Dvosoban stan, Beograd - Dorćol | Prodaja · 46m² · 165.000€

Stari grad, Dorćol - Cara Dušana, 46m2

10

Dvosoban stan, Beograd - Dorćol | Prodaja · 46m² · 165.000€

Tip

Stan

Površina

46 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 165.000€

Površina: 46 m² (3 586 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 1

Grejanje: Etažno

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 31.07.2026

ID: 1499459

Opis

Stari grad, Dorćol - Cara Dušana

2.0, 46m2, PR/1, EG/struja, dvorište, ostava 3m2

U ponudi dvosoban stan sa izdvojenom kuhinjom i trpezarijom. Stanu pripada pripadajući deo dvorišta sa mobilijarom za uživanje i ostava površine 3m2.

Stan je renoviran pre par godina - zamenjene vodovodne i elektro instalacije, podovi, stavljena PVC stolarija, renovirani kupatilo i kuhinja. Kuhinja je rađena po meri, kao i plakar u spavaćoj sobi (površine 12m2), koji ulaze u cenu stana.

Uknjižen na 31m2 korisne površine.

Agencijska provizija 2%

Agent: Vladimir Nikolić 065/27-10-107 (... Prikaži broj licenca br. 6571)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Dorćol, Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 165.000 € Prosek: 278.205 € · -41% (ispod proseka)
Medijana: 236.250 € · -30% (ispod medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.587 €/m² Prosek: 3.360 €/m² · +7% (iznad proseka)
Medijana: 3.323 €/m² · +8% (iznad medijane)

1.101 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

278.205 €

Medijana: 236.250 €

Prosečna površina

86,0 m²

Medijana: 70,5 m²

Prosečna cena / m²

3.360 €/m²

Medijana: 3.323 €/m²

Raspon cena

50.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Dorćol, Stari Grad, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Mirijevo, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 2.214 €/m² Najskuplje: 4.740 €/m²

Karaburma 2.805 €/m² +27% · 9 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.805 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 165.544 € i površinom oko 60,2 m².

Mirijevo 2.214 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.214 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 169.406 € i površinom oko 84,0 m².

Banovo Brdo 3.173 €/m² +43% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.173 €/m² — 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 254.537 € i površinom oko 98,0 m².

Centar 3.758 €/m² +70% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.758 €/m² — 70% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 358.500 € i površinom oko 91,3 m².

Bulbulder 4.740 €/m² +114% · 2 ogl.

Bulbulder ima prosečno 4.740 €/m² — 114% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 2 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 208.500 € i površinom oko 47,5 m².

Zeleni Venac 4.666 €/m² +111% · 2 ogl.

Zeleni Venac ima prosečno 4.666 €/m² — 111% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 2 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 375.000 € i površinom oko 84,5 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 236.250 € (prosek 278.205 €) i medijanu od 3.323 €/m² (prosek 3.360 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.393 €/m²) i Niš (2.285 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	236.250 €	3.323 €	3.360 €	1.840
Novi Sad	177.700 €	2.393 € -28%	2.554 €	1.731
Niš	149.050 €	2.285 € -31%	2.353 €	698
Kragujevac	119.400 €	2.092 € -37%	2.019 €	72
Pančevo	136.864 €	2.045 € -38%	1.974 €	31

Za stan (Dorćol, Stari Grad, Beograd) trenutno imamo 1.840 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 278.205 €, prosečna površina 86,0 m², a prosečna cena po m² oko 3.360 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Dorćol, Stari Grad, Beograd (ukupno 1.840 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Dorćol, Stari Grad, Beograd je 28% oglasa za stan (28 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 29.561 €).

Sniženih oglasa

28%

28/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

29.561 €

U Dorćol, Stari Grad, Beograd najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (10%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 10 ogl. · 10%

Najčešća kvadratura u Dorćol, Stari Grad, Beograd je 50 – 70 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (28%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (10%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 19 ogl. · 19%

50 – 70 m² 28 ogl. · 28%

70 – 100 m² 23 ogl. · 23%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 10 ogl. · 10%

U Dorćol, Stari Grad, Beograd najviše je dvosoban stan (29% ponude, prosečno 3.402 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.807 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.135 €/m²), dvosoban stan (26 oglasa, prosek 3.402 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.336 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 3.381 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.170 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 3.141 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 2.923 €/m²).

Jednosoban stan 3.807 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 3.135 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.402 €/m² · 26 ogl. · 29%

Dvoiposoban stan 3.336 €/m² · 6 ogl. · 7%

Trosoban stan 3.381 €/m² · 22 ogl. · 24%

Troiposoban stan 3.170 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.141 €/m² · 15 ogl. · 16%

Petosoban stan 2.923 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za stan u Dorćol, Stari Grad, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (73%), Terasa (72%), Lift (47%), Parking mesto (24%), Garaža (18%), Novogradnja (7%).

Uknjiženo 73 od 100 ogl. · 73%

Terasa 72 od 100 ogl. · 72%

Lift 47 od 100 ogl. · 47%

Parking mesto 24 od 100 ogl. · 24%

Garaža 18 od 100 ogl. · 18%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Dorćol, Stari Grad, Beograd

Ovaj oglas košta 165.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 278.205 € (41%) i ispod medijane od medijane od 236.250 € (30%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.587 €/m², dok je prosek za stan u Dorćol, Stari Grad, Beograd oko 3.360 €/m² (iznad proseka proseka, +7%), a medijana 3.323 €/m² (iznad medijane medijane, +8%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.101 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Dorćol, Stari Grad, Beograd iznosi 278.205 €, a medijana 236.250 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Dorćol, Stari Grad, Beograd iznosi oko 3.360 €/m², medijana je 3.323 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.101 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.840 aktivnih oglasa za stan u Dorćol, Stari Grad, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 86,0 m² (medijana 70,5 m²), sa rasponom od 21,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.840 aktivnih oglasa, tržište za stan u Dorćol, Stari Grad, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 278.205 € (medijana 236.250 €), prosečna površina 86,0 m² (medijana 70,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.