 100 ogl. · 22%

Garaža 22 od 100 ogl. · 22%

Novogradnja 11 od 100 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Učiteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd

Ovaj oglas košta 206.500 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 278.178 € (26%) i ispod medijane od medijane od 227.438 € (9%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.500 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.500 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Učiteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd oko 3.371 €/m² (u proseku proseka, +4%), a medijana 3.303 €/m² (iznad medijane medijane, +6%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.063 do 6.500 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Učiteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd iznosi 278.178 €, a medijana 227.438 €. Raspon cena kreće se od 42.500 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Učiteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd iznosi oko 3.371 €/m², medijana je 3.303 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.063 do 6.500 €/m².

Trenutno imamo 1.863 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Učiteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 84,8 m² (medijana 68,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.863 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Učiteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 278.178 € (medijana 227.438 €), prosečna površina 84,8 m² (medijana 68,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.