Dvoiposoban stan, Beograd - Centar | Prodaja · 77m² · 280.000€

SALONAC U MAKEDONSKOJ ULICI

10

Dvoiposoban stan, Beograd - Centar | Prodaja · 77m² · 280.000€

Tip

Stan

Površina

77 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 280.000€

Površina: 77 m² (3 636 €/m²)

Sprat: Visoko prizemlje

Grejanje: Etažno

Lift: Ne

Garaža: Ne

Uknjižen: Da

Ažuriran: 02.07.2026

ID: 1461281

Opis

Nekretnina se nalazi u samom srcu grada, u najlepsem delu Makedonske ulice.

Smestena je u visokom prizemlju, u lepoj i ocuvanoj zgradi iz predratne epohe,
pozicioniranoj u prostranom i velikim delom ozelenjenom dvoristu.

Ovaj stan nudi retku i privilegovanu priliku da svoj dom ili poslovno/investicioni
ambijent prilagodite svojim zeljama i potrebama na najvisem nivou. Nekretnina se
nalazi u stanju koje zahteva kompletnu adaptaciju, medjutim, vazno je napomenuti da
je stan konstruktivno i tehnicki u izuzetnom stanju sto umnogome olaksava
renoviranje i pruza mogucnost raznovrsnih idejno-tehnickih resenja.

Dvostrana orijentacija, velike svetlosne povrsine, svaka prostorija samoventilira(sto
je odlika salonskih stanova), eg u stanu - cg dovedeno do stana, potpuni mir i tisina u
strogom centru grada – neke su od glavnih karakteristika/prednosti ove raritetne
nekretnine.

Stan raspolaze sa 77m2 neto povrsine(uknjizen bez tereta i zabelezbi), a pruza osecaj
vece kvadrature i komfora zbog visine plafona i izvanrednog rasporeda prostorija.

Pripadajuci podrum.

Preporuka.

Salonsko predsoblje, dnevni boravak, spavaca soba, devojacka soba, kuhinja sa
trpezarijom, degazman, kupatilo, toalet, ostava. Uknjizen VP/4 Makedonska -imamo slicne NEKRETNINE BEOGRAD

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 280.000 € Prosek: 304.387 € · -8% (ispod proseka)
Medijana: 242.000 € · +16% (iznad medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.636 €/m² Prosek: 3.421 €/m² · +6% (iznad proseka)
Medijana: 3.202 €/m² · +14% (iznad medijane)

1.684 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

304.387 €

Medijana: 242.000 €

Prosečna površina

89,9 m²

Medijana: 74,5 m²

Prosečna cena / m²

3.421 €/m²

Medijana: 3.202 €/m²

Raspon cena

75.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Stari Grad, Beograd za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Karaburma, Veliki Mokri Lug i dr..

Najjeftinije: 2.208 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Banovo Brdo 3.471 €/m² +57% · 7 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.471 €/m² — 57% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 364.034 € i površinom oko 112,0 m².

Karaburma 2.817 €/m² +28% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.817 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 195.800 € i površinom oko 71,6 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² +15% · 5 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 118.404 € i površinom oko 46,8 m².

Mirijevo 2.208 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.208 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 198.485 € i površinom oko 97,2 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +123% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 123% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Lekino Brdo 3.245 €/m² +47% · 3 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.245 €/m² — 47% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 284.300 € i površinom oko 99,3 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 242.000 € (prosek 304.387 €) i medijanu od 3.202 €/m² (prosek 3.421 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.701 €/m²) i Niš (2.164 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	242.000 €	3.202 €	3.421 €	1.843
Novi Sad	149.800 €	2.701 € -16%	2.637 €	1.682
Niš	130.618 €	2.164 € -32%	2.252 €	690
Kragujevac	114.637 €	2.055 € -36%	2.010 €	88
Pančevo	135.000 €	2.045 € -36%	1.945 €	29

Za dvoiposoban stan, stan (Centar, Stari Grad, Beograd) trenutno imamo 1.843 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 304.387 €, prosečna površina 89,9 m², a prosečna cena po m² oko 3.421 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centar, Stari Grad, Beograd (ukupno 1.843 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Centar, Stari Grad, Beograd je 23% oglasa za dvoiposoban stan, stan (23 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 32.274 €).

Sniženih oglasa

23%

23/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

32.274 €

U Centar, Stari Grad, Beograd najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (31%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (14%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 31 ogl. · 31%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 14 ogl. · 14%

Najčešća kvadratura u Centar, Stari Grad, Beograd je 50 – 70 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (14%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 14 ogl. · 14%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 22 ogl. · 22%

100 – 150 m² 24 ogl. · 24%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Centar, Stari Grad, Beograd najviše je trosoban stan (25% ponude, prosečno 3.216 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.132 €/m²), jednoiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.259 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosek 3.696 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.497 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 3.216 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.170 €/m²), četverosoban stan (22 oglasa, prosek 3.301 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 3.099 €/m²).

Jednosoban stan 3.132 €/m² · 6 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 3.259 €/m² · 2 ogl. · 2%

Dvosoban stan 3.696 €/m² · 22 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 3.497 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.216 €/m² · 23 ogl. · 25%

Troiposoban stan 3.170 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.301 €/m² · 22 ogl. · 24%

Petosoban stan 3.099 €/m² · 9 ogl. · 10%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Centar, Stari Grad, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (83%), Uknjiženo (72%), Lift (54%), Garaža (23%), Parking mesto (21%), Novogradnja (9%).

Terasa 83 od 100 ogl. · 83%

Uknjiženo 72 od 100 ogl. · 72%

Lift 54 od 100 ogl. · 54%

Garaža 23 od 100 ogl. · 23%

Parking mesto 21 od 100 ogl. · 21%

Novogradnja 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Stari Grad, Beograd

Ovaj oglas košta 280.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 304.387 € (8%) i iznad medijane od medijane od 242.000 € (+16%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 75.900 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.636 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Centar, Stari Grad, Beograd oko 3.421 €/m² (iznad proseka proseka, +6%), a medijana 3.202 €/m² (iznad medijane medijane, +14%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.684 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Centar, Stari Grad, Beograd iznosi 304.387 €, a medijana 242.000 €. Raspon cena kreće se od 75.900 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Centar, Stari Grad, Beograd iznosi oko 3.421 €/m², medijana je 3.202 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.684 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.843 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Centar, Stari Grad, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 89,9 m² (medijana 74,5 m²), sa rasponom od 27,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.843 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Centar, Stari Grad, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 304.387 € (medijana 242.000 €), prosečna površina 89,9 m² (medijana 74,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.