Dvosoban stan, Beograd - Terazije | Prodaja · 60m² · 280.500€

Stari grad, Terazije - Kralja Milana, 60m2

Novo 10

Dvosoban stan, Beograd - Terazije | Prodaja · 60m² · 280.500€

Tip

Stan

Površina

60 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 280.500€

Površina: 60 m² (4 675 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 8

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 30.08.2026

ID: 1497685

Opis

Stari grad, Terazije - Kralja Milana

2.0, 60m2 (lođa 4m2), 2/8, CG, lift, telefon, interfon

U ponudi izuzetno funkcionalan dvosoban stan na prestižnoj lokaciji, u zgradi iz sedamdesetih godina. Nalazi se na drugom od osam spratova.

Sastoji se od dnevne sobe sa kuhinjom i trpezarijom koja izlazi na lođu, spavaća sobe koja, takođe, izlazi na lođu i kupatila.

Sama zgrada je povučena u dvorište koje je okruženo drvećem, te je dodatno osiguran mir i tišina u samom centru grada.

Idealan stan kako za život, tako i kao investicija. Potrebna izvesna ulaganja!

Uknjižen na 55m2 korisne površine.

Agencijska provizija 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Terazije, Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 280.500 € Prosek: 294.323 € · -5% (ispod proseka)
Medijana: 242.000 € · +16% (iznad medijane)

89.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.675 €/m² Prosek: 3.481 €/m² · +34% (iznad proseka)
Medijana: 3.367 €/m² · +39% (iznad medijane)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

294.323 €

Medijana: 242.000 €

Prosečna površina

87,0 m²

Medijana: 70,5 m²

Prosečna cena / m²

3.481 €/m²

Medijana: 3.367 €/m²

Raspon cena

89.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Terazije, Stari Grad, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Mirijevo, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 2.777 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Karaburma 2.777 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.777 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 166.483 € i površinom oko 61,7 m².

Mirijevo 3.040 €/m² +9% · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 3.040 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 137.480 € i površinom oko 47,4 m².

Banovo Brdo 2.911 €/m² +5% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.911 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 423.578 € i površinom oko 155,2 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +78% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 78% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Vukov Spomenik 4.643 €/m² +67% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.643 €/m² — 67% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 322.250 € i površinom oko 71,0 m².

Konjarnik 2.873 €/m² +3% · 3 ogl.

Konjarnik ima prosečno 2.873 €/m² — 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 309.667 € i površinom oko 113,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 242.000 € (prosek 294.323 €) i medijanu od 3.367 €/m² (prosek 3.481 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.627 €/m²) i Niš (2.127 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	242.000 €	3.367 €	3.481 €	1.856
Novi Sad	177.200 €	2.627 € -22%	2.770 €	1.709
Niš	131.740 €	2.127 € -37%	2.063 €	681
Kragujevac	132.563 €	2.095 € -38%	2.047 €	71
Pančevo	136.864 €	2.045 € -39%	1.961 €	31

Za stan (Terazije, Stari Grad, Beograd) trenutno imamo 1.856 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 294.323 €, prosečna površina 87,0 m², a prosečna cena po m² oko 3.481 €/m². Raspon cena kreće se od 89.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Terazije, Stari Grad, Beograd (ukupno 1.856 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Terazije, Stari Grad, Beograd je 19% oglasa za stan (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 24.658 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

24.658 €

U Terazije, Stari Grad, Beograd najviše oglasa (24%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Terazije, Stari Grad, Beograd je 50 – 70 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 23 ogl. · 23%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Terazije, Stari Grad, Beograd najviše je trosoban stan (22% ponude, prosečno 2.932 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.962 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.345 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosek 3.770 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.574 €/m²), trosoban stan (20 oglasa, prosek 2.932 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 4.345 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosek 3.303 €/m²), petosoban stan (12 oglasa, prosek 3.272 €/m²).

Jednosoban stan 3.962 €/m² · 8 ogl. · 9%

Jednoiposoban stan 3.345 €/m² · 6 ogl. · 7%

Dvosoban stan 3.770 €/m² · 19 ogl. · 21%

Dvoiposoban stan 3.574 €/m² · 6 ogl. · 7%

Trosoban stan 2.932 €/m² · 20 ogl. · 22%

Troiposoban stan 4.345 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.303 €/m² · 18 ogl. · 20%

Petosoban stan 3.272 €/m² · 12 ogl. · 13%

Među oglasima za stan u Terazije, Stari Grad, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (80%), Uknjiženo (69%), Lift (51%), Parking mesto (31%), Garaža (21%), Novogradnja (9%).

Terasa 80 od 100 ogl. · 80%

Uknjiženo 69 od 100 ogl. · 69%

Lift 51 od 100 ogl. · 51%

Parking mesto 31 od 100 ogl. · 31%

Garaža 21 od 100 ogl. · 21%

Novogradnja 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Terazije, Stari Grad, Beograd

Ovaj oglas košta 280.500 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 294.323 € (5%) i iznad medijane od medijane od 242.000 € (+16%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 89.900 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.675 €/m², dok je prosek za stan u Terazije, Stari Grad, Beograd oko 3.481 €/m² (iznad proseka proseka, +34%), a medijana 3.367 €/m² (iznad medijane medijane, +39%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.133 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Terazije, Stari Grad, Beograd iznosi 294.323 €, a medijana 242.000 €. Raspon cena kreće se od 89.900 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Terazije, Stari Grad, Beograd iznosi oko 3.481 €/m², medijana je 3.367 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.133 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.856 aktivnih oglasa za stan u Terazije, Stari Grad, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 87,0 m² (medijana 70,5 m²), sa rasponom od 25,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.856 aktivnih oglasa, tržište za stan u Terazije, Stari Grad, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 294.323 € (medijana 242.000 €), prosečna površina 87,0 m² (medijana 70,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.