Stan, Beograd - Dedinje | Prodaja · 284m² · 1.265.000€

BEZ PROVIZIJE ZA KUPCA-PRODAJEMO LUX KUCU NA DEDINJU-D HOME

10

Stan, Beograd - Dedinje | Prodaja · 284m² · 1.265.000€

Tip

Stan

Površina

284 m²

Struktura

5+

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 5+

Cena: 1.265.000€

Površina: 284 m² (4 454 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Ne

Uknjižen: Ne

Ažuriran: 17.06.2026

ID: 1135828

Opis

Prodajemo luksuznu kucu, koja se sastoji iz 3 nivoa, sa sopstvenom bastom od 60 m2,
koja se dobija gratis i velikom krovnom terasom, kojoj se pristupa iz master spavace sobe.
Lokacija D’ HOME-a je odlicna, na svega 10 minuta od centra grada!
Cela kuca je prepuna svetlosti, a spratna visina od preko 3m, kao i kvalitet koriscenih,
pazljivo biranih, najboljih materijala, posebno naglasavaju raskos ove moderne, luksuzne
kuce.
Ono sto je nesvakidasnje jeste da su spratovi medjusobno povezani stepenistem i liftom.
Uz kucu se dobijaju 2 parking mesta sa prikljuccima za elektro punjace.
Grejanje i hladjenje je regulisano pomocu fenkoila.
Projekat prati i podrzava OTP banka, tako da buduci vlasnici mogu biti bezbrizni.
Rok zavrsetka izgradnje objekta je septembar 2024. godine. Basta se dobija uz svaku
kucu! U cenu je uracunat PDV.

Podrum povrsine 65 m2, koji se sastoji od: podruma, tehnicke prostorije, hodnika, lifta,
stepenista i 2 ostave
Prizemlje povrsine 61 m2 + basta od 66 m2, koje se sastoji od: dnevne sobe i trpezarije,
kuhinje, ulaznog hola, gostinjskog toaleta, stepenista i lifta
Prvi sprat povrsine 76 m2, koji se sastoji od: 2 spavace sobe, radne sobe, kupatila,
hodnika, vesernice, stepenista i lifta
Drugi sprat: povrsine 55 m2 + 27 m2 terase, koje se sastoji od: master spavace sobe, master
kupatila, hodnika, ostave, stepenista i lifta. Gradjevinska dozvola PR/2 Velisava Vulovica -imamo slicne NEKRETNINE BEOGRAD

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Dedinje, Savski Venac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 1.265.000 € Prosek: 302.521 € · +318% (iznad proseka)
Medijana: 238.023 € · +431% (iznad medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.454 €/m² Prosek: 3.345 €/m² · +33% (iznad proseka)
Medijana: 3.173 €/m² · +40% (iznad medijane)

1.061 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

302.521 €

Medijana: 238.023 €

Prosečna površina

90,4 m²

Medijana: 76,0 m²

Prosečna cena / m²

3.345 €/m²

Medijana: 3.173 €/m²

Raspon cena

42.500 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Dedinje, Savski Venac, Beograd za petosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Dedinje (25.Maj), Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.387 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Banovo Brdo 3.025 €/m² +27% · 8 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.025 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 8 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 314.696 € i površinom oko 115,0 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +107% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 107% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Karaburma 2.889 €/m² +21% · 4 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.889 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 175.250 € i površinom oko 62,0 m².

Centar 2.795 €/m² +17% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 2.795 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 288.500 € i površinom oko 99,0 m².

Mirijevo 2.387 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.387 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 159.711 € i površinom oko 68,0 m².

Knez Mihailova 3.578 €/m² +50% · 3 ogl.

Knez Mihailova ima prosečno 3.578 €/m² — 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 411.667 € i površinom oko 115,7 m².

