Dvosoban stan, Beograd · 67m² · 234.500€

Zvezdara - Učiteljsko naselje, 67m2

1

Stan Beograd, Učiteljsko Naselje – fotografija 1

Tip

Stan

Površina

67 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 234.500€

Površina: 67 m² (3 500 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Ažuriran: 30.10.2026

ID: 1492174

Opis

Zvezdara - Učiteljsko naselje

2.0, 67m2 (terasa 5m2), PR/5, EG - podno grejanje, lift, telefon, interfon, garaža

Izdvajamo iz ponude stanove različitih struktura jednoiposoban, dvosoban i dvoiposoban na različitim etažama u modernoj novogradnji na jednoj od najtraženijih lokacija u Beogradu, u Učiteljskom naselju.

Zgrada se nalazi u mirnom delu, u blizini pijace, doma zdravlja, šoping centra i svih sadržaja neophodnih za udoban gradski život.

Prilikom gradnje primenjuju se najviši standardi, uz korišćenje vrhunskih materijala koji garantuju dugovečnost i maksimalnu udobnost stanovanja. U ponudi su vrhunska keramika, šestokomorna stolarija, moderan lift, kao i visok kvalitet završne obrade i prijatan izgled ulaza i zajedničkih prostorija.

Svi stanovi imaju ugrađeno etažno podno grejanje, što obezbeđuje niske mesečne troškove i veću energetsku efikasnost. Predstavljaju idealan spoj funkcionalnosti i luksuza, bilo da tražite porodični dom ili sigurnu investiciju za izdavanje.

U cenu stanova je uračunat PDV.

Postoji mogućnost kupovine parking mesta u garaži (sistem klackalice) po ceni od 23.000 € + PDV.

Rok završetka decembar 2026. godine.

Građevinska dozvola.

Agencijska provizija 2%.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Učiteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 234.500 € Prosek: 294.280 € · -20% (ispod proseka)
Medijana: 251.000 € · -7% (ispod medijane)

69.650 € Prosek · Medijana 1.017.888 €

Cena / m²: 3.500 €/m² Prosek: 3.498 €/m² · 0% (u proseku)
Medijana: 3.500 €/m² · 0% (blizu medijane)

1.101 €/m² Prosek · Medijana 6.652 €/m²

Prosečna cena

294.280 €

Medijana: 251.000 €

Prosečna površina

86,4 m²

Medijana: 73,5 m²

Prosečna cena / m²

3.498 €/m²

Medijana: 3.500 €/m²

Raspon cena

69.650 – 1.017.888 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Učiteljsko Naseljeu, Zvezdari, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Autokomanda, Banovo Brdo, Učiteljsko Naselje i dr..

Najjeftinije: 2.859 €/m² Najskuplje: 5.743 €/m²

Autokomanda 4.099 €/m² +43% · 5 ogl.

Autokomanda ima prosečno 4.099 €/m² - 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Voždovačka Crkva). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 377.699 € i površinom oko 92,0 m².

Banovo Brdo 3.588 €/m² +25% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.588 €/m² - 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Voždovačka Crkva). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 282.540 € i površinom oko 78,3 m².

Učiteljsko Naselje 3.483 €/m² +22% · 4 ogl.

Učiteljsko Naselje ima prosečno 3.483 €/m² - 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Voždovačka Crkva). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 181.000 € i površinom oko 52,0 m².

Beograd Na Vodi 5.743 €/m² +101% · 3 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 5.743 €/m² - 101% iznad najjeftinijeg dela grada (Voždovačka Crkva). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 485.629 € i površinom oko 78,7 m².

Tašmajdan 4.133 €/m² +45% · 3 ogl.

Tašmajdan ima prosečno 4.133 €/m² - 45% iznad najjeftinijeg dela grada (Voždovačka Crkva). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 486.667 € i površinom oko 112,7 m².

