Dvosoban stan, Beograd - Gornji Grad | Prodaja · 51m² · 168.000€

ZEMUN GORNJI GRAD 51m2 , 168000e

10

Dvosoban stan, Beograd - Gornji Grad | Prodaja · 51m² · 168.000€

Tip

Stan

Površina

51 m²

Struktura

2

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 168.000€

Površina: 51 m² (3 294 €/m²)

Sprat: 2

Grejanje: Etažno

Lift: Ne

Garaža: Ne

Uknjižen: Ne

Ažuriran: 25.06.2026

ID: 1414674

Opis

SVI NASI KUPCI DOBIJAJU VREDAN POKLON! Zemun, Gornji grad, Medlinska, 2.0, 51 m2, bez terase, II od III sprata, dupleks, eg, telefon, bez lifta, interfon, video nadzor, ktv, internet, klima, useljiv po dogovoru, renoviran, resenje o ozakonjenju, gradnja iz 2006. godine.

Odlican dupleks povrsine 51 m2 u mirnom delu Zemuna, u Gornjem gradu. Ulica je Medlinska, poznatija po starom nazivu - Sremskih boraca. Stan je u zgradi iz 2006. godine, svetao, dvostrano orijentisan i kompletno renoviran.

Prostorije: ulazni hodnik, prostran dnevni boravak sa trpezarijskim delom, kuhinja i kupatilo. Spavaca soba se nalazi na drugom nivou koji ima mogucnost prosirenja.

Grejanje je na struju (elektricni kotao), mada je i grejanje na klimu sasvim dovoljno jer je stan ususkan i ima odlicnu izolaciju. Oba nivoa imaju klima uredjaje.

Zgrada je uredna, dobro se odrzava. Pored je veliki, slobodan parking prostor.

Lokacija je dobro povezana sa drugim delovima grada, blizu je izlaz na auto-put i stajalista gradskog prevoza. U okruzenju ima nekoliko osnovnih skola, vrtica, velikih marketa, restorana, Dom zdravlja.

Stan i zgrada imaju resenje o ozakonjenju, ceka se uknjizba, pa dolaze u obzir samo kes kupci.

Cena 168 000 evra.

Kupite ovu nekretninu preko agencije Raicevic nekretnine i POKLANJAMO VAM idejno resenje dizajna enterijera! Pozovite nas za vise informacija.

Agencijska provizija koju placa KUPAC iznosi 2 % od dogovorene kupoprodajne cene.

Raicevic nekretnine 063/393491... Prikaži broj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Gornji Grad, Zemun, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 168.000 € Prosek: 304.323 € · -45% (ispod proseka)
Medijana: 241.000 € · -30% (ispod medijane)

95.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.294 €/m² Prosek: 3.357 €/m² · -2% (u proseku)
Medijana: 3.244 €/m² · +2% (u medijani)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

304.323 €

Medijana: 241.000 €

Prosečna površina

91,0 m²

Medijana: 75,0 m²

Prosečna cena / m²

3.357 €/m²

Medijana: 3.244 €/m²

Raspon cena

95.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Gornji Grad, Zemun, Beograd za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Karaburma, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Banovo Brdo 3.313 €/m² +31% · 8 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.313 €/m² — 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 8 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 355.665 € i površinom oko 114,8 m².

Karaburma 2.880 €/m² +14% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.880 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 157.633 € i površinom oko 55,0 m².

Mirijevo 2.619 €/m² +4% · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.619 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 153.404 € i površinom oko 62,3 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +95% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 95% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Lekino Brdo 3.161 €/m² +25% · 4 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.161 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 223.213 € i površinom oko 70,8 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 129.030 € i površinom oko 51,0 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 241.000 € (prosek 304.323 €) i medijanu od 3.244 €/m² (prosek 3.357 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.816 €/m²) i Niš (2.214 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	241.000 €	3.244 €	3.357 €	1.847
Novi Sad	184.150 €	2.816 € -13%	2.893 €	1.682
Niš	128.923 €	2.214 € -32%	2.212 €	696
Kragujevac	117.953 €	2.079 € -36%	2.025 €	87
Pančevo	135.000 €	2.045 € -37%	1.945 €	29

Za dvosoban stan, stan (Gornji Grad, Zemun, Beograd) trenutno imamo 1.847 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 304.323 €, prosečna površina 91,0 m², a prosečna cena po m² oko 3.357 €/m². Raspon cena kreće se od 95.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Gornji Grad, Zemun, Beograd (ukupno 1.847 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Gornji Grad, Zemun, Beograd je 21% oglasa za dvosoban stan, stan (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 23.719 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

23.719 €

U Gornji Grad, Zemun, Beograd najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (15%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 15 ogl. · 15%

Najčešća kvadratura u Gornji Grad, Zemun, Beograd je 50 – 70 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (11%), 50 – 70 m² (32%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (27%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 11 ogl. · 11%

50 – 70 m² 32 ogl. · 32%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 27 ogl. · 27%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Gornji Grad, Zemun, Beograd najviše je trosoban stan (29% ponude, prosečno 3.162 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 3.419 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.959 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosek 3.404 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.086 €/m²), trosoban stan (27 oglasa, prosek 3.162 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.961 €/m²), četverosoban stan (22 oglasa, prosek 3.440 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.173 €/m²).

Jednosoban stan 3.419 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.959 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.404 €/m² · 22 ogl. · 23%

Dvoiposoban stan 3.086 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 3.162 €/m² · 27 ogl. · 29%

Troiposoban stan 2.961 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.440 €/m² · 22 ogl. · 23%

Petosoban stan 3.173 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Gornji Grad, Zemun, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (77%), Uknjiženo (62%), Lift (57%), Parking mesto (22%), Garaža (21%), Novogradnja (7%).

Terasa 77 od 100 ogl. · 77%

Uknjiženo 62 od 100 ogl. · 62%

Lift 57 od 100 ogl. · 57%

Parking mesto 22 od 100 ogl. · 22%

Garaža 21 od 100 ogl. · 21%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Gornji Grad, Zemun, Beograd

Ovaj oglas košta 168.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 304.323 € (45%) i ispod medijane od medijane od 241.000 € (30%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 95.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.294 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Gornji Grad, Zemun, Beograd oko 3.357 €/m² (u proseku proseka, 2%), a medijana 3.244 €/m² (u medijani medijane, +2%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.133 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Gornji Grad, Zemun, Beograd iznosi 304.323 €, a medijana 241.000 €. Raspon cena kreće se od 95.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Gornji Grad, Zemun, Beograd iznosi oko 3.357 €/m², medijana je 3.244 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.133 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.847 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Gornji Grad, Zemun, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 91,0 m² (medijana 75,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.847 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Gornji Grad, Zemun, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 304.323 € (medijana 241.000 €), prosečna površina 91,0 m² (medijana 75,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.