Dvosoban stan, Beograd - Centar | Prodaja · 47m² · 203.863€

Zemun , lux stan novogradnja, toplotne pumpe ID#1637

9

Dvosoban stan, Beograd - Centar | Prodaja · 47m² · 203.863€

Tip

Stan

Površina

47 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 203.863€

Površina: 47 m² (4 337 €/m²)

Sprat: Visoko prizemlje

Ukup. spratova: 1

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 07.08.2026

ID: 1496963

Opis

Lux stan u izgradnji u srcu Zemuna

Neki stanovi se grade da se biraju bez razmišljanja.

Ovaj ultra moderan dvosoban stan u savremenoj novogradnji predstavlja spoj dizajna, tehnologije i dugoročne vrednosti – za one koji ne pristaju na prosečno.

Stan se nalazi u visokom prizemlju u ekskluzivnom objektu.

Koncept prostora:
Otvoren dnevni deo sa kuhinjom i trpezarijom pruža osećaj širine i svetlosti, dok odvojena spavaća soba donosi privatnost i mir., luksuzno kupatilo i lođa. Svaki kvadrat ima svoju funkciju – bez kompromisa

Premium standard koji se vidi i oseća podrazumeva:

Toplotne pumpe – vrhunski komfor uz minimalne troškove
Italijanska keramika – estetika i kvalitet na nivou luksuznih projekata
Aluminijumska stolarija – savršena izolacija, sigurnost i dugotrajnost
Zemun – lokacija koja ne gubi vrednost.

Savršen balans između urbanog života i mira, sa konstantnom tražnjom kako za kupovinu, tako i za izdavanje.
Ovo nije stan koji se poredi sa drugima., ovo je stan koji postavlja kriterijum.

Cena stana je 4300eur/m2 i natkrivenog parking mesta na otvorenom od 23000 eur.

Rezervišite svoje mesto na vreme – nekretnine ovog kvaliteta se ne zadržavaju na tržištu. . Agencijska provizija 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Zemun, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 203.863 € Prosek: 238.720 € · -15% (ispod proseka)
Medijana: 207.590 € · -2% (u medijani)

51.800 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.338 €/m² Prosek: 3.192 €/m² · +36% (iznad proseka)
Medijana: 3.102 €/m² · +40% (iznad medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 5.537 €/m²

Prosečna cena

238.720 €

Medijana: 207.590 €

Prosečna površina

78,0 m²

Medijana: 66,0 m²

Prosečna cena / m²

3.192 €/m²

Medijana: 3.102 €/m²

Raspon cena

51.800 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Zemun, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Karaburma, Centar i dr..

Najjeftinije: 2.360 €/m² Najskuplje: 5.046 €/m²

Mirijevo 2.360 €/m² najjeftinije · 13 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.360 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 13 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 165.024 € i površinom oko 75,5 m².

Karaburma 2.849 €/m² +21% · 7 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.849 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 183.414 € i površinom oko 65,3 m².

Centar 3.690 €/m² +56% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.690 €/m² — 56% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 358.800 € i površinom oko 95,2 m².

Tošin Bunar 3.275 €/m² +39% · 4 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.275 €/m² — 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 341.783 € i površinom oko 114,8 m².

Banovo Brdo 3.134 €/m² +33% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.134 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 248.575 € i površinom oko 90,5 m².

Kalenić Pijaca 5.046 €/m² +114% · 2 ogl.

Kalenić Pijaca ima prosečno 5.046 €/m² — 114% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 2 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 266.000 € i površinom oko 53,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 207.590 € (prosek 238.720 €) i medijanu od 3.102 €/m² (prosek 3.192 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.744 €/m²) i Kragujevac (2.117 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	207.590 €	3.102 €	3.192 €	1.848
Novi Sad	136.435 €	2.744 € -12%	2.717 €	1.698
Kragujevac	130.000 €	2.117 € -32%	2.072 €	73
Pančevo	135.932 €	2.044 € -34%	1.953 €	32
Niš	124.000 €	2.018 € -35%	2.082 €	677

Za stan (Centar, Zemun, Beograd) trenutno imamo 1.848 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 238.720 €, prosečna površina 78,0 m², a prosečna cena po m² oko 3.192 €/m². Raspon cena kreće se od 51.800 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centar, Zemun, Beograd (ukupno 1.848 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Centar, Zemun, Beograd je 25% oglasa za stan (25 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 19.036 €).

Sniženih oglasa

25%

25/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

19.036 €

U Centar, Zemun, Beograd najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (11%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (31%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 11 ogl. · 11%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 31 ogl. · 31%

300.000 – 500.000 € 18 ogl. · 18%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Centar, Zemun, Beograd je 50 – 70 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (33%), 70 – 100 m² (16%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (6%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 20 ogl. · 20%

50 – 70 m² 33 ogl. · 33%

70 – 100 m² 16 ogl. · 16%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 6 ogl. · 6%

U Centar, Zemun, Beograd najviše je dvosoban stan (28% ponude, prosečno 3.424 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 3.529 €/m²), jednosoban stan (9 oglasa, prosek 3.597 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.508 €/m²), dvosoban stan (27 oglasa, prosek 3.424 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.263 €/m²), trosoban stan (27 oglasa, prosek 3.054 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.819 €/m²), četverosoban stan (13 oglasa, prosek 2.844 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 2.765 €/m²).

Garsonjera 3.529 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 3.597 €/m² · 9 ogl. · 9%

Jednoiposoban stan 3.508 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.424 €/m² · 27 ogl. · 28%

Dvoiposoban stan 3.263 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.054 €/m² · 27 ogl. · 28%

Troiposoban stan 2.819 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 2.844 €/m² · 13 ogl. · 13%

Petosoban stan 2.765 €/m² · 9 ogl. · 9%

Među oglasima za stan u Centar, Zemun, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (84%), Terasa (67%), Lift (50%), Parking mesto (32%), Garaža (9%), Novogradnja (3%).

Uknjiženo 84 od 100 ogl. · 84%

Terasa 67 od 100 ogl. · 67%

Lift 50 od 100 ogl. · 50%

Parking mesto 32 od 100 ogl. · 32%

Garaža 9 od 100 ogl. · 9%

Novogradnja 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Zemun, Beograd

Ovaj oglas košta 203.863 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 238.720 € (15%) i u medijani od medijane od 207.590 € (2%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 51.800 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.338 €/m², dok je prosek za stan u Centar, Zemun, Beograd oko 3.192 €/m² (iznad proseka proseka, +36%), a medijana 3.102 €/m² (iznad medijane medijane, +40%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.100 do 5.537 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Centar, Zemun, Beograd iznosi 238.720 €, a medijana 207.590 €. Raspon cena kreće se od 51.800 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Centar, Zemun, Beograd iznosi oko 3.192 €/m², medijana je 3.102 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.100 do 5.537 €/m².

Trenutno imamo 1.848 aktivnih oglasa za stan u Centar, Zemun, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 78,0 m² (medijana 66,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.848 aktivnih oglasa, tržište za stan u Centar, Zemun, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 238.720 € (medijana 207.590 €), prosečna površina 78,0 m² (medijana 66,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.