Voždovačka Crkva 2.859 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Voždovačka Crkva ima prosečno 2.859 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 225.667 € i površinom oko 81,7 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 251.000 € (prosek 294.280 €) i medijanu od 3.500 €/m² (prosek 3.498 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.925 €/m²) i Pančevo (2.202 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	251.000 €	3.500 €	3.498 €	1.929
Novi Sad	156.860 €	2.925 € -16%	2.909 €	1.723
Pančevo	139.950 €	2.202 € -37%	2.079 €	60
Niš	125.000 €	2.084 € -40%	2.109 €	675
Kragujevac	115.500 €	2.000 € -43%	2.008 €	25

Za stan (Učiteljsko Naseljeu, Zvezdari, Beogradu) trenutno imamo 1.929 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 294.280 €, prosečna površina 86,4 m², a prosečna cena po m² oko 3.498 €/m². Raspon cena kreće se od 69.650 – 1.017.888 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Učiteljsko Naseljeu, Zvezdari, Beogradu (ukupno 1.929 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Učiteljsko Naseljeu, Zvezdari, Beogradu je 33% oglasa za stan (33 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 27.256 €).

Sniženih oglasa

33%

33/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

27.256 €

U Učiteljsko Naseljeu, Zvezdari, Beogradu najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (30%), 300.000 – 500.000 € (28%), iznad 500.000 € (8%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 30 ogl. · 30%

300.000 – 500.000 € 28 ogl. · 28%

iznad 500.000 € 8 ogl. · 8%

Najčešća kvadratura u Učiteljsko Naseljeu, Zvezdari, Beogradu je 50 – 70 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (30%), iznad 150 m² (4%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 30 ogl. · 30%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Učiteljsko Naseljeu, Zvezdari, Beogradu najviše je trosoban stan (25% ponude, prosečno 3.419 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 3.636 €/m²), jednosoban stan (3 oglasa, prosek 4.310 €/m²), jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 3.728 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 3.795 €/m²), dvoiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.974 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 3.419 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.565 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 3.420 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosek 2.793 €/m²).

Garsonjera 3.636 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 4.310 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 3.728 €/m² · 8 ogl. · 9%

Dvosoban stan 3.795 €/m² · 21 ogl. · 23%

Dvoiposoban stan 2.974 €/m² · 7 ogl. · 8%

Trosoban stan 3.419 €/m² · 23 ogl. · 25%

Troiposoban stan 3.565 €/m² · 5 ogl. · 5%

Četverosoban stan 3.420 €/m² · 16 ogl. · 17%

Petosoban stan 2.793 €/m² · 8 ogl. · 9%

Među oglasima za stan u Učiteljsko Naseljeu, Zvezdari, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (69%), Terasa (62%), Lift (60%), Novogradnja (37%), Garaža (30%), Parking mesto (22%).

Uknjiženo 69 od 100 ogl. · 69%

Terasa 62 od 100 ogl. · 62%

Lift 60 od 100 ogl. · 60%

Novogradnja 37 od 100 ogl. · 37%

Garaža 30 od 100 ogl. · 30%

Parking mesto 22 od 100 ogl. · 22%

Česta pitanja o nekretninama u Učiteljsko Naseljeu, Zvezdari, Beogradu

Oglas košta 234.500 € - ispod proseka tržišta (20%). Prosečna cena sličnih oglasa je 294.280 €, a medijana 251.000 €. Raspon u uzorku: od 69.650 do 1.017.888 €.

Cena po m² iznosi 3.500 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za stan u Učiteljsko Naseljeu, Zvezdari, Beogradu je oko 3.498 €/m², medijana 3.500 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.101 do 6.652 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Učiteljsko Naseljeu, Zvezdari, Beogradu iznosi 294.280 € (medijana 251.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 69.650 do 1.017.888 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Učiteljsko Naseljeu, Zvezdari, Beogradu iznosi oko 3.498 €/m², a medijana 3.500 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.101 do 6.652 €/m².

Trenutno je aktivno 1.929 oglasa za stan u Učiteljsko Naseljeu, Zvezdari, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 86,4 m² (medijana 73,5 m²), sa rasponom od 29,0 do 375,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.