Dvoiposoban stan, Beograd · 44m² · 270.000€

Stari Grad, Trg Nikole Pašića - Dečanska 44m2

10

Stan Beograd, Trg Nikole Pašića – fotografija 1

Stan Beograd, Trg Nikole Pašića – fotografija 3

Stan Beograd, Trg Nikole Pašića – fotografija 4

Stan Beograd, Trg Nikole Pašića – fotografija 5

Stan Beograd, Trg Nikole Pašića – fotografija 6

Stan Beograd, Trg Nikole Pašića – fotografija 7

Stan Beograd, Trg Nikole Pašića – fotografija 8

Stan Beograd, Trg Nikole Pašića – fotografija 9

Stan Beograd, Trg Nikole Pašića – fotografija 10

Stan Beograd, Trg Nikole Pašića – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

44 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 270.000€

Površina: 44 m² (6 136 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.10.2026

ID: 1497962

Opis

2.5, 44m2, 5/5, lift, norveški radijatori, interfon, internet, KTV, korišćenje zajedničke terase, podrum

Zgrada u kojoj se stan nalazi smeštena je u epicentru grada, u Dečanskoj ulici. S obzirom na to da se nalazi u užem gradskom jezgru, lokacija ima sve prednosti koje uz to idu, a pre svega kompletno razvijenu infrastrukturu.

U prilici smo da vam ponudimo dvoiposobni stan na poslednjem spratu salonske petospratnice sa liftom iz vremena pre Drugog svetskog rata. Zgrada je u odličnom stanju i dobro održavana. Stan je dvostrano orijentisan (istok-zapad) i veoma svetao. Dvorišno je orijentisan i potpuno izolovan od buke i zagađenja sa ulice. Raspored prostorija je izuzetno funkcionalan, pa je iz raspoložive površine izvučen maksimum. Ulazni deo, antre, koristi se kao manji dnevni boravak. Dve spavaće sobe su komotnih dimenzija. Zajednička prolazna terasa ispred stana takođe je na raspolaganju za korišćenje. Stan je kompletno renoviran pre pet godina, nakon čega je uredno održavan, zbog čega je i dalje u besprekornom stanju, pa dodatna ulaganja nisu potrebna. Grejanje je na struju (norveški radijatori). Stanu pripada podrum.

Od prostorija: dnevni boravak, kuhinja, dve spavaće sobe, hodnik, kupatilo.

Uknjižen na 33m2, dok prema navodima vlasnika stana merena površina iznosi 44m2.

Agent prodaje: Isak Marčetić 064/167-53-81... Prikaži broj .

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Trg Nikole Pašića, Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 270.000 € Prosek: 278.422 € · -3% (u proseku)
Medijana: 229.152 € · +18% (iznad medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 6.136 €/m² Prosek: 3.323 €/m² · +85% (iznad proseka)
Medijana: 3.181 €/m² · +93% (iznad medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 6.500 €/m²

Prosečna cena

278.422 €

Medijana: 229.152 €

Prosečna površina

83,7 m²

Medijana: 73,0 m²

Prosečna cena / m²

3.323 €/m²

Medijana: 3.181 €/m²

Raspon cena

75.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Trg Nikole Pašići, Starom Gradu, Beogradu za dvoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Mirijevo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.262 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Centar 3.780 €/m² +67% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 3.780 €/m² - 67% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 376.833 € i površinom oko 99,7 m².

Mirijevo 2.502 €/m² +11% · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.502 €/m² - 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 155.714 € i površinom oko 62,5 m².

Karaburma 2.771 €/m² +23% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.771 €/m² - 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 164.580 € i površinom oko 60,6 m².

Banovo Brdo 2.262 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.262 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 272.400 € i površinom oko 131,4 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +118% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² - 118% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Višnjička Banja 2.883 €/m² +27% · 4 ogl.

Višnjička Banja ima prosečno 2.883 €/m² - 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 206.500 € i površinom oko 71,3 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 229.152 € (prosek 278.422 €) i medijanu od 3.181 €/m² (prosek 3.323 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.752 €/m²) i Pančevo (2.223 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	229.152 €	3.181 €	3.323 €	1.852
Novi Sad	168.700 €	2.752 € -13%	2.772 €	1.687
Pančevo	142.975 €	2.223 € -30%	2.117 €	46
Niš	132.310 €	2.099 € -34%	2.034 €	629
Kragujevac	136.000 €	2.057 € -35%	1.998 €	25

Za dvoiposoban stan, stan (Trg Nikole Pašići, Starom Gradu, Beogradu) trenutno imamo 1.852 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 278.422 €, prosečna površina 83,7 m², a prosečna cena po m² oko 3.323 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Trg Nikole Pašići, Starom Gradu, Beogradu (ukupno 1.852 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Trg Nikole Pašići, Starom Gradu, Beogradu je 21% oglasa za dvoiposoban stan (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 21.029 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

21.029 €

U Trg Nikole Pašići, Starom Gradu, Beogradu najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (30%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (8%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 30 ogl. · 30%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 8 ogl. · 8%

Najčešća kvadratura u Trg Nikole Pašići, Starom Gradu, Beogradu je 50 – 70 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (25%), 100 – 150 m² (21%), iznad 150 m² (6%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 25 ogl. · 25%

100 – 150 m² 21 ogl. · 21%

iznad 150 m² 6 ogl. · 6%

U Trg Nikole Pašići, Starom Gradu, Beogradu najviše je trosoban stan (34% ponude, prosečno 3.073 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.849 €/m²), dvosoban stan (25 oglasa, prosek 3.527 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.100 €/m²), trosoban stan (32 oglasa, prosek 3.073 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 4.233 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosek 3.144 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 3.419 €/m²).

Jednoiposoban stan 3.849 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.527 €/m² · 25 ogl. · 27%

Dvoiposoban stan 3.100 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 3.073 €/m² · 32 ogl. · 34%

Troiposoban stan 4.233 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.144 €/m² · 17 ogl. · 18%

Petosoban stan 3.419 €/m² · 9 ogl. · 10%

Među oglasima za dvoiposoban stan u Trg Nikole Pašići, Starom Gradu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (81%), Terasa (77%), Lift (41%), Parking mesto (24%), Garaža (13%), Novogradnja (6%).

Uknjiženo 81 od 100 ogl. · 81%

Terasa 77 od 100 ogl. · 77%

Lift 41 od 100 ogl. · 41%

Parking mesto 24 od 100 ogl. · 24%

Garaža 13 od 100 ogl. · 13%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Trg Nikole Pašići, Starom Gradu, Beogradu

Oglas košta 270.000 € - u proseku tržišta. Prosečna cena sličnih oglasa je 278.422 €, a medijana 229.152 €. Raspon u uzorku: od 75.900 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 6.136 €/m² - iznad proseka tržišta (+85%). Prosek za dvoiposoban stan u Trg Nikole Pašići, Starom Gradu, Beogradu je oko 3.323 €/m², medijana 3.181 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 6.500 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan u Trg Nikole Pašići, Starom Gradu, Beogradu iznosi 278.422 € (medijana 229.152 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 75.900 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan u Trg Nikole Pašići, Starom Gradu, Beogradu iznosi oko 3.323 €/m², a medijana 3.181 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 6.500 €/m².

Trenutno je aktivno 1.852 oglasa za dvoiposoban stan u Trg Nikole Pašići, Starom Gradu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 83,7 m² (medijana 73,0 m²), sa rasponom od 30,0 do 220,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.