Dvoiposoban stan, Beograd - Centar | Prodaja · 77m² · 280.000€

SALONAC U MAKEDONSKOJ ULICI

10

Dvoiposoban stan, Beograd - Centar | Prodaja · 77m² · 280.000€

Tip

Stan

Površina

77 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 280.000€

Površina: 77 m² (3 636 €/m²)

Sprat: Visoko prizemlje

Grejanje: Etažno

Lift: Ne

Garaža: Ne

Uknjižen: Da

Ažuriran: 26.08.2026

ID: 1461281

Opis

Nekretnina se nalazi u samom srcu grada, u najlepsem delu Makedonske ulice.

Smestena je u visokom prizemlju, u lepoj i ocuvanoj zgradi iz predratne epohe,
pozicioniranoj u prostranom i velikim delom ozelenjenom dvoristu.

Ovaj stan nudi retku i privilegovanu priliku da svoj dom ili poslovno/investicioni
ambijent prilagodite svojim zeljama i potrebama na najvisem nivou. Nekretnina se
nalazi u stanju koje zahteva kompletnu adaptaciju, medjutim, vazno je napomenuti da
je stan konstruktivno i tehnicki u izuzetnom stanju sto umnogome olaksava
renoviranje i pruza mogucnost raznovrsnih idejno-tehnickih resenja.

Dvostrana orijentacija, velike svetlosne povrsine, svaka prostorija samoventilira(sto
je odlika salonskih stanova), eg u stanu - cg dovedeno do stana, potpuni mir i tisina u
strogom centru grada – neke su od glavnih karakteristika/prednosti ove raritetne
nekretnine.

Stan raspolaze sa 77m2 neto povrsine(uknjizen bez tereta i zabelezbi), a pruza osecaj
vece kvadrature i komfora zbog visine plafona i izvanrednog rasporeda prostorija.

Pripadajuci podrum.

Preporuka.

Salonsko predsoblje, dnevni boravak, spavaca soba, devojacka soba, kuhinja sa
trpezarijom, degazman, kupatilo, toalet, ostava. Uknjizen VP/4 Makedonska -imamo slicne NEKRETNINE BEOGRAD

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 280.000 € Prosek: 276.030 € · +1% (u proseku)
Medijana: 225.865 € · +24% (iznad medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.636 €/m² Prosek: 3.396 €/m² · +7% (iznad proseka)
Medijana: 3.261 €/m² · +11% (iznad medijane)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

276.030 €

Medijana: 225.865 €

Prosečna površina

84,9 m²

Medijana: 70,0 m²

Prosečna cena / m²

3.396 €/m²

Medijana: 3.261 €/m²

Raspon cena

75.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Stari Grad, Beograd za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Karaburma, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 4.907 €/m²

Mirijevo 2.695 €/m² +7% · 10 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.695 €/m² — 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 10 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 168.708 € i površinom oko 70,7 m².

Karaburma 2.935 €/m² +16% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.935 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 149.150 € i površinom oko 51,5 m².

Banovo Brdo 3.393 €/m² +34% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.393 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 402.973 € i površinom oko 125,0 m².

Tošin Bunar 3.275 €/m² +29% · 4 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.275 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 341.783 € i površinom oko 114,8 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 118.278 € i površinom oko 46,8 m².

Dedinje (25.Maj) 4.907 €/m² +94% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.907 €/m² — 94% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 3 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 797.000 € i površinom oko 166,7 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 225.865 € (prosek 276.030 €) i medijanu od 3.261 €/m² (prosek 3.396 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.647 €/m²) i Niš (2.104 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	225.865 €	3.261 €	3.396 €	1.856
Novi Sad	190.000 €	2.647 € -19%	2.678 €	1.694
Niš	125.000 €	2.104 € -35%	2.090 €	680
Kragujevac	125.000 €	2.092 € -36%	2.039 €	72
Pančevo	135.932 €	2.044 € -37%	1.953 €	32

Za dvoiposoban stan, stan (Centar, Stari Grad, Beograd) trenutno imamo 1.856 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 276.030 €, prosečna površina 84,9 m², a prosečna cena po m² oko 3.396 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centar, Stari Grad, Beograd (ukupno 1.856 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Centar, Stari Grad, Beograd je 23% oglasa za dvoiposoban stan, stan (23 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 35.165 €).

Sniženih oglasa

23%

23/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

35.165 €

U Centar, Stari Grad, Beograd najviše oglasa (24%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (24%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (9%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 24 ogl. · 24%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 9 ogl. · 9%

Najčešća kvadratura u Centar, Stari Grad, Beograd je 50 – 70 m² (26% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (21%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 21 ogl. · 21%

50 – 70 m² 26 ogl. · 26%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 24 ogl. · 24%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Centar, Stari Grad, Beograd najviše je dvosoban stan (23% ponude, prosečno 3.574 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.626 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.608 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 3.574 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.608 €/m²), trosoban stan (20 oglasa, prosek 3.035 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.694 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 3.173 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 2.984 €/m²).

Jednosoban stan 3.626 €/m² · 8 ogl. · 9%

Jednoiposoban stan 3.608 €/m² · 7 ogl. · 8%

Dvosoban stan 3.574 €/m² · 21 ogl. · 23%

Dvoiposoban stan 3.608 €/m² · 6 ogl. · 7%

Trosoban stan 3.035 €/m² · 20 ogl. · 22%

Troiposoban stan 3.694 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.173 €/m² · 16 ogl. · 17%

Petosoban stan 2.984 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Centar, Stari Grad, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (75%), Uknjiženo (73%), Lift (47%), Parking mesto (23%), Garaža (18%), Novogradnja (9%).

Terasa 75 od 100 ogl. · 75%

Uknjiženo 73 od 100 ogl. · 73%

Lift 47 od 100 ogl. · 47%

Parking mesto 23 od 100 ogl. · 23%

Garaža 18 od 100 ogl. · 18%

Novogradnja 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Stari Grad, Beograd

Ovaj oglas košta 280.000 €, što je u proseku od prosečne cene od 276.030 € (+1%) i iznad medijane od medijane od 225.865 € (+24%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 75.900 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.636 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Centar, Stari Grad, Beograd oko 3.396 €/m² (iznad proseka proseka, +7%), a medijana 3.261 €/m² (iznad medijane medijane, +11%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.133 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Centar, Stari Grad, Beograd iznosi 276.030 €, a medijana 225.865 €. Raspon cena kreće se od 75.900 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Centar, Stari Grad, Beograd iznosi oko 3.396 €/m², medijana je 3.261 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.133 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.856 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Centar, Stari Grad, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 84,9 m² (medijana 70,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.856 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Centar, Stari Grad, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 276.030 € (medijana 225.865 €), prosečna površina 84,9 m² (medijana 70,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.