Stan, Beograd - Dedinje | Prodaja · 338m² · 1.485.000€

BEZ PROVIZIJE ZA KUPCA-PRODAJEMO LUX KUCU NA DEDINJU-D HOME

10

Stan, Beograd - Dedinje | Prodaja · 338m² · 1.485.000€

Tip

Stan

Površina

338 m²

Struktura

5+

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 5+

Cena: 1.485.000€

Površina: 338 m² (4 393 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Ne

Uknjižen: Ne

Ažuriran: 13.08.2026

ID: 1135831

Opis

Prodajemo luksuznu kucu, koja se sastoji iz 3 nivoa, sa sopstvenom bastom od 83 m2,
koja se dobija gratis i velikom krovnom terasom, kojoj se pristupa iz master spavace sobe.
Lokacija D’ HOME-a je odlicna, na svega 10 minuta od centra grada!
Cela kuca je prepuna svetlosti, a spratna visina od preko 3m, kao i kvalitet koriscenih,
pazljivo biranih, najboljih materijala, posebno naglasavaju raskos ove moderne, luksuzne
kuce.
Ono sto je nesvakidasnje jeste da su spratovi medjusobno povezani stepenistem i liftom.
Uz kucu se dobijaju 2 parking mesta sa prikljuccima za elektro punjace.
Grejanje i hladjenje je regulisano pomocu fenkoila.
Projekat prati i podrzava OTP banka, tako da buduci vlasnici mogu biti bezbrizni.
Rok zavrsetka izgradnje objekta je septembar 2024. godine. U cenu je uracunat PDV.

Podrum povrsine 83 m2, koji se sastoji od: podruma, tehnicke prostorije, hodnika, lifta,
stepenista i 2 ostave
Prizemlje povrsine 80 m2 + basta od 83 m2, koje se sastoji od: dnevne sobe i trpezarije,
kuhinje, ulaznog hola, gostinjskog toaleta, stepenista i lifta
Prvi sprat povrsine 81 m2, koji se sastoji od: 2 spavace sobe, radne sobe, kupatila,
hodnika, vesernice, stepenista i lifta
Drugi sprat, povrsine 57 m2 + 37 m2 terase, koje se sastoji od: master spavace sobe,
master kupatila, hodnika, ostave, stepenista i lifta.

Gradjevinska dozvola PR/2 Velisava Vulovica -imamo slicne NEKRETNINE BEOGRAD

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Dedinje, Savski Venac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 1.485.000 € Prosek: 262.516 € · +466% (iznad proseka)
Medijana: 205.180 € · +624% (iznad medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.393 €/m² Prosek: 3.294 €/m² · +33% (iznad proseka)
Medijana: 3.133 €/m² · +40% (iznad medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

262.516 €

Medijana: 205.180 €

Prosečna površina

83,1 m²

Medijana: 63,0 m²

Prosečna cena / m²

3.294 €/m²

Medijana: 3.133 €/m²

Raspon cena

50.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Dedinje, Savski Venac, Beograd za petosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Mirijevo, Lekino Brdo i dr..

Najjeftinije: 2.520 €/m² Najskuplje: 4.470 €/m²

Karaburma 2.816 €/m² +12% · 8 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.816 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 8 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 166.225 € i površinom oko 59,8 m².

Mirijevo 2.520 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.520 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 178.869 € i površinom oko 84,9 m².

Lekino Brdo 3.568 €/m² +42% · 4 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.568 €/m² — 42% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 214.800 € i površinom oko 61,0 m².

Vukov Spomenik 4.470 €/m² +77% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.470 €/m² — 77% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 321.333 € i površinom oko 73,7 m².

Dedinje (25.Maj) 4.407 €/m² +75% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.407 €/m² — 75% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 806.667 € i površinom oko 182,0 m².

Centar 3.776 €/m² +50% · 3 ogl.

Centar ima prosečno 3.776 €/m² — 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 398.333 € i površinom oko 95,3 m².

Poređenje gradova

Petosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 205.180 € (prosek 262.516 €) i medijanu od 3.133 €/m² (prosek 3.294 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.666 €/m²) i Kragujevac (2.095 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	205.180 €	3.133 €	3.294 €	1.854
Novi Sad	167.500 €	2.666 € -15%	2.791 €	1.709
Kragujevac	130.000 €	2.095 € -33%	2.067 €	71
Pančevo	136.864 €	2.045 € -35%	1.961 €	31
Niš	123.500 €	2.000 € -36%	2.052 €	683

Za petosoban stan, stan (Dedinje, Savski Venac, Beograd) trenutno imamo 1.854 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 262.516 €, prosečna površina 83,1 m², a prosečna cena po m² oko 3.294 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Dedinje, Savski Venac, Beograd (ukupno 1.854 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: petosoban stan, stan, prodaja.

U Dedinje, Savski Venac, Beograd je 23% oglasa za petosoban stan, stan (23 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 32.391 €).

Sniženih oglasa

23%

23/99

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

32.391 €

U Dedinje, Savski Venac, Beograd najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (28%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (9%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 28 ogl. · 28%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 18 ogl. · 18%

iznad 500.000 € 9 ogl. · 9%

Najčešća kvadratura u Dedinje, Savski Venac, Beograd je 50 – 70 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (32%), 70 – 100 m² (16%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 20 ogl. · 20%

50 – 70 m² 32 ogl. · 32%

70 – 100 m² 16 ogl. · 16%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Dedinje, Savski Venac, Beograd najviše je dvosoban stan (27% ponude, prosečno 3.604 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 2.681 €/m²), jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.560 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.551 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 3.604 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.670 €/m²), trosoban stan (18 oglasa, prosek 2.840 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 2.671 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.151 €/m²).

Garsonjera 2.681 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 3.560 €/m² · 7 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 3.551 €/m² · 7 ogl. · 8%

Dvosoban stan 3.604 €/m² · 24 ogl. · 27%

Dvoiposoban stan 3.670 €/m² · 5 ogl. · 6%

Trosoban stan 2.840 €/m² · 18 ogl. · 20%

Četverosoban stan 2.671 €/m² · 16 ogl. · 18%

Petosoban stan 3.151 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za petosoban stan, stan u Dedinje, Savski Venac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (74%), Terasa (70%), Lift (40%), Parking mesto (31%), Garaža (18%), Novogradnja (6%).

Uknjiženo 73 od 99 ogl. · 74%

Terasa 69 od 99 ogl. · 70%

Lift 40 od 99 ogl. · 40%

Parking mesto 31 od 99 ogl. · 31%

Garaža 18 od 99 ogl. · 18%

Novogradnja 6 od 99 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Dedinje, Savski Venac, Beograd

Ovaj oglas košta 1.485.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 262.516 € (+466%) i iznad medijane od medijane od 205.180 € (+624%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.393 €/m², dok je prosek za petosoban stan, stan u Dedinje, Savski Venac, Beograd oko 3.294 €/m² (iznad proseka proseka, +33%), a medijana 3.133 €/m² (iznad medijane medijane, +40%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.100 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za petosoban stan, stan u Dedinje, Savski Venac, Beograd iznosi 262.516 €, a medijana 205.180 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 950.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za petosoban stan, stan u Dedinje, Savski Venac, Beograd iznosi oko 3.294 €/m², medijana je 3.133 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.100 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.854 aktivnih oglasa za petosoban stan, stan u Dedinje, Savski Venac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 83,1 m² (medijana 63,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.854 aktivnih oglasa, tržište za petosoban stan, stan u Dedinje, Savski Venac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 262.516 € (medijana 205.180 €), prosečna površina 83,1 m² (medijana 63,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.