Dvoiposoban stan, Beograd · 59m² · 206.500€

Zvezdara - Učiteljsko naselje, 59m2

Tip

Stan

Površina

59 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 206.500€

Površina: 59 m² (3 500 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Ažuriran: 31.08.2026

ID: 1492170

Opis

Zvezdara - Učiteljsko naselje

2.5, 59m2 (terasa 3m2), 3/5, EG - podno grejanje, lift, telefon, interfon, garaža

Izdvajamo iz ponude stanove različitih struktura jednoiposoban, dvosoban i dvoiposoban na različitim etažama u modernoj novogradnji na jednoj od najtraženijih lokacija u Beogradu, u Učiteljskom naselju.

Zgrada se nalazi u mirnom delu, u blizini pijace, doma zdravlja, šoping centra i svih sadržaja neophodnih za udoban gradski život.

Prilikom gradnje primenjuju se najviši standardi, uz korišćenje vrhunskih materijala koji garantuju dugovečnost i maksimalnu udobnost stanovanja. U ponudi su vrhunska keramika, šestokomorna stolarija, moderan lift, kao i visok kvalitet završne obrade i prijatan izgled ulaza i zajedničkih prostorija.

Svi stanovi imaju ugrađeno etažno podno grejanje, što obezbeđuje niske mesečne troškove i veću energetsku efikasnost. Predstavljaju idealan spoj funkcionalnosti i luksuza, bilo da tražite porodični dom ili sigurnu investiciju za izdavanje.

U cenu stana je uračunat PDV.

Postoji mogućnost kupovine parking mesta u garaži (sistem klackalice) po ceni od 23.000 € + PDV.

Rok završetka decembar 2026. godine.

Građevinska dozvola.

Agencijska provizija 2%.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Učiteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 206.500 € Prosek: 307.777 € · -33% (ispod proseka)
Medijana: 262.000 € · -21% (ispod medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 900.000 €

Cena / m²: 3.500 €/m² Prosek: 3.819 €/m² · -8% (ispod proseka)
Medijana: 3.496 €/m² · 0% (blizu medijane)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 8.382 €/m²

Prosečna cena

307.777 €

Medijana: 262.000 €

Prosečna površina

83,1 m²

Medijana: 68,0 m²

Prosečna cena / m²

3.819 €/m²

Medijana: 3.496 €/m²

Raspon cena

75.900 – 900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Učiteljsko Naseljeu, Zvezdari, Beogradu za dvoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Dorcol, Blok 65 i dr..

Najjeftinije: 2.820 €/m² Najskuplje: 5.135 €/m²

Centar 5.029 €/m² +78% · 7 ogl.

Centar ima prosečno 5.029 €/m² - 78% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 398.000 € i površinom oko 81,3 m².

Dorcol 4.838 €/m² +72% · 4 ogl.

Dorcol ima prosečno 4.838 €/m² - 72% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 282.500 € i površinom oko 60,3 m².

Blok 65 4.781 €/m² +70% · 4 ogl.

Blok 65 ima prosečno 4.781 €/m² - 70% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 526.248 € i površinom oko 109,5 m².

Lekino Brdo 4.628 €/m² +64% · 4 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 4.628 €/m² - 64% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 301.372 € i površinom oko 67,3 m².

Karaburma 2.820 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.820 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 160.950 € i površinom oko 57,3 m².

Dedinje (25.Maj) 5.135 €/m² +82% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 5.135 €/m² - 82% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 3 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 780.333 € i površinom oko 153,3 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 262.000 € (prosek 307.777 €) i medijanu od 3.496 €/m² (prosek 3.819 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.744 €/m²) i Niš (2.237 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	262.000 €	3.496 €	3.819 €	1.853
Novi Sad	138.000 €	2.744 € -22%	2.737 €	1.690
Niš	124.500 €	2.237 € -36%	2.221 €	627
Pančevo	146.359 €	2.223 € -36%	2.130 €	51
Kragujevac	136.000 €	2.057 € -41%	1.998 €	25

Za dvoiposoban stan, stan (Učiteljsko Naseljeu, Zvezdari, Beogradu) trenutno imamo 1.853 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 307.777 €, prosečna površina 83,1 m², a prosečna cena po m² oko 3.819 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Učiteljsko Naseljeu, Zvezdari, Beogradu (ukupno 1.853 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Učiteljsko Naseljeu, Zvezdari, Beogradu je 28% oglasa za dvoiposoban stan (28 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 26.335 €).

Sniženih oglasa

28%

28/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

26.335 €

U Učiteljsko Naseljeu, Zvezdari, Beogradu najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (32%), 300.000 – 500.000 € (31%), iznad 500.000 € (10%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 32 ogl. · 32%

300.000 – 500.000 € 31 ogl. · 31%

iznad 500.000 € 10 ogl. · 10%

Najčešća kvadratura u Učiteljsko Naseljeu, Zvezdari, Beogradu je 50 – 70 m² (43% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (15%), 50 – 70 m² (43%), 70 – 100 m² (13%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 15 ogl. · 15%

50 – 70 m² 43 ogl. · 43%

70 – 100 m² 13 ogl. · 13%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Učiteljsko Naseljeu, Zvezdari, Beogradu najviše je dvosoban stan (33% ponude, prosečno 4.007 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 3.765 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 4.625 €/m²), dvosoban stan (31 oglasa, prosek 4.007 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.706 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 3.971 €/m²), troiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.596 €/m²), četverosoban stan (13 oglasa, prosek 3.688 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 2.975 €/m²).

Jednosoban stan 3.765 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 4.625 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 4.007 €/m² · 31 ogl. · 33%

Dvoiposoban stan 3.706 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.971 €/m² · 24 ogl. · 25%

Troiposoban stan 3.596 €/m² · 6 ogl. · 6%

Četverosoban stan 3.688 €/m² · 13 ogl. · 14%

Petosoban stan 2.975 €/m² · 9 ogl. · 9%

Među oglasima za dvoiposoban stan u Učiteljsko Naseljeu, Zvezdari, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (78%), Uknjiženo (78%), Lift (55%), Garaža (20%), Parking mesto (13%), Novogradnja (11%).

Terasa 78 od 100 ogl. · 78%

Uknjiženo 78 od 100 ogl. · 78%

Lift 55 od 100 ogl. · 55%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Parking mesto 13 od 100 ogl. · 13%

Novogradnja 11 od 100 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Učiteljsko Naseljeu, Zvezdari, Beogradu

Oglas košta 206.500 € - ispod proseka tržišta (33%). Prosečna cena sličnih oglasa je 307.777 €, a medijana 262.000 €. Raspon u uzorku: od 75.900 do 900.000 €.

Cena po m² iznosi 3.500 €/m² - ispod proseka tržišta (8%). Prosek za dvoiposoban stan u Učiteljsko Naseljeu, Zvezdari, Beogradu je oko 3.819 €/m², medijana 3.496 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.133 do 8.382 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan u Učiteljsko Naseljeu, Zvezdari, Beogradu iznosi 307.777 € (medijana 262.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 75.900 do 900.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan u Učiteljsko Naseljeu, Zvezdari, Beogradu iznosi oko 3.819 €/m², a medijana 3.496 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.133 do 8.382 €/m².

Trenutno je aktivno 1.853 oglasa za dvoiposoban stan u Učiteljsko Naseljeu, Zvezdari, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 83,1 m² (medijana 68,0 m²), sa rasponom od 30,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.