Cetvorosoban stan, Beograd - Dedinje | Prodaja · 218m² · 1.131.572€

Savski venac, Dedinje - Heroja Milana Tepića, 218m2

10

Cetvorosoban stan, Beograd - Dedinje | Prodaja · 218m² · 1.131.572€

Tip

Stan

Površina

218 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 1.131.572€

Površina: 218 m² (5 190 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Ažuriran: 23.08.2026

ID: 1486958

Opis

Savski venac, Dedinje - Heroja Milana Tepića

4.0, 218m2 (terasa 39,47m2), 3/3, toplotna pumpa, lift, interfon, garaža

Prodaje se stan u Rezidencijalnom objektu, u ulici Heroja Milana Tepića na Dedinju. Smešten je u mirnoj porodičnoj zoni, u urbanom i prestižnom delu Beograda.

Prednost ovog objekta je mali broj stanova (samo sedam) i mala spratnost, ali objekat ima lift koji vodi od garaže do stanova. Pešački ulaz u zgradu je uvučen u odnosu na ulicu, izolovan od buke i opremljen zelenilom.

Posebno ističemo: zatvoreni stambeni objekat sa kontrolisanim pristupom ulaska, 24h fizičko obezbeđenje objekta, sistem grejanja i hlađenja toplotnom pumpom, prostrani lobby prostor sa izdvojenim delom za sedenje i pultom za portira, savremene drvene podne obloge vanstardanog formata, termotrtirane, premium kvaliteta, Italijanska granitna keramika prve klase u kombinaciji sa prirodnim mermeromu zonama kupatila i kuhinje, sigurnosna ulazna vrata visoke kategorije - najbolja termo i zvučna izolacija do 42db, fasada objekta od prirodnog brušenog kamena.

Odlično je povezan sa svim delovima grada, a u neposrednoj je blizini vrtića, škole, prodavnice, banke, apoteke i ostali sadržaji.

Postoji mogućnost kupovine garažnog mesta po ceni od 35.000€.

Rok završetka radova je kraj 2023. godine.

Građevinska dozvola.

Agencijska provizija 2%.

Agent Nemanja Đoković: 066/57-52-212 (... Prikaži broj licenca br.5118)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Dedinje, Savski Venac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 1.131.572 € Prosek: 262.386 € · +331% (iznad proseka)
Medijana: 206.000 € · +449% (iznad medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 5.191 €/m² Prosek: 3.383 €/m² · +53% (iznad proseka)
Medijana: 3.215 €/m² · +61% (iznad medijane)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

262.386 €

Medijana: 206.000 €

Prosečna površina

78,8 m²

Medijana: 63,0 m²

Prosečna cena / m²

3.383 €/m²

Medijana: 3.215 €/m²

Raspon cena

42.500 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Dedinje, Savski Venac, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Mirijevo, Vukov Spomenik i dr..

Najjeftinije: 2.670 €/m² Najskuplje: 4.470 €/m²

Karaburma 2.910 €/m² +9% · 7 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.910 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 170.843 € i površinom oko 59,9 m².

Mirijevo 2.670 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.670 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 141.250 € i površinom oko 57,7 m².

Vukov Spomenik 4.470 €/m² +67% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.470 €/m² — 67% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 321.333 € i površinom oko 73,7 m².

Dedinje (25.Maj) 4.407 €/m² +65% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.407 €/m² — 65% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 806.667 € i površinom oko 182,0 m².

Tošin Bunar 3.230 €/m² +21% · 3 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.230 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 370.417 € i površinom oko 128,0 m².

Banovo Brdo 2.889 €/m² +8% · 3 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.889 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 415.333 € i površinom oko 149,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 206.000 € (prosek 262.386 €) i medijanu od 3.215 €/m² (prosek 3.383 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.542 €/m²) i Kragujevac (2.097 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	206.000 €	3.215 €	3.383 €	1.854
Novi Sad	144.100 €	2.542 € -21%	2.643 €	1.696
Kragujevac	132.563 €	2.097 € -35%	2.077 €	72
Pančevo	136.864 €	2.045 € -36%	1.961 €	31
Niš	125.350 €	1.895 € -41%	2.044 €	685

Za stan (Dedinje, Savski Venac, Beograd) trenutno imamo 1.854 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 262.386 €, prosečna površina 78,8 m², a prosečna cena po m² oko 3.383 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Dedinje, Savski Venac, Beograd (ukupno 1.854 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Dedinje, Savski Venac, Beograd je 25% oglasa za stan (25 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 29.172 €).

Sniženih oglasa

25%

25/99

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

29.172 €

U Dedinje, Savski Venac, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (26%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (17%), iznad 500.000 € (10%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 26 ogl. · 26%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 17 ogl. · 17%

iznad 500.000 € 10 ogl. · 10%

Najčešća kvadratura u Dedinje, Savski Venac, Beograd je 50 – 70 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (23%), 50 – 70 m² (28%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (6%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 23 ogl. · 23%

50 – 70 m² 28 ogl. · 28%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 6 ogl. · 6%

U Dedinje, Savski Venac, Beograd najviše je dvosoban stan (26% ponude, prosečno 3.628 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (3 oglasa, prosek 3.121 €/m²), jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.551 €/m²), jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 3.430 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 3.628 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.241 €/m²), trosoban stan (19 oglasa, prosek 3.106 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.961 €/m²), četverosoban stan (13 oglasa, prosek 2.882 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 3.262 €/m²).

Garsonjera 3.121 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednosoban stan 3.551 €/m² · 7 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 3.430 €/m² · 8 ogl. · 9%

Dvosoban stan 3.628 €/m² · 23 ogl. · 26%

Dvoiposoban stan 3.241 €/m² · 6 ogl. · 7%

Trosoban stan 3.106 €/m² · 19 ogl. · 21%

Troiposoban stan 2.961 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 2.882 €/m² · 13 ogl. · 14%

Petosoban stan 3.262 €/m² · 9 ogl. · 10%

Među oglasima za stan u Dedinje, Savski Venac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (70%), Terasa (68%), Lift (38%), Parking mesto (28%), Garaža (19%), Novogradnja (6%).

Uknjiženo 69 od 99 ogl. · 70%

Terasa 67 od 99 ogl. · 68%

Lift 38 od 99 ogl. · 38%

Parking mesto 28 od 99 ogl. · 28%

Garaža 19 od 99 ogl. · 19%

Novogradnja 6 od 99 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Dedinje, Savski Venac, Beograd

Ovaj oglas košta 1.131.572 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 262.386 € (+331%) i iznad medijane od medijane od 206.000 € (+449%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.500 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 5.191 €/m², dok je prosek za stan u Dedinje, Savski Venac, Beograd oko 3.383 €/m² (iznad proseka proseka, +53%), a medijana 3.215 €/m² (iznad medijane medijane, +61%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.133 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Dedinje, Savski Venac, Beograd iznosi 262.386 €, a medijana 206.000 €. Raspon cena kreće se od 42.500 do 950.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Dedinje, Savski Venac, Beograd iznosi oko 3.383 €/m², medijana je 3.215 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.133 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.854 aktivnih oglasa za stan u Dedinje, Savski Venac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 78,8 m² (medijana 63,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.854 aktivnih oglasa, tržište za stan u Dedinje, Savski Venac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 262.386 € (medijana 206.000 €), prosečna površina 78,8 m² (medijana 63,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.