Dvosoban stan, Beograd - Gornji Grad | Prodaja · 44m² · 129.000€

Zemun, Gornji grad - Ugrinovačka, 44m2

10

Dvosoban stan, Beograd - Gornji Grad | Prodaja · 44m² · 129.000€

Tip

Stan

Površina

44 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 129.000€

Površina: 44 m² (2 931 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Električno

Uknjižen: Da

Ažuriran: 30.07.2026

ID: 1499012

Opis

Zemun, Gornji grad - Ugrinovačka

2.0, 44m2, PR/2, norveški radijatori, telefon, interfon

U ponudi kompletno renoviran dvosoban stan površine 44 m², smešten u prizemlju manje stambene zgrade sa svega dva sprata, u mirnom delu Zemuna, na odličnoj lokaciji u Gornjem gradu.

Stan je funkcionalnog rasporeda i sastoji se od dnevnog boravka, spavaće sobe, kuhinje sa trpezarijom, kupatila i hodnika.

Potpuno je renoviran i ne zahteva dodatna ulaganja, što ga čini idealnim kako za stanovanje, tako i kao investiciju za izdavanje. Grejanje je rešeno putem norveških radijatora, što omogućava kontrolu troškova tokom grejne sezone.

Posebnu prednost predstavlja dvorište iza zgrade koje budućim vlasnicima pruža dodatni komfor i mogućnost uživanja na otvorenom.

U neposrednoj blizini nalaze se škole, vrtići, prodavnice, javni prevoz i svi sadržaji neophodni za kvalitetan svakodnevni život.

Uknjižen na 44m2 korisne površine.

Agencijska provizija 2%

Agent: Đorđe Ćirković

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Gornji Grad, Zemun, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 129.000 € Prosek: 254.095 € · -49% (ispod proseka)
Medijana: 215.250 € · -40% (ispod medijane)

89.900 € Prosek · Medijana 800.000 €

Cena / m²: 2.932 €/m² Prosek: 3.175 €/m² · -8% (ispod proseka)
Medijana: 3.099 €/m² · -5% (ispod medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 6.393 €/m²

Prosečna cena

254.095 €

Medijana: 215.250 €

Prosečna površina

81,6 m²

Medijana: 71,0 m²

Prosečna cena / m²

3.175 €/m²

Medijana: 3.099 €/m²

Raspon cena

89.900 – 800.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Gornji Grad, Zemun, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Centar i dr..

Najjeftinije: 2.359 €/m² Najskuplje: 4.597 €/m²

Mirijevo 2.359 €/m² najjeftinije · 13 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.359 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 13 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 159.586 € i površinom oko 73,8 m².

Banovo Brdo 3.620 €/m² +53% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.620 €/m² — 53% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 262.673 € i površinom oko 76,8 m².

Centar 4.132 €/m² +75% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 4.132 €/m² — 75% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 326.500 € i površinom oko 85,8 m².

Karaburma 3.066 €/m² +30% · 4 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.066 €/m² — 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 175.975 € i površinom oko 57,5 m².

Dorćol 4.597 €/m² +95% · 3 ogl.

Dorćol ima prosečno 4.597 €/m² — 95% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 334.667 € i površinom oko 75,7 m².

Tošin Bunar 3.570 €/m² +51% · 3 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.570 €/m² — 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 272.377 € i površinom oko 76,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 215.250 € (prosek 254.095 €) i medijanu od 3.099 €/m² (prosek 3.175 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.761 €/m²) i Niš (2.185 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	215.250 €	3.099 €	3.175 €	1.848
Novi Sad	158.500 €	2.761 € -11%	2.711 €	1.698
Niš	133.193 €	2.185 € -29%	2.268 €	695
Pančevo	136.864 €	2.045 € -34%	1.974 €	29
Kragujevac	127.058 €	2.000 € -35%	2.013 €	91

Za stan (Gornji Grad, Zemun, Beograd) trenutno imamo 1.848 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 254.095 €, prosečna površina 81,6 m², a prosečna cena po m² oko 3.175 €/m². Raspon cena kreće se od 89.900 – 800.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Gornji Grad, Zemun, Beograd (ukupno 1.848 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Gornji Grad, Zemun, Beograd je 25% oglasa za stan (25 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 24.284 €).

Sniženih oglasa

25%

25/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

24.284 €

U Gornji Grad, Zemun, Beograd najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (17%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (31%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (6%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 17 ogl. · 17%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 31 ogl. · 31%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 6 ogl. · 6%

Najčešća kvadratura u Gornji Grad, Zemun, Beograd je 50 – 70 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (4%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 22 ogl. · 22%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Gornji Grad, Zemun, Beograd najviše je trosoban stan (30% ponude, prosečno 3.220 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.897 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.832 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 3.277 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.253 €/m²), trosoban stan (29 oglasa, prosek 3.220 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.417 €/m²), četverosoban stan (21 oglasa, prosek 2.896 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosek 3.074 €/m²).

Jednosoban stan 3.897 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 2.832 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.277 €/m² · 24 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 3.253 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.220 €/m² · 29 ogl. · 30%

Troiposoban stan 3.417 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 2.896 €/m² · 21 ogl. · 21%

Petosoban stan 3.074 €/m² · 8 ogl. · 8%

Među oglasima za stan u Gornji Grad, Zemun, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (80%), Terasa (72%), Lift (54%), Parking mesto (35%), Garaža (12%), Novogradnja (3%).

Uknjiženo 80 od 100 ogl. · 80%

Terasa 72 od 100 ogl. · 72%

Lift 54 od 100 ogl. · 54%

Parking mesto 35 od 100 ogl. · 35%

Garaža 12 od 100 ogl. · 12%

Novogradnja 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Gornji Grad, Zemun, Beograd

Ovaj oglas košta 129.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 254.095 € (49%) i ispod medijane od medijane od 215.250 € (40%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 89.900 do 800.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.932 €/m², dok je prosek za stan u Gornji Grad, Zemun, Beograd oko 3.175 €/m² (ispod proseka proseka, 8%), a medijana 3.099 €/m² (ispod medijane medijane, 5%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.100 do 6.393 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Gornji Grad, Zemun, Beograd iznosi 254.095 €, a medijana 215.250 €. Raspon cena kreće se od 89.900 do 800.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Gornji Grad, Zemun, Beograd iznosi oko 3.175 €/m², medijana je 3.099 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.100 do 6.393 €/m².

Trenutno imamo 1.848 aktivnih oglasa za stan u Gornji Grad, Zemun, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 81,6 m² (medijana 71,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 197,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.848 aktivnih oglasa, tržište za stan u Gornji Grad, Zemun, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 254.095 € (medijana 215.250 €), prosečna površina 81,6 m² (medijana 71,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.