Troiposoban stan, Beograd - Gornji Grad | Prodaja · 104m² · 260.000€

Zemun - Gornji grad, VRHUNSKA NOVOGRADNJA, 104m2

Tip

Stan

Površina

104 m²

Struktura

3.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.5

Cena: 260.000€

Površina: 104 m² (2 500 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Ažuriran: 20.08.2026

ID: 1448525

Opis

Zemun - Gornji grad, VRHUNSKA NOVOGRADNJA

3.5, 104m2 (terasa 6m2), PR/6, CG, lift, telefon, interfon, parking, garaža

Karakteristike objekta su funkcionalnost i vrhunska građevinska opremljenost. Korišćeni su najkvalitetniji materijali: podova, zidova, sanitarne opreme, građevinske stolarije, električne instalacije uz elektronsko obezbeđenje. Garažni prostor i antipožarna zaštita doprinose kvalitetu stanovanja. Sve ovo predstavlja dobro organizovan prostor za rad i življenje.

Moguća kupovina garažnog mesta od 14.000e do 24.000e sa PDV-om, u zavisnosti od položaja i veličine.

U cenu stana nije uračunat PDV.

Građevinska dozvola.

Agencijska provizija 2%

Agent: Ivana Cicvarić - Holjević

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Gornji Grad, Zemun, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 260.000 € Prosek: 296.000 € · -12% (ispod proseka)
Medijana: 237.500 € · +9% (iznad medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.500 €/m² Prosek: 3.437 €/m² · -27% (ispod proseka)
Medijana: 3.261 €/m² · -23% (ispod medijane)

1.101 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

296.000 €

Medijana: 237.500 €

Prosečna površina

88,4 m²

Medijana: 74,0 m²

Prosečna cena / m²

3.437 €/m²

Medijana: 3.261 €/m²

Raspon cena

75.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Gornji Grad, Zemun, Beograd za troiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Karaburma, Dedinje (25.Maj) i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Mirijevo 2.641 €/m² +4% · 11 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.641 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 11 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 156.698 € i površinom oko 64,7 m².

Karaburma 2.956 €/m² +17% · 8 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.956 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 8 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 178.738 € i površinom oko 61,3 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +95% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 95% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Banovo Brdo 3.131 €/m² +24% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.131 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 439.648 € i površinom oko 145,0 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 114.483 € i površinom oko 45,3 m².

Vukov Spomenik 4.470 €/m² +77% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.470 €/m² — 77% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 3 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 321.333 € i površinom oko 73,7 m².

Poređenje gradova

Troiposoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 237.500 € (prosek 296.000 €) i medijanu od 3.261 €/m² (prosek 3.437 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.647 €/m²) i Niš (2.104 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	237.500 €	3.261 €	3.437 €	1.854
Novi Sad	190.000 €	2.647 € -19%	2.678 €	1.694
Niš	125.000 €	2.104 € -35%	2.090 €	680
Kragujevac	125.000 €	2.092 € -36%	2.039 €	72
Pančevo	135.932 €	2.044 € -37%	1.953 €	32

Za troiposoban stan, stan (Gornji Grad, Zemun, Beograd) trenutno imamo 1.854 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 296.000 €, prosečna površina 88,4 m², a prosečna cena po m² oko 3.437 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Gornji Grad, Zemun, Beograd (ukupno 1.854 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: troiposoban stan, stan, prodaja.

U Gornji Grad, Zemun, Beograd je 23% oglasa za troiposoban stan, stan (23 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 41.109 €).

Sniženih oglasa

23%

23/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

41.109 €

U Gornji Grad, Zemun, Beograd najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (10%), 150.000 – 200.000 € (24%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (13%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 10%

150.000 – 200.000 € 24 ogl. · 24%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 20 ogl. · 20%

iznad 500.000 € 13 ogl. · 13%

Najčešća kvadratura u Gornji Grad, Zemun, Beograd je 100 – 150 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (28%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 26 ogl. · 26%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 28 ogl. · 28%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Gornji Grad, Zemun, Beograd najviše je trosoban stan (26% ponude, prosečno 3.185 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.610 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.807 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 3.496 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.670 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 3.185 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.056 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 3.140 €/m²), petosoban stan (12 oglasa, prosek 3.319 €/m²).

Jednosoban stan 3.610 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 3.807 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.496 €/m² · 23 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 3.670 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.185 €/m² · 24 ogl. · 26%

Troiposoban stan 3.056 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.140 €/m² · 15 ogl. · 16%

Petosoban stan 3.319 €/m² · 12 ogl. · 13%

Među oglasima za troiposoban stan, stan u Gornji Grad, Zemun, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (77%), Terasa (73%), Lift (45%), Parking mesto (22%), Garaža (20%), Novogradnja (8%).

Uknjiženo 77 od 100 ogl. · 77%

Terasa 73 od 100 ogl. · 73%

Lift 45 od 100 ogl. · 45%

Parking mesto 22 od 100 ogl. · 22%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Novogradnja 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Gornji Grad, Zemun, Beograd

Ovaj oglas košta 260.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 296.000 € (12%) i iznad medijane od medijane od 237.500 € (+9%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 75.900 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.500 €/m², dok je prosek za troiposoban stan, stan u Gornji Grad, Zemun, Beograd oko 3.437 €/m² (ispod proseka proseka, 27%), a medijana 3.261 €/m² (ispod medijane medijane, 23%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.101 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za troiposoban stan, stan u Gornji Grad, Zemun, Beograd iznosi 296.000 €, a medijana 237.500 €. Raspon cena kreće se od 75.900 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za troiposoban stan, stan u Gornji Grad, Zemun, Beograd iznosi oko 3.437 €/m², medijana je 3.261 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.101 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.854 aktivnih oglasa za troiposoban stan, stan u Gornji Grad, Zemun, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 88,4 m² (medijana 74,0 m²), sa rasponom od 27,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.854 aktivnih oglasa, tržište za troiposoban stan, stan u Gornji Grad, Zemun, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 296.000 € (medijana 237.500 €), prosečna površina 88,4 m² (medijana 74,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.