Dvoiposoban stan, Beograd - Trg Nikole Pašića | Prodaja · 44m² · 270.000€

Stari Grad, Trg Nikole Pašića - Dečanska 44m2

10

Dvoiposoban stan, Beograd - Trg Nikole Pašića | Prodaja · 44m² · 270.000€

Tip

Stan

Površina

44 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 270.000€

Površina: 44 m² (6 136 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 01.09.2026

ID: 1497962

Opis

2.5, 44m2, 5/5, lift, norveški radijatori, interfon, internet, KTV, korišćenje zajedničke terase, podrum

Zgrada u kojoj se stan nalazi smeštena je u epicentru grada, u Dečanskoj ulici. S obzirom na to da se nalazi u užem gradskom jezgru, lokacija ima sve prednosti koje uz to idu, a pre svega kompletno razvijenu infrastrukturu.

U prilici smo da vam ponudimo dvoiposobni stan na poslednjem spratu salonske petospratnice sa liftom iz vremena pre Drugog svetskog rata. Zgrada je u odličnom stanju i dobro održavana. Stan je dvostrano orijentisan (istok-zapad) i veoma svetao. Dvorišno je orijentisan i potpuno izolovan od buke i zagađenja sa ulice. Raspored prostorija je izuzetno funkcionalan, pa je iz raspoložive površine izvučen maksimum. Ulazni deo, antre, koristi se kao manji dnevni boravak. Dve spavaće sobe su komotnih dimenzija. Zajednička prolazna terasa ispred stana takođe je na raspolaganju za korišćenje. Stan je kompletno renoviran pre pet godina, nakon čega je uredno održavan, zbog čega je i dalje u besprekornom stanju, pa dodatna ulaganja nisu potrebna. Grejanje je na struju (norveški radijatori). Stanu pripada podrum.

Od prostorija: dnevni boravak, kuhinja, dve spavaće sobe, hodnik, kupatilo.

Uknjižen na 33m2, dok prema navodima vlasnika stana merena površina iznosi 44m2.

Agent prodaje: Isak Marčetić 064/167-53-81... Prikaži broj .

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Trg Nikole Pašića, Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 270.000 € Prosek: 273.740 € · -1% (u proseku)
Medijana: 209.000 € · +29% (iznad medijane)

53.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 6.136 €/m² Prosek: 3.381 €/m² · +81% (iznad proseka)
Medijana: 3.261 €/m² · +88% (iznad medijane)

1.063 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

273.740 €

Medijana: 209.000 €

Prosečna površina

81,7 m²

Medijana: 70,0 m²

Prosečna cena / m²

3.381 €/m²

Medijana: 3.261 €/m²

Raspon cena

53.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Trg Nikole Pašića, Stari Grad, Beograd za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Mirijevo, Centar i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 5.273 €/m²

Banovo Brdo 2.917 €/m² +15% · 9 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.917 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Braće Jerković). U uzorku je 9 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 302.256 € i površinom oko 114,3 m².

Mirijevo 2.868 €/m² +13% · 8 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.868 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Braće Jerković). U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 139.763 € i površinom oko 51,4 m².

Centar 3.563 €/m² +41% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.563 €/m² — 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Braće Jerković). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 318.000 € i površinom oko 81,8 m².

Dedinje (25.Maj) 5.273 €/m² +108% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 5.273 €/m² — 108% iznad najjeftinijeg dela grada (Braće Jerković). U uzorku je 3 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 907.000 € i površinom oko 178,0 m².

Karaburma 2.688 €/m² +6% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.688 €/m² — 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Braće Jerković). U uzorku je 3 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 148.300 € i površinom oko 57,7 m².

Braće Jerković 2.530 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Braće Jerković ima prosečno 2.530 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 164.711 € i površinom oko 68,3 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 209.000 € (prosek 273.740 €) i medijanu od 3.261 €/m² (prosek 3.381 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.989 €/m²) i Kragujevac (2.122 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	209.000 €	3.261 €	3.381 €	1.857
Novi Sad	140.000 €	2.989 € -8%	2.979 €	1.712
Kragujevac	130.000 €	2.122 € -35%	2.103 €	69
Niš	131.740 €	2.104 € -35%	2.033 €	682
Pančevo	136.864 €	2.045 € -37%	1.961 €	31

Za dvoiposoban stan, stan (Trg Nikole Pašića, Stari Grad, Beograd) trenutno imamo 1.857 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 273.740 €, prosečna površina 81,7 m², a prosečna cena po m² oko 3.381 €/m². Raspon cena kreće se od 53.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Trg Nikole Pašića, Stari Grad, Beograd (ukupno 1.857 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Trg Nikole Pašića, Stari Grad, Beograd je 27% oglasa za dvoiposoban stan, stan (27 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 38.656 €).

Sniženih oglasa

27%

27/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

38.656 €

U Trg Nikole Pašića, Stari Grad, Beograd najviše oglasa (23%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (9%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (9%).

do 100.000 € 9 ogl. · 9%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 9 ogl. · 9%

Najčešća kvadratura u Trg Nikole Pašića, Stari Grad, Beograd je 50 – 70 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (28%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (6%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 20 ogl. · 20%

50 – 70 m² 28 ogl. · 28%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 23 ogl. · 23%

iznad 150 m² 6 ogl. · 6%

U Trg Nikole Pašića, Stari Grad, Beograd najviše je dvosoban stan (28% ponude, prosečno 3.479 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (9 oglasa, prosek 3.708 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.249 €/m²), dvosoban stan (25 oglasa, prosek 3.479 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.603 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 3.021 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.694 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 2.858 €/m²), petosoban stan (7 oglasa, prosek 3.712 €/m²).

Jednosoban stan 3.708 €/m² · 9 ogl. · 10%

Jednoiposoban stan 3.249 €/m² · 5 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.479 €/m² · 25 ogl. · 28%

Dvoiposoban stan 3.603 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.021 €/m² · 22 ogl. · 24%

Troiposoban stan 3.694 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 2.858 €/m² · 15 ogl. · 17%

Petosoban stan 3.712 €/m² · 7 ogl. · 8%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Trg Nikole Pašića, Stari Grad, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (72%), Uknjiženo (72%), Lift (47%), Parking mesto (31%), Garaža (17%), Novogradnja (10%).

Terasa 72 od 100 ogl. · 72%

Uknjiženo 72 od 100 ogl. · 72%

Lift 47 od 100 ogl. · 47%

Parking mesto 31 od 100 ogl. · 31%

Garaža 17 od 100 ogl. · 17%

Novogradnja 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Trg Nikole Pašića, Stari Grad, Beograd

Ovaj oglas košta 270.000 €, što je u proseku od prosečne cene od 273.740 € (1%) i iznad medijane od medijane od 209.000 € (+29%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 53.900 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 6.136 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Trg Nikole Pašića, Stari Grad, Beograd oko 3.381 €/m² (iznad proseka proseka, +81%), a medijana 3.261 €/m² (iznad medijane medijane, +88%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.063 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Trg Nikole Pašića, Stari Grad, Beograd iznosi 273.740 €, a medijana 209.000 €. Raspon cena kreće se od 53.900 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Trg Nikole Pašića, Stari Grad, Beograd iznosi oko 3.381 €/m², medijana je 3.261 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.063 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.857 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Trg Nikole Pašića, Stari Grad, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 81,7 m² (medijana 70,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.857 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Trg Nikole Pašića, Stari Grad, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 273.740 € (medijana 209.000 €), prosečna površina 81,7 m² (medijana 70,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.