Stan, Dedinje · 284m² · 1.265.000€

BEZ PROVIZIJE ZA KUPCA-PRODAJEMO LUX KUCU NA DEDINJU-D HOME

10

Tip

Stan

Površina

284 m²

Struktura

5+

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 5+

Cena: 1.265.000€

Površina: 284 m² (4 454 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Ne

Uknjižen: Ne

Ažuriran: 10.09.2026

ID: 1135828

Opis

Prodajemo luksuznu kucu, koja se sastoji iz 3 nivoa, sa sopstvenom bastom od 60 m2,
koja se dobija gratis i velikom krovnom terasom, kojoj se pristupa iz master spavace sobe.
Lokacija D’ HOME-a je odlicna, na svega 10 minuta od centra grada!
Cela kuca je prepuna svetlosti, a spratna visina od preko 3m, kao i kvalitet koriscenih,
pazljivo biranih, najboljih materijala, posebno naglasavaju raskos ove moderne, luksuzne
kuce.
Ono sto je nesvakidasnje jeste da su spratovi medjusobno povezani stepenistem i liftom.
Uz kucu se dobijaju 2 parking mesta sa prikljuccima za elektro punjace.
Grejanje i hladjenje je regulisano pomocu fenkoila.
Projekat prati i podrzava OTP banka, tako da buduci vlasnici mogu biti bezbrizni.
Rok zavrsetka izgradnje objekta je septembar 2024. godine. Basta se dobija uz svaku
kucu! U cenu je uracunat PDV.

Podrum povrsine 65 m2, koji se sastoji od: podruma, tehnicke prostorije, hodnika, lifta,
stepenista i 2 ostave
Prizemlje povrsine 61 m2 + basta od 66 m2, koje se sastoji od: dnevne sobe i trpezarije,
kuhinje, ulaznog hola, gostinjskog toaleta, stepenista i lifta
Prvi sprat povrsine 76 m2, koji se sastoji od: 2 spavace sobe, radne sobe, kupatila,
hodnika, vesernice, stepenista i lifta
Drugi sprat: povrsine 55 m2 + 27 m2 terase, koje se sastoji od: master spavace sobe, master
kupatila, hodnika, ostave, stepenista i lifta. Gradjevinska dozvola PR/2 Velisava Vulovica -imamo slicne NEKRETNINE BEOGRAD

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Dedinje, Savski Venac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 1.265.000 € Prosek: 296.050 € · +327% (iznad proseka)
Medijana: 238.023 € · +431% (iznad medijane)

69.999 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.454 €/m² Prosek: 3.498 €/m² · +27% (iznad proseka)
Medijana: 3.429 €/m² · +30% (iznad medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

296.050 €

Medijana: 238.023 €

Prosečna površina

86,4 m²

Medijana: 72,5 m²

Prosečna cena / m²

3.498 €/m²

Medijana: 3.429 €/m²

Raspon cena

69.999 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Dedinjeu, Savskom Vencu, Beogradu za petosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Banovo Brdo, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.248 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Karaburma 2.813 €/m² +25% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.813 €/m² - 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za petosoban stan, s prosečnom cenom od 147.483 € i površinom oko 53,8 m².

Banovo Brdo 3.099 €/m² +38% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.099 €/m² - 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za petosoban stan, s prosečnom cenom od 326.768 € i površinom oko 115,8 m².

Mirijevo 2.248 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.248 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za petosoban stan, s prosečnom cenom od 151.075 € i površinom oko 72,4 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +119% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² - 119% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za petosoban stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Vukov Spomenik 4.643 €/m² +107% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.643 €/m² - 107% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za petosoban stan, s prosečnom cenom od 322.250 € i površinom oko 71,0 m².

Knez Mihailova 4.016 €/m² +79% · 4 ogl.

Knez Mihailova ima prosečno 4.016 €/m² - 79% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za petosoban stan, s prosečnom cenom od 406.000 € i površinom oko 105,0 m².

Poređenje gradova

Petosoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 238.023 € (prosek 296.050 €) i medijanu od 3.429 €/m² (prosek 3.498 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.821 €/m²) i Pančevo (2.235 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	238.023 €	3.429 €	3.498 €	1.840
Novi Sad	176.900 €	2.821 € -18%	2.783 €	1.737
Pančevo	139.293 €	2.235 € -35%	2.042 €	32
Kragujevac	130.000 €	2.099 € -39%	2.040 €	68
Niš	125.500 €	2.060 € -40%	2.066 €	649

Za petosoban stan, stan (Dedinjeu, Savskom Vencu, Beogradu) trenutno imamo 1.840 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 296.050 €, prosečna površina 86,4 m², a prosečna cena po m² oko 3.498 €/m². Raspon cena kreće se od 69.999 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Dedinjeu, Savskom Vencu, Beogradu (ukupno 1.840 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: petosoban stan, stan, prodaja.

U Dedinjeu, Savskom Vencu, Beogradu je 27% oglasa za petosoban stan (27 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 31.944 €).

Sniženih oglasa

27%

27/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

31.944 €

U Dedinjeu, Savskom Vencu, Beogradu najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Dedinjeu, Savskom Vencu, Beogradu je 100 – 150 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (28%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 26 ogl. · 26%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 28 ogl. · 28%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Dedinjeu, Savskom Vencu, Beogradu najviše je dvosoban stan (25% ponude, prosečno 3.740 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.731 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.753 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosek 3.740 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.705 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 3.264 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.680 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosek 3.164 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.267 €/m²).

Jednosoban stan 3.731 €/m² · 6 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 3.753 €/m² · 5 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.740 €/m² · 22 ogl. · 25%

Dvoiposoban stan 3.705 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 3.264 €/m² · 21 ogl. · 24%

Troiposoban stan 3.680 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.164 €/m² · 18 ogl. · 20%

Petosoban stan 3.267 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za petosoban stan u Dedinjeu, Savskom Vencu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (71%), Terasa (66%), Lift (44%), Parking mesto (21%), Garaža (18%), Novogradnja (9%).

Uknjiženo 71 od 100 ogl. · 71%

Terasa 66 od 100 ogl. · 66%

Lift 44 od 100 ogl. · 44%

Parking mesto 21 od 100 ogl. · 21%

Garaža 18 od 100 ogl. · 18%

Novogradnja 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Dedinjeu, Savskom Vencu, Beogradu

Oglas košta 1.265.000 € - iznad proseka tržišta (+327%). Prosečna cena sličnih oglasa je 296.050 €, a medijana 238.023 €. Raspon u uzorku: od 69.999 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 4.454 €/m² - iznad proseka tržišta (+27%). Prosek za petosoban stan u Dedinjeu, Savskom Vencu, Beogradu je oko 3.498 €/m², medijana 3.429 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 8.250 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za petosoban stan u Dedinjeu, Savskom Vencu, Beogradu iznosi 296.050 € (medijana 238.023 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 69.999 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za petosoban stan u Dedinjeu, Savskom Vencu, Beogradu iznosi oko 3.498 €/m², a medijana 3.429 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 8.250 €/m².

Trenutno je aktivno 1.840 oglasa za petosoban stan u Dedinjeu, Savskom Vencu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 86,4 m² (medijana 72,5 m²), sa rasponom od 26,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.