Troiposoban stan, Gornji Grad · 104m² · 260.000€

Zemun - Gornji grad, VRHUNSKA NOVOGRADNJA, 104m2

Tip

Stan

Površina

104 m²

Struktura

3.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.5

Cena: 260.000€

Površina: 104 m² (2 500 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Ažuriran: 09.10.2026

ID: 1448525

Opis

Zemun - Gornji grad, VRHUNSKA NOVOGRADNJA

3.5, 104m2 (terasa 6m2), PR/6, CG, lift, telefon, interfon, parking, garaža

Karakteristike objekta su funkcionalnost i vrhunska građevinska opremljenost. Korišćeni su najkvalitetniji materijali: podova, zidova, sanitarne opreme, građevinske stolarije, električne instalacije uz elektronsko obezbeđenje. Garažni prostor i antipožarna zaštita doprinose kvalitetu stanovanja. Sve ovo predstavlja dobro organizovan prostor za rad i življenje.

Moguća kupovina garažnog mesta od 14.000e do 24.000e sa PDV-om, u zavisnosti od položaja i veličine.

U cenu stana nije uračunat PDV.

Građevinska dozvola.

Agencijska provizija 2%

Agent: Ivana Cicvarić - Holjević

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Gornji Grad, Zemun, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 260.000 € Prosek: 278.363 € · -7% (ispod proseka)
Medijana: 230.715 € · +13% (iznad medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.500 €/m² Prosek: 3.357 €/m² · -26% (ispod proseka)
Medijana: 3.253 €/m² · -23% (ispod medijane)

1.101 €/m² Prosek · Medijana 6.500 €/m²

Prosečna cena

278.363 €

Medijana: 230.715 €

Prosečna površina

83,5 m²

Medijana: 71,0 m²

Prosečna cena / m²

3.357 €/m²

Medijana: 3.253 €/m²

Raspon cena

42.500 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Gornji Gradu, Zemunu, Beogradu za troiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Mirijevo, Blok 65 i dr..

Najjeftinije: 2.736 €/m² Najskuplje: 5.129 €/m²

Karaburma 2.736 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.736 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 165.814 € i površinom oko 62,0 m².

Mirijevo 2.754 €/m² +1% · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.754 €/m² - 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 6 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 170.767 € i površinom oko 72,8 m².

Blok 65 5.129 €/m² +87% · 4 ogl.

Blok 65 ima prosečno 5.129 €/m² - 87% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 552.498 € i površinom oko 110,5 m².

Vukov Spomenik 4.366 €/m² +60% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.366 €/m² - 60% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 372.050 € i površinom oko 86,3 m².

Centar 3.263 €/m² +19% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.263 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 263.500 € i površinom oko 73,3 m².

Banovo Brdo 3.037 €/m² +11% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.037 €/m² - 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 337.473 € i površinom oko 114,5 m².

Poređenje gradova

Troiposoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 230.715 € (prosek 278.363 €) i medijanu od 3.253 €/m² (prosek 3.357 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.714 €/m²) i Niš (2.241 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	230.715 €	3.253 €	3.357 €	1.868
Novi Sad	177.000 €	2.714 € -17%	2.837 €	1.670
Niš	135.000 €	2.241 € -31%	2.310 €	626
Pančevo	140.500 €	2.229 € -31%	2.125 €	47
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -38%	1.990 €	24

Za troiposoban stan, stan (Gornji Gradu, Zemunu, Beogradu) trenutno imamo 1.868 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 278.363 €, prosečna površina 83,5 m², a prosečna cena po m² oko 3.357 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Gornji Gradu, Zemunu, Beogradu (ukupno 1.868 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: troiposoban stan, stan, prodaja.

U Gornji Gradu, Zemunu, Beogradu je 20% oglasa za troiposoban stan (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 33.960 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

33.960 €

U Gornji Gradu, Zemunu, Beogradu najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (9%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 9 ogl. · 9%

Najčešća kvadratura u Gornji Gradu, Zemunu, Beogradu je 50 – 70 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (5%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 26 ogl. · 26%

iznad 150 m² 5 ogl. · 5%

U Gornji Gradu, Zemunu, Beogradu najviše je trosoban stan (29% ponude, prosečno 3.229 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.563 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.368 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 3.359 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.100 €/m²), trosoban stan (28 oglasa, prosek 3.229 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.721 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 3.393 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.621 €/m²).

Jednosoban stan 3.563 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 3.368 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.359 €/m² · 23 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 3.100 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 3.229 €/m² · 28 ogl. · 29%

Troiposoban stan 3.721 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.393 €/m² · 19 ogl. · 20%

Petosoban stan 3.621 €/m² · 10 ogl. · 10%

Među oglasima za troiposoban stan u Gornji Gradu, Zemunu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (77%), Terasa (72%), Lift (45%), Parking mesto (25%), Garaža (13%), Novogradnja (7%).

Uknjiženo 77 od 100 ogl. · 77%

Terasa 72 od 100 ogl. · 72%

Lift 45 od 100 ogl. · 45%

Parking mesto 25 od 100 ogl. · 25%

Garaža 13 od 100 ogl. · 13%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Gornji Gradu, Zemunu, Beogradu

Oglas košta 260.000 € - ispod proseka tržišta (7%). Prosečna cena sličnih oglasa je 278.363 €, a medijana 230.715 €. Raspon u uzorku: od 42.500 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 2.500 €/m² - ispod proseka tržišta (26%). Prosek za troiposoban stan u Gornji Gradu, Zemunu, Beogradu je oko 3.357 €/m², medijana 3.253 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.101 do 6.500 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za troiposoban stan u Gornji Gradu, Zemunu, Beogradu iznosi 278.363 € (medijana 230.715 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 42.500 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za troiposoban stan u Gornji Gradu, Zemunu, Beogradu iznosi oko 3.357 €/m², a medijana 3.253 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.101 do 6.500 €/m².

Trenutno je aktivno 1.868 oglasa za troiposoban stan u Gornji Gradu, Zemunu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 83,5 m² (medijana 71,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.