Dvosoban stan, Centar · 47m² · 203.863€

Zemun , lux stan novogradnja, toplotne pumpe ID#1637

9

Tip

Stan

Površina

47 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 203.863€

Površina: 47 m² (4 337 €/m²)

Sprat: Visoko prizemlje

Ukup. spratova: 1

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 09.10.2026

ID: 1496963

Opis

Lux stan u izgradnji u srcu Zemuna

Neki stanovi se grade da se biraju bez razmišljanja.

Ovaj ultra moderan dvosoban stan u savremenoj novogradnji predstavlja spoj dizajna, tehnologije i dugoročne vrednosti – za one koji ne pristaju na prosečno.

Stan se nalazi u visokom prizemlju u ekskluzivnom objektu.

Koncept prostora:
Otvoren dnevni deo sa kuhinjom i trpezarijom pruža osećaj širine i svetlosti, dok odvojena spavaća soba donosi privatnost i mir., luksuzno kupatilo i lođa. Svaki kvadrat ima svoju funkciju – bez kompromisa

Premium standard koji se vidi i oseća podrazumeva:

Toplotne pumpe – vrhunski komfor uz minimalne troškove
Italijanska keramika – estetika i kvalitet na nivou luksuznih projekata
Aluminijumska stolarija – savršena izolacija, sigurnost i dugotrajnost
Zemun – lokacija koja ne gubi vrednost.

Savršen balans između urbanog života i mira, sa konstantnom tražnjom kako za kupovinu, tako i za izdavanje.
Ovo nije stan koji se poredi sa drugima., ovo je stan koji postavlja kriterijum.

Cena stana je 4300eur/m2 i natkrivenog parking mesta na otvorenom od 23000 eur.

Rezervišite svoje mesto na vreme – nekretnine ovog kvaliteta se ne zadržavaju na tržištu. . Agencijska provizija 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Centar, Zemun, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 203.863 € Prosek: 270.481 € · -25% (ispod proseka)
Medijana: 238.750 € · -15% (ispod medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.338 €/m² Prosek: 3.256 €/m² · +33% (iznad proseka)
Medijana: 3.270 €/m² · +33% (iznad medijane)

1.101 €/m² Prosek · Medijana 6.500 €/m²

Prosečna cena

270.481 €

Medijana: 238.750 €

Prosečna površina

85,7 m²

Medijana: 72,0 m²

Prosečna cena / m²

3.256 €/m²

Medijana: 3.270 €/m²

Raspon cena

42.500 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centaru, Zemunu, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Karaburma, Veliki Mokri Lug i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 4.907 €/m²

Banovo Brdo 2.917 €/m² +15% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.917 €/m² - 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 281.778 € i površinom oko 103,8 m².

Karaburma 2.833 €/m² +12% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.833 €/m² - 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 185.980 € i površinom oko 68,0 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 118.404 € i površinom oko 46,8 m².

Višnjička Banja 3.304 €/m² +31% · 4 ogl.

Višnjička Banja ima prosečno 3.304 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 229.000 € i površinom oko 68,0 m².

Dedinje (25.Maj) 4.907 €/m² +94% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.907 €/m² - 94% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 797.000 € i površinom oko 166,7 m².

Centar 3.823 €/m² +51% · 3 ogl.

Centar ima prosečno 3.823 €/m² - 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 414.667 € i površinom oko 112,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 238.750 € (prosek 270.481 €) i medijanu od 3.270 €/m² (prosek 3.256 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.885 €/m²) i Pančevo (2.229 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	238.750 €	3.270 €	3.256 €	1.865
Novi Sad	150.000 €	2.885 € -12%	2.920 €	1.671
Pančevo	140.500 €	2.229 € -32%	2.125 €	47
Kragujevac	136.000 €	2.057 € -37%	1.998 €	25
Niš	169.300 €	2.015 € -38%	2.069 €	627

Za stan (Centaru, Zemunu, Beogradu) trenutno imamo 1.865 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 270.481 €, prosečna površina 85,7 m², a prosečna cena po m² oko 3.256 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centaru, Zemunu, Beogradu (ukupno 1.865 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Centaru, Zemunu, Beogradu je 20% oglasa za stan (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 21.685 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

21.685 €

U Centaru, Zemunu, Beogradu najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (32%), 300.000 – 500.000 € (31%), iznad 500.000 € (4%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 32 ogl. · 32%

300.000 – 500.000 € 31 ogl. · 31%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Centaru, Zemunu, Beogradu je 50 – 70 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (14%), 50 – 70 m² (32%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 14 ogl. · 14%

50 – 70 m² 32 ogl. · 32%

70 – 100 m² 23 ogl. · 23%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Centaru, Zemunu, Beogradu najviše je trosoban stan (30% ponude, prosečno 3.152 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.561 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.579 €/m²), dvosoban stan (26 oglasa, prosek 3.469 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.155 €/m²), trosoban stan (29 oglasa, prosek 3.152 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 4.233 €/m²), četverosoban stan (22 oglasa, prosek 3.349 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 2.727 €/m²).

Jednosoban stan 2.561 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 3.579 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.469 €/m² · 26 ogl. · 27%

Dvoiposoban stan 3.155 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 3.152 €/m² · 29 ogl. · 30%

Troiposoban stan 4.233 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.349 €/m² · 22 ogl. · 23%

Petosoban stan 2.727 €/m² · 9 ogl. · 9%

Među oglasima za stan u Centaru, Zemunu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (85%), Terasa (77%), Lift (45%), Parking mesto (25%), Garaža (12%), Novogradnja (5%).

Uknjiženo 85 od 100 ogl. · 85%

Terasa 77 od 100 ogl. · 77%

Lift 45 od 100 ogl. · 45%

Parking mesto 25 od 100 ogl. · 25%

Garaža 12 od 100 ogl. · 12%

Novogradnja 5 od 100 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Centaru, Zemunu, Beogradu

Oglas košta 203.863 € - ispod proseka tržišta (25%). Prosečna cena sličnih oglasa je 270.481 €, a medijana 238.750 €. Raspon u uzorku: od 42.500 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 4.338 €/m² - iznad proseka tržišta (+33%). Prosek za stan u Centaru, Zemunu, Beogradu je oko 3.256 €/m², medijana 3.270 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.101 do 6.500 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Centaru, Zemunu, Beogradu iznosi 270.481 € (medijana 238.750 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 42.500 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Centaru, Zemunu, Beogradu iznosi oko 3.256 €/m², a medijana 3.270 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.101 do 6.500 €/m².

Trenutno je aktivno 1.865 oglasa za stan u Centaru, Zemunu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 85,7 m² (medijana 72,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.