Dvosoban stan, Dorćol · 46m² · 165.000€

Stari grad, Dorćol - Cara Dušana, 46m2

Novo 10

Tip

Stan

Površina

46 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 165.000€

Površina: 46 m² (3 586 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 1

Grejanje: Etažno

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 26.09.2026

ID: 1499459

Opis

Stari grad, Dorćol - Cara Dušana

2.0, 46m2, PR/1, EG/struja, dvorište, ostava 3m2

U ponudi dvosoban stan sa izdvojenom kuhinjom i trpezarijom. Stanu pripada pripadajući deo dvorišta sa mobilijarom za uživanje i ostava površine 3m2.

Stan je renoviran pre par godina - zamenjene vodovodne i elektro instalacije, podovi, stavljena PVC stolarija, renovirani kupatilo i kuhinja. Kuhinja je rađena po meri, kao i plakar u spavaćoj sobi (površine 12m2), koji ulaze u cenu stana.

Uknjižen na 31m2 korisne površine.

Agencijska provizija 2%

Agent: Vladimir Nikolić 065/27-10-107 (... Prikaži broj licenca br. 6571)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Dorćol, Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 165.000 € Prosek: 278.634 € · -41% (ispod proseka)
Medijana: 235.000 € · -30% (ispod medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 900.000 €

Cena / m²: 3.587 €/m² Prosek: 3.465 €/m² · +4% (u proseku)
Medijana: 3.289 €/m² · +9% (iznad medijane)

1.063 €/m² Prosek · Medijana 9.156 €/m²

Prosečna cena

278.634 €

Medijana: 235.000 €

Prosečna površina

82,7 m²

Medijana: 70,0 m²

Prosečna cena / m²

3.465 €/m²

Medijana: 3.289 €/m²

Raspon cena

42.500 – 900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Karaburma, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.621 €/m² Najskuplje: 5.135 €/m²

Banovo Brdo 3.004 €/m² +15% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.004 €/m² - 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 225.375 € i površinom oko 92,0 m².

Karaburma 2.754 €/m² +5% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.754 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 157.467 € i površinom oko 59,7 m².

Mirijevo 2.621 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.621 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 133.245 € i površinom oko 54,5 m².

Dedinje (25.Maj) 5.135 €/m² +96% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 5.135 €/m² - 96% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 780.333 € i površinom oko 153,3 m².

Vukov Spomenik 4.823 €/m² +84% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.823 €/m² - 84% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 376.333 € i površinom oko 81,7 m².

Centar 3.135 €/m² +20% · 3 ogl.

Centar ima prosečno 3.135 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 208.333 € i površinom oko 60,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 235.000 € (prosek 278.634 €) i medijanu od 3.289 €/m² (prosek 3.465 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.986 €/m²) i Pančevo (2.249 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	235.000 €	3.289 €	3.465 €	1.857
Novi Sad	138.250 €	2.986 € -9%	2.972 €	1.677
Pančevo	139.793 €	2.249 € -32%	2.059 €	32
Niš	150.660 €	2.170 € -34%	2.224 €	611
Kragujevac	114.050 €	2.000 € -39%	1.959 €	24

Za stan (Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu) trenutno imamo 1.857 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 278.634 €, prosečna površina 82,7 m², a prosečna cena po m² oko 3.465 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu (ukupno 1.857 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu je 21% oglasa za stan (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 30.310 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

30.310 €

U Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (10%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 10 ogl. · 10%

Najčešća kvadratura u Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu je 50 – 70 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (33%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 33 ogl. · 33%

70 – 100 m² 21 ogl. · 21%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu najviše je trosoban stan (29% ponude, prosečno 3.334 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (9 oglasa, prosek 3.400 €/m²), jednoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.438 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 3.592 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.702 €/m²), trosoban stan (28 oglasa, prosek 3.334 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 4.044 €/m²), četverosoban stan (13 oglasa, prosek 3.538 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.345 €/m²).

Jednosoban stan 3.400 €/m² · 9 ogl. · 9%

Jednoiposoban stan 3.438 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 3.592 €/m² · 24 ogl. · 25%

Dvoiposoban stan 3.702 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.334 €/m² · 28 ogl. · 29%

Troiposoban stan 4.044 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.538 €/m² · 13 ogl. · 14%

Petosoban stan 3.345 €/m² · 10 ogl. · 10%

Među oglasima za stan u Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (74%), Terasa (67%), Lift (53%), Parking mesto (21%), Garaža (16%), Novogradnja (10%).

Uknjiženo 74 od 100 ogl. · 74%

Terasa 67 od 100 ogl. · 67%

Lift 53 od 100 ogl. · 53%

Parking mesto 21 od 100 ogl. · 21%

Garaža 16 od 100 ogl. · 16%

Novogradnja 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu

Oglas košta 165.000 € - ispod proseka tržišta (41%). Prosečna cena sličnih oglasa je 278.634 €, a medijana 235.000 €. Raspon u uzorku: od 42.500 do 900.000 €.

Cena po m² iznosi 3.587 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za stan u Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu je oko 3.465 €/m², medijana 3.289 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.063 do 9.156 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu iznosi 278.634 € (medijana 235.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 42.500 do 900.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu iznosi oko 3.465 €/m², a medijana 3.289 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.063 do 9.156 €/m².

Trenutno je aktivno 1.857 oglasa za stan u Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 82,7 m² (medijana 70,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.