Dvosoban stan, Centar · 47m² · 203.863€

Zemun , lux stan novogradnja, toplotne pumpe ID#1637

9

Tip

Stan

Površina

47 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 203.863€

Površina: 47 m² (4 337 €/m²)

Sprat: Visoko prizemlje

Ukup. spratova: 1

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 22.09.2026

ID: 1496963

Opis

Lux stan u izgradnji u srcu Zemuna

Neki stanovi se grade da se biraju bez razmišljanja.

Ovaj ultra moderan dvosoban stan u savremenoj novogradnji predstavlja spoj dizajna, tehnologije i dugoročne vrednosti – za one koji ne pristaju na prosečno.

Stan se nalazi u visokom prizemlju u ekskluzivnom objektu.

Koncept prostora:
Otvoren dnevni deo sa kuhinjom i trpezarijom pruža osećaj širine i svetlosti, dok odvojena spavaća soba donosi privatnost i mir., luksuzno kupatilo i lođa. Svaki kvadrat ima svoju funkciju – bez kompromisa

Premium standard koji se vidi i oseća podrazumeva:

Toplotne pumpe – vrhunski komfor uz minimalne troškove
Italijanska keramika – estetika i kvalitet na nivou luksuznih projekata
Aluminijumska stolarija – savršena izolacija, sigurnost i dugotrajnost
Zemun – lokacija koja ne gubi vrednost.

Savršen balans između urbanog života i mira, sa konstantnom tražnjom kako za kupovinu, tako i za izdavanje.
Ovo nije stan koji se poredi sa drugima., ovo je stan koji postavlja kriterijum.

Cena stana je 4300eur/m2 i natkrivenog parking mesta na otvorenom od 23000 eur.

Rezervišite svoje mesto na vreme – nekretnine ovog kvaliteta se ne zadržavaju na tržištu. . Agencijska provizija 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Centar, Zemun, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 203.863 € Prosek: 297.458 € · -31% (ispod proseka)
Medijana: 243.750 € · -16% (ispod medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.338 €/m² Prosek: 3.407 €/m² · +27% (iznad proseka)
Medijana: 3.298 €/m² · +32% (iznad medijane)

1.483 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

297.458 €

Medijana: 243.750 €

Prosečna površina

87,5 m²

Medijana: 75,0 m²

Prosečna cena / m²

3.407 €/m²

Medijana: 3.298 €/m²

Raspon cena

42.500 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centaru, Zemunu, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Centar i dr..

Najjeftinije: 2.456 €/m² Najskuplje: 5.129 €/m²

Mirijevo 2.456 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.456 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 162.171 € i površinom oko 73,6 m².

Banovo Brdo 3.052 €/m² +24% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.052 €/m² - 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 319.648 € i površinom oko 117,2 m².

Centar 3.483 €/m² +42% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.483 €/m² - 42% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 340.800 € i površinom oko 88,4 m².

Blok 65 5.129 €/m² +109% · 4 ogl.

Blok 65 ima prosečno 5.129 €/m² - 109% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 552.498 € i površinom oko 110,5 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +101% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² - 101% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² +3% · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² - 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 118.278 € i površinom oko 46,8 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 243.750 € (prosek 297.458 €) i medijanu od 3.298 €/m² (prosek 3.407 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.749 €/m²) i Pančevo (2.270 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	243.750 €	3.298 €	3.407 €	1.867
Novi Sad	181.450 €	2.749 € -17%	2.843 €	1.685
Pančevo	139.585 €	2.270 € -31%	2.054 €	31
Niš	140.375 €	2.049 € -38%	2.138 €	622
Kragujevac	115.500 €	2.000 € -39%	1.967 €	23

Za stan (Centaru, Zemunu, Beogradu) trenutno imamo 1.867 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 297.458 €, prosečna površina 87,5 m², a prosečna cena po m² oko 3.407 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centaru, Zemunu, Beogradu (ukupno 1.867 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Centaru, Zemunu, Beogradu je 22% oglasa za stan (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 26.909 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

26.909 €

U Centaru, Zemunu, Beogradu najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (28%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 28 ogl. · 28%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Centaru, Zemunu, Beogradu je 50 – 70 m² (27% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (27%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (27%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 27 ogl. · 27%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 27 ogl. · 27%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Centaru, Zemunu, Beogradu najviše je trosoban stan (29% ponude, prosečno 3.124 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.939 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.688 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosek 3.523 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.100 €/m²), trosoban stan (27 oglasa, prosek 3.124 €/m²), četverosoban stan (20 oglasa, prosek 3.323 €/m²), petosoban stan (12 oglasa, prosek 3.474 €/m²).

Jednosoban stan 2.939 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 3.688 €/m² · 6 ogl. · 7%

Dvosoban stan 3.523 €/m² · 22 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 3.100 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 3.124 €/m² · 27 ogl. · 29%

Četverosoban stan 3.323 €/m² · 20 ogl. · 22%

Petosoban stan 3.474 €/m² · 12 ogl. · 13%

Među oglasima za stan u Centaru, Zemunu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (76%), Terasa (74%), Lift (46%), Parking mesto (26%), Garaža (19%), Novogradnja (7%).

Uknjiženo 76 od 100 ogl. · 76%

Terasa 74 od 100 ogl. · 74%

Lift 46 od 100 ogl. · 46%

Parking mesto 26 od 100 ogl. · 26%

Garaža 19 od 100 ogl. · 19%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Centaru, Zemunu, Beogradu

Oglas košta 203.863 € - ispod proseka tržišta (31%). Prosečna cena sličnih oglasa je 297.458 €, a medijana 243.750 €. Raspon u uzorku: od 42.500 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 4.338 €/m² - iznad proseka tržišta (+27%). Prosek za stan u Centaru, Zemunu, Beogradu je oko 3.407 €/m², medijana 3.298 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.483 do 8.250 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Centaru, Zemunu, Beogradu iznosi 297.458 € (medijana 243.750 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 42.500 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Centaru, Zemunu, Beogradu iznosi oko 3.407 €/m², a medijana 3.298 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.483 do 8.250 €/m².

Trenutno je aktivno 1.867 oglasa za stan u Centaru, Zemunu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 87,5 m² (medijana 75,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.