Stan, Beograd - Dedinje | Prodaja · 284m² · 1.265.000€

BEZ PROVIZIJE ZA KUPCA-PRODAJEMO LUX KUCU NA DEDINJU-D HOME

10

Stan, Beograd - Dedinje | Prodaja · 284m² · 1.265.000€

Tip

Stan

Površina

284 m²

Struktura

5+

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 5+

Cena: 1.265.000€

Površina: 284 m² (4 454 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Ne

Uknjižen: Ne

Ažuriran: 25.08.2026

ID: 1135828

Opis

Prodajemo luksuznu kucu, koja se sastoji iz 3 nivoa, sa sopstvenom bastom od 60 m2,
koja se dobija gratis i velikom krovnom terasom, kojoj se pristupa iz master spavace sobe.
Lokacija D’ HOME-a je odlicna, na svega 10 minuta od centra grada!
Cela kuca je prepuna svetlosti, a spratna visina od preko 3m, kao i kvalitet koriscenih,
pazljivo biranih, najboljih materijala, posebno naglasavaju raskos ove moderne, luksuzne
kuce.
Ono sto je nesvakidasnje jeste da su spratovi medjusobno povezani stepenistem i liftom.
Uz kucu se dobijaju 2 parking mesta sa prikljuccima za elektro punjace.
Grejanje i hladjenje je regulisano pomocu fenkoila.
Projekat prati i podrzava OTP banka, tako da buduci vlasnici mogu biti bezbrizni.
Rok zavrsetka izgradnje objekta je septembar 2024. godine. Basta se dobija uz svaku
kucu! U cenu je uracunat PDV.

Podrum povrsine 65 m2, koji se sastoji od: podruma, tehnicke prostorije, hodnika, lifta,
stepenista i 2 ostave
Prizemlje povrsine 61 m2 + basta od 66 m2, koje se sastoji od: dnevne sobe i trpezarije,
kuhinje, ulaznog hola, gostinjskog toaleta, stepenista i lifta
Prvi sprat povrsine 76 m2, koji se sastoji od: 2 spavace sobe, radne sobe, kupatila,
hodnika, vesernice, stepenista i lifta
Drugi sprat: povrsine 55 m2 + 27 m2 terase, koje se sastoji od: master spavace sobe, master
kupatila, hodnika, ostave, stepenista i lifta. Gradjevinska dozvola PR/2 Velisava Vulovica -imamo slicne NEKRETNINE BEOGRAD

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Dedinje, Savski Venac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 1.265.000 € Prosek: 302.578 € · +318% (iznad proseka)
Medijana: 242.000 € · +423% (iznad medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.454 €/m² Prosek: 3.487 €/m² · +28% (iznad proseka)
Medijana: 3.315 €/m² · +34% (iznad medijane)

1.101 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

302.578 €

Medijana: 242.000 €

Prosečna površina

89,1 m²

Medijana: 74,0 m²

Prosečna cena / m²

3.487 €/m²

Medijana: 3.315 €/m²

Raspon cena

75.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Dedinje, Savski Venac, Beograd za petosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Karaburma, Dedinje (25.Maj) i dr..

Najjeftinije: 2.641 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Mirijevo 2.641 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.641 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 156.698 € i površinom oko 64,7 m².

Karaburma 2.956 €/m² +12% · 8 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.956 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 8 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 178.738 € i površinom oko 61,3 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +87% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 87% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Banovo Brdo 3.131 €/m² +19% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.131 €/m² — 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 439.648 € i površinom oko 145,0 m².

Vukov Spomenik 4.470 €/m² +69% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.470 €/m² — 69% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 321.333 € i površinom oko 73,7 m².

Knez Mihailova 4.097 €/m² +55% · 3 ogl.

Knez Mihailova ima prosečno 4.097 €/m² — 55% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 403.000 € i površinom oko 103,3 m².

Poređenje gradova

Petosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 242.000 € (prosek 302.578 €) i medijanu od 3.315 €/m² (prosek 3.487 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.647 €/m²) i Niš (2.104 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	242.000 €	3.315 €	3.487 €	1.854
Novi Sad	190.000 €	2.647 € -20%	2.678 €	1.694
Niš	125.000 €	2.104 € -37%	2.090 €	680
Kragujevac	125.000 €	2.092 € -37%	2.039 €	72
Pančevo	135.932 €	2.044 € -38%	1.953 €	32

Za petosoban stan, stan (Dedinje, Savski Venac, Beograd) trenutno imamo 1.854 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 302.578 €, prosečna površina 89,1 m², a prosečna cena po m² oko 3.487 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Dedinje, Savski Venac, Beograd (ukupno 1.854 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: petosoban stan, stan, prodaja.

U Dedinje, Savski Venac, Beograd je 24% oglasa za petosoban stan, stan (24 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 43.146 €).

Sniženih oglasa

24%

24/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

43.146 €

U Dedinje, Savski Venac, Beograd najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (10%), 150.000 – 200.000 € (24%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (13%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 10%

150.000 – 200.000 € 24 ogl. · 24%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 13 ogl. · 13%

Najčešća kvadratura u Dedinje, Savski Venac, Beograd je 50 – 70 m² (27% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (27%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (27%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 27 ogl. · 27%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 27 ogl. · 27%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Dedinje, Savski Venac, Beograd najviše je trosoban stan (27% ponude, prosečno 3.294 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.658 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.782 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosek 3.540 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.670 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 3.294 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.056 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 3.140 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.517 €/m²).

Jednosoban stan 3.658 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 3.782 €/m² · 7 ogl. · 8%

Dvosoban stan 3.540 €/m² · 22 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 3.670 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.294 €/m² · 25 ogl. · 27%

Troiposoban stan 3.056 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.140 €/m² · 15 ogl. · 16%

Petosoban stan 3.517 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za petosoban stan, stan u Dedinje, Savski Venac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (78%), Terasa (73%), Lift (45%), Parking mesto (22%), Garaža (21%), Novogradnja (9%).

Uknjiženo 78 od 100 ogl. · 78%

Terasa 73 od 100 ogl. · 73%

Lift 45 od 100 ogl. · 45%

Parking mesto 22 od 100 ogl. · 22%

Garaža 21 od 100 ogl. · 21%

Novogradnja 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Dedinje, Savski Venac, Beograd

Ovaj oglas košta 1.265.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 302.578 € (+318%) i iznad medijane od medijane od 242.000 € (+423%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 75.900 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.454 €/m², dok je prosek za petosoban stan, stan u Dedinje, Savski Venac, Beograd oko 3.487 €/m² (iznad proseka proseka, +28%), a medijana 3.315 €/m² (iznad medijane medijane, +34%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.101 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za petosoban stan, stan u Dedinje, Savski Venac, Beograd iznosi 302.578 €, a medijana 242.000 €. Raspon cena kreće se od 75.900 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za petosoban stan, stan u Dedinje, Savski Venac, Beograd iznosi oko 3.487 €/m², medijana je 3.315 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.101 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.854 aktivnih oglasa za petosoban stan, stan u Dedinje, Savski Venac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 89,1 m² (medijana 74,0 m²), sa rasponom od 28,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.854 aktivnih oglasa, tržište za petosoban stan, stan u Dedinje, Savski Venac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 302.578 € (medijana 242.000 €), prosečna površina 89,1 m² (medijana 74,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.