Dvoiposoban stan, Centar · 77m² · 280.000€

SALONAC U MAKEDONSKOJ ULICI

10

Tip

Stan

Površina

77 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 280.000€

Površina: 77 m² (3 636 €/m²)

Sprat: Visoko prizemlje

Grejanje: Etažno

Lift: Ne

Garaža: Ne

Uknjižen: Da

Ažuriran: 09.10.2026

ID: 1461281

Opis

Nekretnina se nalazi u samom srcu grada, u najlepsem delu Makedonske ulice.

Smestena je u visokom prizemlju, u lepoj i ocuvanoj zgradi iz predratne epohe,
pozicioniranoj u prostranom i velikim delom ozelenjenom dvoristu.

Ovaj stan nudi retku i privilegovanu priliku da svoj dom ili poslovno/investicioni
ambijent prilagodite svojim zeljama i potrebama na najvisem nivou. Nekretnina se
nalazi u stanju koje zahteva kompletnu adaptaciju, medjutim, vazno je napomenuti da
je stan konstruktivno i tehnicki u izuzetnom stanju sto umnogome olaksava
renoviranje i pruza mogucnost raznovrsnih idejno-tehnickih resenja.

Dvostrana orijentacija, velike svetlosne povrsine, svaka prostorija samoventilira(sto
je odlika salonskih stanova), eg u stanu - cg dovedeno do stana, potpuni mir i tisina u
strogom centru grada – neke su od glavnih karakteristika/prednosti ove raritetne
nekretnine.

Stan raspolaze sa 77m2 neto povrsine(uknjizen bez tereta i zabelezbi), a pruza osecaj
vece kvadrature i komfora zbog visine plafona i izvanrednog rasporeda prostorija.

Pripadajuci podrum.

Preporuka.

Salonsko predsoblje, dnevni boravak, spavaca soba, devojacka soba, kuhinja sa
trpezarijom, degazman, kupatilo, toalet, ostava. Uknjizen VP/4 Makedonska -imamo slicne NEKRETNINE BEOGRAD

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Centar, Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 280.000 € Prosek: 272.254 € · +3% (u proseku)
Medijana: 230.715 € · +21% (iznad medijane)

90.600 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.636 €/m² Prosek: 3.285 €/m² · +11% (iznad proseka)
Medijana: 3.197 €/m² · +14% (iznad medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

272.254 €

Medijana: 230.715 €

Prosečna površina

85,4 m²

Medijana: 70,0 m²

Prosečna cena / m²

3.285 €/m²

Medijana: 3.197 €/m²

Raspon cena

90.600 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centaru, Starom Gradu, Beogradu za dvoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Karaburma, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Mirijevo 2.658 €/m² +5% · 10 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.658 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 10 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 161.798 € i površinom oko 67,9 m².

Karaburma 2.818 €/m² +11% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.818 €/m² - 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 170.360 € i površinom oko 61,8 m².

Banovo Brdo 2.588 €/m² +2% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.588 €/m² - 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 304.400 € i površinom oko 134,2 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +95% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² - 95% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 129.030 € i površinom oko 51,0 m².

Bulbulder 3.561 €/m² +41% · 3 ogl.

Bulbulder ima prosečno 3.561 €/m² - 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 3 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 347.333 € i površinom oko 99,3 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 230.715 € (prosek 272.254 €) i medijanu od 3.197 €/m² (prosek 3.285 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (3.041 €/m²) i Pančevo (2.229 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	230.715 €	3.197 €	3.285 €	1.863
Novi Sad	136.000 €	3.041 € -5%	3.032 €	1.672
Pančevo	140.500 €	2.229 € -30%	2.125 €	47
Niš	124.803 €	2.103 € -34%	2.127 €	629
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -37%	1.990 €	24

Za dvoiposoban stan, stan (Centaru, Starom Gradu, Beogradu) trenutno imamo 1.863 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 272.254 €, prosečna površina 85,4 m², a prosečna cena po m² oko 3.285 €/m². Raspon cena kreće se od 90.600 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centaru, Starom Gradu, Beogradu (ukupno 1.863 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Centaru, Starom Gradu, Beogradu je 20% oglasa za dvoiposoban stan (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 32.245 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

32.245 €

U Centaru, Starom Gradu, Beogradu najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (17%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (30%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (7%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 17 ogl. · 17%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 30 ogl. · 30%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 7 ogl. · 7%

Najčešća kvadratura u Centaru, Starom Gradu, Beogradu je 50 – 70 m² (35% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (35%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (8%).

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 35 ogl. · 35%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Centaru, Starom Gradu, Beogradu najviše je trosoban stan (35% ponude, prosečno 3.135 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 4.064 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.417 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosek 3.281 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.100 €/m²), trosoban stan (32 oglasa, prosek 3.135 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 3.374 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 2.787 €/m²).

Jednosoban stan 4.064 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 3.417 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.281 €/m² · 22 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 3.100 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 3.135 €/m² · 32 ogl. · 35%

Četverosoban stan 3.374 €/m² · 16 ogl. · 17%

Petosoban stan 2.787 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za dvoiposoban stan u Centaru, Starom Gradu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (81%), Terasa (78%), Lift (52%), Parking mesto (28%), Garaža (16%), Novogradnja (4%).

Uknjiženo 81 od 100 ogl. · 81%

Terasa 78 od 100 ogl. · 78%

Lift 52 od 100 ogl. · 52%

Parking mesto 28 od 100 ogl. · 28%

Garaža 16 od 100 ogl. · 16%

Novogradnja 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Centaru, Starom Gradu, Beogradu

Oglas košta 280.000 € - u proseku tržišta. Prosečna cena sličnih oglasa je 272.254 €, a medijana 230.715 €. Raspon u uzorku: od 90.600 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 3.636 €/m² - iznad proseka tržišta (+11%). Prosek za dvoiposoban stan u Centaru, Starom Gradu, Beogradu je oko 3.285 €/m², medijana 3.197 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 8.250 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan u Centaru, Starom Gradu, Beogradu iznosi 272.254 € (medijana 230.715 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 90.600 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan u Centaru, Starom Gradu, Beogradu iznosi oko 3.285 €/m², a medijana 3.197 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 8.250 €/m².

Trenutno je aktivno 1.863 oglasa za dvoiposoban stan u Centaru, Starom Gradu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 85,4 m² (medijana 70,0 m²), sa rasponom od 33,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.