Trosoban stan, Vračar (centar) · 95m² · 275.000€

Vračar, Hram Svetog Save, , 3.0, 95m2, 275000EUR

10

Stan Beograd, Vračar (centar) – fotografija 1

Stan Beograd, Vračar (centar) – fotografija 3

Stan Beograd, Vračar (centar) – fotografija 4

Stan Beograd, Vračar (centar) – fotografija 5

Stan Beograd, Vračar (centar) – fotografija 6

Stan Beograd, Vračar (centar) – fotografija 7

Stan Beograd, Vračar (centar) – fotografija 8

Stan Beograd, Vračar (centar) – fotografija 9

Stan Beograd, Vračar (centar) – fotografija 10

Stan Beograd, Vračar (centar) – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

95 m²

Struktura

3

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cena: 275.000€

Površina: 95 m² (2 894 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 3

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.09.2026

ID: 1504815

Opis

Agencijski ID: 95950, III/III, klima, terasa(2), uknjizen, nov, ulaz dobar, novogradnja, fasada dobra, ostava, stambena zgrada. Nudimo vam izuzetan u kvalitetan stan ,blizu hrama Sv.Save,u malo prometnoj ulici, Stojana Protica.
Stan je nadogradnja iz 2012 godine,treci sprat,i jedini na spratu.
Ugradjena su metalna blind ulazna vrata.
Stan je dvostran,ka ulici i ka dvoristu.Strane sveta istok-zapad.
Grejna povrsina je 85 kvm,a dve terase su po 5kvm,a ukupno su 10kvm.
Pored kuhinje je mali ulaz ka ostavi od 20 kvm.Ulaz se moze prosiriti.Terasa ka ulici je zatvorena,sa kvalitetnim stolarijimm,sa kliznim nosacima.Terasa ka dvoristu je delimicno zaklonjena sa nastresnicom,veoma komotna.
Stan je izuzetno svetao.
Kvalitet gradnje je u visokoj kategoriji,od krovne konstrukciji (crep),izolacija,debljini zidova.
Parket je hrastov najvise klase .
Od hrastovine je i pult u kuhinji.
Moze se reci da je za ovaj stan arhitekta isprojektovao na taj nacin da je ceo prostor
korisno osmisljen i iskoriscen.
Kuhinja,sa trpezarijom,otvorena komunikacija ka dnevnim boravku,koji je na istocnoj strani kao i spavace sobe.
Jedine kosine u stanu su u spavacim sobama,a ulaz u sobe je standardne visine,Izuzezetno je svetao ceo stan.Ima i garderober ,komotan.
Mir i tisina ,a i uzivanje,kako u stanu tako i na terasi ka dvoristu,a opet u centru grada,bez saobracajne buke,gradske vreve i izduvnih gasova,oaza privatnosti i opustenosti.
Kupatilo je komotno sa djakuzi kadom,i prirodnom v

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Vračar (Centar), Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 275.000 € Prosek: 263.341 € · +4% (u proseku)
Medijana: 224.938 € · +22% (iznad medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 871.000 €

Cena / m²: 2.895 €/m² Prosek: 3.536 €/m² · -18% (ispod proseka)
Medijana: 3.285 €/m² · -12% (ispod medijane)

1.540 €/m² Prosek · Medijana 8.166 €/m²

Prosečna cena

263.341 €

Medijana: 224.938 €

Prosečna površina

77,5 m²

Medijana: 66,0 m²

Prosečna cena / m²

3.536 €/m²

Medijana: 3.285 €/m²

Raspon cena

75.900 – 871.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vračar (centar)u, Beogradu za trosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Mirijevo, Veliki Mokri Lug i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 4.445 €/m²

Banovo Brdo 3.155 €/m² +25% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.155 €/m² - 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 231.883 € i površinom oko 83,7 m².

Mirijevo 2.740 €/m² +8% · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.740 €/m² - 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 146.679 € i površinom oko 61,0 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 118.404 € i površinom oko 46,8 m².

Centar 3.918 €/m² +55% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.918 €/m² - 55% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 369.250 € i površinom oko 91,3 m².

Vukov Spomenik 4.445 €/m² +76% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.445 €/m² - 76% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 3 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 314.400 € i površinom oko 71,0 m².

Bulbulder 4.262 €/m² +68% · 3 ogl.

Bulbulder ima prosečno 4.262 €/m² - 68% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 3 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 264.667 € i površinom oko 69,7 m².

Poređenje gradova

Trosoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 224.938 € (prosek 263.341 €) i medijanu od 3.285 €/m² (prosek 3.536 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.898 €/m²) i Pančevo (2.223 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	224.938 €	3.285 €	3.536 €	1.847
Novi Sad	185.125 €	2.898 € -12%	3.051 €	1.694
Pančevo	147.267 €	2.223 € -32%	2.147 €	51
Niš	126.540 €	2.050 € -38%	2.074 €	640
Kragujevac	136.000 €	2.000 € -39%	1.991 €	23

Za trosoban stan, stan (Vračar (centar)u, Beogradu) trenutno imamo 1.847 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 263.341 €, prosečna površina 77,5 m², a prosečna cena po m² oko 3.536 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 871.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vračar (centar)u, Beogradu (ukupno 1.847 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Vračar (centar)u, Beogradu je 20% oglasa za trosoban stan (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 32.850 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

32.850 €

U Vračar (centar)u, Beogradu najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (30%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 30 ogl. · 30%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Vračar (centar)u, Beogradu je 50 – 70 m² (34% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (21%), 50 – 70 m² (34%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (4%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 21 ogl. · 21%

50 – 70 m² 34 ogl. · 34%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Vračar (centar)u, Beogradu najviše je dvosoban stan (32% ponude, prosečno 3.710 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.846 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 4.143 €/m²), dvosoban stan (31 oglasa, prosek 3.710 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.289 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 3.353 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.619 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 3.235 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosek 3.345 €/m²).

Jednosoban stan 3.846 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 4.143 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.710 €/m² · 31 ogl. · 32%

Dvoiposoban stan 3.289 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 3.353 €/m² · 25 ogl. · 26%

Troiposoban stan 3.619 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.235 €/m² · 14 ogl. · 15%

Petosoban stan 3.345 €/m² · 8 ogl. · 8%

Među oglasima za trosoban stan u Vračar (centar)u, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (85%), Terasa (69%), Lift (49%), Parking mesto (21%), Garaža (15%), Novogradnja (5%).

Uknjiženo 85 od 100 ogl. · 85%

Terasa 69 od 100 ogl. · 69%

Lift 49 od 100 ogl. · 49%

Parking mesto 21 od 100 ogl. · 21%

Garaža 15 od 100 ogl. · 15%

Novogradnja 5 od 100 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Vračar (centar)u, Beogradu

Oglas košta 275.000 € - u proseku tržišta. Prosečna cena sličnih oglasa je 263.341 €, a medijana 224.938 €. Raspon u uzorku: od 75.900 do 871.000 €.

Cena po m² iznosi 2.895 €/m² - ispod proseka tržišta (18%). Prosek za trosoban stan u Vračar (centar)u, Beogradu je oko 3.536 €/m², medijana 3.285 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.540 do 8.166 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za trosoban stan u Vračar (centar)u, Beogradu iznosi 263.341 € (medijana 224.938 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 75.900 do 871.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za trosoban stan u Vračar (centar)u, Beogradu iznosi oko 3.536 €/m², a medijana 3.285 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.540 do 8.166 €/m².

Trenutno je aktivno 1.847 oglasa za trosoban stan u Vračar (centar)u, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 77,5 m² (medijana 66,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.