Trosoban stan, Beograd - Vračar (centar) | Prodaja · 95m² · 275.000€

Vračar, Hram Svetog Save, , 3.0, 95m2, 275000EUR

10

Trosoban stan, Beograd - Vračar (centar) | Prodaja · 95m² · 275.000€

Tip

Stan

Površina

95 m²

Struktura

3

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cena: 275.000€

Površina: 95 m² (2 894 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 3

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 31.03.2026

ID: 1480807

Opis

Agencijski ID: 95950, III/III, klima, terasa(2), uknjizen, nov, ulaz dobar, novogradnja, fasada dobra, ostava, stambena zgrada. Nudimo vam izuzetan u kvalitetan stan ,blizu hrama Sv.Save,u malo prometnoj ulici, Stojana Protica.
Stan je nadogradnja iz 2012 godine,treci sprat,i jedini na spratu.
Ugradjena su metalna blind ulazna vrata.
Stan je dvostran,ka ulici i ka dvoristu.Strane sveta istok-zapad.
Grejna povrsina je 85 kvm,a dve terase su po 5kvm,a ukupno su 10kvm.
Pored kuhinje je mali ulaz ka ostavi od 20 kvm.Ulaz se moze prosiriti.Terasa ka ulici je zatvorena,sa kvalitetnim stolarijimm,sa kliznim nosacima.Terasa ka dvoristu je delimicno zaklonjena sa nastresnicom,veoma komotna.
Stan je izuzetno svetao.
Kvalitet gradnje je u visokoj kategoriji,od krovne konstrukciji (crep),izolacija,debljini zidova.
Parket je hrastov najvise klase .
Od hrastovine je i pult u kuhinji.
Moze se reci da je za ovaj stan arhitekta isprojektovao na taj nacin da je ceo prostor
korisno osmisljen i iskoriscen.
Kuhinja,sa trpezarijom,otvorena komunikacija ka dnevnim boravku,koji je na istocnoj strani kao i spavace sobe.
Jedine kosine u stanu su u spavacim sobama,a ulaz u sobe je standardne visine,Izuzezetno je svetao ceo stan.Ima i garderober ,komotan.
Mir i tisina ,a i uzivanje,kako u stanu tako i na terasi ka dvoristu,a opet u centru grada,bez saobracajne buke,gradske vreve i izduvnih gasova,oaza privatnosti i opustenosti.
Kupatilo je komotno sa djakuzi kadom,i prirodnom v

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Vračar (Centar), Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 275.000 € Prosek: 390.707 € · -30% (ispod proseka)
Medijana: 296.300 € · -7% (ispod medijane)

92.400 € Prosek · Medijana 1.600.000 €

Cena / m²: 2.895 €/m² Prosek: 3.861 €/m² · -25% (ispod proseka)
Medijana: 3.500 €/m² · -17% (ispod medijane)

1.538 €/m² Prosek · Medijana 10.791 €/m²

Prosečna cena

390.707 €

Medijana: 296.300 €

Prosečna površina

98,4 m²

Medijana: 92,0 m²

Prosečna cena / m²

3.861 €/m²

Medijana: 3.500 €/m²

Raspon cena

92.400 – 1.600.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vračar (Centar), Beograd za trosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Beograd Na Vodi, Hram Sv. Save, Hadžipopovac i dr..

Najjeftinije: 2.589 €/m² Najskuplje: 6.687 €/m²

Beograd Na Vodi 6.687 €/m² +158% · 9 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 6.687 €/m² — 158% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 9 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 792.950 € i površinom oko 117,8 m².

Hram Sv. Save 4.599 €/m² +78% · 4 ogl.

Hram Sv. Save ima prosečno 4.599 €/m² — 78% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 601.875 € i površinom oko 126,5 m².

Hadžipopovac 3.697 €/m² +43% · 4 ogl.

Hadžipopovac ima prosečno 3.697 €/m² — 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 186.675 € i površinom oko 50,5 m².

Gornji Grad 2.935 €/m² +13% · 4 ogl.