Poređenje gradova

Petosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 238.023 € (prosek 302.521 €) i medijanu od 3.173 €/m² (prosek 3.345 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.795 €/m²) i Kragujevac (2.055 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	238.023 €	3.173 €	3.345 €	1.846
Novi Sad	169.125 €	2.795 € -12%	2.737 €	1.681
Kragujevac	117.553 €	2.055 € -35%	2.019 €	89
Pančevo	135.000 €	2.045 € -36%	1.945 €	29
Niš	149.409 €	1.973 € -38%	2.129 €	690

Za petosoban stan, stan (Dedinje, Savski Venac, Beograd) trenutno imamo 1.846 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 302.521 €, prosečna površina 90,4 m², a prosečna cena po m² oko 3.345 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Dedinje, Savski Venac, Beograd (ukupno 1.846 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: petosoban stan, stan, prodaja.

U Dedinje, Savski Venac, Beograd je 31% oglasa za petosoban stan, stan (31 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 28.665 €).

Sniženih oglasa

31%

31/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

28.665 €

U Dedinje, Savski Venac, Beograd najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (9%), 150.000 – 200.000 € (24%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (28%), iznad 500.000 € (13%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 9%

150.000 – 200.000 € 24 ogl. · 24%

200.000 – 300.000 € 21 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 28 ogl. · 28%

iznad 500.000 € 13 ogl. · 13%

Najčešća kvadratura u Dedinje, Savski Venac, Beograd je 70 – 100 m² (25% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (14%), 50 – 70 m² (24%), 70 – 100 m² (25%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (10%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 14 ogl. · 14%

50 – 70 m² 24 ogl. · 24%

70 – 100 m² 25 ogl. · 25%

100 – 150 m² 24 ogl. · 24%

iznad 150 m² 10 ogl. · 10%

U Dedinje, Savski Venac, Beograd najviše je trosoban stan (24% ponude, prosečno 2.835 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.232 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.291 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosek 3.600 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.131 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 2.835 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.542 €/m²), četverosoban stan (22 oglasa, prosek 3.329 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 3.502 €/m²).

Jednosoban stan 3.232 €/m² · 6 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 3.291 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.600 €/m² · 20 ogl. · 22%

Dvoiposoban stan 3.131 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 2.835 €/m² · 22 ogl. · 24%

Troiposoban stan 3.542 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 3.329 €/m² · 22 ogl. · 24%

Petosoban stan 3.502 €/m² · 9 ogl. · 10%

Među oglasima za petosoban stan, stan u Dedinje, Savski Venac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (81%), Uknjiženo (69%), Lift (47%), Garaža (23%), Parking mesto (18%), Novogradnja (8%).

Terasa 81 od 100 ogl. · 81%

Uknjiženo 69 od 100 ogl. · 69%

Lift 47 od 100 ogl. · 47%

Garaža 23 od 100 ogl. · 23%

Parking mesto 18 od 100 ogl. · 18%

Novogradnja 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Dedinje, Savski Venac, Beograd

Ovaj oglas košta 1.265.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 302.521 € (+318%) i iznad medijane od medijane od 238.023 € (+431%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.500 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.454 €/m², dok je prosek za petosoban stan, stan u Dedinje, Savski Venac, Beograd oko 3.345 €/m² (iznad proseka proseka, +33%), a medijana 3.173 €/m² (iznad medijane medijane, +40%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.061 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za petosoban stan, stan u Dedinje, Savski Venac, Beograd iznosi 302.521 €, a medijana 238.023 €. Raspon cena kreće se od 42.500 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za petosoban stan, stan u Dedinje, Savski Venac, Beograd iznosi oko 3.345 €/m², medijana je 3.173 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.061 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.846 aktivnih oglasa za petosoban stan, stan u Dedinje, Savski Venac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 90,4 m² (medijana 76,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.846 aktivnih oglasa, tržište za petosoban stan, stan u Dedinje, Savski Venac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 302.521 € (medijana 238.023 €), prosečna površina 90,4 m² (medijana 76,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.