Stan, Dedinje · 284m² · 1.265.000€

BEZ PROVIZIJE ZA KUPCA-PRODAJEMO LUX KUCU NA DEDINJU-D HOME

10

Tip

Stan

Površina

284 m²

Struktura

5+

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 5+

Cena: 1.265.000€

Površina: 284 m² (4 454 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Ne

Uknjižen: Ne

Ažuriran: 10.09.2026

ID: 1135828

Opis

Prodajemo luksuznu kucu, koja se sastoji iz 3 nivoa, sa sopstvenom bastom od 60 m2,
koja se dobija gratis i velikom krovnom terasom, kojoj se pristupa iz master spavace sobe.
Lokacija D’ HOME-a je odlicna, na svega 10 minuta od centra grada!
Cela kuca je prepuna svetlosti, a spratna visina od preko 3m, kao i kvalitet koriscenih,
pazljivo biranih, najboljih materijala, posebno naglasavaju raskos ove moderne, luksuzne
kuce.
Ono sto je nesvakidasnje jeste da su spratovi medjusobno povezani stepenistem i liftom.
Uz kucu se dobijaju 2 parking mesta sa prikljuccima za elektro punjace.
Grejanje i hladjenje je regulisano pomocu fenkoila.
Projekat prati i podrzava OTP banka, tako da buduci vlasnici mogu biti bezbrizni.
Rok zavrsetka izgradnje objekta je septembar 2024. godine. Basta se dobija uz svaku
kucu! U cenu je uracunat PDV.

Podrum povrsine 65 m2, koji se sastoji od: podruma, tehnicke prostorije, hodnika, lifta,
stepenista i 2 ostave
Prizemlje povrsine 61 m2 + basta od 66 m2, koje se sastoji od: dnevne sobe i trpezarije,
kuhinje, ulaznog hola, gostinjskog toaleta, stepenista i lifta
Prvi sprat povrsine 76 m2, koji se sastoji od: 2 spavace sobe, radne sobe, kupatila,
hodnika, vesernice, stepenista i lifta
Drugi sprat: povrsine 55 m2 + 27 m2 terase, koje se sastoji od: master spavace sobe, master
kupatila, hodnika, ostave, stepenista i lifta. Gradjevinska dozvola PR/2 Velisava Vulovica -imamo slicne NEKRETNINE BEOGRAD

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Dedinje, Savski Venac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 1.265.000 € Prosek: 283.459 € · +346% (iznad proseka)
Medijana: 245.500 € · +415% (iznad medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.454 €/m² Prosek: 3.350 €/m² · +33% (iznad proseka)
Medijana: 3.281 €/m² · +36% (iznad medijane)

1.483 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

283.459 €

Medijana: 245.500 €

Prosečna površina

87,6 m²

Medijana: 70,5 m²

Prosečna cena / m²

3.350 €/m²

Medijana: 3.281 €/m²

Raspon cena

75.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Dedinjeu, Savskom Vencu, Beogradu za petosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.480 €/m² Najskuplje: 4.155 €/m²

Mirijevo 2.480 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.480 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za petosoban stan, s prosečnom cenom od 138.237 € i površinom oko 60,3 m².

Banovo Brdo 2.860 €/m² +15% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.860 €/m² - 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za petosoban stan, s prosečnom cenom od 257.167 € i površinom oko 106,8 m².

Karaburma 2.702 €/m² +9% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.702 €/m² - 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za petosoban stan, s prosečnom cenom od 164.800 € i površinom oko 62,0 m².

Centar 4.155 €/m² +68% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 4.155 €/m² - 68% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za petosoban stan, s prosečnom cenom od 428.200 € i površinom oko 107,0 m².

Tošin Bunar 3.275 €/m² +32% · 4 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.275 €/m² - 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za petosoban stan, s prosečnom cenom od 341.783 € i površinom oko 114,8 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² +2% · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² - 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za petosoban stan, s prosečnom cenom od 123.338 € i površinom oko 48,8 m².

Poređenje gradova

Petosoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 245.500 € (prosek 283.459 €) i medijanu od 3.281 €/m² (prosek 3.350 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (3.023 €/m²) i Pančevo (2.229 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	245.500 €	3.281 €	3.350 €	1.870
Novi Sad	138.500 €	3.023 € -8%	2.975 €	1.666
Pančevo	140.500 €	2.229 € -32%	2.125 €	47
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -38%	1.990 €	24
Niš	161.000 €	1.987 € -39%	1.837 €	624

Za petosoban stan, stan (Dedinjeu, Savskom Vencu, Beogradu) trenutno imamo 1.870 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 283.459 €, prosečna površina 87,6 m², a prosečna cena po m² oko 3.350 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Dedinjeu, Savskom Vencu, Beogradu (ukupno 1.870 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: petosoban stan, stan, prodaja.

U Dedinjeu, Savskom Vencu, Beogradu je 26% oglasa za petosoban stan (26 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 21.885 €).

Sniženih oglasa

26%

26/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

21.885 €

U Dedinjeu, Savskom Vencu, Beogradu najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (8%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 8 ogl. · 8%

Najčešća kvadratura u Dedinjeu, Savskom Vencu, Beogradu je 50 – 70 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (32%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (11%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 32 ogl. · 32%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 11 ogl. · 11%

U Dedinjeu, Savskom Vencu, Beogradu najviše je dvosoban stan (29% ponude, prosečno 3.663 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 3.001 €/m²), jednoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.561 €/m²), dvosoban stan (27 oglasa, prosek 3.663 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.049 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosek 3.015 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.904 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosek 3.138 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.395 €/m²).

Jednosoban stan 3.001 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 3.561 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 3.663 €/m² · 27 ogl. · 29%

Dvoiposoban stan 3.049 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 3.015 €/m² · 26 ogl. · 28%

Troiposoban stan 2.904 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.138 €/m² · 17 ogl. · 18%

Petosoban stan 3.395 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za petosoban stan u Dedinjeu, Savskom Vencu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (77%), Terasa (72%), Lift (44%), Parking mesto (23%), Garaža (19%), Novogradnja (6%).

Uknjiženo 77 od 100 ogl. · 77%

Terasa 72 od 100 ogl. · 72%

Lift 44 od 100 ogl. · 44%

Parking mesto 23 od 100 ogl. · 23%

Garaža 19 od 100 ogl. · 19%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Dedinjeu, Savskom Vencu, Beogradu

Oglas košta 1.265.000 € - iznad proseka tržišta (+346%). Prosečna cena sličnih oglasa je 283.459 €, a medijana 245.500 €. Raspon u uzorku: od 75.900 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 4.454 €/m² - iznad proseka tržišta (+33%). Prosek za petosoban stan u Dedinjeu, Savskom Vencu, Beogradu je oko 3.350 €/m², medijana 3.281 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.483 do 8.250 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za petosoban stan u Dedinjeu, Savskom Vencu, Beogradu iznosi 283.459 € (medijana 245.500 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 75.900 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za petosoban stan u Dedinjeu, Savskom Vencu, Beogradu iznosi oko 3.350 €/m², a medijana 3.281 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.483 do 8.250 €/m².

Trenutno je aktivno 1.870 oglasa za petosoban stan u Dedinjeu, Savskom Vencu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 87,6 m² (medijana 70,5 m²), sa rasponom od 30,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.