Cetvorosoban stan, Beograd - Dedinje | Prodaja · 218m² · 1.133.600€

NOVOGRADNJA NA DEDINJU, CETVOROSOBAN LUKSUZAN PENTHOUSE

8

Cetvorosoban stan, Beograd - Dedinje | Prodaja · 218m² · 1.133.600€

Tip

Stan

Površina

218 m²

Struktura

4

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 1.133.600€

Površina: 218 m² (5 200 €/m²)

Sprat: 3

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Ne

Ažuriran: 05.07.2026

ID: 1153972

Opis

Prodajemo odlican, cetvorosoban stan, koji se nalazi na trecem poslednjem spratu ove impozantne
luksuzne novogradnje , na Dedinju, kod Pinka!
Ukoliko zelite raskosan stan, na odlicnoj lokaciji, u veoma modernoj zgradi, koja se gradi
od najboljih, najkvalitetnijih i pazljivo biranih materijala, ovo je prava nekretnina za Vas!
Objekat ce biti zavrsen u septembru 2025.godine, trenutno je na 80% izgradjenosti. Doplata za garazno mesto od 17 kvadratnih metara na nivou -1 u objektu iznosi 42.000 EUR sa uracunatim PDV-om.
Preporuka!

Ulazni hodnik, dnevna soba, kuhinja sa trpezarijom, toalet, hodnik, dve spavace sobe,
kupatilo, master spavaca soba sa master kupatilom, garderober i tri terase. Gradjevinska dozvola 3/3 Heroja Milana Tepica -imamo slicne NEKRETNINE BEOGRAD

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Dedinje, Savski Venac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 1.133.600 € Prosek: 306.561 € · +270% (iznad proseka)
Medijana: 236.250 € · +380% (iznad medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 5.200 €/m² Prosek: 3.405 €/m² · +53% (iznad proseka)
Medijana: 3.268 €/m² · +59% (iznad medijane)

1.808 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

306.561 €

Medijana: 236.250 €

Prosečna površina

90,1 m²

Medijana: 75,0 m²

Prosečna cena / m²

3.405 €/m²

Medijana: 3.268 €/m²

Raspon cena

42.500 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Dedinje, Savski Venac, Beograd za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Mirijevo, Centar i dr..

Najjeftinije: 2.390 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Banovo Brdo 3.473 €/m² +45% · 7 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.473 €/m² — 45% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 316.761 € i površinom oko 99,7 m².

Mirijevo 2.390 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.390 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 151.698 € i površinom oko 64,2 m².

Centar 3.073 €/m² +29% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.073 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 308.600 € i površinom oko 97,8 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +106% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 106% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Knez Mihailova 4.016 €/m² +68% · 4 ogl.

Knez Mihailova ima prosečno 4.016 €/m² — 68% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 406.000 € i površinom oko 105,0 m².

Karaburma 2.889 €/m² +21% · 4 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.889 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 175.250 € i površinom oko 62,0 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 236.250 € (prosek 306.561 €) i medijanu od 3.268 €/m² (prosek 3.405 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.701 €/m²) i Niš (2.164 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	236.250 €	3.268 €	3.405 €	1.846
Novi Sad	149.800 €	2.701 € -17%	2.637 €	1.682
Niš	130.618 €	2.164 € -34%	2.252 €	690
Kragujevac	114.637 €	2.055 € -37%	2.010 €	88
Pančevo	135.000 €	2.045 € -37%	1.945 €	29

Za četverosoban stan, stan (Dedinje, Savski Venac, Beograd) trenutno imamo 1.846 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 306.561 €, prosečna površina 90,1 m², a prosečna cena po m² oko 3.405 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Dedinje, Savski Venac, Beograd (ukupno 1.846 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Dedinje, Savski Venac, Beograd je 30% oglasa za četverosoban stan, stan (30 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 30.873 €).

Sniženih oglasa

30%

30/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

30.873 €

U Dedinje, Savski Venac, Beograd najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (9%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (29%), iznad 500.000 € (13%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 9%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 29 ogl. · 29%

iznad 500.000 € 13 ogl. · 13%

Najčešća kvadratura u Dedinje, Savski Venac, Beograd je 50 – 70 m² (27% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (13%), 50 – 70 m² (27%), 70 – 100 m² (24%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 13 ogl. · 13%

50 – 70 m² 27 ogl. · 27%

70 – 100 m² 24 ogl. · 24%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Dedinje, Savski Venac, Beograd najviše je trosoban stan (27% ponude, prosečno 3.047 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.278 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.383 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosek 3.594 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.131 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 3.047 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.170 €/m²), četverosoban stan (22 oglasa, prosek 3.399 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.463 €/m²).

Jednosoban stan 3.278 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 3.383 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.594 €/m² · 19 ogl. · 20%

Dvoiposoban stan 3.131 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.047 €/m² · 25 ogl. · 27%

Troiposoban stan 3.170 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.399 €/m² · 22 ogl. · 24%

Petosoban stan 3.463 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Dedinje, Savski Venac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (84%), Uknjiženo (72%), Lift (52%), Garaža (23%), Parking mesto (19%), Novogradnja (7%).

Terasa 84 od 100 ogl. · 84%

Uknjiženo 72 od 100 ogl. · 72%

Lift 52 od 100 ogl. · 52%

Garaža 23 od 100 ogl. · 23%

Parking mesto 19 od 100 ogl. · 19%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Dedinje, Savski Venac, Beograd

Ovaj oglas košta 1.133.600 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 306.561 € (+270%) i iznad medijane od medijane od 236.250 € (+380%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.500 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 5.200 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Dedinje, Savski Venac, Beograd oko 3.405 €/m² (iznad proseka proseka, +53%), a medijana 3.268 €/m² (iznad medijane medijane, +59%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.808 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Dedinje, Savski Venac, Beograd iznosi 306.561 €, a medijana 236.250 €. Raspon cena kreće se od 42.500 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Dedinje, Savski Venac, Beograd iznosi oko 3.405 €/m², medijana je 3.268 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.808 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.846 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Dedinje, Savski Venac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 90,1 m² (medijana 75,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.846 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Dedinje, Savski Venac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 306.561 € (medijana 236.250 €), prosečna površina 90,1 m² (medijana 75,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.