Dvosoban stan, Beograd · 67m² · 234.500€

Zvezdara - Učiteljsko naselje, 67m2

Tip

Stan

Površina

67 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 234.500€

Površina: 67 m² (3 500 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Ažuriran: 30.09.2026

ID: 1492174

Opis

Zvezdara - Učiteljsko naselje

2.0, 67m2 (terasa 5m2), PR/5, EG - podno grejanje, lift, telefon, interfon, garaža

Izdvajamo iz ponude stanove različitih struktura jednoiposoban, dvosoban i dvoiposoban na različitim etažama u modernoj novogradnji na jednoj od najtraženijih lokacija u Beogradu, u Učiteljskom naselju.

Zgrada se nalazi u mirnom delu, u blizini pijace, doma zdravlja, šoping centra i svih sadržaja neophodnih za udoban gradski život.

Prilikom gradnje primenjuju se najviši standardi, uz korišćenje vrhunskih materijala koji garantuju dugovečnost i maksimalnu udobnost stanovanja. U ponudi su vrhunska keramika, šestokomorna stolarija, moderan lift, kao i visok kvalitet završne obrade i prijatan izgled ulaza i zajedničkih prostorija.

Svi stanovi imaju ugrađeno etažno podno grejanje, što obezbeđuje niske mesečne troškove i veću energetsku efikasnost. Predstavljaju idealan spoj funkcionalnosti i luksuza, bilo da tražite porodični dom ili sigurnu investiciju za izdavanje.

U cenu stanova je uračunat PDV.

Postoji mogućnost kupovine parking mesta u garaži (sistem klackalice) po ceni od 23.000 € + PDV.

Rok završetka decembar 2026. godine.

Građevinska dozvola.

Agencijska provizija 2%.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Učiteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 234.500 € Prosek: 290.110 € · -19% (ispod proseka)
Medijana: 231.500 € · +1% (blizu medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 900.000 €

Cena / m²: 3.500 €/m² Prosek: 3.393 €/m² · +3% (u proseku)
Medijana: 3.345 €/m² · +5% (iznad medijane)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

290.110 €

Medijana: 231.500 €

Prosečna površina

87,0 m²

Medijana: 72,0 m²

Prosečna cena / m²

3.393 €/m²

Medijana: 3.345 €/m²

Raspon cena

75.900 – 900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Učiteljsko Naseljeu, Zvezdari, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.404 €/m² Najskuplje: 5.499 €/m²

Mirijevo 2.404 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.404 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 173.998 € i površinom oko 82,1 m².

Banovo Brdo 3.051 €/m² +27% · 7 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.051 €/m² - 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 292.413 € i površinom oko 107,1 m².

Karaburma 2.817 €/m² +17% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.817 €/m² - 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 174.780 € i površinom oko 62,8 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² +5% · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 114.483 € i površinom oko 45,3 m².

Blok 65 5.499 €/m² +129% · 3 ogl.

Blok 65 ima prosečno 5.499 €/m² - 129% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 593.330 € i površinom oko 111,7 m².

Dedinje (25.Maj) 5.135 €/m² +114% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 5.135 €/m² - 114% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 780.333 € i površinom oko 153,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 231.500 € (prosek 290.110 €) i medijanu od 3.345 €/m² (prosek 3.393 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.975 €/m²) i Pančevo (2.270 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	231.500 €	3.345 €	3.393 €	1.869
Novi Sad	164.670 €	2.975 € -11%	3.174 €	1.680
Pančevo	139.585 €	2.270 € -32%	2.054 €	31
Niš	160.000 €	2.060 € -38%	2.132 €	621
Kragujevac	114.050 €	2.000 € -40%	1.959 €	24

Za stan (Učiteljsko Naseljeu, Zvezdari, Beogradu) trenutno imamo 1.869 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 290.110 €, prosečna površina 87,0 m², a prosečna cena po m² oko 3.393 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Učiteljsko Naseljeu, Zvezdari, Beogradu (ukupno 1.869 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Učiteljsko Naseljeu, Zvezdari, Beogradu je 20% oglasa za stan (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 27.890 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

27.890 €

U Učiteljsko Naseljeu, Zvezdari, Beogradu najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (13%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 13 ogl. · 13%

Najčešća kvadratura u Učiteljsko Naseljeu, Zvezdari, Beogradu je 50 – 70 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (27%), iznad 150 m² (6%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 27 ogl. · 27%

iznad 150 m² 6 ogl. · 6%

U Učiteljsko Naseljeu, Zvezdari, Beogradu najviše je trosoban stan (29% ponude, prosečno 3.079 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 3.845 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.584 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 3.650 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.185 €/m²), trosoban stan (28 oglasa, prosek 3.079 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.904 €/m²), četverosoban stan (22 oglasa, prosek 3.281 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.149 €/m²).

Jednosoban stan 3.845 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 3.584 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.650 €/m² · 21 ogl. · 22%

Dvoiposoban stan 3.185 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 3.079 €/m² · 28 ogl. · 29%

Troiposoban stan 2.904 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.281 €/m² · 22 ogl. · 23%

Petosoban stan 3.149 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za stan u Učiteljsko Naseljeu, Zvezdari, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (75%), Terasa (72%), Lift (52%), Parking mesto (28%), Garaža (19%), Novogradnja (12%).

Uknjiženo 75 od 100 ogl. · 75%

Terasa 72 od 100 ogl. · 72%

Lift 52 od 100 ogl. · 52%

Parking mesto 28 od 100 ogl. · 28%

Garaža 19 od 100 ogl. · 19%

Novogradnja 12 od 100 ogl. · 12%

Česta pitanja o nekretninama u Učiteljsko Naseljeu, Zvezdari, Beogradu

Oglas košta 234.500 € - ispod proseka tržišta (19%). Prosečna cena sličnih oglasa je 290.110 €, a medijana 231.500 €. Raspon u uzorku: od 75.900 do 900.000 €.

Cena po m² iznosi 3.500 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za stan u Učiteljsko Naseljeu, Zvezdari, Beogradu je oko 3.393 €/m², medijana 3.345 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.133 do 8.250 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Učiteljsko Naseljeu, Zvezdari, Beogradu iznosi 290.110 € (medijana 231.500 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 75.900 do 900.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Učiteljsko Naseljeu, Zvezdari, Beogradu iznosi oko 3.393 €/m², a medijana 3.345 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.133 do 8.250 €/m².

Trenutno je aktivno 1.869 oglasa za stan u Učiteljsko Naseljeu, Zvezdari, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 87,0 m² (medijana 72,0 m²), sa rasponom od 30,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.