Gornji Grad ima prosečno 2.935 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 288.788 € i površinom oko 99,0 m².

Karaburma 2.589 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.589 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 149.500 € i površinom oko 58,3 m².

Dorćol 3.943 €/m² +52% · 3 ogl.

Dorćol ima prosečno 3.943 €/m² — 52% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 3 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 548.333 € i površinom oko 161,7 m².

Poređenje gradova

Trosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 296.300 € (prosek 390.707 €) i medijanu od 3.500 €/m² (prosek 3.861 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.666 €/m²) i Kragujevac (2.095 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	296.300 €	3.500 €	3.861 €	1.855
Novi Sad	167.500 €	2.666 € -24%	2.791 €	1.709
Kragujevac	130.000 €	2.095 € -40%	2.067 €	71
Pančevo	136.864 €	2.045 € -42%	1.961 €	31
Niš	123.500 €	2.000 € -43%	2.052 €	683

Za trosoban stan, stan (Vračar (Centar), Beograd) trenutno imamo 1.855 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 390.707 €, prosečna površina 98,4 m², a prosečna cena po m² oko 3.861 €/m². Raspon cena kreće se od 92.400 – 1.600.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vračar (Centar), Beograd (ukupno 1.855 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Vračar (Centar), Beograd je 51% oglasa za trosoban stan, stan (51 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 35.562 €).

Sniženih oglasa

51%

51/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

35.562 €

U Vračar (Centar), Beograd najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (22%).

do 100.000 € 1 ogl. · 1%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 22 ogl. · 22%

Najčešća kvadratura u Vračar (Centar), Beograd je 100 – 150 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (12%), 50 – 70 m² (24%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (32%), iznad 150 m² (13%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 12 ogl. · 12%

50 – 70 m² 24 ogl. · 24%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 32 ogl. · 32%

iznad 150 m² 13 ogl. · 13%

U Vračar (Centar), Beograd najviše je trosoban stan (25% ponude, prosečno 3.693 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 5.461 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.393 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 3.802 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.837 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 3.693 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 4.151 €/m²), četverosoban stan (22 oglasa, prosek 4.755 €/m²), petosoban stan (7 oglasa, prosek 3.088 €/m²).

Garsonjera 5.461 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 3.393 €/m² · 6 ogl. · 7%

Dvosoban stan 3.802 €/m² · 21 ogl. · 23%

Dvoiposoban stan 2.837 €/m² · 6 ogl. · 7%

Trosoban stan 3.693 €/m² · 23 ogl. · 25%

Troiposoban stan 4.151 €/m² · 5 ogl. · 5%

Četverosoban stan 4.755 €/m² · 22 ogl. · 24%

Petosoban stan 3.088 €/m² · 7 ogl. · 8%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Lift (69%), Terasa (60%), Uknjiženo (56%), Garaža (55%), Novogradnja (49%), Parking mesto (39%).

Lift 69 od 100 ogl. · 69%

Terasa 60 od 100 ogl. · 60%

Uknjiženo 56 od 100 ogl. · 56%

Garaža 55 od 100 ogl. · 55%

Novogradnja 49 od 100 ogl. · 49%

Parking mesto 39 od 100 ogl. · 39%

Česta pitanja o nekretninama u Vračar (Centar), Beograd

Ovaj oglas košta 275.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 390.707 € (30%) i ispod medijane od medijane od 296.300 € (7%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 92.400 do 1.600.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.895 €/m², dok je prosek za trosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd oko 3.861 €/m² (ispod proseka proseka, 25%), a medijana 3.500 €/m² (ispod medijane medijane, 17%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.538 do 10.791 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za trosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd iznosi 390.707 €, a medijana 296.300 €. Raspon cena kreće se od 92.400 do 1.600.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za trosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd iznosi oko 3.861 €/m², medijana je 3.500 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.538 do 10.791 €/m².

Trenutno imamo 1.855 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 98,4 m² (medijana 92,0 m²), sa rasponom od 27,0 do 319,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.855 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 390.707 € (medijana 296.300 €), prosečna površina 98,4 m² (medijana 92,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.