Stan, Beograd - Zemunske kapije | Prodaja · 37m² · 159.000€

Zemunske kapije – Šumadijska 37 kvm ID#27035

9

Stan, Beograd - Zemunske kapije | Prodaja · 37m² · 159.000€

Tip

Stan

Površina

37 m²

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Cena: 159.000€

Površina: 37 m² (4 297 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 18.06.2026

ID: 1362761

Opis

Nov jednosoban stan – adaptibilan u jednoiposoban u kompleksu Zemunske kapije. Svetao, sunčan, cg sa kalorimetrima, sa lepim pogledom.

Prostorije: hodnik, veliki dnevni boravak sa izlazom na lođu, kuhinja i kupatilo. U cenu uračunata kuhinja sa svim aparatima.

Mogućnost kupovine garažnog mesta od 12kvm po ceni od 25.000eur.

Odličan stan za život, ali i za izdavanje.

Za svaku preporuku.

Uknjižen...Agencijska provizija 2% ,

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Zemunske Kapije, Zemun, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 159.000 € Prosek: 298.965 € · -47% (ispod proseka)
Medijana: 242.450 € · -34% (ispod medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.297 €/m² Prosek: 3.624 €/m² · +19% (iznad proseka)
Medijana: 3.481 €/m² · +23% (iznad medijane)

1.045 €/m² Prosek · Medijana 7.099 €/m²

Prosečna cena

298.965 €

Medijana: 242.450 €

Prosečna površina

82,6 m²

Medijana: 70,0 m²

Prosečna cena / m²

3.624 €/m²

Medijana: 3.481 €/m²

Raspon cena

42.500 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Zemunske Kapije, Zemun, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Dedinje, Đeram i dr..

Najjeftinije: 3.319 €/m² Najskuplje: 5.327 €/m²

Centar 3.319 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Centar ima prosečno 3.319 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 383.500 € i površinom oko 105,8 m².

Dedinje 5.327 €/m² +61% · 4 ogl.

Dedinje ima prosečno 5.327 €/m² — 61% iznad najjeftinijeg dela grada (Centar). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 743.750 € i površinom oko 138,8 m².

Đeram 4.358 €/m² +31% · 4 ogl.

Đeram ima prosečno 4.358 €/m² — 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Centar). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 296.200 € i površinom oko 65,8 m².

Autokomanda 4.064 €/m² +22% · 4 ogl.

Autokomanda ima prosečno 4.064 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Centar). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 299.600 € i površinom oko 74,5 m².

Višnjička Banja 3.718 €/m² +12% · 4 ogl.

Višnjička Banja ima prosečno 3.718 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Centar). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 195.500 € i površinom oko 53,8 m².

Banovo Brdo 3.554 €/m² +7% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.554 €/m² — 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Centar). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 351.200 € i površinom oko 104,8 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 242.450 € (prosek 298.965 €) i medijanu od 3.481 €/m² (prosek 3.624 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.856 €/m²) i Kragujevac (2.074 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	242.450 €	3.481 €	3.624 €	1.861
Novi Sad	158.637 €	2.856 € -18%	2.827 €	1.701
Kragujevac	117.300 €	2.074 € -40%	2.052 €	91
Pančevo	136.864 €	2.045 € -41%	1.947 €	29
Niš	129.450 €	1.933 € -44%	1.872 €	693

Za stan (Zemunske Kapije, Zemun, Beograd) trenutno imamo 1.861 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 298.965 €, prosečna površina 82,6 m², a prosečna cena po m² oko 3.624 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Zemunske Kapije, Zemun, Beograd (ukupno 1.861 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Zemunske Kapije, Zemun, Beograd je 32% oglasa za stan (32 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 21.208 €).

Sniženih oglasa

32%

32/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

21.208 €

U Zemunske Kapije, Zemun, Beograd najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (18%), 300.000 – 500.000 € (28%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 18 ogl. · 18%

300.000 – 500.000 € 28 ogl. · 28%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Zemunske Kapije, Zemun, Beograd je 50 – 70 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Zemunske Kapije, Zemun, Beograd najviše je trosoban stan (26% ponude, prosečno 3.551 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 4.636 €/m²), jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.801 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.553 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosek 3.856 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.182 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 3.551 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosek 3.707 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.136 €/m²).

Garsonjera 4.636 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 3.801 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 3.553 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.856 €/m² · 22 ogl. · 23%

Dvoiposoban stan 3.182 €/m² · 6 ogl. · 6%

Trosoban stan 3.551 €/m² · 24 ogl. · 26%

Četverosoban stan 3.707 €/m² · 18 ogl. · 19%

Petosoban stan 3.136 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za stan u Zemunske Kapije, Zemun, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (72%), Terasa (60%), Lift (50%), Novogradnja (35%), Parking mesto (28%), Garaža (27%).

Uknjiženo 72 od 100 ogl. · 72%

Terasa 60 od 100 ogl. · 60%

Lift 50 od 100 ogl. · 50%

Novogradnja 35 od 100 ogl. · 35%

Parking mesto 28 od 100 ogl. · 28%

Garaža 27 od 100 ogl. · 27%

Česta pitanja o nekretninama u Zemunske Kapije, Zemun, Beograd

Ovaj oglas košta 159.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 298.965 € (47%) i ispod medijane od medijane od 242.450 € (34%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.500 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.297 €/m², dok je prosek za stan u Zemunske Kapije, Zemun, Beograd oko 3.624 €/m² (iznad proseka proseka, +19%), a medijana 3.481 €/m² (iznad medijane medijane, +23%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.045 do 7.099 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Zemunske Kapije, Zemun, Beograd iznosi 298.965 €, a medijana 242.450 €. Raspon cena kreće se od 42.500 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Zemunske Kapije, Zemun, Beograd iznosi oko 3.624 €/m², medijana je 3.481 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.045 do 7.099 €/m².

Trenutno imamo 1.861 aktivnih oglasa za stan u Zemunske Kapije, Zemun, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 82,6 m² (medijana 70,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 270,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.861 aktivnih oglasa, tržište za stan u Zemunske Kapije, Zemun, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 298.965 € (medijana 242.450 €), prosečna površina 82,6 m² (medijana 70,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.