Dvosoban stan, Gornji Grad · 44m² · 129.000€

Zemun, Gornji grad - Ugrinovačka, 44m2

10

Stan Beograd, Gornji Grad – fotografija 1

Stan Beograd, Gornji Grad – fotografija 3

Stan Beograd, Gornji Grad – fotografija 4

Stan Beograd, Gornji Grad – fotografija 5

Stan Beograd, Gornji Grad – fotografija 6

Stan Beograd, Gornji Grad – fotografija 7

Stan Beograd, Gornji Grad – fotografija 8

Stan Beograd, Gornji Grad – fotografija 9

Stan Beograd, Gornji Grad – fotografija 10

Stan Beograd, Gornji Grad – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

44 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 129.000€

Površina: 44 m² (2 931 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Električno

Uknjižen: Da

Ažuriran: 07.09.2026

ID: 1499012

Opis

Zemun, Gornji grad - Ugrinovačka

2.0, 44m2, PR/2, norveški radijatori, telefon, interfon

U ponudi kompletno renoviran dvosoban stan površine 44 m², smešten u prizemlju manje stambene zgrade sa svega dva sprata, u mirnom delu Zemuna, na odličnoj lokaciji u Gornjem gradu.

Stan je funkcionalnog rasporeda i sastoji se od dnevnog boravka, spavaće sobe, kuhinje sa trpezarijom, kupatila i hodnika.

Potpuno je renoviran i ne zahteva dodatna ulaganja, što ga čini idealnim kako za stanovanje, tako i kao investiciju za izdavanje. Grejanje je rešeno putem norveških radijatora, što omogućava kontrolu troškova tokom grejne sezone.

Posebnu prednost predstavlja dvorište iza zgrade koje budućim vlasnicima pruža dodatni komfor i mogućnost uživanja na otvorenom.

U neposrednoj blizini nalaze se škole, vrtići, prodavnice, javni prevoz i svi sadržaji neophodni za kvalitetan svakodnevni život.

Uknjižen na 44m2 korisne površine.

Agencijska provizija 2%

Agent: Đorđe Ćirković

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Gornji Grad, Zemun, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 129.000 € Prosek: 264.485 € · -51% (ispod proseka)
Medijana: 233.215 € · -45% (ispod medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.932 €/m² Prosek: 3.332 €/m² · -12% (ispod proseka)
Medijana: 3.306 €/m² · -11% (ispod medijane)

1.328 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

264.485 €

Medijana: 233.215 €

Prosečna površina

80,6 m²

Medijana: 67,5 m²

Prosečna cena / m²

3.332 €/m²

Medijana: 3.306 €/m²

Raspon cena

42.500 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Gornji Gradu, Zemunu, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Mirijevo, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 2.283 €/m² Najskuplje: 4.840 €/m²

Karaburma 2.721 €/m² +19% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.721 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 172.317 € i površinom oko 64,3 m².

Mirijevo 2.283 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.283 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 174.067 € i površinom oko 86,5 m².

Banovo Brdo 2.983 €/m² +31% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.983 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 260.250 € i površinom oko 100,2 m².

Vukov Spomenik 4.840 €/m² +112% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.840 €/m² - 112% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 348.000 € i površinom oko 74,3 m².

Dedinje (25.Maj) 4.407 €/m² +93% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.407 €/m² - 93% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 806.667 € i površinom oko 182,0 m².

Centar 3.578 €/m² +57% · 3 ogl.

Centar ima prosečno 3.578 €/m² - 57% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 410.000 € i površinom oko 105,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 233.215 € (prosek 264.485 €) i medijanu od 3.306 €/m² (prosek 3.332 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.680 €/m²) i Pančevo (2.235 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	233.215 €	3.306 €	3.332 €	1.846
Novi Sad	180.000 €	2.680 € -19%	2.842 €	1.732
Pančevo	139.293 €	2.235 € -32%	2.042 €	32
Niš	122.898 €	2.121 € -36%	2.217 €	662
Kragujevac	129.000 €	2.093 € -37%	2.037 €	67

Za stan (Gornji Gradu, Zemunu, Beogradu) trenutno imamo 1.846 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 264.485 €, prosečna površina 80,6 m², a prosečna cena po m² oko 3.332 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Gornji Gradu, Zemunu, Beogradu (ukupno 1.846 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Gornji Gradu, Zemunu, Beogradu je 27% oglasa za stan (27 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 20.511 €).

Sniženih oglasa

27%

27/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

20.511 €

U Gornji Gradu, Zemunu, Beogradu najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (6%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 6 ogl. · 6%

Najčešća kvadratura u Gornji Gradu, Zemunu, Beogradu je 50 – 70 m² (40% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (12%), 50 – 70 m² (40%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (6%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 12 ogl. · 12%

50 – 70 m² 40 ogl. · 40%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 6 ogl. · 6%

U Gornji Gradu, Zemunu, Beogradu najviše je trosoban stan (33% ponude, prosečno 2.957 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 3.797 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.843 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 3.575 €/m²), dvoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.490 €/m²), trosoban stan (29 oglasa, prosek 2.957 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 3.204 €/m²), petosoban stan (7 oglasa, prosek 2.905 €/m²).

Jednosoban stan 3.797 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.843 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.575 €/m² · 23 ogl. · 26%

Dvoiposoban stan 3.490 €/m² · 7 ogl. · 8%

Trosoban stan 2.957 €/m² · 29 ogl. · 33%

Četverosoban stan 3.204 €/m² · 16 ogl. · 18%

Petosoban stan 2.905 €/m² · 7 ogl. · 8%

Među oglasima za stan u Gornji Gradu, Zemunu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (76%), Terasa (70%), Lift (39%), Parking mesto (27%), Garaža (15%), Novogradnja (6%).

Uknjiženo 76 od 100 ogl. · 76%

Terasa 70 od 100 ogl. · 70%

Lift 39 od 100 ogl. · 39%

Parking mesto 27 od 100 ogl. · 27%

Garaža 15 od 100 ogl. · 15%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Gornji Gradu, Zemunu, Beogradu

Oglas košta 129.000 € - ispod proseka tržišta (51%). Prosečna cena sličnih oglasa je 264.485 €, a medijana 233.215 €. Raspon u uzorku: od 42.500 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 2.932 €/m² - ispod proseka tržišta (12%). Prosek za stan u Gornji Gradu, Zemunu, Beogradu je oko 3.332 €/m², medijana 3.306 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.328 do 8.250 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Gornji Gradu, Zemunu, Beogradu iznosi 264.485 € (medijana 233.215 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 42.500 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Gornji Gradu, Zemunu, Beogradu iznosi oko 3.332 €/m², a medijana 3.306 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.328 do 8.250 €/m².

Trenutno je aktivno 1.846 oglasa za stan u Gornji Gradu, Zemunu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 80,6 m² (medijana 67,5 m²), sa rasponom od 17,0 do 220,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.