Dvoiposoban stan, Beograd - Skupština | Prodaja · 45m² · 167.000€

Stari Grad, Skupština - Kosovska 45m2

10

Dvoiposoban stan, Beograd - Skupština | Prodaja · 45m² · 167.000€

Tip

Stan

Površina

45 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 167.000€

Površina: 45 m² (3 711 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Uknjižen: Da

Ažuriran: 11.08.2026

ID: 1385994

Opis

2.5, 45m2, PR/5, CG, klima, internet, ktv, korišćenje dovorišta

Kosovska ulica je smeštena u samom epicentru Starog grada, jednosmerna je a time i manje prometna, pa je negativan uticaj saobraćaja sveden na minimum. Retko koja ulica u gradu može se pohvaliti da su u najbližoj okolini Pionirski park, Skupština grada, crkva Sv. Marka, Tašmajdan, a da su Terazije, hotel Moskva ili Skadarlija na pet minuta hoda.

U prilici smo da Vam ponudimo funkcionalan dvoiposoban stan, koji se nalazi na niskom prizemlju salonske dvorišne zgrade iz doba pre Drugog svetskog rata. Stan je funkcionalnog rasporeda prostorija, dvorišno orijentisan i u izuzetno mirnom orkuženju, iz dvorišta gledano je kao prizemlje. Visina plafona od oko 3m doprinosi osećaju prostranosti. Svaka prostorija ima prozor. Iz stana se može napraviti direktan izlaz u lepo uređeno dvorište koje se nalazi ispered stana. Pre nekoliko godina je renoviran pa značajna ulaganja nisu neophodna. Grejanje je centralno.

Od prostorija: hodnik, dnevna soba, dve spavaće sobe, kuhinja i kupatilo.

Stan je uknjižen na 45m2, po navodima vlasnika stana merena površina iznosi 48m2.
Agent prodaje: Isak Marčetić 064/ 167 53 81... Prikaži broj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Skupština, Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 167.000 € Prosek: 299.705 € · -44% (ispod proseka)
Medijana: 240.000 € · -30% (ispod medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.711 €/m² Prosek: 3.449 €/m² · +8% (iznad proseka)
Medijana: 3.201 €/m² · +16% (iznad medijane)

1.540 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

299.705 €

Medijana: 240.000 €

Prosečna površina

89,0 m²

Medijana: 70,5 m²

Prosečna cena / m²

3.449 €/m²

Medijana: 3.201 €/m²

Raspon cena

50.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Skupština, Stari Grad, Beograd za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Banovo Brdo, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.500 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Karaburma 2.741 €/m² +10% · 8 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.741 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 164.963 € i površinom oko 61,3 m².

Banovo Brdo 2.704 €/m² +8% · 7 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.704 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 333.471 € i površinom oko 138,1 m².

Mirijevo 2.500 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.500 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 142.370 € i površinom oko 59,2 m².

Vukov Spomenik 4.550 €/m² +82% · 5 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.550 €/m² — 82% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 349.800 € i površinom oko 78,8 m².

Centar 3.628 €/m² +45% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.628 €/m² — 45% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 380.000 € i površinom oko 103,0 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +97% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 97% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 240.000 € (prosek 299.705 €) i medijanu od 3.201 €/m² (prosek 3.449 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.833 €/m²) i Niš (2.155 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	240.000 €	3.201 €	3.449 €	1.850
Novi Sad	139.621 €	2.833 € -11%	2.737 €	1.698
Niš	123.918 €	2.155 € -33%	2.129 €	677
Kragujevac	124.000 €	2.143 € -33%	2.068 €	72
Pančevo	135.932 €	2.044 € -36%	1.953 €	32

Za dvoiposoban stan, stan (Skupština, Stari Grad, Beograd) trenutno imamo 1.850 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 299.705 €, prosečna površina 89,0 m², a prosečna cena po m² oko 3.449 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Skupština, Stari Grad, Beograd (ukupno 1.850 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Skupština, Stari Grad, Beograd je 27% oglasa za dvoiposoban stan, stan (27 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 31.633 €).

Sniženih oglasa

27%

27/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

31.633 €

U Skupština, Stari Grad, Beograd najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (30%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 30 ogl. · 30%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Skupština, Stari Grad, Beograd je 50 – 70 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (16%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (10%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 16 ogl. · 16%

100 – 150 m² 24 ogl. · 24%

iznad 150 m² 10 ogl. · 10%

U Skupština, Stari Grad, Beograd najviše je dvosoban stan (27% ponude, prosečno 3.534 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.543 €/m²), jednoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.947 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 3.534 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.347 €/m²), trosoban stan (20 oglasa, prosek 3.183 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.775 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 3.171 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.517 €/m²).

Jednosoban stan 3.543 €/m² · 8 ogl. · 9%

Jednoiposoban stan 3.947 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 3.534 €/m² · 24 ogl. · 27%

Dvoiposoban stan 3.347 €/m² · 6 ogl. · 7%

Trosoban stan 3.183 €/m² · 20 ogl. · 22%

Troiposoban stan 3.775 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.171 €/m² · 15 ogl. · 17%

Petosoban stan 3.517 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Skupština, Stari Grad, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (72%), Uknjiženo (71%), Lift (46%), Parking mesto (23%), Garaža (20%), Novogradnja (10%).

Terasa 72 od 100 ogl. · 72%

Uknjiženo 71 od 100 ogl. · 71%

Lift 46 od 100 ogl. · 46%

Parking mesto 23 od 100 ogl. · 23%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Novogradnja 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Skupština, Stari Grad, Beograd

Ovaj oglas košta 167.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 299.705 € (44%) i ispod medijane od medijane od 240.000 € (30%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.711 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Skupština, Stari Grad, Beograd oko 3.449 €/m² (iznad proseka proseka, +8%), a medijana 3.201 €/m² (iznad medijane medijane, +16%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.540 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Skupština, Stari Grad, Beograd iznosi 299.705 €, a medijana 240.000 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Skupština, Stari Grad, Beograd iznosi oko 3.449 €/m², medijana je 3.201 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.540 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.850 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Skupština, Stari Grad, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 89,0 m² (medijana 70,5 m²), sa rasponom od 21,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.850 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Skupština, Stari Grad, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 299.705 € (medijana 240.000 €), prosečna površina 89,0 m² (medijana 70,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.