Dvoiposoban stan, Beograd - Trg Nikole Pašića | Prodaja · 44m² · 270.000€

Stari Grad, Trg Nikole Pašića - Dečanska 44m2

10

Dvoiposoban stan, Beograd - Trg Nikole Pašića | Prodaja · 44m² · 270.000€

Tip

Stan

Površina

44 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 270.000€

Površina: 44 m² (6 136 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 30.06.2026

ID: 1497962

Opis

2.5, 44m2, 5/5, lift, norveški radijatori, interfon, internet, KTV, korišćenje zajedničke terase, podrum

Zgrada u kojoj se stan nalazi smeštena je u epicentru grada, u Dečanskoj ulici. S obzirom na to da se nalazi u užem gradskom jezgru, lokacija ima sve prednosti koje uz to idu, a pre svega kompletno razvijenu infrastrukturu.

U prilici smo da vam ponudimo dvoiposobni stan na poslednjem spratu salonske petospratnice sa liftom iz vremena pre Drugog svetskog rata. Zgrada je u odličnom stanju i dobro održavana. Stan je dvostrano orijentisan (istok-zapad) i veoma svetao. Dvorišno je orijentisan i potpuno izolovan od buke i zagađenja sa ulice. Raspored prostorija je izuzetno funkcionalan, pa je iz raspoložive površine izvučen maksimum. Ulazni deo, antre, koristi se kao manji dnevni boravak. Dve spavaće sobe su komotnih dimenzija. Zajednička prolazna terasa ispred stana takođe je na raspolaganju za korišćenje. Stan je kompletno renoviran pre pet godina, nakon čega je uredno održavan, zbog čega je i dalje u besprekornom stanju, pa dodatna ulaganja nisu potrebna. Grejanje je na struju (norveški radijatori). Stanu pripada podrum.

Od prostorija: dnevni boravak, kuhinja, dve spavaće sobe, hodnik, kupatilo.

Uknjižen na 33m2, dok prema navodima vlasnika stana merena površina iznosi 44m2.

Agent prodaje: Isak Marčetić 064/167-53-81... Prikaži broj .

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Trg Nikole Pašića, Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 270.000 € Prosek: 274.370 € · -2% (u proseku)
Medijana: 220.530 € · +22% (iznad medijane)

64.900 € Prosek · Medijana 900.000 €

Cena / m²: 6.136 €/m² Prosek: 3.458 €/m² · +77% (iznad proseka)
Medijana: 3.362 €/m² · +83% (iznad medijane)

1.063 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

274.370 €

Medijana: 220.530 €

Prosečna površina

81,0 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosečna cena / m²

3.458 €/m²

Medijana: 3.362 €/m²

Raspon cena

64.900 – 900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Trg Nikole Pašića, Stari Grad, Beograd za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Karaburma, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 4.286 €/m²

Banovo Brdo 3.492 €/m² +38% · 9 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.492 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 9 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 267.841 € i površinom oko 87,1 m².

Karaburma 2.956 €/m² +17% · 7 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.956 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 168.571 € i površinom oko 57,6 m².

Mirijevo 2.658 €/m² +5% · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.658 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 167.239 € i površinom oko 74,0 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 118.404 € i površinom oko 46,8 m².

Vukov Spomenik 4.162 €/m² +65% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.162 €/m² — 65% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 340.213 € i površinom oko 85,8 m².

Bulbulder 4.286 €/m² +69% · 3 ogl.

Bulbulder ima prosečno 4.286 €/m² — 69% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 3 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 267.333 € i površinom oko 69,7 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 220.530 € (prosek 274.370 €) i medijanu od 3.362 €/m² (prosek 3.458 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.972 €/m²) i Kragujevac (2.089 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	220.530 €	3.362 €	3.458 €	1.859
Novi Sad	170.083 €	2.972 € -12%	2.871 €	1.686
Kragujevac	115.737 €	2.089 € -38%	2.063 €	86
Niš	135.028 €	2.066 € -39%	2.090 €	687
Pančevo	136.864 €	2.045 € -39%	1.947 €	29

Za dvoiposoban stan, stan (Trg Nikole Pašića, Stari Grad, Beograd) trenutno imamo 1.859 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 274.370 €, prosečna površina 81,0 m², a prosečna cena po m² oko 3.458 €/m². Raspon cena kreće se od 64.900 – 900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Trg Nikole Pašića, Stari Grad, Beograd (ukupno 1.859 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Trg Nikole Pašića, Stari Grad, Beograd je 16% oglasa za dvoiposoban stan, stan (16 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 30.894 €).

Sniženih oglasa

16%

16/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

30.894 €

U Trg Nikole Pašića, Stari Grad, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 20 ogl. · 20%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Trg Nikole Pašića, Stari Grad, Beograd je 50 – 70 m² (37% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (37%), 70 – 100 m² (14%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (10%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 19 ogl. · 19%

50 – 70 m² 37 ogl. · 37%

70 – 100 m² 14 ogl. · 14%

100 – 150 m² 16 ogl. · 16%

iznad 150 m² 10 ogl. · 10%

U Trg Nikole Pašića, Stari Grad, Beograd najviše je trosoban stan (27% ponude, prosečno 3.354 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (9 oglasa, prosek 3.585 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.610 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 3.254 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.704 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 3.354 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.075 €/m²), četverosoban stan (13 oglasa, prosek 3.417 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosek 3.309 €/m²).

Jednosoban stan 3.585 €/m² · 9 ogl. · 10%

Jednoiposoban stan 3.610 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 3.254 €/m² · 24 ogl. · 26%

Dvoiposoban stan 3.704 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.354 €/m² · 25 ogl. · 27%

Troiposoban stan 3.075 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.417 €/m² · 13 ogl. · 14%

Petosoban stan 3.309 €/m² · 8 ogl. · 9%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Trg Nikole Pašića, Stari Grad, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (73%), Uknjiženo (67%), Lift (58%), Parking mesto (21%), Garaža (18%), Novogradnja (6%).

Terasa 73 od 100 ogl. · 73%

Uknjiženo 67 od 100 ogl. · 67%

Lift 58 od 100 ogl. · 58%

Parking mesto 21 od 100 ogl. · 21%

Garaža 18 od 100 ogl. · 18%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Trg Nikole Pašića, Stari Grad, Beograd

Ovaj oglas košta 270.000 €, što je u proseku od prosečne cene od 274.370 € (2%) i iznad medijane od medijane od 220.530 € (+22%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 64.900 do 900.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 6.136 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Trg Nikole Pašića, Stari Grad, Beograd oko 3.458 €/m² (iznad proseka proseka, +77%), a medijana 3.362 €/m² (iznad medijane medijane, +83%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.063 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Trg Nikole Pašića, Stari Grad, Beograd iznosi 274.370 €, a medijana 220.530 €. Raspon cena kreće se od 64.900 do 900.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Trg Nikole Pašića, Stari Grad, Beograd iznosi oko 3.458 €/m², medijana je 3.362 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.063 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.859 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Trg Nikole Pašića, Stari Grad, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 81,0 m² (medijana 64,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.859 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Trg Nikole Pašića, Stari Grad, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 274.370 € (medijana 220.530 €), prosečna površina 81,0 m² (medijana 64,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.