Jednoiposoban stan, Sutjeska · 45m² · 124.878€

Zemun, Sutjeska - Pazovački put, 45m2

Tip

Stan

Površina

45 m²

Struktura

1.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 1.5

Cena: 124.878€

Površina: 45 m² (2 775 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Ažuriran: 21.09.2026

ID: 1385983

Opis

Zemun, Sutjeska - Pazovački put

1.5, 45m2, podno grejanje/struja, inverter klima, lift, 1/4, interfon, parking, garaža

Na Pazovačkom putu gradi se zgrada sa tri sprata + povučeni sprat. Zgrada ima i garažu.

Stan je funkcionalan i sastoji se od velikog dnevnog boravka sa kuhinjom, spavaće sobe, hodnika i kupatila.

Stanovi su vrlo funkcionalni, grade se sa vrlo kvalitetnim materijalima - izolacija stiropor 10, španska keramika, PVC stolarija sa troslojnim staklom. Grejanje je podno (na struju) i svaki stan ima svoj kotao, kao i inverter klimu.

Predviđeno useljenje je maj 2026. godine, a predviđena izgrađenost kada će biti moguća kupovina preko stambenog kredita je oktobar 2025. godine.

U cenu stana je uračunat PDV.

Građevinska dozvola.

Agencijska provizija 2%

Agent: Mirela Perović 060/72-77-557 (... Prikaži broj licenca br.2566)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Sutjeska, Zemun, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 124.878 € Prosek: 305.967 € · -59% (ispod proseka)
Medijana: 259.000 € · -52% (ispod medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.775 €/m² Prosek: 3.450 €/m² · -20% (ispod proseka)
Medijana: 3.345 €/m² · -17% (ispod medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

305.967 €

Medijana: 259.000 €

Prosečna površina

89,7 m²

Medijana: 81,0 m²

Prosečna cena / m²

3.450 €/m²

Medijana: 3.345 €/m²

Raspon cena

75.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Sutjeski, Zemunu, Beogradu za jednoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Centar, Blok 65 i dr..

Najjeftinije: 2.784 €/m² Najskuplje: 5.129 €/m²

Banovo Brdo 2.784 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.784 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za jednoiposoban stan, s prosečnom cenom od 308.506 € i površinom oko 118,7 m².

Centar 3.483 €/m² +25% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.483 €/m² - 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 5 oglasa za jednoiposoban stan, s prosečnom cenom od 340.800 € i površinom oko 88,4 m².

Blok 65 5.129 €/m² +84% · 4 ogl.

Blok 65 ima prosečno 5.129 €/m² - 84% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 4 oglasa za jednoiposoban stan, s prosečnom cenom od 552.498 € i površinom oko 110,5 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +77% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² - 77% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 4 oglasa za jednoiposoban stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Tošin Bunar 3.275 €/m² +18% · 4 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.275 €/m² - 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 4 oglasa za jednoiposoban stan, s prosečnom cenom od 341.783 € i površinom oko 114,8 m².

Karaburma 2.934 €/m² +5% · 4 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.934 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 4 oglasa za jednoiposoban stan, s prosečnom cenom od 183.700 € i površinom oko 64,3 m².

Poređenje gradova

Jednoiposoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 259.000 € (prosek 305.967 €) i medijanu od 3.345 €/m² (prosek 3.450 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.749 €/m²) i Pančevo (2.270 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	259.000 €	3.345 €	3.450 €	1.862
Novi Sad	181.450 €	2.749 € -18%	2.843 €	1.685
Pančevo	139.585 €	2.270 € -32%	2.054 €	31
Niš	140.375 €	2.049 € -39%	2.138 €	622
Kragujevac	115.500 €	2.000 € -40%	1.967 €	23

Za jednoiposoban stan, stan (Sutjeski, Zemunu, Beogradu) trenutno imamo 1.862 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 305.967 €, prosečna površina 89,7 m², a prosečna cena po m² oko 3.450 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Sutjeski, Zemunu, Beogradu (ukupno 1.862 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: jednoiposoban stan, stan, prodaja.

U Sutjeski, Zemunu, Beogradu je 23% oglasa za jednoiposoban stan (23 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 28.561 €).

Sniženih oglasa

23%

23/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

28.561 €

U Sutjeski, Zemunu, Beogradu najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (32%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 32 ogl. · 32%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Sutjeski, Zemunu, Beogradu je 100 – 150 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (24%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (31%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 24 ogl. · 24%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 31 ogl. · 31%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Sutjeski, Zemunu, Beogradu najviše je trosoban stan (28% ponude, prosečno 3.481 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.858 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.568 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 3.261 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosek 3.481 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.904 €/m²), četverosoban stan (21 oglasa, prosek 3.243 €/m²), petosoban stan (12 oglasa, prosek 3.489 €/m²).

Jednosoban stan 3.858 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 3.568 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.261 €/m² · 23 ogl. · 24%

Trosoban stan 3.481 €/m² · 26 ogl. · 28%

Troiposoban stan 2.904 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.243 €/m² · 21 ogl. · 22%

Petosoban stan 3.489 €/m² · 12 ogl. · 13%

Među oglasima za jednoiposoban stan u Sutjeski, Zemunu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (78%), Terasa (72%), Lift (50%), Parking mesto (24%), Garaža (16%), Novogradnja (7%).

Uknjiženo 78 od 100 ogl. · 78%

Terasa 72 od 100 ogl. · 72%

Lift 50 od 100 ogl. · 50%

Parking mesto 24 od 100 ogl. · 24%

Garaža 16 od 100 ogl. · 16%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Sutjeski, Zemunu, Beogradu

Oglas košta 124.878 € - ispod proseka tržišta (59%). Prosečna cena sličnih oglasa je 305.967 €, a medijana 259.000 €. Raspon u uzorku: od 75.900 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 2.775 €/m² - ispod proseka tržišta (20%). Prosek za jednoiposoban stan u Sutjeski, Zemunu, Beogradu je oko 3.450 €/m², medijana 3.345 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 8.250 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za jednoiposoban stan u Sutjeski, Zemunu, Beogradu iznosi 305.967 € (medijana 259.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 75.900 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za jednoiposoban stan u Sutjeski, Zemunu, Beogradu iznosi oko 3.450 €/m², a medijana 3.345 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 8.250 €/m².

Trenutno je aktivno 1.862 oglasa za jednoiposoban stan u Sutjeski, Zemunu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 89,7 m² (medijana 81,0 m²), sa rasponom od 30,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.