Cetvorosoban stan, Beograd · 167m² · 1.472.000€

Savski venac, Beograd na vodi - Hercegovačka (BW Residences), 167m2

Novo 10

Stan Beograd, Beograd na vodi – fotografija 1

Stan Beograd, Beograd na vodi – fotografija 3

Stan Beograd, Beograd na vodi – fotografija 4

Stan Beograd, Beograd na vodi – fotografija 5

Stan Beograd, Beograd na vodi – fotografija 6

Stan Beograd, Beograd na vodi – fotografija 7

Stan Beograd, Beograd na vodi – fotografija 8

Stan Beograd, Beograd na vodi – fotografija 9

Stan Beograd, Beograd na vodi – fotografija 10

Stan Beograd, Beograd na vodi – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

167 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 1.472.000€

Površina: 167 m² (8 814 €/m²)

Sprat: 16

Ukup. spratova: 20

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 20.09.2026

ID: 1507040

Opis

Savski venac, Beograd na vodi - Hercegovačka (BW Residences)

4.0, 167m2 (dve terase 6m2 + 38m2), 16/20, CG/podno grejanje, centralna klima, lift, telefon, interfon, internet, KATV, alarm, obezbeđenje 24/7, parking

Na prodaju Izvanredan namešten stan u Beogradu na vodi, u Hercegovačkoj ulici - Zgrada Residences. Stan je četvorosoban izvorno, u prvom redu do reke, u potpunosti preuređen prostor u odnosu na izvorno stanje. Korišćeni visoko kvalitetni materijali u svim segmentima stambenog prostora i nameštaj po meri.

Prostrani open- space deo sa kuhinjom i trpezarijom povezan sa terasom, ima direktan izlaz na reku. Master soba sa pogledom na reku poseduje spa kupatilo. Izvorno četvorosoban stan, preuređen u trosoban, na način da su dve spavaće sobe spojene u jednu dečiju spavaću sobu od 25m2. Vraćanje u prvobitno stanje je veoma jednostavno, može biti o trošku prodavca. Glavna terasa od 38m2 preuređena je kao dnevni boravak na otvorenom sa lounge zonom, ležaljkama i jacuzzijem, jugozapadne orijentacije uz obilje svetlosti. Druga, manja terasa od 6m2, okrenuta je ka reci.

Stanari na raspolaganju imaju bazen, spa, Technogym teretanu, dečiju igraonicu, obezbeđenje 24/7. U blizini je TC Galerija.

Postoji mogućnost kupovine garažnog mesta po ceni od 45.000€.

Uknjižen na 159m2 korisne površine.

Agencijska provizija 2%

Agent: Svetlana Todorov 066/239-141 (... Prikaži broj licenca br.6305)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 1.472.000 € Prosek: 286.670 € · +413% (iznad proseka)
Medijana: 244.273 € · +503% (iznad medijane)

89.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 8.814 €/m² Prosek: 3.360 €/m² · +162% (iznad proseka)
Medijana: 3.185 €/m² · +177% (iznad medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

286.670 €

Medijana: 244.273 €

Prosečna površina

88,5 m²

Medijana: 71,5 m²

Prosečna cena / m²

3.360 €/m²

Medijana: 3.185 €/m²

Raspon cena

89.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Beograd Na Vodiu, Savskom Vencu, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.471 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Mirijevo 2.471 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.471 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 162.506 € i površinom oko 74,7 m².

Banovo Brdo 2.863 €/m² +16% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.863 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 300.148 € i površinom oko 111,2 m².

Karaburma 2.723 €/m² +10% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.723 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 148.960 € i površinom oko 56,2 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +100% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² - 100% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Vukov Spomenik 4.662 €/m² +89% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.662 €/m² - 89% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 397.250 € i površinom oko 88,8 m².

Knez Mihailova 3.578 €/m² +45% · 3 ogl.

Knez Mihailova ima prosečno 3.578 €/m² - 45% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 411.667 € i površinom oko 115,7 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 244.273 € (prosek 286.670 €) i medijanu od 3.185 €/m² (prosek 3.360 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.802 €/m²) i Pančevo (2.249 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	244.273 €	3.185 €	3.360 €	1.863
Novi Sad	135.565 €	2.802 € -12%	2.760 €	1.725
Pančevo	139.793 €	2.249 € -29%	2.059 €	32
Niš	162.000 €	2.103 € -34%	2.229 €	675
Kragujevac	130.000 €	2.095 € -34%	2.046 €	67

Za stan (Beograd Na Vodiu, Savskom Vencu, Beogradu) trenutno imamo 1.863 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 286.670 €, prosečna površina 88,5 m², a prosečna cena po m² oko 3.360 €/m². Raspon cena kreće se od 89.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Beograd Na Vodiu, Savskom Vencu, Beogradu (ukupno 1.863 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Beograd Na Vodiu, Savskom Vencu, Beogradu je 20% oglasa za stan (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 30.340 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

30.340 €

U Beograd Na Vodiu, Savskom Vencu, Beogradu najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (32%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (10%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 32 ogl. · 32%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 10 ogl. · 10%

Najčešća kvadratura u Beograd Na Vodiu, Savskom Vencu, Beogradu je 50 – 70 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (32%), 70 – 100 m² (12%), 100 – 150 m² (30%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 32 ogl. · 32%

70 – 100 m² 12 ogl. · 12%

100 – 150 m² 30 ogl. · 30%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Beograd Na Vodiu, Savskom Vencu, Beogradu najviše je dvosoban stan (27% ponude, prosečno 3.461 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 4.604 €/m²), jednoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.682 €/m²), dvosoban stan (25 oglasa, prosek 3.461 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.644 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 2.991 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.775 €/m²), četverosoban stan (21 oglasa, prosek 2.987 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.303 €/m²).

Jednosoban stan 4.604 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 3.682 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 3.461 €/m² · 25 ogl. · 27%

Dvoiposoban stan 3.644 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 2.991 €/m² · 23 ogl. · 25%

Troiposoban stan 3.775 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 2.987 €/m² · 21 ogl. · 23%

Petosoban stan 3.303 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za stan u Beograd Na Vodiu, Savskom Vencu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (76%), Uknjiženo (75%), Lift (44%), Parking mesto (26%), Garaža (19%), Novogradnja (8%).

Terasa 76 od 100 ogl. · 76%

Uknjiženo 75 od 100 ogl. · 75%

Lift 44 od 100 ogl. · 44%

Parking mesto 26 od 100 ogl. · 26%

Garaža 19 od 100 ogl. · 19%

Novogradnja 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Beograd Na Vodiu, Savskom Vencu, Beogradu

Oglas košta 1.472.000 € - iznad proseka tržišta (+413%). Prosečna cena sličnih oglasa je 286.670 €, a medijana 244.273 €. Raspon u uzorku: od 89.900 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 8.814 €/m² - iznad proseka tržišta (+162%). Prosek za stan u Beograd Na Vodiu, Savskom Vencu, Beogradu je oko 3.360 €/m², medijana 3.185 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 8.250 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Beograd Na Vodiu, Savskom Vencu, Beogradu iznosi 286.670 € (medijana 244.273 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 89.900 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Beograd Na Vodiu, Savskom Vencu, Beogradu iznosi oko 3.360 €/m², a medijana 3.185 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 8.250 €/m².

Trenutno je aktivno 1.863 oglasa za stan u Beograd Na Vodiu, Savskom Vencu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 88,5 m² (medijana 71,5 m²), sa rasponom od 25,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.